苏州开发商违约法律咨询

苏州
开发商违约
想买工业园区厂房，开发商要有预售证吗？
预售许可证取得条件是：开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；已完成规定的结构工程。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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你好赵律师，我在海南三亚卖房子开发商拖欠佣金六万多块钱一直推脱不给，打官司需要多少费用？谢谢
你好，具体情况这边说下
李迎
李迎律师
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就是交房装修好了还没有入驻，有应该书房和卫生间相隔中间的管道破裂水直接从吊顶漏了下来，能不能要求开发商赔偿我们的损失啊
在这种情况下，您作为业主确实有权利要求开发商对因建筑质量问题导致的损失进行赔偿。根据《中华人民共和国产品质量法》和《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》，开发商应当对其开发的住宅承担质量保修责任。如果在保修期内出现质量问题，开发商应负责无偿修复，并且应当赔偿因此给业主造成的损失。您可以采取以下措施：收集证据：拍摄漏水现场的照片和视频，记录损坏的程度，并保留好与开发商就维修事宜的所有通信记录。书面通知开发商：向开发商发出正式的书面通知，详细说明情况，列出损失清单，并提出赔偿要求。第三方评估：如果双方对损失的程度和赔偿金额有争议，您可以请第三方专业机构进行评估，以此作为赔偿的依据。协商或调解：尝试与开发商继续协商，或者申请消费者协会等第三方机构进行调解。法律途径：如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求赔偿因房屋质量问题造成的全部损失。
钱承
钱承律师
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开发商逾期俩年没交房了，我该怎么办
你好，可以起诉要求退房退款
李迎
李迎律师
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买了太仓的一套商品房，按合同延期三个月以上可以退房，想问该怎么办？
客户对于开发商延期交房的行为，经催告三个月内仍未交房的可以退房。除退房外，客户还可以请求开发商承担相应的违约责任，但是当事人另有约定的除外。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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开发商精装修的房子现偷工减料的行为可以要求申请赔
你好，建议搜集相关证据材料到法院起诉开发商。
严伟霞
严伟霞律师
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延期交房通知书上没有具体延期多久，这合理吗
你好，不合理，协商不成可以起诉解决
刘毅
刘毅律师
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开发商延期交房超过60天，可以选择退房吗？退需要哪些流程
你好，这个情况有合同的话可以的
韩佩霞
韩佩霞律师
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请问开发商延迟一年书面通知交房，怎么办？需要注意什么保护自己的权益
在验房时将房屋存在质量问题或瑕疵一一列明，即便开发商认定第一次通知时间为交房时间，但对买受人来说房屋质量问题仍然存在，开发商应当负责维修。另外要核对买卖合同中对延期交房的违约责任认定。
汤占军
汤占军律师
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但协议中并没有注明什么时候交房，还是看不到交房的具体时间
"开发商违约交房的，其应当承担相应地因违约交房导致的违约责任。同时，购房者有权在合理期限内向开发商行使催告权，同时在法定期限内行驶解除权。若因为逾期交房给购房者造成损失的，购房人还可以要求其承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。"
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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你好 开发商给我垫资付了首付 我没有及时还款给开发商 就把我起诉了 我该怎么办
你好，咱们需要去应诉的？
韩佩霞
韩佩霞律师
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房子延期了，开发商没有明确的交房时间，也没有赔偿的意思，怎么办
可依据合同约定依法维护自己的合法权益。
高虹
高虹律师
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你好，开发商建有一期已交房状态；二期与商铺开发商说不搞了，现在什么设施都没有。请问可以起诉吗？
你好，合同中对这块是如何约定的？
严伟霞
严伟霞律师
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你好，请问开发商一开始答应以老带新政策，也去查过，等我付了首付之后，说我不合资格，怎么办
您好！您手里有没有相应的证据来证明这个事情呢
马政鹏
马政鹏律师
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新房面积有异议可以交房吗？
按照商品房买卖合同约定，一般对于房屋面积与合同面积误差在3%以内的，不支持购房人退房的要求，可以据实结算，按照按照合同约定要求开发商承担违约责任。对于房屋实测面积与合同面积相差3%以上的，购房人可以要求解除合同，或者要求双倍补差。
汤占军
汤占军律师
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房企延期交房如何起诉
您好，可以找律师事务所起诉的
韩佩霞
韩佩霞律师
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你好范律师，我想咨询一下开发商房子地面保温层铲除法律文件
一般情况下，保温层是不能铲除的，铲除是属于破坏公共的面积了。
李加刚
李加刚律师
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房产开发商延迟交房，到了可以免责退房的时候了，请问如何处理
开发商以什么原因延迟交房的，具体了解
李彬
李彬律师
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通知交房后去验房好多问题没拿房，可以找开发商赔偿吗？
你好，要看具体是什么问题。如果是房屋质量问题可以找开发商赔偿。
严伟霞
严伟霞律师
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我有套不到一年的房子出售，到了过户的时候告知有个预告登记，是开发商卖房的时候弄得，这件事怎么处理
如果是因为开发商的过失导致你们的房子不能及时过户，造成相关损失，应由开发商承担。
刘波
刘波律师
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然后延期三个月才交房，现在我向开发商进行索赔，请问这种索赔是有标准的吗？
您好，可以索赔漏水造成的物品损失、逾期交房违约金、租金损失、房屋价值损失、误工费等
马莎莎
马莎莎律师
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你好开发商延期交房需要交个人所得税吗
你好，你可以去问税务局
保航法务
保航法务律师
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开发商延期交房需要交个人所得税吗
不需要，个税是由税务部门负责征收
刘毅
刘毅律师
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开发商将约定的子母门私自改成单开门算是违约吗
您好，不符合合同约定是违约
马莎莎
马莎莎律师
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你好买了期房但是迟迟不交房有什么办法
你好，到了合同规定的交房期限，可以到投诉
韩佩霞
韩佩霞律师
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你好我买了7房本来是合同是去年的12月底都交房的但是到现在都还没交房
您好，您现在的诉求是什么？
马莎莎
马莎莎律师
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开发商连续延期交房，再加上疫情不可抗力导致延期怎么赔偿
你好，具体赔偿方案详细沟通
马莎莎
马莎莎律师
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我2020年在甪直购买了一套房，2021年10月交房，找开发商协商，是否可以起诉开发商？
这种情况建议协商解决
张毅
张毅律师
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商品房延期交付.开发商要赔偿违约金吗？
你要结合开发商的情况决定诉讼请求
丁慧娟
丁慧娟律师
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是应群翔律师吗？开发商违约合同
你好具体委托要看相关合同
胥斐
胥斐律师
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未如期交房，已逾期6个月
您好！什么原因逾期的呢
马政鹏
马政鹏律师
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延期180天以上没有交房
你们的房屋买卖合同对此是如何约定的？建议您带上材料当面咨询律师。
王林
王林律师
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开发商同意退款的，然后到现在一直都不给我退，请问我现在怎么处理这个事情？
您好！这个可能需要起诉处理
马政鹏
马政鹏律师
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请问下开发商延期交房，没有任何通知，交房催告涵可以自己发吗？还是必须找律师？
您好，催告函购房人可以自己发，需要注意措辞严谨
马莎莎
马莎莎律师
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我买的期房，延期交房四个月，开发商让物业费来抵，我不同意，开发商又不赔违约金怎么办
您好，协商不成可以起诉要求对方按合同约定支付违约金
马莎莎
马莎莎律师
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开发商破产，房子已交付，产权证未办理，房屋交付中也有延期，请问我现在如何处理。谢谢
你好，具体看合同是如何约定的，可以主张违约赔偿责任
韩佩霞
韩佩霞律师
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我的房子十来年为交房
建议您通过诉讼来维护自身合法权益。
王林
王林律师
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房子延期交不了房该怎么做
您好！如果超过合同约定时效，您可以要求赔偿
马政鹏
马政鹏律师
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房延期。现在开发商不同意赔偿怎么办
您好！如果不同意赔偿，您可以起诉处理
马政鹏
马政鹏律师
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我在原阳县圣堂买了套房子开发商资金链断裂让业主筹钱建房子这行为伟发不
建议你及时诉讼维权
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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我买的花园洋房一楼的、买的时候承诺送120平花园才买的、结果交房时没有花园怎么办
你好，关于花园的承诺有证据证明吗
孙心远
孙心远律师
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开发商未按合同期交房
可以要求逾期的违约金的
孙心远
孙心远律师
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临近交房的时候 我发现我购买的商品房里有施工人员居住 应该怎么办
您好！您可以要求开发商对您解释说明，在验房的时候，好好检查下房屋
马政鹏
马政鹏律师
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咨询开发商延期交房，起诉违约金，和按期交房
你好，可以按合同约定起诉违约金的
韩佩霞
韩佩霞律师
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交房合同一到期，延迟3个月交房，有没有赔付
按照合同约定的违约责任赔付
李洋
李洋律师
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我买了古城区的老房子，但土地证上的一部分给隔壁人家占用了，请问能通过民事仲裁解决吗
可以，要求邻居排除妨碍，由于你的描述有限，建议你联系本律师详述案情，本律师会继续为你解答。
李洋
李洋律师
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政府收农民三万新楼村，两年了都没什么动静怎么办
可以向国土资源局投诉的
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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我们，家乡盖新楼村，政府收入农民三万，两年了，没什么动静，该怎么办
你好。建议协商处理
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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商铺延期一年半开发商未知跑路，交房未知数，工地有两个人干活，这种问题怎么解决！是属于烂尾吗？流程是怎么走呢？
如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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