无锡物业管理合同法律咨询
无锡
物业管理合同
无锡物业费有收取标准吗
物业费收取标准分为1-4个等级,一级物业收费标准为1.0元/平方/月;二级物业收费标准为0.75元/平方/月;三级和四级物业收费标准都是0.35元/平方/月。不同城市的物业收费标准规定会有所不同。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。
苏州法律问答顾问律师
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无锡市商业物业收费是多少
法律分析:物业管理收费各地区都有所不同的政府指导价,不同地区收费标准不同。同一地区都按不同等级来划分收费标准。可参考如下标准:1、办公室(写字楼):一级(按优质优价的原则确定)级(每平方米约为15元)级(每平方米约为10元)级(每平方约6元)级(每平方米约为4元)2、商场或者商铺:一级(按优质优价的原则确定)级(每平方米约为18元)级(每平方米约为11元)级(每平方约为5元)级(每平方米约为2.5元)。3、工业区或者工厂厂房:各类按优质优价原则确定收费标准,其成本利润率按照不超过10%核定。4、住宅小区内符合规划要求的办公、商业用房:商业用房:收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200%层建筑办公、商业用房不宜超过50%。注意的是,即使是用作商业的房屋,也是需要缴纳物业管理费用。法律依据:《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2、物业共用部位、共同设施设备的日常运行、维护费用3、物业管理区域清洁卫生费用4、物业管理区域绿化养护费用5、物业管理区域秩序维护费用6、办公费用7、物业管理企业固定资产折旧8、物业共用部门、共用设施及公众责任保险费用9、经业务同意的其他费用。
苏州法律问答顾问律师
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无锡空置房物业收费标准是什么?
你好,小区的物业费收取可到物价局查询
苏州法律问答顾问律师
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物业公摊能耗含地库能耗吗
您好,这个需要对具体情况加以分析。
周于炜律师
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在无锡市我未入住但是在装修的商品房要全额缴纳物业费吗
你好像这种情况,一般的都要全额交纳物业费。具体的优惠措施,你可以跟物业公司协商。
周于炜律师
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物业规定每家只能租赁一个车位,是否合理?
如果合同里规定了一家租一个车位,那物业的做法就是合理的
刘陆琴律师
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问物业(开发商自己的物业)并且拒绝在发票上写明租一年送一年,可以这样吗
你好,这个需要了解一下具体情况。
周于炜律师
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空置房70%物业费是不是只享受24个月
具体你想咨询什么问题。什么时候发生的事情
刘陆琴律师
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你好,如何换掉物业
您好需要成立物业委员会
刘陆琴律师
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你好,我有一套房子,一年内只住了20天,我的物业费应该怎么交?
你好,正常情况物业都会让你正常缴纳
刘陆琴律师
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给房东交了水费物业费押金和房租,也签了合同,第二天不住了可以退水费物业费吗
需要协商需要协商才可以。
丁力律师
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物业服务问题
投诉物业最有效的方法:(1)可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门;(2)投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式,尽量以书面方式提交;(3)提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中,物业公司未尽到职责的地方是哪些,证据要充分完整。
陈文杰律师
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商铺物业费,上两年正常缴纳物业费,后来屋顶漏水,保修3年都没有解决,现在又叫叫物业费,我可以拒交吗?
物业费需要交的,但房屋漏水问题也可以通过法律途径解决
秦宇律师
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现在因业务员经济困难,我不同意,请问这个业务员属于违法吗
是的,他无权处分你的财产
刘陆琴律师
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购房物业交割保证金
您好,麻烦您把问题详细描述下,有便于解答
吴文艳律师
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物业有权利让租户搬走吗
没有权力,现在是遇到什么事情了
刘陆琴律师
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前物业来要4年前的物业费,
你好,那你和对方协商了吗
刘陆琴律师
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交物业费开增值税发票,税率要我交吗?
含票价的金额,你现在想咨询什么
刘陆琴律师
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物业费有六个月没交,物业要收一年的物业费合理吗?
物业说一年的物业费不太合理,可以沟通处理,
丁力律师
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物业通过街道办收停车费
这个有没有经过业主委员会协议?
丁力律师
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5个月?物业费该怎么收啊
物业费一般自交房次月起根据物业服务合同的约定缴纳。物业费收取时间按照双方合同中的约定执行,一般实践中物业服务费是以月为单位交纳,交房前由开发商进行缴纳,实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费金额依照业主的产权面积计算,产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。《物业管理条例》第四十一条法律依据:《物业管理条例》第四十一条《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
徐州法律问答顾问律师
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退押金的时候提出需要交物业费,合同里有一条写了需要交物业费但是没有明确说明要交多少,这违法吗
你好,双方签订合同时是否就此向有明确约定,
周于炜律师
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拿房时交了一年的物业费,根据有关规定,这一年物业费也按7折算,把剩余的物业费退给我吗?
具体的要和物业公司沟通相关的情况
刘陆琴律师
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园区物业要求企业提供员工个人信息,是否有权利采集企业员工信息,要求员工必须使用物业平台二维码才能进入办公区?
是提供哪些信息,您的诉求是什么
刘陆琴律师
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我们小区的物业费和车位管理费是捆绑在一起缴费的,合理吗?
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武律师
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我2015年买了一套拆迁安置房,当时都没听说过要交物业费,2022年突然接到物业电话
这个一直没有要求交纳如果也没有入住没有享有基本物业服务可以主张免除或者折扣
柳士荷律师
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我父亲是公职人员,给亲戚免物业费
这个情况是涉嫌违法违纪的
周斌律师
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你好,个体户营业执照注销后,之前所欠的物业费还需要交吗?
是的,物业公司可以要求经营者承担的
秦宇律师
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你好,个体户营业执照注销后,之前所欠的物业费是不是一定要交清?
是的,物业公司可以要求经营者承担的
秦宇律师
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你好,我无锡的房子租给了无锡盛德物业有限公司托管,未收到房款。他转租给了别人。而且还是低价的。
你好合同给我看下是否到了付款期限
王森律师
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物业在没有履行职责的情况下要业主缴纳物业费,是否可以拒交
物业费纠纷现在很常见,建议您协商解决,业主个人目前难以起诉物业。
齐奋律师
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你好!新房未装修未入住怎么缴纳物业费呢?
物业费在领取房屋钥匙之后,就必须要缴纳常年为种的可以适当的减少20%
柳士荷律师
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您好,请问未装修未入住的业主怎么缴物业费呢
依照前期物业服务合同约定的物业费用标准支付的
连江涛律师
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您好!请问未装修未入住的业主怎么缴物业费呢
大部分小区都是从开发商交房之日就会开始收取相应的物业费,如果业主不缴纳物业费,是会被物业起诉
刘陆琴律师
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小镇物业费按1.4元/平米/月,公共能耗0.4元/平米/月收取,合理吗?
有疑问可以向物价局询问
叶清风律师
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已经使我家的瓷砖发霉,门套开裂。多次联系物业前来查看并维修,现已拖欠物业费两年,物业最近准备起诉
两回事:他起诉,你积极应诉;你起诉,他应诉
张守成律师
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我们小区目前的物业垃圾到极致,一点不作为,我们业主一件都很大,都想让现有的物业滚蛋,请我们该怎么做?
您好,解除合同要经双过半的业主同意形成决定书,以书面形式通知物业公司退出物业小区移交所有资料。如果物业公司不退出不移交的向法院起诉,请求法院判令物业限期退出物业小区移交资料,有了法院判决书物业公司不履行判决的,向法院申请强制执行。
刘陆琴律师
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物业租的公共车位可以转租吗
通常是没有问题的,只要不是特别协议约定不得转租的。
齐奋律师
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我要投诉无锡汇商物业管理有限公司到期没有付房租款
你好建议起诉,投诉没啥用
王森律师
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我租用了物业用房做快递代收现在不让营业了怎么办
现在谁不让营业了?具体情况呢
周斌律师
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物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费,经房管部门批准的物业收费标准,由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。
你现在是对物业费的收费不满意吗?还是什么问题?
丁力律师
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物业监控工作人员,公司把我个人号码给他人合法吗
公司把你的个人号码给他人不太合理的,
丁力律师
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是物业给保安的授权吗?
您好,具体是什么情况,物业授权,
刘陆琴律师
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你好:物业沒看到《营业执照》,相关资质证书是否应该取缔!?
您好,可以向物业局投诉
刘陆琴律师
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但是我的物业费比他们拆迁户的贵了3倍,合理吗?
可能原安置户有优惠政策的
周斌律师
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物业不给防疫补贴费啥办
您好具体是什么原因呢,防疫补贴费一般是给抗疫人员的
刘陆琴律师
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咨询下,我买了一个商业中心临街商铺,让我交物业管理费和商业管理费怎么回事?合同里只有物业管理费
你可以到物业部门去核实一下这个情况,
丁力律师
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由于房屋漏水协商无果 几年没交物业费。今天收到法院传票该如何处理
那就努力去交钱,努力去解决这个问题,
丁力律师
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请问10月15日发前4个月的高温补贴。但我9月15日离职了、并且向单位索要拒给怎么办
可以要求劳动仲裁进行相应的补贴,
丁力律师
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幼儿园合同签到6月31日,开学后园长降职降薪,我不想做了,暑假工资还有吗?
这种情况暑假的工资也是有的,
丁力律师
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但我是并不知情哪些是我的工作内容,并且在我任职期间,我已经申请劳动仲裁,是否可以变更仲裁请求
您好,劳动仲裁开庭前可以变更仲裁请求。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第三十九条当事人提供的证据经查证属实的,仲裁庭应当将其作为认定事实的根据。劳动者无法提供由用人单位掌握管理的与仲裁请求有关的证据,仲裁庭可以要求用人单位在指定期限内提供。用人单位在指定期限内不提供的,应当承担不利后果。
刘陆琴律师
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本小区开发商把我物业公用电接在了私人业主电表上,现业主发现后要求物业公司赔偿全部电费外再加二年的其所交物业费,请问该如何处现最妥?
你好,协商不成的可以走诉讼程序,具体事项可以委托律师帮忙解答、办理。
邵丽霞律师
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中介员工去物业问差4千多,如果不交就拿扣下的钱交,我自己交清物业。我怎么办?
你可以去起诉前业主前业主的,
丁力律师
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请问地下车位有集水井合法吗
你好!需要看各方面情况的
无锡法律问答顾问律师
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物业找不到肇事车,物业有责任吗?
有一定的责任,有一定的责任的,
丁力律师
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本人有小区自己的停车位 几年没使用 该怎么处理
可以要求该车辆不要停放
周斌律师
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小区物业费收取依据,安置小区可以收取物业费吗?和停车位费?
这个是可以的,这个是可以的,只针对外地人,
丁力律师
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我们小区旁休路离小区只有1.5米合法吗?
你要看修好路以后有没有什么居住的影响
丁力律师
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