四平房屋买卖法律咨询

四平
房屋买卖
您好 我与20年买房子和原房主之间有合同 他不欠任何费用
具体问什么问题，请把你的问题说清楚？我们好回答。
张帅
张帅律师
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四平改造房屋如何给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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四平修建房子怎么样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
松原法律问答顾问
松原法律问答顾问律师
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四平修建房子可以如何算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
松原法律问答顾问
松原法律问答顾问律师
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四平修建房子该怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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你好 回迁户办理房照
通常情况下，有备案的购房合同并且已经交房就可以办理户口迁移，不过部分地区自己规定必须要取得房产证才可以办理迁移，具体按照当地的政策办理，以当地户籍管理为准，可以咨询当地户籍科。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第四条户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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四平改造房屋该怎么算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
白山法律问答顾问
白山法律问答顾问律师
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四平改造房屋怎样给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
吉林法律问答顾问
吉林法律问答顾问律师
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四平改造房屋怎么样给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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四平电话咨询多少钱
根据服务内容与方式不同，案件性质与案件难易程度不同，有不同的收费标准。如果是咨询业务，有按件收费的，有按小时收费的，按件收费一般500元，按小时收费一般是200元/小时，而且各地收费标准有差。法律依据：《律师服务收费管理办法》第三条律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：（一）代理民事诉讼案件；（二）代理行政诉讼案件；（三）代理国家赔偿案件；（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；（五）代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
延边州法律问答顾问
延边州法律问答顾问律师
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咨询一下房产的问题，小区里大家都没有房产证，有没有办法退回房子的首付呢？
法律分析：“可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。”法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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钱给了卖家，开发商给出的合同，现在楼盘出现问题了，律师说这个楼不一定是我的了，因为开发商没收到钱
你可以起诉开发商等人
延边州法律问答顾问
延边州法律问答顾问律师
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回迁房办房照 父亲去世了（母亲还健在）想过户到我的名字下 社区说给去公正 需要准备什么手续去办公正
购买回迁房的时候，要注意业主是否持有相关房产证明文件，如果没有，则要留意做好证据收集和相关公证。以避免后续有纠纷出现。
延边州法律问答顾问
延边州法律问答顾问律师
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房子是我个人的，贷款房子，我对象能拿出去做二次低压吗？我按揭房房子我名字
你已经把房产证原件抵押给银行了，就无法拿房照进行再次抵押？
张帅
张帅律师
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有房照没有土地使用证，这一趟楼其他家房产证土地使用证都有，可是缺土地使用证，要怎么办
有房产证没土地证的房子，是不可以过户的，必须要办理好土地证才能过户；现在的新房子办理的产权证进行了改革，只要办理不动产证就可以了，咱这个证就可以过户了。法律依据：
延边州法律问答顾问
延边州法律问答顾问律师
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回迁门市房被查封怎么申请解封
到房产部门查询查封部门，向相关部门提起异议。
李天宝
李天宝律师
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房地产纠纷的判决一般开庭多久？
从立案到开庭要求是七日以内，从开庭到判决分情况审理。时间的长短取决于房屋确立案件的复杂程度。根据法律依据：《最高人民法院关于严格执行案件审理期限制度的若干规定》的规定，适用普通程序审理的第一审民事案件，期限为6个月。有特殊情况需要延长的，经法院院长批准，可以延长6个月，还需延长的，报请上一级人民法院批准，可以再延长3个月。
通化法律问答顾问
通化法律问答顾问律师
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去公证处办理卖房子的委托书，需要带什么证件？
买卖合同，拆迁协议，双方身份证明等
张帅
张帅律师
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能不能退税？这是第一套房贷。
不可以。申请房贷退税只能选择本人名下的首套房贷款，虽然房产在在你名下，但是你个人无贷款记录，因此无法申请退税。买房的主贷人或者是夫妻双方可以退税，如果是贷款买房，那么发生在首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除。可按主贷人100%比例扣除，也可以由夫妻双方对半扣除，每人扣50%。房贷退税需要满足的条件：用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房；房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷；用户只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。用户满足以上三个条件，则房产可以申请抵扣个税，注意抵扣个税需要每年都申请一次。
辽源法律问答顾问
辽源法律问答顾问律师
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房子买了十几年了，是不是一直没有过户？
法律分析：碰到此种情况，作为买房人来说，是可以通过法律程序达到过户要求的，建议购房人遇到房东不配合过户时，积极维权，同时还可以向房东主张不配合过户的违约责任。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
白山法律问答顾问
白山法律问答顾问律师
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质询一下房地产纠纷问题我们已经交了三万定金一年多了，现在卖地的说不想卖了要退还我们的定金已签合同了怎么起诉她
根据合同约定处理
辽源法律问答顾问
辽源法律问答顾问律师
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还没有办理房产证，能不能退房？
这个就是根据相关的这个要求或者是规则如果真的办不出房产证这个就是么这个就是根据相关的这个要求或者是规则，如果真的办不出房产证，这个就是没有这个产权的情况下，就是可以退房的。
松原法律问答顾问
松原法律问答顾问律师
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你好，咨询房屋买卖问题
可以的，你可以与我联系。、
张勇
张勇律师
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你好律师，请问现在农村户口【我是本市】的进城买房给退契税吗
建议咨询当地税务部门确定。
张勇
张勇律师
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父亲和继母都去世了，房子卖了要双方子女都场签字才可以卖吗？
需要所有继承人签字才可以处分老人财产。
刘新勇
刘新勇律师
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您好…我有个朋友在外地…家这边有一套回迁楼需要取钥匙…他想让我代取…问了拆迁办…说要有委托书还有公正…是什么意思呢
正常你代为领取是需要委托书的，因他确认不了委托书真假，所以要求到公证处做一个公证委托，将来有什么问题与拆迁办就没有关系了。
苑海森
苑海森律师
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买方只有责任没有权利，交付了首付款现在想解除合同，跟开发商打官司霸王条款为由，能胜诉吗
具体看合同，按你所说的开发商应该承担责任，格式条款加大你的责任应该无效的
张帅
张帅律师
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开发商把我分期付款的楼房给别人抵账了
建议起诉开发商，要求开发商履行合同约定，交付房屋并且配合办理房屋变更登记手续，如果房屋现仍在开发商名下。可在诉讼过程中申请查封房屋。
张帅
张帅律师
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我在中间人那买了被法院查封过的房子，让提交买房证据，不知道怎么提交
发生房屋买卖纠纷的证据包括房屋买卖合同、房屋房款发票、房屋来源证明、房产登记变更的材料、房屋产权凭证、纳税票据、被告方违反合同约定或侵权的材料等。法律依据：《民事诉讼法》第六十六条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十七条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
辽源法律问答顾问
辽源法律问答顾问律师
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您好，我买个房子，有房照，但是不能过户，我想做一下公证，需要什么手续？
是对房屋买卖合同做公证吗
张帅
张帅律师
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买口令迀房35㎡需多少l税
您好！结合交易金额等计算。如需更多帮助，可以查阅我们的购买商品房全程法律指导及风险防控法律服务产品
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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买房子时售楼处说开发商封阳台。交房了阳台没有封。现在这笔费用谁买单
根据双方协议处理
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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你好，我看中了一个小县城的回迁房，想购买，但是怕担风险，说能改底单，这样的房子能买吗
购买回迁房的时候，要注意业主是否持有相关房产证明文件，如果没有，则要留意做好证据收集和相关公证。以避免后续有纠纷出现。
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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买房有什么福利政策吗
你是指什么方面的
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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我买的房子没有过户呢，想和原房主签一份合同，这个合同怎么写会有法律效益
正常写买卖合同，权利义务关系写清楚即可。
苑海森
苑海森律师
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我想咨询一下买了一套房子定9月30号交房，然后延期了，可以申请退款吗
你好，合同怎么约定的？买的商品房吗？
徐丽
徐丽律师
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回迁房墙体多处开裂怎么和建筑方解决
你好，回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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在吗，想要退房怎么走程序
你说的退房具体是什么情况，你得说清楚啊，可以和我私聊，或者打电话咨询
李宝山
李宝山律师
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开发商把我的房子低压给典当行，我和典当行打官司输了，房子我能不能从典当行赎回来
你诉讼对象弄错了，应该和开发商打才能赢，可以和我私聊
李宝山
李宝山律师
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是他家里有事不买了，请问你有什么权利35.6万的房子你改成30万就给我卖，你通知我了吗？
你好，建议双方协商处理
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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交接给我时开发商不给车库，就是没交接使用呢！开发商不同意，我想知道开发商有权擅自把车库拍卖有这个权利吗？
你好！建议及时报警处理
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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交接给我时开放商不给，没有交接给他使用呢，我想知道开发商自己能擅自拍卖车库吗
你好：可以起诉解决
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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没有过户，现在政府楼房置换，还是原房主，如果我要求原房主把平房过户，原房主拒绝，我能打赢官司吗
如果你买房合同签的是真实意思表示，且没有其他违法的情况，应该能打赢官司
李宝山
李宝山律师
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自能办房产之日，买方要求办理过户！但是我现在不能结清银行尾款！房照不能解押！不能过户！
（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，提出申请，并申报成交价格；（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查；（3）房地产管理部门核实申报的成交价格；（4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（5）由房地产管理部门核发过户单。（6）双方当事人应凭过户手续，领取房地产权属证书
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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我父亲是一级残疾，动迁回迁分房分到顶楼，我应该怎样申请调房？有什么法律依据吗？
找开发商和住房和城乡建设局
李宝山
李宝山律师
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我父亲是一级残疾，卧床十年了，因为房屋动迁协议签的晚，回迁时分房给的是顶楼，无法居住，我应该怎么办？
你好，回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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可是今天去办房照又说是低压出去了，开发商要我自己交税，才能给办房照，不知道该怎么办了
开发商有违约行为，你可以主张权利
李宝山
李宝山律师
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通过中介买房但房主一房多卖
为防止这种情况的发生，《物权法》第二十条规定了预告登记制度，即买受人只要和开发商签订了预售买卖合同，即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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买房子的时候 交完契税的钱 ，现在发现地产没给交契税 怎么办？
你若有收契税款的凭证，可以向地产主张权利。
苑海森
苑海森律师
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房子赠予合同和买卖合同哪个税点低
房产赠与需要交税。赠与契税为房管局评估价的3%，赠与印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为房管局评估价的2%，赠与房地产权转移登记费为每宗/件80元。
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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