朝阳业主维权法律咨询
朝阳
业主维权
邻居纠纷,关于房顶漏水问题
就涉及的漏水停止侵权及赔偿损失等协商未果,收集涉及的侵权视频、照片、评估报告等,楼下的业主可以以楼上业主为被告,提起侵权之诉维权的,建议考虑委托律师介入代理为宜的
连江涛律师
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房子前面邻居盖二楼,楼应该离我家南墙多远
您好,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光
沈阳中盾律所律师
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朝阳改造房屋怎样计算赔偿
法律分析:有赔偿。具体标准是,房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
铁岭法律问答顾问律师
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你好问一下我家垫园子站了道宽30公分,长不到1米,上西边去是个弯但是道宽5米犯法吗
您好,这种情况不允许占用公共区域
沈阳中盾律所律师
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朝阳修建房子如何计算赔偿
法律分析:不同房屋结构相应的赔偿标准为:(一)砖混结构一级房屋每平方米400元,二级每平方米380元,三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元,二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元,二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元,二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减:(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
盘锦法律问答顾问律师
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小区地下车库收费车库 被人恶意放钉子扎胎 怎么处理
您好,您可以向物业投诉。
沈阳中盾律所律师
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小区地下车库 收费的车库 轮胎被人恶意放钉子 怎么处理
您好,您可以向物业主张赔偿。
沈阳中盾律所律师
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朝阳修建房子该怎么计算补偿
第一:是对房屋本身价值要有一个补偿,根据建筑结构的不同,补偿标准也不一样。第二:是对房屋装修的补偿,这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三:是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四:是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五:是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六:就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据:《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
阜新法律问答顾问律师
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朝阳修建房子怎样给补偿
法律分析:1.房屋补偿费,也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿,也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿,包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
朝阳法律问答顾问律师
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朝阳修建房子如何给赔偿
房屋纠纷赔偿项目包括:商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等纠纷赔偿。法律依据:2021生效的《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
朝阳法律问答顾问律师
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朝阳修建房子如何算补偿
法律分析:第一:是对房屋本身价值要有一个补偿,根据建筑结构的不同,补偿标准也不一样。第二:是对房屋装修的补偿,这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三:是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四:是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五:是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六:就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据:《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
阜新法律问答顾问律师
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朝阳改造房屋该怎样给赔偿
1、房屋补偿。对房子本身的补偿;2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿;3、院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿;4、装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等;5、地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等;6、异地安置补助费。包括宅地、配套设施、租房费等;7、搬家费。搬家产生的车辆费;8、搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励;9、各地政府其它赔偿明细。如其它地上(下)附着物补偿,猪鸡舍、塑料大棚、移坟等。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
阜新法律问答顾问律师
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朝阳修建房子该怎么计算赔偿
法律分析:不同房屋结构相应的赔偿标准为:(一)砖混结构一级房屋每平方米400元,二级每平方米380元,三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元,二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元,二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元,二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减:(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
朝阳法律问答顾问律师
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朝阳修建房子可以如何计算补偿
法律分析:第一:是对房屋本身价值要有一个补偿,根据建筑结构的不同,补偿标准也不一样。第二:是对房屋装修的补偿,这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三:是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四:是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五:是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六:就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据:《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
阜新法律问答顾问律师
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朝阳修建房子该如何给赔偿
房屋纠纷赔偿项目包括:商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等纠纷赔偿。法律依据:2021生效的《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
盘锦法律问答顾问律师
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你好,我家自来水管漏了,没人管怎么办?
您好,您可以向物业报修。
沈阳中盾律所律师
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风力发电施工,在我家祖坟后面50米处修路我怎么维权
您好,在民事财产受到损害的情况下,可以先与对方协商解决,要求对方恢复原状或赔偿损失,协商不成的,可以相关凭据向人民法院提起诉讼。
沈阳中盾律所律师
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铁塔公司和联通公司把基站信号塔偷摸安装在小区住户里面,这种情况应该怎么办?
您好,这种情况您可以向相关部门投诉。
沈阳中盾律所律师
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问一下,我家前院他按光复挡住了我家的阳光,我怎么办
您好,您可以和对方协商处理,协商不成可以起诉对方。
沈阳中盾律所律师
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你好,我问一下,我家前院他按光复挡住了我家的阳光,我怎么办
您好,您可以和对方协商处理,协商不成可以起诉对方。
沈阳中盾律所律师
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我家楼下漏水,但不知道什么原因,怀疑我家漏水,需要进行检查,费用谁来出
您好,这种情况您可以向物业申请。
沈阳中盾律所律师
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楼顶信号塔问题,铁塔公司将信号塔安装在我家阁楼楼顶,是否合规、安全
屋顶安装移动信号塔经产权人同意的合法。基站安装在居民楼顶的,需要小区半数以上的业主同意。进行基站建设时,天线必须高于天线主射线方向距离天线22米以内建筑物1.2米以上。
沈阳中盾律所律师
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在农村路上挖沟,影响人的正常出行,找哪
您好,您可以向当地政府或者交通部门举报
沈阳中盾律所律师
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平房邻居占用官道怎样处理?
1.可和邻居协商处理,要求拆除违章的建筑,恢复原状。2.如协商不成,可向业委会或业主大会投诉反馈,要求邻居拆除违建的建筑物。3.依然没有解决问题的,可以向法院提起民事诉讼维护权益。
陈文杰律师
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楼上漏水,不满意赔付
建议把问题陈清楚,以便解答
张勇律师
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楼上漏水,我对赔付金额不满意
协商不成,可以诉讼解决。但是协商解决更好。
张勇律师
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你好,我邻居散煤销售点,弄得我库房里都是煤灰,影响我,怎么办
您好,您找对方协商让对方防护一下。
沈阳中盾律所律师
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我家是农村的门前有个垃圾点下雨积水污染环境
建议找当地政府部门解决。
张勇律师
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雨水导致六楼房顶漏水,渗透到五楼,但六楼一直没人住,怎么解决
您好,可以先去找物业协商解决。
沈阳中盾律所律师
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小区物业对本小区业主不设临时停车位,只允许购买车位并办理年租的业主进入
看物业合同和业主委员会决议
朝阳法律问答顾问律师
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是否可以向法院起诉违章建筑?
法律分析:无论被损害标的是否属违章建筑,法院均应受理。只要这类起诉符合中国民事诉讼法有关起诉与立案的规定,法院均应受理。因为违章建筑的侵害也属于法律调整的范围,司法应当给予当事人选择诉讼解决的救济途径,等等。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。
盘锦法律问答顾问律师
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请问暖气已经报停了,这合法吗?我什么都没用
你好,建议协商解决,协商不成的,可通过法律途径诉讼解决
阜新法律问答顾问律师
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我家买了一楼的门面,二楼也是商店。我有权要求他拆除它吗
你好,可以协商解决纠纷
辽阳法律问答顾问律师
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业主收到了房子,用了业主家的马桶算违法入室吗?
是否物业责任,要结合物业服务合同的约定而定;开发商没处理好开发商应承担责任
辽阳法律问答顾问律师
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家里进户主管道漏水
您好,可以向管道所属单位主张赔偿。
沈阳中盾律所律师
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住宅楼顶楼房顶漏水,没有物业了,顶楼的住户让其他楼层住户使用太阳能的分摊费用合理吗
你好,应当合理的,建议协商解决
张勇律师
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一楼车库改成居民房下水管堵了,向楼上居民要分担钱合理吗
您好具体情况详细说一下
沈阳中盾律所律师
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你好,我是一个市场的经营者,我用电市场务业收取我1元一度电费,我想问一下合理吗
你好具体情况详细说一下
沈阳中盾律所律师
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社区物业限制不支付物业费业主只能充值10元电费,这种行为违法吗?
您好,维权需要根据具体的侵权事项来处理,比如说,如果电力公司擅自停电,给业主们造成的损失,业主们有权诉讼解决的。。
朝阳法律问答顾问律师
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如何定义上下楼邻里之间的噪音问题,有哪些关于这方面的法律条款?
法律分析:可以报警的。如果楼上太吵,影响了楼下住户的正常生活是可以报警的。法律依据:《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定,制造噪声干扰他人正常生活的,处警告;警告后不改正的,处二百元以上五百元以下罚款。
铁岭法律问答顾问律师
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民用电器8毛钱一次电合理吗?有5间房间
你好,可以先协商解决
朝阳法律问答顾问律师
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寻求二楼业主利用一楼业主下水道改造成独立下水道的协议,需要在协议中注明哪些内容?
您好,可找物管解决
盘锦法律问答顾问律师
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车位左侧靠墙,是否符合国家标准?
请向物业反映与沟通
朝阳法律问答顾问律师
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我们家西北有大山山上建个大风风力发电大高杆子有大风扇子离我家没超花钱的事不是我一个人的事和他们商量一下500米,影响我我们
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武律师
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我们家西北有大山山上建个大风风力发电大高杆子有大风扇子离我家没超500米,影响我我们
已经解答过了,建议查询
张勇律师
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老旧小区改造后,居住的是80多岁的老年人,如果自来水公司及时收纳水费,请问这种情况怎样协调解决
您好,具体情况详细说一下。
沈阳中盾律所律师
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他们家在院子外养狗影响我休息怎么办
您好具体情况详细说一下。
沈阳中盾律所律师
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交房3年,楼上卫生间漏水,是找楼上邻居还是找开发商维权
您好,这个肯定要找楼上邻居
沈阳中盾律所律师
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你好居民楼在楼道抽烟找物业不管怎么办
烟道堵了,物业不管可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。业主和物业可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商,或者提交纠纷给第三人由第三人促成调解协议,不能解决的可以向房地产行政主管部门反映投诉,或者提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。法律依据:《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
大连法律问答顾问律师
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联通公司的线杆装在我家门口还附有拉线,找他们不给挪怎么办?
你好:可以起诉解决,告他们侵权
锦州法律问答顾问律师
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我想问一下我们家住三楼,然后厨房的排水井堵了,然后我们家就安装了一个阀门,水反到楼上了,怎么解决这个事呢?
安装了一个阀门,水反到楼上了,漏到你们家的,你自己承担责任
侯小云律师
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电信要在我隔壁建机房合法吗
如果不影响你的生活就是合法
李金辉律师
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你好,小区单独楼栋就一个口加了一道铁门,平时都锁着,车进不去,允许吗,还是消防通道
你好,根据你的陈述,一般不违法的,
张勇律师
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我们小区新来的物业 在小区里面乱画停车位,强行收取我们的停车费用!
如果没有审批是违法的。
张勇律师
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我们小区供暖管道施工,楼道里有块没填平,跟施工负责人沟通不予解决
协商不成,建议固定证据,然后诉讼解决。
张勇律师
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村里的道路,别人家的门口都修了,我家门口不给修,有啥条政策吗
您好,其他人家都修了?就不给您家修吗?
上海富誉律所律师
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通信电缆距住宅距离多少米
不是法律问题,建议自U型你专业人士。
张勇律师
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我想问一下晚上11点以后大声放戏剧音乐是否扰民。
白天放音响是否算扰民需要看对方的行为是否对周围居民造成环境噪声污染,如果造成属于扰民,如果没有造成不属于扰民。根据《环境噪声污染防治法》第四十六条使用家用电器、乐器或者进行其他家庭室内娱乐活动时,应当控制音量或者采取其他有效措施,避免对周围居民造成环境噪声污染。第六十一条受到环境噪声污染危害的单位和个人,有权要求加害人排除危害;造成损失的,依法赔偿损失。赔偿责任和赔偿金额的纠纷,可以根据当事人的请求,由生态环境主管部门或者其他环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构调解处理;调解不成的,当事人可以向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。
朝阳法律问答顾问律师
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你好,我想问一下,我家六楼的阁楼暖气一点也不热,但是供暖公司还是按实际平数收费,我该怎么解决?
供暖费一般是按照自己家里的房屋面积进行征收的,如果家中的面积越大,收费就会越高,家中的面积越小,收费越低,建议在计算时可用家中的建筑面积乘以单位面积,这时获得的数值就是供暖费用。法律依据:《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。
朝阳法律问答顾问律师
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邻居家在我家地头按个排水管道合理吗
要具体情况具体分析。建议与律师来袭你。
张勇律师
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