浙江房产纠纷法律咨询

浙江

房产纠纷

一栋五楼的厂房，下面一层改为店面了，应该怎么投诉？

您要投诉什么事情？说清楚具体情况。

吴健弘

吴健弘律师

你好，买二手房签了定金协议，没付定金能反悔吗？

你好，协议成立并生效，应按协议履行

沈晓刚

沈晓刚律师

你好，买二手房签了定金协议，还没付定金能反悔吗？

可以反悔。如未付定金，可与卖家协商解除定金协议；如已付定金后反悔，可与卖家协商退还定金或承担违约责任，具体责任需根据协议约定。务必谨慎处理，避免纠纷。

宁波法律问答顾问

宁波法律问答顾问律师

金华改造房屋可以如何给赔偿

1、商品房被拆后的赔偿是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

舟山法律问答顾问

舟山法律问答顾问律师

湖州改造房屋该如何算赔偿

法律分析：国家赔偿房屋标准的规定是以货币的方式进行补偿，根据被拆迁房屋的区位、用途等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十五条为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：（一）军事和外交需要用地的；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。

宁波法律问答顾问

宁波法律问答顾问律师

杭州修建房子怎么样计算赔偿

有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

舟山法律问答顾问

舟山法律问答顾问律师

租商铺签了意向书，没有明确什么时候可以交付，计划有变，意向金不给退怎么办呢

意向书的内容是怎么约定的呢？

吴健弘

吴健弘律师

请问在签购房合同时，可以让儿子代爸爸签字吗，是手机上浙里办APP上的，这样做后面会影响办房产证吗

有合法授权的话，可以委托儿子办理。

吴健弘

吴健弘律师

嘉兴海宁购房交定金流程有哪些法律规定

购房交定金后多久交首付一般根据当事人与开发商的约定进行，交完定金之后一般会签订商品房买卖合同，然后向房地产开发企业缴纳首付，最后去银行办理按揭手续。根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等。

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

开在小区需不需要营业执照

你好，经营性业务需要办理营业执照

沈晓刚

沈晓刚律师

原合同期满90前，就提出了续租诉求，单甲方一直不予回复，原合同有系统条件，优先续租权，该怎样维权

民法典规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。你的情况，虽然你没有中标，但是，如果你愿意以与中标者相同条件续租的话，那么，房东应该与你签订续租合同，这是法律赋予你的权利

王晓芳

王晓芳律师

绍兴改造房屋诉讼程序如何规定

法律分析：纷诉讼要走的程序有：当事人按照拆迁条例向有关部门申请裁决，在接到裁决书之日起3个月内就补偿安置争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

嘉兴改造房屋起诉程序是什么

需要经过房屋管理部门批准

湖州法律问答顾问

湖州法律问答顾问律师

外地人杭州买房摇号条件

杭州买房摇号需要符合杭州市住房限购政策规定，并已经进行过买房意向登记的家庭，可以参与摇号选房。法律依据：《杭州市住房限购政策》1.自2017年3月3日起，在市区范围内暂停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房：(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；(2)已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；(3)无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民家庭（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。2.自2017年3月29日起，进一步完善我市住房限购及销售监管措施如下：(1)在严格执行现行住房限购措施基础上，本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。(2)企业购买本市限购区域的住房,需满3年方可上市交易。(3)户籍由外地迁入桐庐、建德、淳安三县(市)、临安（区）的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在本市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。3.自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。4.自2020年9月4日起，以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

嘉兴法律问答顾问

嘉兴法律问答顾问律师

打桩引起周边民房开裂严重现象

你好请问下具体情况如何的

中凯杭州分所

中凯杭州分所律师

两个人在宁波慈溪租房，学校需要房屋租赁许可证，但是中介说没有房屋租赁许可证想问一下是怎么个事？

房屋租赁需要许可证。租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房屋租赁合同、房产租赁合同登记申请表、房屋所有权证等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放房屋租赁登记证。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

舟山法律问答顾问

舟山法律问答顾问律师

杭州购房政策2024是怎样的，法律怎样规定

杭州购房新政的规定是：政策规定要求进一步加强土地市场的调控，对房地产拍卖的地块施行限价和楼盘开售时施行限价，让普通的老百姓能够买得起住房，加大住房供应力度等新政。法律依据：《杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室关于关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》一、加强土地市场调控。加大住宅用地供应力度，优化供应结构，继续推行住宅用地“限房价、竞地价”出让方式。定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况，接受社会监督。二、加强住房贷款审慎管理。严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查。严格执行收入认定标准和月供收入比要求，准确核定借款人真实收入。严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

温州法律问答顾问

温州法律问答顾问律师

我们看中了一套杭州二手房,签了定金合同,定金合同约定是5?

如果有合同相关约定，可以起诉对方违约，要求继续履行合同。

舟山法律问答顾问

舟山法律问答顾问律师

金华修建房子可以怎样给赔偿

房屋损坏赔偿赔偿的依据是：有约定的按照合同约定赔偿，没有约定或约定不明确的可以按照损失发生时该房的市场价格赔偿。经双方当事人协商一致在客观允许的情况下，有权请求施工方将该房恢复原状。法律依据：《民法典》第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。第一千一百八十七条损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。

湖州法律问答顾问

湖州法律问答顾问律师

宁波房屋纠纷律师，如何有效处理房产争议

遇到房产纠纷的处理方式有，当事人可以自行协商处理；协商不成的，可以向法院起诉，请求法院判决违约方或过错方承担相应的责任，法院可以进行调解或者依法作出相应的判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

温州改造房屋可以如何计算赔偿

有赔偿。具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

金华法律问答顾问

金华法律问答顾问律师

您好我今天付了1000的租房定金

付了定金，现在发生什么纠纷了呢？

吴健弘

吴健弘律师

房子漏水，质保已过，维修基金批不下来，怎么办

房屋漏水问题处理建议：1.若质保期内，直接联系开发商维修；2.质保过期且维修基金未批，可尝试与开发商协商或寻求法律援助；3.紧急情况下，可自行维修并保留证据，事后向开发商追偿或通过法律途径解决。不同情况需灵活应对，确保居住安全并维护自身权益。

丽水法律问答顾问

丽水法律问答顾问律师

邻居建房强行挖掉我们家檐水地1公尺2o，该怎么办？

应该是在村里吧？可以向村委会举报

张拓涵

张拓涵律师

领真证假订婚7天、骗聚安置房30平方和十年租房补助款

如果女方婚骗，你可以报案！

王晓芳

王晓芳律师

温州征收第三套房的房产税么?

购买第三套房子要交契税、个税和增值税，其中契税为3%，只要是购买二套及以上房产，不管房屋面积多少，都要全额缴纳契税，个税为1%，若房子为房主名下唯一住房且满两年的话，可以免征，增值税为5.55%，房产证满2年的话也可以免征。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

湖州法律问答顾问

湖州法律问答顾问律师

我国民法承认物权行为吗

讲清楚具体的情况，不然无法判断。

吴健弘

吴健弘律师

刚签了租房合同，但是房子噪音太大，我想解除合同，有一个月押金。我可以都要回来解除合同吗

你好，可以要求解除合同退还押金租金

沈晓刚

沈晓刚律师

自己的房子倒了，因为农村人法律不懂，隔壁邻居关系不好，不让重建了，协商也解决不了，怎么办

无法协商的，去起诉解决。

吴健弘

吴健弘律师

没有建房发票可以办不动产证吗86年建的

办理不动产证通常需要提供建房发票、规划许可、土地使用证等相关文件。如果缺少建房发票，可以通过补开发票、提供其他证明文件或申请免税等方式处理。具体选择哪种方式，需根据具体情况和个人需求来决定。

金华法律问答顾问

金华法律问答顾问律师

就是我们租房，中介费收了我们一个管理费用，说里面是物业费，是不是乱收了

你好，可以要求退还物业费

沈晓刚

沈晓刚律师

绍兴修建房子该怎样计算补偿

有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

舟山法律问答顾问

舟山法律问答顾问律师

租房合同未到期房东不退押金

具体看租赁合同的约定，在租赁合同未到期的情况下能否主张退押金，

张宏星

张宏星律师

销售房子被法院封的房子，怎么处理

被法院查封的房子不可销售。处理方式因情况而异：1.如存在债务纠纷，应履行法院判决或调解确定的义务，以解除查封；2.如对查封有异议，可向法院提出执行异议并提供相关证据；3.如房屋并非本人所有而被查封，可与登记人协商解决或向法院说明情况。在任何情况下，都不得妨碍法院的查封行为或擅自处分该房屋。

金华法律问答顾问

金华法律问答顾问律师

请问建房面积高底按图纸，门边的窗也取消了这个算适当修改中么？要改回去么？

对于门洞改动问题，常见的处理方式包括恢复原状或申请合法改建。具体选择应基于实际情况：若改动较小且不影响结构安全，可考虑申请改建；若改动较大或已损害结构安全，应立即恢复原状，以免触犯法律。

台州法律问答顾问

台州法律问答顾问律师

我看了房，交了押金，没搬进去，节假日，节后来我不想搬进去了不方便，这个押金可以退吗？

您好您是否签订租赁合同的

婚后男方产权加女方名字麻烦吗，需要花多少钱

带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料

领真证假订婚举报无效，骗到国家安置房30平方和十年租房补助款，按市场价50万元

你的情况既不属于婚姻无效的情形，也不属于婚姻可撤销的情形

王晓芳

王晓芳律师

在其他子女不知情下在世的一个老人把自己的房子过户给另一个子女该怎么办

如果房产是属于老人的话，老人有权处置的。其他子女，无权干涉。

吴健弘

吴健弘律师

三门峡改造房屋怎样给赔偿

赔偿形式：宅基地面积乘以拆迁补偿价格加固有资产（房子价值）加周边物资资产加安置费等。而各类房屋的补偿标准为：砖瓦房补偿额度标准：2400元/平方。草房补偿额度标准：1900元/平方。楼中楼（两层半以上）补偿额度标准：3300元/平方。混凝土结构房屋补偿额度标准：2800元/平方。法律依据：《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

台州法律问答顾问

台州法律问答顾问律师

绍兴修建房子怎么样计算补偿

有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

衢州法律问答顾问

衢州法律问答顾问律师

租的手机卖了，但是正常还款有问题吗？

有问题。因为你不享有手机的所有权，除非是以租代买

王佳丽

王佳丽律师

本人在义乌租的房子，交了5000元押金，但房东不退押金

房东在下列情形下不用退押金：1、到了约定的退租时间未经出租人同意，租户不按照合同约定退租，房东有权扣押租金；2、租户损坏了房屋及其物品，房东有权扣下相当于其价值的押金；3、租户超过缴纳期限没有交房租，房东有权从押金里扣取租户应当缴纳的租金，但是扣取得数额应当等于租金数额及违约金数额。法律依据：《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

温州法律问答顾问

温州法律问答顾问律师

你好，我想买二手车，资质不够，想让朋友帮忙做贷款，想给他立个字据或者合同，车写他的名字

可以说说具体情况，帮助您分析分析

刘宏辉

刘宏辉律师

嘉兴修建房子该怎么算补偿

第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

绍兴法律问答顾问

绍兴法律问答顾问律师

乱收水电费，一层楼全部加起来，一个月1000多电水费

您好那您这边可以投诉的呢

湖州修建房子起诉程序是什么

房产纠纷的起诉程序是：当事人携带身份证件、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。法律依据：《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

金华修建房子该怎样给补偿

第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

衢州法律问答顾问

衢州法律问答顾问律师

知道是那个转租房子的房东！我也报警了，派出所也没有回话

我们可以报警，但是这涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。在这样的情况下，房东首先可以和承租人进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

金华法律问答顾问

金华法律问答顾问律师

是房地产销售人员欺骗我们在义乌买房子支付首付，房地产公司和中介说没有问题，我们可以退还吗？

法律分析：可以退还。如果是由于买家自身原因，如个人信用记录存在不良、还款能力不足等原因。当购房者采取一些补救措施后，银行仍然拒绝贷款，这只能终止与开发商的购房合同。此时购房者需要承担违约责任，必须支付违约金，开发商应当首付。如果是因为银行的原因无法办理房贷，购房者可以与开发商协商解除购房合同，也不必承担违约责任。开发商也应无条件退还购房者的首付。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

衢州法律问答顾问

衢州法律问答顾问律师

家里装修合同上写的是1月交付，一直不装修，我们该怎么办

您好麻烦把具体情况阐述一下

贾正雨

贾正雨律师

你好，我小孩在小区里玩摔跤了地上有玻璃扎进了肉里做了麻醉手术取出来的，物业有责任吗？

看物业是否尽到职责而定的。

吴健弘

吴健弘律师

绍兴修建房子诉讼流程是什么

你好，是涉及什么案件需要集体起诉呢

衢州法律问答顾问

衢州法律问答顾问律师

我哥哥小产权房合同掉啦不知道这么办啦

以合同约定为依据

绍兴法律问答顾问

绍兴法律问答顾问律师

金华改造房屋诉讼程序有哪些

法律分析：纷诉讼要走的程序有：当事人按照拆迁条例向有关部门申请裁决，在接到裁决书之日起3个月内就补偿安置争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

衢州法律问答顾问

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绍兴修建房子可以怎么给补偿

有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

嘉兴法律问答顾问

嘉兴法律问答顾问律师

楼下做缝纫机白天08:00-20:30，吵我

你好，建议向劳动监察大队投诉

湖州法律问答顾问

湖州法律问答顾问律师

楼下做缝纫机吵我

可以向物业投诉，如果解决不了，可以报警

舟山法律问答顾问

舟山法律问答顾问律师

情侣之间还没结婚，买了房子，房子可以写两个人名字吗？

您好双方没结婚房子可以写两个人的名字。不过由于两个人没结婚，所以房子按一般共有财产处理；

我刚订了一个二手房，但是还未过户，而且卖家跟中介之前都告知过，我现在可以不买这个房子嘛？

你好，存在质量问题可以要求解约

陈远星

陈远星律师

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