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合同签了一年，押金可以退还吗？

房屋租赁 2023-05-01 11:32 人浏览
共3位律师解答
  • 一般在租期满之后退。在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金，租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
    第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
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    2023-05-01 11:32

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  • 一、房子未到期退租，押金退吗
    1、房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据情况分析。分别是：
    （1）承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
    （2）出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
    （3）承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还。
    2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条
    承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
    二、租房到期不退押金怎么办
    l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的；
    2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；
    3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客；
    4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还；
    5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除；
    6、如投有造成损失则合同期满或者解除合同时应予退还；
    7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
    平台法律顾问团队律师

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    2023-05-01 11:31

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  • 法律分析：合同期内退租押金是否还能要回视合同约定而定。如果租赁合同约定了房屋到期后才能退还押金，那么依据合同约定是不能拿回押金的。但是也可以与出租人进行协商，如果同意退还，也是可以的。另外，对于中途退租构成违约的，还应当依照合同约定承担相应的违约责任。具体由双方协议处理，协议不成的还可以到法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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    2023-05-01 11:31

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