黑河房屋买卖法律咨询

黑河
房屋买卖
黑河修建房子可以怎样算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
绥化法律问答顾问
绥化法律问答顾问律师
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黑河改造房屋该怎么样给安置费
你好，按照当地政策以及相关规定处理
绥化法律问答顾问
绥化法律问答顾问律师
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黑河改造房屋该怎么算安置费
法律分析：应交纳费用：1、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。2、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米3、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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黑河修建房子如何计算安置费
D您好，当地的拆迁政策是
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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黑河改造房屋该怎么样算安置费
法律分析：应交纳费用：1、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。2、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米3、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
七台河法律问答顾问
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子女在外地因工作关系不能回去办理卖房委托父母帮助卖 需要公证吗
这种情况是需要办理公证的。
朱国臣
朱国臣律师
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房子正常过户，过户后提取公积金，算套现吗
法律分析：公积金提取与缴存时长没有关系，只要满足当地住房公积金提取条件，那么，缴存不满一年也能取。一般公积金提取条件有：申请住房贷款、还商贷、租房、装修房屋、新建或翻修房屋、离退休、大病支付等。另外，如果公积金提取需求没有很强烈，不建议盲目提取，因为有些地方规定，在一年内不能以同一需求提取公积金，且对于有公积金房贷需求的客户而言，公积金账户余额直接影响可贷款额度，不宜随意支取。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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买卖房子，没有签合同，只有电话里说多少钱了，买方说的少这合同没法定，卖方不退定金
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
李晓航
李晓航律师
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哄抬价格的认定标准是什么？
关于疫情中哄抬物价的认定标准是，如果经营者具有捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨的不正当行为的，属于哄抬物价，可由工商行政管理机关责令其改正，没收违法所得，并处以罚款。法律依据：《中华人民共和国价格法》第十四条经营者不得有下列不正当价格行为：（一）相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益；（三）捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨的；（八）法律、行政法规禁止的其他不正当价格行为。第四十条经营者有本法第十四条所列行为之一的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款；没有违法所得的，予以警告，可以并处罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。有关法律对本法第十四条所列行为的处罚及处罚机关另有规定的，可以依照有关法律的规定执行。
黑河法律问答顾问
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我签错了购房合同，我可以改变合同吗？
一、能改购房合同吗1、购房合同可以修改，但是必须经过合同当事人协商一致。根据相关法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、合同的无效情形有哪些合同的无效情形如下：1、该条款内容违反可以导致合同无效的法律强制性规定；2、违背公序良俗；3、合同当事人无民事行为能力；4、意思表示不真实；5、恶意串通，利用合同损害他人合法权益。三、合同的有效性构成要件有哪些合同的有效性构成要件如下：1、主体合格。当事人应具备订立合同的条件，是必要的民事权利能力、民事行为能力；2、意思表示真实；3、行为不违反法律及社会公共利益；4、形式合法。
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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甲方是买方还是卖方
甲方一般是买方，但是法律对此没有作出强制性规定，实践中，甲方可以是买方也可以是卖方。根据2021年实施的《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
大兴安岭法律问答顾问
大兴安岭法律问答顾问律师
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我买了一套小产权的房子，房子又被开发商卖了。我该怎么办？
买卖小产权房是不受法律保护的。买卖双方应当互相返还房屋和购房款。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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商铺面积为65.8平方米，合理吗？
商铺公摊面积的计算方法：公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十一条，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
绥化法律问答顾问
绥化法律问答顾问律师
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我租了一套房子，签了两年合同，能不能退房？
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
七台河法律问答顾问
七台河法律问答顾问律师
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儿子的商品房转让给妈妈需要交税吗？
您好，详询税务部门办理
绥化法律问答顾问
绥化法律问答顾问律师
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回迁房协议注明入户结清安置费，但入户时还要交其它费，安置费不能结，答复要3个月才能结，我该怎么办
具体可以面谈律师咨询
樊爽
樊爽律师
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回迁房协议注明安置费入户前结清，但入戸领钥匙时还要交其它费用，我应该怎么办
"买回迁房需要注意以下事项：1、签订房屋买卖协议时，应当明确具体交付时间和办理过户手续的时间；2、警惕一房多卖的现象：对于不能办理退房预告登记的售房者，存在“一房多卖”的漏洞；3、查清房子的土地性质：要买回迁房，就要摸清土地性质，以免买到集体土地上建的房子；4、不要一次付清所有的钱：在签订合同时，最好注明分批付款，先支付首付款，拿到证明后支付中间付款，转让后支付余款；5、可以让其他家庭成员签名：房屋的产权证可以是户主的名字，但其他家庭成员也有房屋所有权的份额。"
绥化法律问答顾问
绥化法律问答顾问律师
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卖房人名下有房住但是不在一个城市 这个卖房子时候有税费吗
法律分析：卖方的个人所得有两种计算方法，一种是核定征收，直接按照计税价格的百分之一缴纳个人所得税，另一种是查验征收，一般是按照差额的百分之二十缴纳个人所得税。上述税率是普通住宅的个人所得税税率，若住房种类属于高档住宅，个人所得税的税率上升为百分之一点五。综上所述，卖房需要缴纳个人所得税。法律依据：《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》1、核定征收：即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税税价格×1%。2、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税计税价格-原值）×20%，也就是所谓的差额的20%。
佳木斯法律问答顾问
佳木斯法律问答顾问律师
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回迁楼面议超出50%办房照用交税吗
回迁房需要征收房产税。在下列情况下要征收房产税：一般只要回迁房坐落在城市或者是县城和镇里面，以及在工矿区里面，都是需要向国家税务部门缴纳房产税的。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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您好，想问下，房屋维修基金动用了一部分，卖房的时候需要补齐动用的那部分吗
按照各别地方要求是不需要的，
张峰
张峰律师
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提前半个月通知房主退房，可以退换押金吗
你好，租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。这个一般给房东交房租时，银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录，如果是给现金也要留有收据3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金。
李晓航
李晓航律师
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我家楼房要卖，这个买房人首付不够让我给先拿三万，说交完首付贷完款在把钱给我，能行吗
建议写协议，说清楚事情，双方签字。在抖音搜索“苏州陆律师”可以更快更新学习相关法律知识，获得更多帮助。
陆培源
陆培源律师
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您好 我是女方 我们还没结婚我们是贷款买房 付首付 请问这个房子可以写两个人的名字吗
你好，具备购房资格即可。
李晓航
李晓航律师
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我买了套期房 应该在2015年12月31日交房 现在快过去两年了还没有交房 想退房应该怎么办
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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我买个楼房，现在过不了户，我先公证一下，可以吗？
你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
李晓航
李晓航律师
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买台车不合规，无法落户。
什么原因不合规，哪方面原因要说清楚才能给你想办法。
张峰
张峰律师
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房屋回迁迟迟不交工，已具备入驻条件
你好，可向上级主管部门反映。
李晓航
李晓航律师
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你好农村购买基地，甲方是抵债回来的抵债有合同，我如果买他的房子合法吗？
农村宅基地使用权是有专门规定的，只有本村村民才有权利使用本村的宅基地，这个可以了解一下小产权房的规定。
张峰
张峰律师
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我想问。回迁户回迁户房产证七岁是我个家，还是开发商交
请把你的问题说清楚，你问的是交什么费用吗？
张峰
张峰律师
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母亲留给我的房子继父卖了,房款归他从此我和他没有一点关系，协议书怎么写
您好，这种情况可以起诉继父。
北京在悦律师团队
北京在悦律师团队律师
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我全款买的房现在去办网签告诉我开发商欠税把我的房屋信息让税务给锁上了办不了
按合同约定的处理！
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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房屋买卖合同尾款写错了，但是有千条，打官司会输么
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
李晓航
李晓航律师
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9月份购买的房子 口头协商10月末交房到约定日期 原房主具不交房 要房吗
与开发商建立房屋买卖合同关系，对方应该根据合同约定承担相应的义务。如果对方违约，应该根据合同约定承担违约责任。对方拒绝履行合同也拒绝承担违约责任的话，您可以收集相关的合同、发票以及证明您的主张的证据材料到法院提起诉讼。
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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我买了个车库不知怎么算面积，还是算建筑面积
“建筑面积包括公摊面积。一般情况下,开发商会对房价进行统一计价,有的开发商会按建筑面积的大小来算房价。根据你签的购房合同和《房屋测量规范》中对建筑面积的规定,“建筑面积指的是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固...”
刘文玉
刘文玉律师
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我买房的合同上写着缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费包含土地转让金吗
二手房屋买卖所需缴纳税费：一、过户登记费；二、交易手续服务费；三、二手房过户土地收益金；四、二手房过户核档费；五、二手房过户契税
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费包括土地转让金吗
房产证过户除了要缴纳相应的购房费用及相关手续费用，根据国家税法有关政策规定，个人转让房地产涉及的有关税费在商品房销售过程中，还要缴纳相关税费
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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购买房子的合同可以代签吗
购房合同是否可以让家人代签，要看该家人是否有代理权，有代理权，则该购房合同可让家人代签。公民法人可以通过代理人实施民事法律行为，在签署购房合同时，如果让家人代签，应当出具委托书，委托家人签署合同的授权委托书
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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买楼 售楼处收的贷款保证金 票子丢了 不给退怎么办
你好，这是可以直接起诉解决的
黑河法律问答顾问
黑河法律问答顾问律师
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