台州房产纠纷法律咨询

台州
房产纠纷
房产证加未成年人的名字，必须要双方签字吗？
您好给未成年的孩子买房是需要父母双方签字的,因为未成年的孩子并不具备完全的民事能力,需要由监护人代为办理相关的事项。
朱卓
朱卓律师
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说我们房子之前就断了的，很多人说也可以找电力电信公司赔偿，但是不知道电线是哪家的？
你好，可以报警处理，让警察核实
林均
林均律师
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如果在房东这边租房交了1200的租金，本人在出租房被劣质瓷砖弄的大腿受伤，能要求退租退押金？
租赁合同和物品侵权纠纷结合，需要看受伤原因后果来处理
林均
林均律师
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爷爷祖传的房子在30年前被我伯伯过户到他的名下了，过了20年追诉期，这个官司能打吗
官司是可以打的，拆迁时候才知道，
林均
林均律师
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交房5年了，是不是把外机往外移，对方说不同意，我说物业管理不到位，为什么叫业主买单呢？
1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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房东出租甲醛超标的房子可以要求他退租金跟押金吗
如果确定甲醛超标且有相关鉴定报告，可以要求返还押金解除合同
陈谷静
陈谷静律师
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小区电动车充电桩收费过高
你好，要看有没有物价局规定的哦
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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你好我租的电动车没还
你好，建议与对方协商处理
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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你好我租了电动车没还
出租车辆无论是有签订书面合同亦或者口头约定，承租人都不具有处分车辆的权利，出卖车辆的行为就构成违约，需要承担违约责任。违约责任双方有约定按照约定，没有约定的可以由双方先协商，无法协商一致的，出租人可以通过积极的起诉来维护自己的权利。车子的所有人可以要求承租人承担违约赔偿责任。不构成善意取得情况下，如第三人明知是别人的车还购买，出租人可以要求返还车辆。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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您好、我现在在商场里租了一件店铺，现在更换商场更换业主了，那我还需要交租金吗
您好“租房屋时的转让费和房租是两种不同的费用,转让方是对上一任出租人交的费用,而租房是房东收取的,所以交了转让费还需要交纳房租。
朱卓
朱卓律师
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小区下面的商城所有权归业主所有吗
小区下面的商城所有权不归业主所有
张守成
张守成律师
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可以拿部分商品房和部分安置房。如果全部拿房票或者全部安置房的话他们立马就退钱，这算欺诈吗
您好需要看您这边的详情的呢
朱卓
朱卓律师
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我想问下，我要用首付买二手房，但是对方的房子有抵押贷款，对方没钱先解除抵押，这样要怎么买
你好，现在有房子申请抵押贷款很方便的!房产抵押贷款,房屋抵押贷款,个人房屋抵押贷款,简称房屋抵押贷款房屋抵押贷款申请资料1.房产证2.权利人及配偶的身份证3.权利人及配偶的户口本4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明.6.流水
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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想用房票购买房屋，但是不太懂，想问问有没有类似于代持协议之类，可以保障我用他人房票买房不会房财两空
你好，需要视具体的情况而定
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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我是业主由于保安态度不好我便推了对方，对方碰瓷现在已立案，如何处理？
有什么证据证明对方是碰瓷呢？
吴健弘
吴健弘律师
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然后房东报警了。
什么事情报警？说清楚情况
吴健弘
吴健弘律师
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把下水道堵了，然后打开水龙头放开那个水。
法律分析：请专业人员先查清下水道堵了的部位以及原因，再确定谁的责任。造成损失的依法索取赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
台州法律问答顾问
台州法律问答顾问律师
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但是买房不懂，就选了人防车位现在要签合同，只有三年使用权。该怎么办
您好，可以起诉解决
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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就是我装修房子，跟私人装修没有什么区别，所以我不想让他装修了，这钱能退吗？
您好，如您情况描述，如果交的是预付款，则可以要求对方返还。
邹连香
邹连香律师
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30年前买的房子没过户咋办
你好，可以确权纠纷处理也可以要求对方协助办理手续
林均
林均律师
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我在商场租了店铺，商场要求我还原成没装修前的样子，不然不给我搬东西，还把门锁了
您好，可以先协商处理，协商不成走法律途径。
王志文
王志文律师
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房产网签约交房后得知开发商银行掋交，网签约后交房得知银行掋押货款，购房者签约收房该怎么办呢押货款怎么
您好需要看您这边的详情的
朱卓
朱卓律师
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租中介房子，中介跑了，房东要搬离怎么办
您好，可以要求赔偿损失。
王志文
王志文律师
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中介租了房子才住了3个月中介跑了
中介跑了可以先去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，需要携带相关证据原件，事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息。工商局的消费者投诉还是最有用的办法，如果工商局会在7个工作日内进行协调并通知结果：协调解决，拿好合同和押金去中介公司。
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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在中介租了房子才住3月，中介跑了
你好，如果涉及房产是二道房东问题，可能需要报警处理
林均
林均律师
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你好租房日期怎么算？
您好根据您这边实际的时间的
朱卓
朱卓律师
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你好 姑姑离婚后买房 房子可以加侄女的名字吗
产权人同意的话，可以加的。
吴健弘
吴健弘律师
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我要起诉，别人归还房产
您好，可以讲一下具体情况吧？包括房子的现状
朱群群
朱群群律师
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储藏室已买，没有产权只有书面合同，开发商破产，对我们有什么影响吗
法律分析：开发商申请破产的，如果房子已经完工的，买方可以要求转移房子的所有权，或以拍卖房子所得的价款受偿；如果房子未竣工的，则买方可以要求解除合同，并要求开发商赔偿。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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我是做装修的，等到十二点左右业主家着火了，不知什么原因起火，损失几十万
具体什么情况什么时候
徐雳
徐雳律师
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我是做装修的，等到十二点左右业主家着火了，不知什么原因起火，损失几十万
这个火灾需要让消防队出火灾原因的，
林均
林均律师
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通过中介交易了自己的房子，这部分钱给到了中介，这个钱中介没有补交，现在产生了纠纷如何解决呢
您好，您这边可以先在现有这个案件中确认中介代收该款项的事宜，其次凭借在该案件中确认的事实以及相应的转款凭证可起诉中介追讨这部分款项
朱群群
朱群群律师
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通过中介交易了自己的房子，这部分钱给到了中介，这个钱中介没有补交，现在产生了纠纷如何解决呢
关于房屋中介纠纷，可以由双方协商解决，协商不成，按房屋租赁合同上的条款，可以向当地法院起诉。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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你好！ 我10年前给别人押金，现在知道那个人在哪里了，可以申诉吗？ 就一个押金纸条
你好，建议协商解决
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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入住租房卫生间门锁坏了被反锁出不去打碎门上玻璃手受伤应怎样要求赔偿
您好是需要看您这边的详情的
朱卓
朱卓律师
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房东微信承诺签完合同后一定给客厅装空调，签完合同后又不装空调可以单方面解除合约吗
您好，您可以起诉要求房东按约定安装空调。
朱群群
朱群群律师
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二房东没付房租 大房东收回商铺 但是我已经交了房租 应该怎么办
这种情况下你只能起诉二房东要求返还租金并赔偿损失
陈谷静
陈谷静律师
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房屋漏水司法鉴定机构多少钱
法律分析：房屋如果漏水，找司法鉴定，一般收费都是很高的。鉴定需预收取该案件鉴定费2万元。此鉴定如能正常鉴定并得出相关的鉴定结论，按具体鉴定工作量进行收取。如出现现场勘验后确定因某种原因已无法进行鉴定，收取出场费2000元。法律依据：《物业管理条例》第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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然后房东已经注册过营业执照了，导致我无法办理营业执照，然后他那边也不愿意注销，可以要求赔偿吗
先和对方协商吧，之后再投诉或起诉
刘建武
刘建武律师
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您好我想问一下在房屋租凭期间乙方提前解约，该期间租金乙方予以补交是不是不合理的
你好，建议协商解决，协商不成的可以提起诉讼
台州法律问答顾问
台州法律问答顾问律师
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我想知道小一个小区的业委会它是归谁管的
法律分析：业委会属于社会组织。业委会属于民间性质的社会组织，代表整个小区业主间的利益，反映业主的意愿和要求，并监督物业管理公司管理和运作。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：一是由业主或业主大会会议选举产生；二是对于较大小区，在每个楼委会推选代表，集中而成业委会。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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您所在社区是台州本地的吗？
您好您这边是什么情况的呢
朱卓
朱卓律师
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租房隔壁人死发臭了才发现尸体，很害怕，可以要求房东退房租吗？
您好，可以以此为由与房东协商退房。
朱群群
朱群群律师
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你好，请问一下把别人空墓地买来建房子会伪法吗？谢谢！
你好，一般来说没有审批手续建房都是违法的！
张元
张元律师
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我们小区今年3月份交房，可是地下室很潮湿，地面上都是水，还有霉味，怎么办，跟物业反应，就应付我们
可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。楼上漏水，给当事人造成损失的，只要当事人能够证明是由于楼上住户的原因(过错责任)造成当事人损失的，可以向其主张赔偿。如果双方对赔偿数额，协商无法达成一致的，应参照民事纠纷处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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您好，我们是三月份交房，可是地下室，又潮湿，地上都是水，还有发霉味道
您好，如您情况描述，如果房屋存在严重的质量问题，不适合居住的，可以到法院起诉解除房屋购买合同，要求退款。
邹连香
邹连香律师
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我问房东租了店里，钱付了二万，租了一个月现在没生意，不想租了，能退回剩下的吗
您好，如您情况描述，可以解除租赁合同，但可能是需要承担违约责任。
邹连香
邹连香律师
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您好律师安置房下来可以退还给政府吗没钱支付
一、安置房可以退给政府吗1、安置房是可以退给政府的，对于农村那些没有生活来源、劳动力来源、无法定抚养义务人、特困户等首先由民政供养服务机构进行安置，不能安置的，再有政府根据实际家庭人口情况提供相应的安置房，可以免费居住，但是产权归政府所有。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、政府安置房可以买卖吗有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。安置房买卖主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷；3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。实际上，肯定是可以购买的。但是前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买。需要注意的是，如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。而且不同的地方有着不一样的规定，有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后，在补缴了土地出让金后，就可以变成商品房性质然后进行上市交易。具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。
台州法律问答顾问
台州法律问答顾问律师
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安置房可以退回给政府吗。没钱付款
安置房是可以退给政府的。对于农村那些没有生活来源、劳动力来源、无法定抚养义务人、特困户等首先由民政供养服务机构进行安置，不能安置的，再有政府根据实际家庭人口情况提供相应的安置房，可以免费居住，但是产权归政府所有。十三五”期间易地扶贫搬迁住房建设实行差别化补助和奖励政策：建档立卡贫困人口人均住房补助2万元，非贫困人口人均住房补助1.2万元，如签订了旧房拆除协议，并按规定时间进行拆除的，人均奖励1.5万元。对于农村那些没有生活来源、劳动力来源、无法定抚养义务人、特困户等首先由民政供养服务机构进行安置，要不不能安置的，再有政府根据实际家庭人口情况提供相应的安置房，可以免费居住，但是产权归政府所有。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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你好！我装修合同上写了全包，不增加，现在他说要增加很多，我怎么办
可以通过诉讼解决问题
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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二手房，买了不到三年，造成一定的损失。在未排查渗水点的情况下，请问该怎么解决，谁的责任
法律分析：二手房买卖房子阳台漏水合同中对此有约定的构成违约。买方可以先与卖方进行交涉，要求卖方出具存在质量问题的证明，卖方不出具或不承认存在质量问题的，买方可以委托专业的鉴定机构做出鉴定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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购买法拍房，没有房产证，原房主只有合同备案，但是法院说不负责更改备案，这个房子可以买吗
如果竞拍人愿意承受的,可以参加竞拍。竞拍成功后,法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜,不能办理的,自行承担相关责任。
孔德律师团队
孔德律师团队律师
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业主购买车位附赠充电桩，要求物业维修，物业以过两年质保期为由拒绝，请问这块维修谁负责
购买车位时赠送协议如何规定的
徐雳
徐雳律师
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高脚坪盘卯生，房产证办好了没有？
办理房屋产权证的流程：1、初始登记2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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房贷还了一年了，开发商还没通知我拿购房合同
你好，你这种情况是严重的违反购房买卖合同。你可以收集证据，状告开发商。
金丹
金丹律师
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我想问下，我自己的车跟二手车商置换了！没有任何现金交易！双方都还没有过户！现在后悔了不想换了能退？
虽然你的行为已经违反了证实诚信原则，但既然你没有过户，也没有任何的交易手续，那么车子原属于你的就还是你的。
金丹
金丹律师
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房子有问题 想退租房东押金说只退一半
您好那您这边先协商的呢的
朱卓
朱卓律师
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你好 我的水费交错了可以追回吗
可以要求对方退回。水费交错了给了他人，没有合法根据，被确认为是因致他人遭受损失而获得的利益，应负返还的义务。他人因水费交错而享受到该笔水费的，属于不当得利，可以其将本不该享有的该笔水费退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十二条：因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益。
台州法律问答顾问
台州法律问答顾问律师
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房产证上面写着未成年人的名字，房产证丢失了怎么补办
你好，这种情况补办证件即可！
张元
张元律师
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现在没有业主委员会，我们的地上地下停车费属于谁
小区地下停车场可以收费。开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费，属于全体业主共有停车位业主委员会可以收取停车费，但业委会收的停车费归全体业主共有，应用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。法律依据：《物业管理条例》第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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