温州物业管理合同法律咨询

温州
物业管理合同
转出去了商辅后面没交物业费前面法人有责任吗
你好，根据合同约定，协商处理
台州法律问答顾问
台州法律问答顾问律师
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因为我在村镇里买的房子，没有住物业费，是不是减半？
房子购买后从领钥匙开始就要缴纳物业费，没房产证不影响受取物业费。有人性化的物业考虑不居住物业费减半，大多数是不管你居住还是不居住，一概缴纳。这是不合理的规定，但是物业法就这么规定的。
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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我之前租房物业费房东说不用我交，后来物业摧收物业费单子贴在门上，家人不知道就去把物业费交了
您好那您这边和房东协商的呢
朱卓
朱卓律师
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交房时没有三证一表，而且我们已入住，可以不交物业费吗
交房后未入住房子就要求交物业费合理。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；房屋尚未交付于业主导致未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
绍兴法律问答顾问
绍兴法律问答顾问律师
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已经交了物业费街道办还能收取垃圾处理费吗？
“交了物业费额外需要垃圾处理服务的还要交垃圾处理费
朱卓
朱卓律师
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我想问的是关于社区物业管理的问题，这合法吗？
你好，依据合同的约定，如果合同约定，成立业主委员会，合同终止，则是可以的。如无约定，应到合同结束
绍兴法律问答顾问
绍兴法律问答顾问律师
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我家小区物业以拖欠物业费为由，想起诉我家
被物业起诉拖欠物业费时，当事人可选择自己应诉也可委托律师代为处理。当事人应认真查看物业服务合同，详细解读物业公司的服务内容，明确自己拖欠物业费的理由。如果物业公司未按照合同约定履行义务，业主可在举证期限内收集证据材料并提交法院，等到开庭时按时去法院参与庭审。法律依据：《民事诉讼法》第一百四十六条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。第一百四十七条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
湖州法律问答顾问
湖州法律问答顾问律师
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我家小区物业以拖欠物业费为由，想起诉我家
被物业起诉拖欠物业费时，当事人可选择自己应诉也可委托律师代为处理。当事人应认真查看物业服务合同，详细解读物业公司的服务内容，明确自己拖欠物业费的理由。如果物业公司未按照合同约定履行义务，业主可在举证期限内收集证据材料并提交法院，等到开庭时按时去法院参与庭审。法律依据：《民事诉讼法》第一百四十六条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。第一百四十七条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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商品房的商品房物业费是多少？收费标准
商品房物业费依照政府指导价与产权面积计算。政府指导价实行一级、二级、三级、四级阶梯收费，产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以单价即为物业费数额。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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不交物业费被起诉怎么办？
不交物业费被起诉了法院一般进行调解、判决后要求业主补缴物业费，承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
湖州法律问答顾问
湖州法律问答顾问律师
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自己买的停车位不交管理费，物业合法吗？
不交车位管理费物业不让进车是不合理的。业主不交物业费，物业公司不让业主的车进车库的行为是不合法的，业主在购买车库之后是有权利将车开进自己的车库的。业主不交物业费，物业公司完全可以通过法律途径要求业主进行缴纳，但是不可以限制业主的出入。物业管理部工作职责是什么1、及时了解并掌握所辖物业的动态，保证所辖物业在合法、安全的状态下运行；2、负责签订房屋租赁合同，按时收取应收款项，完成年度经济指标；3、热情与客户沟通，主动协调客户之间的矛盾，不断提高管理与服务质量；4、负责所辖物业的安全防火、防盗工作，管理并督促相关设施的配备；做好区域内环保工作；5、负责所辖物业的维修申报和其他后勤服务；6、做好相关档案的收集、整理和归档；7、完成领导交办的其他工作。：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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是否可以委托租户起诉物业公司？需要办理哪些相关手续？
租户一般不能直接起诉物业，但物业公司与房东存在合同关系，租户可以委托房东出面提起诉讼，也可以直接向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉。《物业管理条例》第六条法律依据：《物业管理条例》第六条《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务的权利。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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住宅物业费中请含税，是否需要缴纳物业？
法律分析：业主在缴纳物业费时是不需要交税的，其税款是由物业公司承担的。但因为增值税属于流转税，虽然物业公司承担税费，但是所产生的增值税是包含在物业费内的。法律依据：《中华人民共和国物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
湖州法律问答顾问
湖州法律问答顾问律师
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物业费违约金
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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你好 刚收房 要补交前两年的物业费吗？
你好“不需要,只要是签了购房合同,从签合同之日起就开始算物业费,就算不入住也要交,但是买房之前的不算
朱卓
朱卓律师
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王伦峰律师你好我想了解一下物业费的问题我交了物业费要求物业开税票可以吗谢谢
为客户开具发票是商家、物业公司等应尽的义务
刘建武
刘建武律师
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物业卡着要出示建筑资质，这样合法吗，物业有这个权利吗，物业又要法人过去。这样合法吗。他有这个软件吗
你好这个是需要根据你这边的规定的
朱卓
朱卓律师
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物业卡着要出示建筑资质，这样合法吗，物业有这个权利吗，物业又要法人过去。这样合法吗。他有这个软件吗
你好您这边可以申诉的呢
朱卓
朱卓律师
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物业破坏绿化带建垃圾站违法吗？
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人
朱卓
朱卓律师
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你好在交房完成多年未入住的情况下，可以要求物业费减免的吗
按照物业合同约定的情形处理，一般是没有减免的
张海啸
张海啸律师
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你好我想问一下啊，在交房完成，但是尚未入住的情况下，物业费可以要求减免的吗
根据你们的物业服务合同的约定。
吴健弘
吴健弘律师
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为租房物业要求100%物业费合理吗？
要看你们的房租租赁合同是否有约定。如有此项约定的话,房东可要求你交
朱卓
朱卓律师
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前期物业服务到期撤场，但预存水费和垃圾清运费未退还业主，可否直接移交业委会
您好具体看您这边的规定的
朱卓
朱卓律师
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仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的；商品房预售合同中有关物业服务的约定，业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同
物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。严格的意义讲，物业管理企业提供的是一种服务，而不是管理。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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租的房子自己缴的物业费这两年有退一半物业费的，退的钱该给谁
您好，那就退给缴纳的人的呢
朱卓
朱卓律师
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物业管理费有单独收能耗费吗
物业费包含公共耗能，用语公用设施设备的日常运行和维护
朱卓
朱卓律师
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物业选举委托他人选举的票数有规定吗
您好，你在那这边具体的咨询物业了解
朱卓
朱卓律师
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交房子的物业费没有缴，物业公司不给钥匙，物业公司这样做合法吗
你好，找小区所在街道办，街道仅对物业事件有受理及协助处理的权利
朱卓
朱卓律师
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新规定换物业需要在场多少人同意因很多业主不在家
您好，您具体的说一下情况呢
朱卓
朱卓律师
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车位合同上写着“商业住宅卖了以后，物业要求回收已购买的车位”这项条约符不符合法律
按照合同约定执行
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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物业锁车违法吗，因为焦急办事就把车停在小区楼下被物业锁车了请问物业可以锁业主的车吗？
无权,物业锁车实为侵占物权。从法律角度来讲,无论从民法、物权法还是相关规定来看,物业是服务部门,不是执法机关,物业与业主签订的是服务协议,因此,物业无权锁车或采取其他强制措施,对车辆上锁是侵犯了业主的物权,如果对业主造成了损失,还应该进行相应的经济赔偿。
齐齐哈尔法律问答顾问
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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物业管理人当时叫交物业费，账号交没有发票，毕竟现在新物业管理有限公司了，我还没交是违法吗？
物业可以在业主超过了约定的交费时间起诉业主不交物业费，也可以一直不起诉。物业公司履行催告程序后业主仍拒绝缴纳物业费，不按合同规定履行义务的，物业公司可以起诉。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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同一个小区物业管理收费不一样合理吗？是不是违法
根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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物业公司起诉，说没交物业费，别人说物业费交不一样，物业公司人收取物业费不一样是不是违法的。
对物业服务不满意，在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下，不交物业费不构成违法，业主可以拒交管理费；如果物业管理公司不存在违约行为，不交物业费构成违法，业主仍需缴纳物业管理费。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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请问同一个小区收取物业费不一样是不是违法
根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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同一个小区一懂楼房收取物业费不一样是不是违法的
业主拒缴物业费的理由很多，只要物业履行了相应的义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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公司车落我户头现在欠工资不给可以开走吗
你好，可以申请仲裁，对于用人单位拖欠工资，劳动者在维权前应该注意要收集的证据主要有：1、能证明存在劳动关系的证据。2、能证明在单位上班的证据。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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请问公司给工人强加工作量而不加薪水是否违法？
公司放假不给员工工资，如果不是员工原因导致公司强制放假，则不符合劳动法，即是不合法的。具体如下：1、停工停产一个月内，员工不干活，用人单位仍按照劳动合同约定的标准支付工资。2、停产超出一个月的，若劳动者提供了正常劳动，则支付给劳动者的报酬不得低于当地最低工资标准等
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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他就意思没有赚钱什么的。然后现在还给我调离了原岗位。五险也没有给缴纳。我该怎么维权
你好，可以申请仲裁，提供工资发放转账记录、身份证、单位名称等。可主张要求补交社保、给付未签订劳动合同双倍工资。调换岗位违法，可主张赔偿金
王伦峰
王伦峰律师
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见习期间高温补贴个其他正式员工一样吗
满足一定条件的前提下，室外作业人员每人每月可以获得300元高温津贴;室内工作人员标准为每人每月200元;工作性质在室外与室内来回流动交替或主要作业时间在室外，以及高温炉前作业的，视同室外作业。
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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公司老板承诺过的提成一直没有给过，他就意思没有赚钱什么的。然后现在还给我调离了原岗位。
根据劳动合同约定处理
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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新房未入住产生水费，物业需要承担吗？
新房没入住物业费仍需要交纳。在房屋已经交付，产权登记办理完毕后，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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新房入住后玻璃突然破裂，物业管嘛
业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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地下停车位属于个人购买私人车位，路面车位属于小区公共停车位，请问物业还有权利拒绝我办理停车位吗
根据物权法的相关规定，小区的地下停车位满足业主的需要之后，是可以进行出售的。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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小区的牌匾遮住窗户了可以要求物业拆除吗
你好，业主权益需结合实际的侵权情况而定，一般优先协商处理，协商不成可以起诉。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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强制规定收取1000元年停车费，要求物业不让给未交停车费的业主开门，改怎么办？
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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业主委员会未经业主同意，改怎么办？
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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业主放些杂物在门口，让保洁员处理该怎么回话
业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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物业出租小区幼儿园，小区物业会所能出租办托儿所吗？
需要结合具体情况分析
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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无物业小区 道闸，我家人在小区里因为施工的道路没有明显标识和护栏，物业到现在无作为，这样的情况下可以起诉物业么？
受害业主可以要求物业予以制止，发出整改通知；可以向有关行政管理部门报告、向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令排除妨害、恢复原状；可以提起诉讼，要求赔偿损失。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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业主 起诉业主，业主可以起诉物业公司吗？
如果物业公司的行为损害到了业主的财产权益或者人身权利的时候，就可以起诉物业公司。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用《民事诉讼法》的规定
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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楼上漏水谁修理，我家是顶楼，卫生间漏水，物业说没人修理，要等什么老师回来再修理，怎么办？
协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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