安庆房屋买卖法律咨询

安庆

房屋买卖

安庆改造房屋该如何给安置费

你好，按照当地政策以及相关规定处理

合肥法律问答顾问

合肥法律问答顾问律师

安庆改造房屋怎样计算安置费

房屋拆迁安置费计算标准：被征收房屋的价值；因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用；因征收房屋造成的停产停业损失。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

淮北法律问答顾问

淮北法律问答顾问律师

安庆改造房屋该怎么样计算安置费

房屋拆迁安置费计算标准：被征收房屋的价值；因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用；因征收房屋造成的停产停业损失。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

蚌埠法律问答顾问

蚌埠法律问答顾问律师

安庆修建房子可以怎样算安置费

房屋拆迁安置费计算标准：被征收房屋的价值；因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用；因征收房屋造成的停产停业损失。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

安庆法律问答顾问

安庆法律问答顾问律师

房管局要求我到银行开具同意函，银行不同意怎么办

你好，银行不同意的事实告诉房产局。

黄自富

黄自富律师

我想问下莱西房子要卖可是没有身份证原件可以过户吗

您好，建议补办房产证

蚌埠法律问答顾问

蚌埠法律问答顾问律师

可是他是无依无靠房屋的尾款没钱交，想资询下房屋如何公正才可以证实就是我出的钱，办理房产证时能够把自己的名字也携带吗

进行房产证更名如是贷款购买的需要办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理登记；如是全款购买的直接交纳手续费，向房产交易中心办理更名登记申请。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

淮北法律问答顾问

淮北法律问答顾问律师

你好，我的车在我不知道的情况卖给我之前有被过户过，我该怎么办

你可以要求撤销车子买卖交易或要求对方赔偿。

汪光发

汪光发律师

我家是老房子，住建局造公租房打桩基础离我家房子间距20米是否符合要求？

根据《城市规划法》的规定，建筑物之间的间距应符合安全、卫生、防火、采光、通风等方面的要求。对于你家老房子与公租房之间的间距问题，需要根据具体情况进行判断。一般来说，公租房的打桩基础距离你家房子20米左右是符合要求的。但具体情况可能会有所不同，建议你咨询当地的规划部门或相关专业人士，以获取更准确的信息。

晋毅峰

晋毅峰律师

规划图有大型商超，而开发商未建怎么处理？

规划图也是合同的一部分，如果开发商没有按合同约定履行，证明他们违约，应该要求他们继续履行合同，并且承担违约责任。

黄自家

黄自家律师

您好，张律师。我想问下房子因为恶邻不得已才卖掉的

银行所有的商铺拍卖时买便宜，还是流拍后买便宜

可以按流拍价确定

阜阳法律问答顾问

阜阳法律问答顾问律师

我和我男朋友没有结婚，有什么办法么～我和我男朋友没有结婚，但已经贷款买房，有什么办法么～

你好，和银行协商，银行同意就可。

黄自富

黄自富律师

你好，请问商品房房产税由谁缴纳

一般协商处理正常情况买方承担

姜万东

姜万东律师

交房有2个月了开发商没有提供3书一证一表可以退房吗

法律规定下列情况下可以退房：双方协商一致，可以退房；逾期交房超过一定期限的，可以退房；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以退房；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，可以退房。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

合肥法律问答顾问

合肥法律问答顾问律师

你好，想问下买了房子还没收房可以退吗

可以协商解除合同的，一般对方违约可以退房。

安徽汇吉律所

安徽汇吉律所律师

房子住了六年发现地下室水泵噪音，买房时开发未告知，合同上也没注明地下室有水泵房，能退房吗？

你好，属于违约行为，要求解除合同退房

黄自富

黄自富律师

您好，购房合同显示地下二层实际收房地下三层

可以法院起诉对方赔偿处理的

安徽汇吉律所

安徽汇吉律所律师

请问法拍车暂时不过户可以买吗

可以的积极争取一般是可以的

姜万东

姜万东律师

我签了购房押金，押金可以退还吗？

购房者不想买了，买房押金只有符合相关规定时，才能要求退还定金。房地产开发企业在和购房者订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。当事人之间另有约定的根据具体情况而定。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

淮北法律问答顾问

淮北法律问答顾问律师

我买的抵帐房现在要办理房本我的契税还没交，也没人叫我去交我现在怎么办

你好，具体情况问房管部门

淮北法律问答顾问

淮北法律问答顾问律师

如果我再买房子，我能得到相应的补偿吗？

应视情况而定，部分符合条件的房子可以得到补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，无产权证明的房屋在征收前需由相关部门进行认定，属于合法建筑的，应基于公平合理的原则应当给予补偿；属于违法建筑的，不予补偿。在实践操作中，无产权证明的房屋并非均为违法建筑（例如建造时合法但因不可归咎于自身的原因或因历史遗留问题未取得合法产权的房屋），相关部门在征收前会对被拆迁房屋作出确权程序，如确认该被拆迁房屋合法，被拆迁人可以提供在房屋内生活、经营等证明，可以按照补偿方案获得相应的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

淮北法律问答顾问

淮北法律问答顾问律师

还迁房法院可以执行拍卖吗？

您好，可以拍卖，但是签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

但是买主从来没有让我办理过户手续，最近又有人来找我协助过户说五年前买了

个人房子买卖过户流程如下：达成一致意见后签订房屋买卖合同；然后携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记；登记管理部门对申请人过户登记申请材料进行审核，缴纳相关税费后，办理登记。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

淮南法律问答顾问

淮南法律问答顾问律师

业主的配偶因病去世。卖房子的时候要不要告诉买主情况？是否违约？

应该由产权人来决定

蚌埠法律问答顾问

蚌埠法律问答顾问律师

因奶奶去世，拆迁房安置房不给申请问题

可以法院起对方赔偿处理的

安徽汇吉律所

安徽汇吉律所律师

安徽省门面出售100万左右的房子卖家要叫多少税？

你好，需要以税务部门征收为准

池州法律问答顾问

池州法律问答顾问律师

您好！我购买的商品房享受了政府资金补贴，但面积小，不够居住，还能回农村老家建房吗？

如果户口还在农村，你所在的一户没有安置宅基地，可以依法申请宅基地。

黄自家

黄自家律师

但是开发商推迟了房子的交付。我应该如何保护我的个人权益？你能要求赔偿吗？

依据你们的合同确定

淮北法律问答顾问

淮北法律问答顾问律师

按揭房逾期交房了，可以退房吗？

可以要求解除合同，返还房款。

张玉光

张玉光律师

我爱人在我不同意的情况下私自把房子卖掉了，对方支付了定金，还没有过户登记，签的合同是否有效

合同应当有效，但是无权无法转移

卢天发

卢天发律师

和马来西亚人一起买房

你好，你陈述的是一个事实，不属于法律问题。

张顺洪

张顺洪律师

你好，我购买桐城国翠公馆一套144.76平的四室两厅两卫的商品房，现在交房在即，现在只有三室，

可以主张违约赔偿的面积有差异？

安徽汇吉律所

安徽汇吉律所律师

开发商少建车位，但通过政府验收，开发商认为自己不存在未按政府规划数建设停车位问题，应该如何反驳

您好，您拿出其少建车位的证据

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

我用房票在迎春颐和城购买房屋和车位，售楼部承诺车位可以办产权证的，这种情况可以解除合同吗

您好，具体还要看合同是怎么约定的

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

我在安庆杭派艳栏香堤订购了房子当时只签订协议没签合同省付已付清，8年了还没交房，我现在能退吗？

你要去法院了解一下，是否需要申报债权。

黄自富

黄自富律师

捆绑车位可以退吗，钱交了，一个车位十万，买房时就不想买，但是捆绑的，不买车位买不了房

属于搭售行为，违法，协商不成起诉解决

黄自富

黄自富律师

房屋买卖合同中款清交房的款清是指款到托管中心还是到卖方账户

要看买卖双方是如何约定的。

黄自家

黄自家律师

我在怀孕期间，法院可以拍卖我的房子吗？因为逾期时间长。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债

安庆法律问答顾问

安庆法律问答顾问律师

您好我车卖了15万付了12万协议上说过户以后付清，我多次催促买家来过户付尾款，买家不来算违约吗

可以要求对方支付剩余款项，如果协商不好，只能起诉

卢天发

卢天发律师

已婚，征信显示未婚，可以以单身买房吗？

您好，这个不太可能，建议慎重。

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

划拨安置房，买卖可以吗？

划拨方式获取的土地只有使用权，不能买卖和转让，除非补交国有土地出让金后，在符合相关的管理部门的要求情况下才可以办理房产证和房产过户手续

安庆法律问答顾问

安庆法律问答顾问律师

房子未满两年，先付款给卖方，买方需要怎么做才能确保卖方的房子满两年之后顺利过户给买方？

可以不付清全款，留一部分款项，在过户之后再给对方，而且也可以在合同当中将违约金约定高一点。同时建议到不动产那边办理抵押登记，在过户之前，先把房子抵押给你

周结平

周结平律师

我想问下咱们这个买房分摊面积，且分摊面积达到29.29个平方，我可以在分摊面积放置鞋柜吗？

具体需要看合同约定

安庆法律问答顾问

安庆法律问答顾问律师

江律师，你好！我想问一下拆迁户为了能多分房子选择临时的假结婚会受法律保护吗？

您好，法律上没有假结婚，只要办理结婚登记就受法律保护，对方也有权分得你的财产

李玉晴

李玉晴律师

我买这人的房子，现在要办证，他已服刑，帮我查什么时间刑满释放

您好，应当通知的

安庆法律问答顾问

安庆法律问答顾问律师

我在2021年3月在胜家房产签了交易合同，当时是配合他满两年过户的，请问我可以取消合同吗？

根据合同的约定协商处理，如果协商不成可以委托律师起诉

合同约定开发商交房后90日内办理房产证但是已经逾期4年了，我过去问契税现在也交不了？不退房按1%赔偿。

可以按照合同约定追究开发商的违约责任

卢天发

卢天发律师

但是也赔不了多少钱啊？我的房子总价是60多万。

具体情况，可以与律师联系

卢天发

卢天发律师

合同约定开发商交房后90日内办理房产证但是已经逾期4年了，我过去问契税现在也交不了？不退房按1%赔偿。

根据你的陈述，你方可以主张逾期交付的违约责任的，如合同约定的违约责任偏低，你方可以在诉讼请求中增加的，具体也得结合细节及所涉资料研判的，建议委托律师介入代理，以维护你方合法权益最大化，如需帮助可以电联或面谈

连江涛

连江涛律师

预售房交20万定金定好了房一年后付清到了签合同说房卖了怎么维权

可以依据对方的违约行为，起诉对方，要求对方双倍返还定金并承担其他相应损失。

黄自家

黄自家律师

房子交了地20万定金定房一年后全款付清过几天去签合同告知房子被别人买了该怎么维权

可以要求出卖人返还房款并赔偿

王竹飞

王竹飞律师

买了一套房说话是去年11月提交好给你到现在为止都没有交而且是一点补偿措施都没有我想问一问这种情况应该怎么办

您好，有合同吗？一般合同中都是有约定违约责任的

李玉晴

李玉晴律师

商品房预售合同中该商品房面积差异超过3%以上，是否可以退房

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

安庆法律问答顾问

安庆法律问答顾问律师

我想咨询一下小产权房的私下买卖协议有效吗？有效期是多少天？谢谢！

房屋买卖协议有效时间不存在有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。对于签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示，即应当是有效的

安庆法律问答顾问

安庆法律问答顾问律师

买房交了首付一个月，银行那边告知与开放商终止合作关系贷款不下来能退首付款吗

您好，您这边是否签订了房屋买卖合同？

李玉晴

李玉晴律师

我2018年买的房子，当时约定2020年元月交房，到现在都没交房，请问能退吗？

要看购房合同才可确定，但一般这类合同都是约定超过六个月可以要求退房，你看一下吧

周结平

周结平律师

楼盘摇号开盘前支付了认筹金，摇号后选的房源不满意签了认购书，现在不想要了，之前认筹金可以退回吗

签订了房屋认购书是否可以退定金需要具体分析：如果买方没有按照认购书规定的时间等去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金；等等

安庆法律问答顾问

安庆法律问答顾问律师

有人吗？想要咨询你一个房屋买卖合同

具体什么情况，简单说明情况，律师看见会回复

余玉洁

余玉洁律师

本人父亲已故，贷款购买的房产由我继承，名下现在没有房，以后再买算二次购房么？

继承的房子算不算二套房要不要看你名下或者家庭成员名下有没有房产。如果继承房产之前名下已经拥有房产的，那么算二套房。如果没有就不算。继承人继承的房产应当依法办理产权变更登记手续，未办理的，不得对抗第三人。

安庆法律问答顾问

安庆法律问答顾问律师

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