长春开发商违约法律咨询

长春
开发商违约
开发商没有许可证就交房啦
交房时开发商没有以下证件可以拒绝收房：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
通化法律问答顾问
通化法律问答顾问律师
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开发商多收的房屋维修基金怎么办
查清楚原因，如果不能通过协商解决，可以通过法院起诉解决
孙喜春
孙喜春律师
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购房三年，开发商到今年第三年只对实在进行维修，怎么办？
建议积极协商，开发商的行为属于违约，你可以要求解除合同并且要求开发商承担相应的违约责任，协商不成，可收集证据，诉讼维权。
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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由于银行在开发商房屋封顶前非法发放贷款，房屋未完工，业主能否在获得产权证前起诉银行非法要求暂停还款？
起诉解除并申请执行异议
延边州法律问答顾问
延边州法律问答顾问律师
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开发商契税发票不给我
个人是不可以开发票的，可以去地方税务局代开。具体的步骤为：到主管国税局办税服务大厅领取并填写《代开发票申请表》一份二、纳税人需要提供资料：1.需出示的资料。申请代开发票人的合法身份证件。2.需报送的资料。付款方对所购物品品名、单价、金额等出具的书面确认证明，或购销合同。没有户口的限制，税率总和大约为8%。《增值税专用发票规定》第四条专用发票由基本联次或者基本联次附加其他联次构成，基本联次为三联：发票联、抵扣联和记账联。发票联，作为购买方核算采购成本和增值税进项税额的记账凭证；抵扣联，作为购买方报送主管税务机关认证和留存备查的凭证；记账联，作为销售方核算销售收入和增值税销项税额的记账凭证。其他联次用途，由一般纳税人自行确定。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第一条在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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交房日期怎么算？
房本下发日期就是房产证上的时间。房产证的办理时间是这样计算的，一般以取得的房屋产权证的日期或房产证上注明的时间作为其办理时间。如果交易过的话，是以每一次取得房产证的时间为房产证的办理时间。房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即法律依据：《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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房子交房时说要收我们的三通费，我们该怎么办？
如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。
松原法律问答顾问
松原法律问答顾问律师
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开发商不给发票应该怎么办
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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咨询一下期房延期交付的相关法律问题 商品房，后因疫情原因（并没有给出说明文件）延期交房
你好：按合同约定办理
白山法律问答顾问
白山法律问答顾问律师
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咨询一下期房延期交付的相关法律问题 商品房，后因疫情原因（并没有给出说明文件）延期交房
你好：按合同约定办理
通化法律问答顾问
通化法律问答顾问律师
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开发商没有房子给我，2年了，我要房子换钱，开发商要收回过度费合法吗钱
你好：可以起诉看证据了
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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开发商延期交房，我直接起诉退房走法拍程序，在有我把这个房子拍下来。这样可以吗？相当于把单价降低了
建议和对方进行协商沟通解决，提起诉讼
刘建武
刘建武律师
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您好，新房延期交房补偿扣除疫情和节假日符合法律吗
疫情属于不可抗力可以延期，节假日就不可以。
于冷娇
于冷娇律师
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你好，我的房子，因为开发商的质量问题，收房两年，不能装修。我需要向开发商索赔这些费用吗？
房屋维修费用属于房屋原因或改动房屋结构的由房东承担，房东承担全部损失维修责任；因租客使用不当造成损坏的由租客承担，租客承担全部损失维修责任。法律依据：《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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开发商不给开全款发票怎么办
开发商不给开购房发票应当及时催告要求开具，催告后开发商仍未提供的可以拨打12366纳税服务热线投诉举报，由国税部门对开发商严肃处理并督促其尽快开据发票。法律依据：《发票管理办法实施细则》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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购房，房主未按照协议规定按时交房。强行霸占房屋，拉黑买主。
这属于违约行为，起码你是可以通过法院起诉解决的
孙喜春
孙喜春律师
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你好，我买的房子延期两年了还没交房该怎么办
可以协商处理，协商不成的诉讼处理
汪海涛
汪海涛律师
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买的裔品房2楼棚顶下4个下水管道，不按图纸拖工，开发商不给整改找谁维权。
可以去法院进行诉讼也可以再找开发商协商
许雪莹
许雪莹律师
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咨询一下我家居住的单位宿舍，没有产权，开发商以没有产权证为由拒付挡光费，我该怎么维护自己的权益
业主委员会由业主大会选举产生的部分业主组成，关系到物业的重大事项，如维修资金、改建、重建等，都需要通过业主大会表决。业主应当积极参与表决，维护自身权益。当自身权益受到侵犯，可积极通过业主大会和业主委员会维护权益，也可通过人民调解或者诉讼维权
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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我给开发商供货，三年以后结算的时候让我提供发票我找了三家公司替我开的发票，算虚开增值税发票么？
增值税发票开票流程如下：打开开盘软件输入用户名，密码进入到开票软件当中，点发票管理，进入到发管理界面点击发票填开选择一下要填开的发票种类；进入开发票界面后先填写上面的名称；纳税人识别号。接下来选择货物和应税劳物名称，填好数量，单价，金额自动出来；最后打印
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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开发商没有交质保金承包人没拿到钱
您好，是否有合同规定呢，承包人与谁建立的法律关系找谁协商解决或者起诉
盈科长春
盈科长春律师
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我买了恒大的房子明年十月份交房如果不交我该怎么办
您好，合同是如何规定的呢，可以根据合同提出相应的主张
盈科长春
盈科长春律师
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没有具体的使用年限，只写明使用地下空间直到使用年限，是否合法？
具体情况是怎么回事，当时你们签订的时候多长时间了吗
徐丽
徐丽律师
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开发商要求先交房后验房
你好，交房和验房是同时进行的，如果有质量瑕疵可以要求维修，待没有问题后入住
李遥
李遥律师
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售楼处没有按时交房，说我的首付分期的，没有给完，不给我违约金，这个合理吗
根据事先约定的办理，详情看你们之间的协议约定
赵国艳
赵国艳律师
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没有办理预售备案 开发商资金链断了 我们业主有啥风险 如果公司破产这个我们付了款的房子会被别人收走嘛
你好，依据双方之间合同约定办理
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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农安县商业用地征收价格及地面附属物评估无签字盖章
按当地政府政策处理
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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现在是政府规划用地，小区的全体业主自筹资金，在这块公示为政府规划用的上种树可以吗？
这种情况下是不可以的，
杨马强
杨马强律师
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想问您！我想要回属于我自己的地！还能要回来来吗？或者以后给他们养老的问题！
土地按照二轮承包合同办理
赵国艳
赵国艳律师
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我今年21岁 我的土地在我爸那里 我现在想要回来怎么办
你可以直接去要回来到村委会，
杨马强
杨马强律师
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承包湿的开荒种地99年国家不样种原承包合同还有效吗
您好，是否签订合同
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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