马鞍山业主维权法律咨询

马鞍山

业主维权

马鞍山修建房子该怎样给赔偿

先向房屋管理部门申请鉴定，确定损失数额，然后要求施工方进行赔偿，如果施工方不赔偿的话，当事人可以向法院起诉要求赔偿。根据《民法典》的规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十七条【物权复原请求权】造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

黄山法律问答顾问

黄山法律问答顾问律师

马鞍山修建房子如何给补偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

铜陵法律问答顾问

铜陵法律问答顾问律师

住房顶层漏水动用维修基金需不需要该栋楼业主签字

您好，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由物业公司出面申请维修资金，但需要“双23以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以

合肥中盾律所

合肥中盾律所律师

你好我想问一问6楼屋顶渗水动用楼下维修基金，说不要每家商量就出公告一下，就可以动大家维修基金，

是的建议收集证据积极争取

姜万东

姜万东律师

两家共用空调外机谁装下面呢！？

您好，可以协商解决，邻里之间还是应当理性沟通。

孙明婵

孙明婵律师

你好，商铺门口放广告牌不到10厘米违法嘛

涉嫌违法建议积极争取一般是可以的

姜万东

姜万东律师

还有要出安装费呢，还要自己封盖

你好建议你们协商解决，协商解决不成可以起诉处理

亳州法律问答顾问

亳州法律问答顾问律师

十几年十几五年前分的安置房，找物业物业不理，所以我没交物业费，现在他们起诉讼我，我该怎么

您好可以找我们进行维权的

臻宇团队

臻宇团队律师

你好请问业主必须带单元门钥匙吗？

您好，建议协商解决

马鞍山法律问答顾问

马鞍山法律问答顾问律师

小区里维修东西堆积在过道导致我骨折

你好是否需要手术治疗呢

安徽汇吉律所

安徽汇吉律所律师

我在我家新房卫生间以外房间发现小便怎么解决，新房

您好，您是想退房还是维修

铜陵法律问答顾问

铜陵法律问答顾问律师

我家是二楼，导致我家的空调现在无法安装，找物业，物业也不作为，该怎么办？

需要视情况而定。如果没有安装空调，可以报给物业，物业会找开发商维修。如果已经安装了空调，业主自行找人维修。法律依据：《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

宿州法律问答顾问

宿州法律问答顾问律师

请问居民有权要求审计局审计业主委员会的账目吗

您好！小区业委会可以对物业服务公司离场前与该小区业委会相关的账目进行审计

马鞍山法律问答顾问

马鞍山法律问答顾问律师

本人每年缴纳地下车库停车管理费，是否有赔偿义务

你好，小区收取了停车费，那么对停在停车位的车辆有保管的义务，如果车辆被损伤的话，物业公司是需要赔偿的，如果物业公司不赔偿，可以向住建局的物业科进行投诉。

马鞍山法律问答顾问

马鞍山法律问答顾问律师

没有出售的停车位，现在想在社区安装充电桩需要产权单位许可证的停车位，物业公司可以出具吗？

你好，具体情况能详细讲下嘛？何时起诉的

马鞍山法律问答顾问

马鞍山法律问答顾问律师

社区要求居民在小组中注明门牌号和姓名是否违法？

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

马鞍山法律问答顾问

马鞍山法律问答顾问律师

业主将消防连廊私自装窗户封闭是否违法

要问公安消防意见

芜湖法律问答顾问

芜湖法律问答顾问律师

安装中央空调？安装人员在横梁上？打断四根主筋？

根据交警的事故认定书承担责任的

黄山法律问答顾问

黄山法律问答顾问律师

我们小区的水费是物业收取的。那么谁来承担更换新水表的费用呢？

民法典没有对此有细节性的规定的，但是依据侵权行为编第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。即，如果是人为原因造成的损坏，是由施害人承担费用的。如果非人为原因造成损坏，则由水表的所有方承担更换的费用。具体还可以参看法律依据：《市场监管总局住房和城乡建设部关于加强民用“三表”管理的指导意见》（四）、供电、供水、供气服务企业对人民群众举报的失准民用“三表”要及时进行处理和更换。

铜陵法律问答顾问

铜陵法律问答顾问律师

还是毛胚房没有装璜，也没交过物业费，不交起诉到法院，有没有规定业主可以少交的情况

没有一般需要缴纳的积极争取

姜万东

姜万东律师

中午时间修路造成噪音是不是违法

法律分析：马路噪音可向当地公安机关或环保机构举报投诉。第一，作业单位在夜间10点~次日早上6点施工的，应当取得环保部门出具的夜间作业证明，施工单位也应当提前三日向附近居民公告；第二，因特殊地质条件限制确需使用的高噪声设备，不得在法定节假日、星期六、星期日全天以及星期一至星期五的12时至14时、20时至次日8时作业；第三，每日12时至14时、20时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的有居民住宅的建筑物内进行产生噪声的装修；第四，抢修抢险作业不受上述限制。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。

阜阳法律问答顾问

阜阳法律问答顾问律师

冬季过热收费合理吗？

你好，依据约定执行

合肥法律问答顾问

合肥法律问答顾问律师

小区贴人名字具体住址什么罪

你好，可以在调取身份信息后起诉

宣城法律问答顾问

宣城法律问答顾问律师

房屋水管的保修期是多长？

我国房屋水管的最低保修期一般是2年。房屋水管保修期限是物业开发建设单位在物业交付使用后对业主房屋排水管道承担保修责任的期限，自工程竣工验收合格之日起计算。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

淮南法律问答顾问

淮南法律问答顾问律师

违章建筑应该由什么部门来进行认定

违章建筑是由城乡规划主管部门来认定。违章建筑的认定是城市规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑必须由房屋所在地的城市规划行政主管部门出具证明。法律依据：《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

淮北法律问答顾问

淮北法律问答顾问律师

门口鞋拒被偷，物业有没有责任赔尝

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

请问过道被邻居占为私有了，物业都调解不好。怎么办

报警了吗？如果物业不处理相关问题你可以直接报警，让警察处理相关问题吧

李玉晴

李玉晴律师

你好，请问一下我家邻居天天半夜扰民，在楼道里敲锣打鼓的，警察来了三四次都没有用，这该怎么办？

可以收集证据积极争取要求立刻停止侵害

姜万东

姜万东律师

物业车库地面油漆味道大投诉那个部门

可以到当地环保部门举报,要他们出甲醛合格报告,不然危害小区群众身体健康

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

独立下水管道被人动了

您好，要看是谁的原因造成的，可以向法院起诉主张损害赔偿。

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

现在影响到我家的，物业协商让他移机，现在我要找什么部门解决

您好，物业也协商不好的话只能起诉处理的

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

想要安装会产生额外的费用，请问这种属于哪方责任，哪方解决？

您好，您可以找开发商协商这个事情

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

村委会说明天有检查卫生的要弄干净

你好，您是要咨询什么问题

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

21年时我和装修公司签订合同装饰房子，装饰公司派工人上门安装卫浴，工人受伤，业主要承担法律责任吗

安装卫浴如果属于装修公司的施工范围，你不需要承担赔偿责任。

朱建华

朱建华律师

我有一间写字楼公寓，因本人长期在外工作，没及时缴纳物业费，现接到物业起诉，我该怎么办？

你好，联系物业及时补缴就可以了

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

工程结束后业主欠的尾款一万五不给，能不能要回来了？该怎要？

您好，您这边简单说下案件情况，建议您这边委托律师索要工程款

工程结束后欠的尾款业主不给，没签合同，这个钱还能要到吗？该怎么要？

可以收集证据去当地法院立案起诉的

安徽汇吉律所

安徽汇吉律所律师

起诉物业违规乱收费，准备打官司

物业费未交而导致物业服务企业向法院起诉的，该业主可以与物业服务企业进行调解，及时将应当交纳的物业服务费缴清，此时就可以申请撤诉或者直接有法院出具调解书来终结诉讼。

铜陵法律问答顾问

铜陵法律问答顾问律师

房产证办好后发现漏水特别严重，能否要求对方补偿？是否合规？

您好，建议您这边委托律师好公司协商赔偿

南侧为多层建筑，北侧为高层建筑，如何计算建筑间距

要根据楼层高低计算

马鞍山法律问答顾问

马鞍山法律问答顾问律师

问马律师在吗？贵所负责江东街道的

您好，您是有什么问题吗

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

居家隔离3+11，已经隔离4天了，隔离牌什么时候可以摘除

您好，按照当地政府的规定办理

马鞍山法律问答顾问

马鞍山法律问答顾问律师

我家装修，是比较老式的房子，是不是楼上承担这个水管的维修费用？

楼上装修漏水的赔偿是可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼，对于具体的纠纷可在诉讼中得到解决

马鞍山法律问答顾问

马鞍山法律问答顾问律师

新房未交付，房顶漏水质量问题

你好，你可以要求开发商进行修复；如果不修复或者修复后仍然不合格的话，可以拒绝交付，并且要求开发商承担责任。

天黑看不见人行道上留的约3公分的螺栓，而被它倒拌

您好，您想要咨询什么样的问题呢

李玉晴

李玉晴律师

家里被水了物业需不需要承担责任

如果签订的物业管理合同有关于这方面的规定，那么物业公司就应当按照合同的约定进行赔偿。如果没有这方面的约定，就要分析物业公司是否存在过错，如果主要责任在于物业公司，那么需要进行赔偿

马鞍山法律问答顾问

马鞍山法律问答顾问律师

家里被水泡了物业有没有责任

首先，我们要考虑的是，房屋漏水的原因是什么。如果是基于公共设施的损坏造成的漏水，物业当然有责任，因为物业负责对公共区域的管理职责，物业要尽到维护和保障房屋相关设施的义务

马鞍山法律问答顾问

马鞍山法律问答顾问律师

家里老房子被污水管道井开挖导致家里地面下陷，墙体开裂，

可以要求赔偿。民法总则规定不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当承担赔偿责任

马鞍山法律问答顾问

马鞍山法律问答顾问律师

桩基平面布置图哪个部门是最终版

找村委和土管部门

马鞍山法律问答顾问

马鞍山法律问答顾问律师

35平的门面可以隔上下两层，上面住人，下面卖东西吗？要不要通过消防验收

因小区物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

马鞍山法律问答顾问

马鞍山法律问答顾问律师

我买的地下车库停车位被物业管理私自出租给其他业主，并未告诉我

业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。

马鞍山法律问答顾问

马鞍山法律问答顾问律师

房屋漏水开发商和物业都不给修在保修期内新房子我应该怎么办已经拖延了一个月了

业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。

马鞍山法律问答顾问

马鞍山法律问答顾问律师

请问几年前买的精装修房拿钥匙时发现有一些质量问题，可是物业一直不给维修，请问该怎么办？

业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。

马鞍山法律问答顾问

马鞍山法律问答顾问律师

在吗？想咨询一下业主在哪打买房后一直未入住，请问物业费怎么交

虽然业主与开发商签订了房屋买卖合同，但是开发商没有为业主办理入住手续的业主有权拒绝缴纳物业费，如果开发商已经为业主办理入住手续实际交房的，即使没有实际居住的也需要交纳物业费

马鞍山法律问答顾问

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小区业主知情权有哪些

　　小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费，否则可能被物业公司起诉至法院。

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