淮安房屋买卖法律咨询

淮安
房屋买卖
我是买方，卖方的其中一方无法到现场办理贷款和过户手续，是否可以办理委托书公正进行房屋手续办理？
作为买方，如果卖方的一方无法到现场办理贷款和过户手续，确实可以通过办理委托书公证来进行房屋手续办理。在这种情况下，卖方需要按照公证机构的要求，亲自携带相关材料到公证机关办理房产委托公证。所需材料通常包括房产委托公证申请表、个人或法人的身份证明、房产证原件、房屋买卖合同、授权委托书以及受托人的身份证件等。公证员会对提交的材料进行审查，并在确认无误后通知当事人填写相关表格。申请人需按规定交纳公证费用，启动公证程序。最后，公证员会制作谈话笔录并出具房产公证书。
周于炜
周于炜律师
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淮安购买首套房产的首付款金额如何确定
买房子首付的计算方式主要是买卖双方签署合同中约定首付的价格。贷款流程是：1、了解房屋的基本状况如：面积、价格、配套设施、付款方式、物业状况等，然后与卖房人签订购房合同；2、买房人签订合同后向银行办理商业贷款，按银行的有关规定办理贷款手续；3、买卖双方办理产权过户，准备好相应的材料进行办理。法律依据：《贷款通则》第二十五条贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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开发商没有按合同时间交房，能要求退房吗？
构成严重违约的，可以要求支付违约金或解除合同
张峰
张峰律师
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淮安修建房子可以怎样给安置费
需要结合当地拆迁政策处理
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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淮安改造房屋可以怎样给安置费
了解当地拆迁部门
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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淮安改造房屋该怎么样计算安置费
各地规定不一，参见当地具体规定
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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淮安改造房屋该怎样算安置费
在当地政府批准或认可的统一方案的基础上协商
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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淮安改造房屋该怎么样算安置费
需要结合当地拆迁政策处理
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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淮安改造房屋可以怎么给安置费
你好，建议协商解决，根据实际损失赔偿
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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房子漏雨，我在个人手里买的怎么处理
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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买方想通过假过户让其孩子在该学区上学，这种是上方签订协议有法律效力吗是上方签订协议有法律效力吗，这种是上方签订协议有法律效力吗是上方签订协议有法律效力吗
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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产权商铺退铺咨询：而开发商以开发商名义跟业主签的包租包管的返租合同,可以要求开发商交付房屋或者退还商铺给开发商吗
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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期房开发商有声明不降价，如有降价补差价，找开发商承认声明但是没有相关行为
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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买房时，首期付款由开发商预付。现在没有钱还他了。我该怎么办？
按购房合同中的约定处理
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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我打算买一套拆迁安置房，房子是2010年交房的(张家港)
购买拆迁安置房首先要满足安置房取得了合法的不动产登记簿。然后办理过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。购买安置房需要注意买方不要一次性付全款，签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，并且严防“一房多卖”的发生。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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买房协议买方名字错了一个字有影响吗
合同是有效的，可以事后补正
周春
周春律师
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农用车不过户协议模板
车子不过户协议书内容如下：1、甲方于年月日购买的车冀号（发动机号，车辆识别代号），由乙方自愿以多少价款购买，在签订本协议之时，一次性付给甲方；2、乙方付给甲方购车款的同时，甲方将该车辆的钥匙、行驶证，以及甲方购买该车辆即最初机动车销售统一发票等有关手续一并交给乙方使用；3、甲乙双方经协商达成一致，自签字生效之日起此车出现任何问题与甲方无关，自年月日之前所发生的违章罚款由甲方负责。法律依据：《机动车登记规定》第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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婚前亲戚用我的名字买房。婚后要给她儿子。房管局会查我的婚姻状况吗？
您好！房管局不会查询您的婚姻状况。
余联刚
余联刚律师
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安置房选定房号，盖大了怎么办
法律分析：安置房交易的话，一般需要核实身份、选房确认、公证公示等。1、核实身份：安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。2、选房确认：购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认。3、公证公示：确保整个过程公开、公正、透明，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。4、结算领房：购买者凭房号确认单、选房确认审批表，携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取领房单，凭领房单到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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我男朋友婚前买了房子，首付他父母付，贷款30年，下周二去签合同，我跟他没领证房本上能写我名字吗
你好，男方同意可以写你的名字
许欣怡
许欣怡律师
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房产证因为离婚新办了产权变更拿了新证，在进行房屋买卖有营业税吗
夫妻共同房产离婚后变更为一方的，需要办理房产过户手续。过户时，对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税，但不收取个人所得税。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《不动产登记机构和国家统一登记制度》第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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房产证因为离婚新办了产权变更拿了新证，在进行房屋买卖有营业税吗
夫妻共同房产离婚后变更为一方的，需要办理房产过户手续。过户时，对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税，但不收取个人所得税。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《不动产登记机构和国家统一登记制度》第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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我和婆婆买房子，可以约定婆婆占1%的份额，我占99%的份额吗
你好，可以先协商。协商不成按法律规定分配
陈文杰
陈文杰律师
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商铺高价卖房低价开票，多收的钱可否要的回来
你好，那你现在主张什么呢
刘陆琴
刘陆琴律师
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我父亲去世，母亲健在，兄弟二人，家庭内部商量好了，现怎么办安置房的房产证，需要那些手续？
去公证处公证一下遗产处置协议，
叶清风
叶清风律师
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我买房的同时买了车位，合同规定车位与房子同时交付，但开发商拒不退车位，我想退车位应该怎么办？
您好，这个需要了解下具体情况。
周于炜
周于炜律师
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买房子真实工作工资不够还房贷，申请了房贷已经还款三个月，现在不想要这套房子有什么办法退房？
和对方进行协商协商沟通，之后再考虑起诉或者投诉。
刘建武
刘建武律师
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查询淮安市行政处罚发现，还要在延期，具体什么情况不知！请问这种情况能退房吗？
您好，这个需要了解下具体情况。
周于炜
周于炜律师
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买的回迁房现在房主要过户，让我交拿房子的钱，应该交吗
"买回迁房需要注意以下事项：1、签订房屋买卖协议时，应当明确具体交付时间和办理过户手续的时间；2、警惕一房多卖的现象：对于不能办理退房预告登记的售房者，存在“一房多卖”的漏洞；3、查清房子的土地性质：要买回迁房，就要摸清土地性质，以免买到集体土地上建的房子；4、不要一次付清所有的钱：在签订合同时，最好注明分批付款，先支付首付款，拿到证明后支付中间付款，转让后支付余款；5、可以让其他家庭成员签名：房屋的产权证可以是户主的名字，但其他家庭成员也有房屋所有权的份额。"
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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已经买了好几年了，然后去开全款发票会计一直在推脱说开发商不在这边了，这种情况该怎么办？
签订预售合同、开收据了吗
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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我准备买一套工抵房、是公寓、和售楼处谈好了328000、说过几个工作日会返还
合同主要以双方约定为准，法律最大限度的尊重当事人的意思表示
张峰
张峰律师
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沙盘规划了一条道路。开发商说，这是政府修路，现在政府不修了。属于不可抗力因素，不能要求赔偿或者退房
沙盘上既然有这条路，开发商就要拿车相关的政府规划文件。如果拿不出规划的文件，就属于虚假宣传，可以起诉。
洪磊
洪磊律师
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而且买房2人都是年龄55岁以上，名下也没有任何财产做抵押，这个房子怎么付贷款，这种情况可以要回定金吗
房屋买卖定金可以退。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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公租房办产权证
需要视当地的具体政策而定
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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15年买了一套回迁户的房子，今年可以去办房产证过户，这种情况该怎么处理
你好，可以起诉要求办理过户手续
叶清风
叶清风律师
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假设这个月我已经交了租金，中途退房可以退房吗？
法律分析：如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定:在租赁期内,乙方需提前退租的,应提前一个月通知对方,并按月租金的200%支付违约金，则按合同中有规定执行。如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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只签了买卖协议，谁负责
你好，可以签订协议，但是最好是过户，避免出现纠纷
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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卖方不是第一套房子。这个税怎么交？
到房产交易中心询问
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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十年前出售的农村房屋，是否有效
您好！要看具体情况
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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你好？在小区买房开超市违法吗？
（一）在高层小区的一层住房可以开超市，但要符合小区物业管理规定，并经有利害关系业主同意，办理相关手续。（二）根据民法典物权编，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。（三）在小区办营业执照的程序：首先带房产证或租房协议和身份证到居委会去领个表，填写好之后找邻居签字同意，并张贴公示，然后拿到居委会盖章，再带上这些资料去工商所办理营业执照。开超市需要具备的条件：（一）合适的门面；超市的主要消费群体是居民，人群密集的街道或居民楼附近都是开超市的黄金地段。（二）进货、送货渠道；开超市一定要有进货和送货的渠道，如果超市生意好，一些供应商也会主动找上门。（三）相关证件：开超市必须要有营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证件。法律依据：法律依据：《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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房子转让给买家，钱没按时付清怎么办？
你可以依据双方之间买卖合同约定起诉解决
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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另一方将店面转让出去，这种做法合理吗？
你好：要看合同约定了
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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住房改革商会有没有新的规定？
你好，建议网上查询
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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五年前全款付清的回迁房，有协议。现在房产下来了，对方要求额外好处费，怎么办？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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三百多平方一年过渡费应该是多少
法律分析：过渡费按原使用面积每平方米每月二元调整为五元。拆迁过渡安置费是指临时安置补助费是指拆迁人或者房屋承租人在过渡期可能发生费用的补助，通常又称为过渡费。补助对象是被拆迁人或者房屋承租人，由拆迁人支付临时安置补助费。法律依据：《武汉市人民政府征地拆迁办公室、物价局关于调整拆迁过渡费的补充通知》根据《武汉市城市房屋拆迁管理办法》(35号令)第五十条的规定，经研究决定调整一九九三年八月一日前已动迁的拆迁户的过渡费，现将具体调整标准补充通知如下：凡是一九九三年八月一日前动迁并仍在过渡的拆迁户，过渡费按原使用面积每平方米每月二元调整为五元。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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借名买房，最后房款能要回吗
证据充分的话，可以挽回损失
张峰
张峰律师
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由于限购原因，本人借儿子媳妇的名义买房，现在产权是儿子媳妇的，我现在想把房款要回来，可以吗
你好，当然是可以的啊，问问你儿子什么态度
叶清风
叶清风律师
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我10年前买的地下菜市场铺子，到现在也没有拿到手，开发商都跑了，可以告政府吗
您好，没有办法告政府，您这边可以跟政府联系看能否解决
高昆伦
高昆伦律师
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买房子时候被强制性买了车位，五万块钱买的，签的车位使用权转让协议，请问可以退吗？
您好，你们合同当时是怎么签的？
刘陆琴
刘陆琴律师
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拆迁协议是我爸名字，我爸去世了。回迁房也住了几年了。房产没拿，现在可不可以改成我名子
法律分析：拆迁协议主体名称不能更名，否则就变成另一个协议了。因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容履行合同。如果变更当事人原来的协议就无效了，只能重新签订协议。取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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你好，买房是父母交的钱，但名字是我的，我现在欠别人钱被执行前我把房子卖了把钱还给父母了！
您好，那您是被对方起诉了吗
刘陆琴
刘陆琴律师
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你好，买房是父母交的钱，但名字是我的，我现在欠别人钱被执行前我把房子卖了把钱还给父母了！
您好，您想咨询什么问题呢？
刘陆琴
刘陆琴律师
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法院能强制拍卖我的唯一一套住房吗？
现在是可以的，预留5到8个月的租赁费就行了
张峰
张峰律师
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买房产被销售诈骗
您好，请问具体遇到什么问题？
马莎莎
马莎莎律师
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失信人员可以买房子吗
你好，债都没清偿哪里来的钱买房？所以不可以
叶清风
叶清风律师
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定金及首付款已付，且卖方私自草签合同进系统，该怎么怎么要求退款赔偿？
你好，根据你的描述，可以向法院提起民事诉讼
孙军
孙军律师
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不是名下有房再买都算二套房的利率吗
名下有房要区分名下房产情况。1、如果名下房产是商业地产，再买房的时候不算二套。2、如果名下房产是农村自建房产，再买房也不算二套房。3、如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。4、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，这种情况下再买房不算二套房。
高昆伦
高昆伦律师
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房子高利息可不可以卖掉
与贷款机构协商吧
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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亲戚家买房想挂我老公名下，有什么影响
影响：1、如果他们还不了贷款，你老公会受影响；2、如果他的钱来路不正，你老公涉嫌洗钱；3、如果限购，影响你家买房
杨国梁
杨国梁律师
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名下有贷款的房，没还清过户给别人，再买房算首套吗
如果之前的按揭房已经卖掉，并且完成了过户手续，名下已经没有房产，再买房可以算首套。
陈月霞
陈月霞律师
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