镇江业主维权法律咨询

镇江

业主维权

厂区没有消防设备，喷淋系统，合不合规

您好，这个需要对具体情况加以分析。

周于炜

周于炜律师

家里燃气管道漏水属于物业问题还是业主问题

您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断

周于炜

周于炜律师

镇江修建房子该如何算赔偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

盐城法律问答顾问

盐城法律问答顾问律师

镇江修建房子如何算赔偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

南通法律问答顾问

南通法律问答顾问律师

房屋外水阀漏水该谁负责？

如不是专有区域，一般是物业应当维修的

连江涛

连江涛律师

镇江修建房子该怎么样算赔偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

南通法律问答顾问

南通法律问答顾问律师

邻居在我家门挖化粪池合适吗？还是半地下，一半在地面上面，一半在下面。对我家地下水有害吗？

您好，这个需要对具体情况加以分析。

周于炜

周于炜律师

你好我家房屋卫生间落水管顶部漏水，物业协调一直未处理已经一年多了，并且楼上业主卫生间不做防水测试

可以起诉鉴定进行赔偿

王有明

王有明律师

有没有什么好的建议，我的车子停在小区里，现在修一下要3万多，物业不啃赔

你好，有证据可以起诉物业

许欣怡

许欣怡律师

我想起诉物业，有没有什么好的建议

你好，有证据可以起诉物业

许欣怡

许欣怡律师

卫生间预埋地下污水管责任问题

可以要求物管公司维修

徐州法律问答顾问

徐州法律问答顾问律师

东面邻居屋顶光伏高出我西面，不影响采光，能否有合理由䜣讼

如果你们当时有约定或者确实影响到你合理的权益，可以要求邻居排除妨害

华克文

华克文律师

邻居东面屋顶装光伏，明显高与我西面能否诉讼

法律没有明确规定，但如果采光受到影响，可以要求对方给予补偿

扬州法律问答顾问

扬州法律问答顾问律师

你好就是后面人家的烟管直对我家卧室烧菜的时候有畑味窜到我家

起诉法院诉求排除妨害

张守成

张守成律师

开发商隐瞒业主，将公关区域给到社区

你好继续投诉处理

泰州法律问答顾问

泰州法律问答顾问律师

您好张律师，邻居纠纷，可以起诉吗

你好，具体情况请描述完整

许欣怡

许欣怡律师

我家在顶楼，物业公司和铁塔公司将5个信号发射塔私自搭建在我家楼顶上，怎么才能让他们拆除呢？

1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。

徐州法律问答顾问

徐州法律问答顾问律师

我住在电镀厂里四周都是化工厂时常有很重的化工臭味该怎么办

你好，向环保部门投诉或提起诉讼解决

泰州法律问答顾问

泰州法律问答顾问律师

邻居麻将店，我家烟味重，影响身体怎么办？

你好：报警解决依法处理

南通法律问答顾问

南通法律问答顾问律师

在小区的空旷地带烧烤违法吗

还要看当地的规定的

扬州法律问答顾问

扬州法律问答顾问律师

买的房子漏水物业有责任吗修几年也没修好

你好，在保修期内是开发商的责任

许欣怡

许欣怡律师

购买3.4的当时开发商承诺送车位和附房。请问这是合理的吗？物业说是开发商给的。

你好，可以协商解决

南通法律问答顾问

南通法律问答顾问律师

5OO千伏高压线距离我家7点5米是否安全

法律分析：安全距离：1kV以下高压线的安全距离为4米1-10kV高压线的安全距离为6米；35-110kV高压线的安全距离为8米；154-220kV高压线的安全距离为10米；350-500kV高沿线的安全距离为15米。以上是从电磁辐射角度考虑的。变电箱目的就是为了保证电能的质量和设备的安全，在这种前提条件下进行必要的电压调整，系统中各节点和其余支路的电压和保护输配电路等功能。其中变电箱的安装环境也是相当重要的，不能安装在易爆或易燃物品、有腐蚀性物品、导电金属和灰尘等环境下。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的

镇江法律问答顾问

镇江法律问答顾问律师

家里养鸭，城管有权上门处理吗

您好，建议协商解决

无锡法律问答顾问

无锡法律问答顾问律师

烟草公司违规停烟

可以通过行政诉讼解决

泰州法律问答顾问

泰州法律问答顾问律师

把公共楼梯变成他家的私有空间，这合理吗？违反哪些法规吗？

这个可以向住建部门和物业进行投诉

周于炜

周于炜律师

我们家住的附近有工业味道

您好，建议您向所在地环境部门反映

周于炜

周于炜律师

物业用私人二维码收取停车费，没有发票，去哪里举报

法律分析：问清原因，先进行协商，如果实在解决不了，可以在报警。1、停车费可交业主委员会后统一交给物业管理企业，也可以直接交给物业管理企业。2、缴费后，物业无停车位而让业主停在与小区无相关联系的停车场是不合法的，既然是停在小区外的停车场，则应该由该停车场收费，而不是物业管理企业，当然如果物业管理企业能提供与合同书相同的看守质量的话，则可协商。3、不交物业管理费物业公司是无权禁止业主车辆进入的，但物业管理企业可以向业委会投诉协商。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。既然开发商在建造小区住宅以及业主在购买的过程中已经向国家支付了含有小区道路土地在内的土地出让金，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房就应当属于业主共有，是全体业主的私有财产权益。

盐城法律问答顾问

盐城法律问答顾问律师

家里漏电产生高额电费，费用自己出吗

家里正常用电,用电过多不会触犯法律。电费用多了会升档次,然后会交更多的电费,但不犯法。但如果民用电用于商业用途,这就涉及到违法了。相关法律规定用户用电不得危害供电、用电安全和扰乱供电、用电秩序。虽然居民用电量没有限制,但是用电越多,电价越贵,这就倒逼用户节约用电,使有限的电力资源得到更加合理的配置和利用。法律依据：《中华人民共和国电力法》第十一条城市电网的建设与改造规划，应当纳入城市总体规划。城市人民政府应当按照规划，安排变电设施用地、输电线路走廊和电缆通道。任何单位和个人不得非法占用变电设施用地、输电线路走廊和电缆通道。第三十二条用户用电不得危害供电、用电安全和扰乱供电、用电秩序。对危害供电、用电安全和扰乱供电、用电秩序的，供电企业有权制止。

镇江法律问答顾问

镇江法律问答顾问律师

对我家有影响

根据民法典相关规定如下：第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。如果对你确实造成了损害，那么确实是违法行为。如果对方挖坑的行为确实影响到了你的地基安全，你可以制止。如果对方仍坚持你可以报警处理。并且如果造成了实际的损害，对方需要承担赔偿责任。

盐城法律问答顾问

盐城法律问答顾问律师

这些电梯有没有规定周末不能施工？

可以噪声扰民为由要求进行处理，找城管

泰州法律问答顾问

泰州法律问答顾问律师

建筑垃圾占用公共停车位是否合法？

占用公共空间是违法的。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反规定的违法行为。在此情况下，物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，这既是物业公司的权利，同时也是义务。根据相关法律的规定，不动产相邻各方，应当依照法律、法规及社会公德等，本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。法律依据：《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。共空间堆放杂物存在哪些安全隐患楼道是公共空间，堆放的废弃杂物多为木制品、棉织品、纸制品等可燃物，楼道是居民行走的通道，乱扔烟头，儿童玩火、燃放爆竹，极易引起火灾事故。楼道是公共消防通道，是广大居民日常出行的唯一通道。楼道堆放杂物，影响居民的出行和整体环境。当发生地震、火灾等灾害，严重影响他人逃生。

南京法律问答顾问

南京法律问答顾问律师

房屋未完工，能否成立业主委员会？

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

盐城法律问答顾问

盐城法律问答顾问律师

你好，房子漏水纠纷，请问怎么解决

可以通过法院起诉处理

三十多年前，平房加高做了搁楼，现在算不算是违建

你好，这么多年了不至于还要拿出来说把

发现窗户漏气属于物业维修还是开发商维修费用如何计算

法律分析：1、先找装修公司在找物业，如果是新房没住过那是物业的事，但装修了就先找装修公司看下是人为的还是质量问题，质量问题就找物业，应该由物业公司负责维修。2、漏水的是下水管道主管还是接地漏的支管，主管漏水物业维修，支管和地漏漏水，保修期内物业负责，保修期外业主自己维修，保修期以新房交付起计算2年之内。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

盐城法律问答顾问

盐城法律问答顾问律师

我们村自己打的饮用水井要付费吗？

你好：可以起诉解决看证据了

南通法律问答顾问

南通法律问答顾问律师

老社区收取停车费合法吗？不是固定停车位

您好，要按照合同约定处理

南通法律问答顾问

南通法律问答顾问律师

邻居们在自己的院子里养猪。气味很严重我应该向那个部门报告吗？

你好，可向环保部门投诉

连云港法律问答顾问

连云港法律问答顾问律师

成立业主委员会的投票时间是多久？

需要根据相关选举规则确定

连云港法律问答顾问

连云港法律问答顾问律师

你好，把自己家的屋檐用砖砌上，算不算违法

你好，要看合同约定而定

镇江法律问答顾问

镇江法律问答顾问律师

有些人非法建造围墙向谁投诉

法律分析：打围墙如果有建房许可证的，不算违法建设。如果没有得到审批，没有相关资质的，属于违法建设。违法建设是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施。影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。法律依据：《中华人民共和国城市规划法》第四十条在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

南通法律问答顾问

南通法律问答顾问律师

楼下养宠物的味道很难闻。夏天不能开窗怎么办？

你好，向环保局投诉

扬州法律问答顾问

扬州法律问答顾问律师

业主擅自修改门禁，要求业主升级旧卡是违法的。

你好，可以在业主委员会反应

宿迁法律问答顾问

宿迁法律问答顾问律师

想问一下，高压电塔和住宅的安全距离是多少

220千伏的高压线在百米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉,与住宅在百米范围外是安全的。132千伏的高压线塔在数十米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉,与住宅在数十米范围外是安全的

刘陆琴

刘陆琴律师

捡几块玻璃在小区地下室是不是违法？

这个需要详细了解情况才能做出判断

扬州法律问答顾问

扬州法律问答顾问律师

正常缴纳物业费和停车费，前挡风玻璃被砸碎，小区物业有责任赔偿吗？

一般情况下物业是有一定责任的，具体要看在物业管理合同中怎么约定的，一般正规的合同中对业主的财产安全保护进行约定，是要承担一定责任的，问题是需要证明财产损失有无证据。物业在下面情况下有管理责任：1，车辆停放处在监控区域内，但由于监控功能性问题导致司法机关物业确认的;2，车辆停放处在门岗或车场岗视线范围内的。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

盐城法律问答顾问

盐城法律问答顾问律师

小区储藏室，承重墙开门！合法吗？

是违建了吗，可以投诉到物业处

刘陆琴

刘陆琴律师

我家是毛坯房，在不知情况下堆放物品在我家，又在我明确告知家里已经上锁，又无辜打开取走物品

您好，您的具体情况是什么

刘陆琴

刘陆琴律师

清理了一下，但是没有清理干净，物业向我家人投诉说是油，这个情况怎么处理，可以投诉他们吗，如何投诉

现在具体的是什么情况，是滑到了吗

刘陆琴

刘陆琴律师

脸被物业杆子砸伤

你好，你这边受伤严重吗

唐裕文

唐裕文律师

你好你好，我在小区里面东被偷了，物业不管不问，现在来跟我收物业费我不想交

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

老小区改造时，由于房子是新装修的，施工方将屋顶进行平改坡改造时未通知我们结果把房顶的瓦揭掉了刚好赶上下大雨

收集相关证明，双方可以先进性协商

刘陆琴

刘陆琴律师

我在路边垃圾场放建筑垃圾，要怎么处理

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

在路边垃圾场放建筑垃圾怎么处理

乱倒建筑垃圾属于破坏环境的行为，它一方面破坏了环境法当中对于固体废物处理方法的相关规定，一方面违反了政府规定的一些具体的行政管理条例，一般情况下会处以相应的罚金。根据我国相关法律规定，施工单位未及时清运工程施工过程中产生的建筑垃圾，造成环境污染的，由城市人民政府市容环境卫生主管部门责令限期改正，给予警告，处5000元以上5万元以下罚款。施工单位将建筑垃圾交给个人或者未经核准从事建筑垃圾运输的单位处置的，由城市人民政府市容环境卫生主管部门责令限期改正，给予警告，处1万元以上10万元以下罚款。

无锡法律问答顾问

无锡法律问答顾问律师

您好，小区收停车费，但是一不开票，二没有监控，三没有专门停车位，是否正常？可以举报嘛？

您好，可以举报，不开发票就违法

王武生

王武生律师

两个车位一辆车管理费需不需要交两个车子管理费

你好，具体咨询物业部门确定

我在镇江买了一套房子是腰线层，合同上也没写，但现在我都装修了，物业现在让我整改，这个要怎么解决。

可以不理睬该物业的要求。

胡雪峰

胡雪峰律师

我是开的餐饮租的房子，房子是批二建三，第三层是违建的，有可能三楼会被拆掉，安全食品证

您好，如您情况描述，如果是违建建筑，房东如果对您存在隐瞒的情况下，给您造成实际损失，可以要求房东承担赔偿责任。

邹连香

邹连香律师

院落内离卧室不足1米处，被邻居强行搭建晾衣平台，严重影响个人生活环境，社区没法管，怎么办？

您好，那对方现在是什么态度呢

刘陆琴

刘陆琴律师

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