宣城业主维权法律咨询

宣城

业主维权

你好维修水库把我房子搞裂了

您好，以专业鉴定机构鉴定为准。

合肥中盾律所

合肥中盾律所律师

宣城修建房子怎样算赔偿

有补偿。可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条：房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

宿州法律问答顾问

宿州法律问答顾问律师

我们村口办了个加油站大车特别多过马路很是危险，加油站越弄越大把我们村的灌水渠道都木掉了

是的建议收集证据积极争取一般是可以的

姜万东

姜万东律师

小区内跳广场舞

遇到什么问题了，详细的说一下啊

姜万东

姜万东律师

邻居家烧火的烟扰到我家的日常生活，让我的呼吸质量没有了保证，让我呼吸困难。

你好，去找环保部门的

黄山法律问答顾问

黄山法律问答顾问律师

邻居家烧火的烟扰到我家的日常生活，让我的呼吸质量没有了保证，让我呼吸困难。

你好，去找环保部门的

马鞍山法律问答顾问

马鞍山法律问答顾问律师

他通过监控把我们家宝宝视频发业主群里

如果宝宝的监护人或者家长明确表示同意，那么将宝宝的视频发在业主群里面是合法的，不构成侵权。如果宝宝的监护人或者家长没有同意，那么将宝宝的视频发在业主群里面可能会侵犯宝宝的隐私权和肖像权，属于违法行为。在这种情况下，宝宝的监护人或者家长可以要求侵权者停止侵权行为，并要求赔偿相应的损失。

晋毅峰

晋毅峰律师

房顶漏水，自己找了师傅做，做完后还漏水，并且不漏水的地方也漏了，该怎么办

具体怎回事可以详细的说一下

姜万东

姜万东律师

您好，我车库被楼上漏水了，楼上不准我家到他家维修。

可以协商处理一般是可以的

姜万东

姜万东律师

车门有一个洞

汽车门被撞的大坑的赔偿方式：1、发生保险交通事故后，被保险人应当在保险交通事故发生后48小时内通知保险人，保险人应尽快进行现场查勘；2、交通事故当事人协商处理，签订协议书，或由公安机关出具交通事故认定书，调解协议等；3、确定车辆的损失情况；4、确定赔偿方式和赔偿金额。法律依据：《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。

淮南法律问答顾问

淮南法律问答顾问律师

户户通水泥路多厚多宽

农村道路户户通的标准每个地区都不一样。以韶山市的为例，“通组通户道路”建设采用C30水泥砼路面硬化改造。水泥路面宽度可从实际出发，因地制宜，原则上要达到4米，最低不小于3米，水泥路面厚度应达到20厘米。《韶山市农村公路“组组通、户户通”建设管理办法》法律依据：《韶山市农村公路“组组通、户户通”建设管理办法》《韶山市农村公路“组组通、户户通”建设管理办法》“通组通户道路”建设采用C30水泥砼路面硬化改造。水泥路面宽度可从实际出发，因地制宜，原则上要达到4米，最低不小于3米，水泥路面厚度应达到20厘米。里程较长的连续路段在路基建设中必须在每200米处设置会车道一处，其标准为长10米，水泥路面全幅宽6米。

宣城法律问答顾问

宣城法律问答顾问律师

物业能在不动产查询业主的个人信息吗

法律分析：现在去物业公司是不可以随随便便查个人信息的，因为物业公司有权保护好业主的个人相关信息，如果说想要去某个小区通过物业公司查询个人信息，那么可以请当地的公关部门出示调查文件。要是说某个物业公司随随便便给他人查询业主个人信息，那么该物业公司后期是需要承担相关法律责任的，因为物业公司在跟业主签订合同的时候，合同当中明确规定物业公司必须要对业主个人信息进行全面保密。法律依据：《公安机关办理行政案件程序规定》第一百五十三条对于因民间纠纷引起的殴打他人、故意伤害、侮辱、诽谤、诬告陷害、故意损毁财物、干扰他人正常生活、侵犯隐私、非法侵入住宅等违反治安管理行为，情节较轻，且具有下列情形之一的，可以调解处理：(一)亲友、邻里、同事、在校学生之间因琐事发生纠纷引起的;(二)行为人的侵害行为系由被侵害人事前的过错行为引起的;(三)其他适用调解处理更易化解矛盾的。

蚌埠法律问答顾问

蚌埠法律问答顾问律师

物业小区人防处业主租赁的车位能挂自己的车牌吗

人防工程区域停车位不得出售、附赠,可以出租,出租时限可根据《民法典》的相关规定进行约定,出租的人防车位不得私自悬挂车牌

马雪锋

马雪锋律师

饭店的油烟机净化器的风对小区里面排，可以吗，没有烟

您好，协商不成可以起诉解决

宣城法律问答顾问

宣城法律问答顾问律师

物业联系疏通管道的师傅到一楼疏通后发现是管道内淤积的装修材料堵塞导致，警察到场了解情况后让物业联系楼上已装修的业主，202的业主表示要求走民事诉讼程序要求楼上可能有责任的业主平摊损

收集证据积极争取一般是根据过错责任来承担

姜万东

姜万东律师

物业联系疏通管道的师傅到一楼疏通后发现是管道内淤积的装修材料堵塞导致，警察到场了解情况后让物业联系楼上已装修的业主，202的业主表示要求走民事诉讼程序要求楼上可能有责任的业

如果能查责任方就由责任人承诺

胡厚毅

胡厚毅律师

小区内种植的树木影响了我的采光

对于邻里采光纠纷的处理，首先是找所属的居委会进行反映和调解，以此得到省时省精力快速处理，以及保持睦邻关系的结果（上策）。如果上诉处置不能达成的，对方造成采光影响的违章建筑的，那么就到属地市场监督管理局进行举报，由他们进行查处和拆除违章建筑，排除采光影响（中策）。如果上诉还是不能达成的，就收集直接证据到县市区人民法院提请“邻里纠纷”民事案件的诉讼（下策）。

滁州法律问答顾问

滁州法律问答顾问律师

在自己的屋顶露台上搭建阳光房是不是违章建筑？

楼顶阳光房不一定属于违建，如果已经办理过相关的手续，并且还通过审批，这种情况下建设阳光房就不属于违建，反之的属于违建。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。1、如果顶楼是业主家的，开发商已经将顶楼面积纳入到业主的产权面积当中，但是条款当中禁止搭建阳光房，私自搭建就是违章建筑；2、如果顶楼并不属于业主个人，属于全体业主所有，不管搭的是什么房子都算是违章，需要依法拆除。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。私自搭建阳光房的注意事项私自搭建阳光房的注意事项如下：1、楼顶空间是属于整栋楼全体业主共有的，不仅是顶层业主共有，顶层业主不能居为己有，除非得到整栋楼的全体业主以及物业服务企业的同意。2、开发商在不得在售房时约定将楼顶的专有使用权给个别物业买受人(一般是顶层买受人)，如果约定了，约定的内容无效。物业管理区域内的全部物业是全体业主共有的，因此，开发商无权将楼顶的专有使用权给个别物业买受人。3、只有整栋楼的全体业主才有权决定楼顶空间的使用。如果有人私自占用了楼顶空间，侵犯了其他业主的权益，业主们可以联合起来找个专业的律师向法院提起诉讼。

宿州法律问答顾问

宿州法律问答顾问律师

被没收，物业停电半个月

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

六安法律问答顾问

六安法律问答顾问律师

私自在小区挖渗水井，违反什么规定。

可以向有关部门举报

池州法律问答顾问

池州法律问答顾问律师

我的山地自行车停小区负一楼停车位上，发现我车上的一套刹车系统被盗了，请问物业有责任吗？

你好，建议协商处理

黄山法律问答顾问

黄山法律问答顾问律师

我家楼上没装修没住人，一到下雨天就会往我家渗水，请问该怎么解决呢

联系房主和物业，确定责任，要求解决渗水问题

王志昕

王志昕律师

是毛坯房的时候不知道开发商已经送水了，想问下这种情况下，物业有没有责任?

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

购房补充协议对业主不利怎么维权

补充协议是对原合同的补充或者变更，购房合同补充协议无效一般需要按照原来的合同约定履行，如果按原来的合同约定履行存在异议的，双方可以重新协商补充或者按照行业交易习惯履行。法律依据：根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

宣城法律问答顾问

宣城法律问答顾问律师

有人拔了我家的监控，违法吗

你好，可以直接报警处理。

邹连香

邹连香律师

产生低频噪音扰民，打110，投述环保讲达不上噪音分贝，我该怎样维权

楼下业主在阳台搭建房屋业主可以采取向城市建设局下属的城市建设管理监察支队举报的措施维权，也可以选择向当地房屋土地管理局、规划局举报维权。举报后相关部门会责令限期拆除违章建筑。法律依据：《建设工程质量检测管理办法》第三条国务院建设主管部门负责对全国质量检测活动实施监督管理，并负责制定检测机构资质标准。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责对本行政区域内的质量检测活动实施监督管理，并负责检测机构的资质审批。市、县人民政府建设主管部门负责对本行政区域内的质量检测活动实施监督管理。

宣城法律问答顾问

宣城法律问答顾问律师

我想问你居民楼车库改冷冻库的事

私自将车库改造成冷库后使用的三相电源也对小区的用电安全造成了一定程度的影响，并存在巨大的安全隐患。

厚章律师事务所

厚章律师事务所律师

我想知道新交的房子出现开裂漏水，由于当初没有验房，对维修期间个人居住造成影响，有哪些赔偿？

您好，需要您详述相关情况，比如：当初哪方原因导致未验房

汪海燕

汪海燕律师

你好，我房子没装修，没住人，物业费能不能少交

房子不住不能不交物业费。但如果房屋没有居住是因为房屋没有装修，房屋不具备入住条件的话，可以物业服务公司申请减免物业管理服务费，经过物业服务公司同意后，才能免交或少交物业费。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务

芜湖法律问答顾问

芜湖法律问答顾问律师

物业是否有权不让电动车进入小区？

不交物业费，物业无权不让业主车进小区。一般来说停车场产权属于开发商所有，如果是公共区域改造的停车位则属于集体业主所有。物业公司与开发商或业主大会协商承包管理停车位，属于《物业服务合同》外单独的一份管理服务合同，物业有相关的管理权限，但是物权阻止业主车辆进入小区

宣城法律问答顾问

宣城法律问答顾问律师

我的房子阳台顶上漏水，已经有一段时间了，阳台顶上面还是漏水，我应该找谁才能解决问题。

您房屋具体状况我不是太清楚，是小区房？还是民房？我觉得需要具体查看漏水原因，如需上面租户协助，可以主动联系他。

汪海燕

汪海燕律师

你好，我们小区基本设施没有完善，没保安没路灯和垃圾遍地都是等等物业是我们费用合理吗

你好，可以向物业办投诉

王志昕

王志昕律师

你好我在一小区买了一楼的房子带负一层的，现当地房管部门和城管部门要求拆除，我该怎么办？

业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。

宣城法律问答顾问

宣城法律问答顾问律师

小区内有高压电线，离居住楼多少米，小区大门应该有几个

需要，请问当地的电力部门确定

宣城法律问答顾问

宣城法律问答顾问律师

是否需要缴纳公共能耗费？

你好，根据合同的约定

宣城法律问答顾问

宣城法律问答顾问律师

室内电梯低频噪音如何维权

低频噪音环境污染诉讼可以从以下几方面去准备：（一）鉴定报告。判断是否属于噪声污染，需要由具有相应鉴定资质的机构开展鉴定。（二）损失相关证据

宣城法律问答顾问

宣城法律问答顾问律师

我问哈你们是不是璧山观音堂社区的，我是17栋的业主，我们现在在外地安徽回来得不得隔离呀。

你好，建议你协商解决此事

宣城法律问答顾问

宣城法律问答顾问律师

我今年31岁，自家的房子拆迁的，我是房主，自身患了小脑萎缩无法工作，物业催物业费我该怎么办

您好，建议您先和对方好好协商

李玉晴

李玉晴律师

我物业费有8年没有交，因为房屋质量原因，现在物业起诉我，我怎么办

您好，建议您及时补交物业费

李玉晴

李玉晴律师

我在小区租房，今天下班回来没有车位了就把车靠边停了半小时，下来时车子正被交警托车

尽快去联系交警部门说明情况。

胡雪峰

胡雪峰律师

我想问下，物业因为装修问题而私自停水，这种情况应该怎么处理？

如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任。业主可以派代表先协商处理，协商不成可以通过法律途径维权。

宣城法律问答顾问

宣城法律问答顾问律师

就是私家车在小区里面被挂了，怎么办

可以起诉要求返还

宣城法律问答顾问

宣城法律问答顾问律师

电梯吵人，找开发商不管

业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。

宣城法律问答顾问

宣城法律问答顾问律师

工厂车间安装监控可以录声音的违法吗

办公室装摄像头合不合法要视具体情况而定。如果摄像头是管理部门个别人员为了某些目的私自安装，这种行为侵犯了职工的隐私权，这是非法的。如果摄像头是公司为了管理统一安装，这一行为本身并不必然构成对员工隐私权的侵犯，但是一个重要的前提条件，必须向员工明确、明示告知，保证员工知情权

宣城法律问答顾问

宣城法律问答顾问律师

我们这是个开放式小区，小区无围墙，无监控，无保安，隔三差五的来，只打扫楼梯卫生，需要交物业费吗

物业费是必须要交的，这是有法律依据的，《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失

宣城法律问答顾问

宣城法律问答顾问律师

邻居占用了我家一块砖的位置

邻居霸占了公摊面积，已经侵犯了其他业主共有部分的权利，实际也是侵犯了你的权利。因此，根据《侵权责任法》规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。向物业反映投诉，要物业限期处理

宣城法律问答顾问

宣城法律问答顾问律师

我们小区楼下在施工

楼下违建的处理如下：1、当事人可以与建筑的所有人协商进行解决，可请求对方承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任；2、当事人可以与建筑的所有人通过起诉解决。

宣城法律问答顾问

宣城法律问答顾问律师

我的商品房上面是大平台，两边的业主在上面砌水池子，晒衣服漏水找谁？

你可以选择报警处理

宣城法律问答顾问

宣城法律问答顾问律师

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小区业主知情权有哪些

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住宅小区办公是否违法

　　商业办公地点肯定需要花费的租金会更贵一点，但是住宅小区办公也会有一定影响，那么住宅小区办公是否违法？接下来将由法律快车小编为您介绍关于住宅小区办公是否违法其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

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