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13年买的房子到现在一直没人住，还是毛胚房没有装璜，也没交过物业费，现在物业公司打电话催交，不交起诉到法院，房屋一直是空置的，像我这种情况国家有没有规定业主可以少交的情况

业主维权 2023-05-12 14:26 人浏览

共5位律师解答

您好，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳

厚章律师事务所律师认证

2023-05-12 14:26

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没有一般需要缴纳的积极争取

姜万东律师认证

2023-05-09 16:43

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法律并没有明确规定买了房子不住的情形，是否要交物业费。但有的地区政策法规规定空置的房屋可以减收物业费。
根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《物业管理条例》第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

平台特邀律师推荐

2023-05-09 16:08

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空置房是指，房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，就是指市场上卖不出去的房子。空置房一般可以分成两种，一种是房屋已交付使用，但是开发商还没有出售的房屋，物业费会让建设单位承担；另一种是已经具备交付使用的条件，但是由于业主个人的原因，还没有办理入住或者已经办理入住手续，但是没有使用的房屋。物业费通常会让业主自主承担。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

平台法律顾问团队官方

2023-05-09 16:07

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你好，很高兴回答你的问题，房子漏水有多种原因，如果是楼上的管道出现漏水点，造成你的房子漏水，这并不是物业的问题，所以物业公司的物业费还是需要交纳的，如果长时间不交物业费，物业公司可以采取起诉的方式让你交物业费，
至于房子漏水的情况，应该尽快检查原因，如果是公共管道漏水才由物业负责，如果不是公共管道漏水，则不是物业负责。

房产纠纷律师团队推荐

2023-05-09 16:07

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