南昌业主维权法律咨询

南昌

业主维权

我是做物业管家的，业主经常在群里起哄挑事情，导致我心情抑郁，这个我该怎么处理

这样子证明你不适合做这个工作

周泽高

周泽高律师

新建的高层楼房挡我家一楼阳光可以要求赔偿吗?

如果是新建的高层挡住了你们家的正常采光。提起诉讼。是可以胜诉的。这样的事啊，最好是秒杀在摇篮之中。在他设计要盖楼打地基时，就应该主动提出赔偿。现在楼房已经建成。赔偿这官司很难打。楼房已经建成了。成为事实的东西。就不好打怪事了。也不可能拥护党，你的采光把心盖的楼扒掉。实的东西起诉最后赔偿也不一定达到你的满意。所以说想打赢官司就多找一些左邻右舍。受害者越多越好。新建高层楼盘呢，影响你们采光，你们一定能把这官司打赢。提起诉讼吧，一定能胜诉。

鹰潭法律问答顾问

鹰潭法律问答顾问律师

新建楼房遮挡老楼房

参照当地政策规定

宜春法律问答顾问

宜春法律问答顾问律师

我们是一楼的一个老小区，旁边新建的新小区盖的高层，严重的挡光，致使我们老小区这个一楼黑暗一上午都很黑

起诉采光权纠纷需要侵犯采光鉴定结果等相关证据。采光权是附属于建筑物的权利，依据我国法律规定，住宅采光权不容侵犯。大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

上饶法律问答顾问

上饶法律问答顾问律师

空调外机噪音大，我可以剪掉空调处机线吗？

你这是违法行为，空调外机声音大，又不是主人的问题。

我家房子在桃苑一区的楼顶但是漏水，但我要搭棚，国家就来了很多政策，这要怎么弄我家的棚搭不起来要怎么弄？

没有向城建部门申请，就是违章建筑，

业委会选举投票中有些票没有写投票人的名字，这种票算有效票吗？

按照业主的人数来确定

新余法律问答顾问

新余法律问答顾问律师

我不是业主但是是业主亲妹妹，隔壁业主说以为我家没人让工人直接进我家掉东西

建议直接报警，保护自己

周泽高

周泽高律师

新建小区拉围墙应该离我们自建房多远

你好，具体可以向建筑规划部门、环保部门详细询问了解

新余法律问答顾问

新余法律问答顾问律师

加装电梯属于新建?

法律分析：国家加装电梯的政策和法规如下：1、国家增设电梯应当充分尊重居民意愿，坚持居民自治为主；2、在加装电梯的过程中，应该对业主书面协议内容以及矛盾异议处理进行调整和完善；3、对于不支持合作的少数居民，应该做好说服和劝导工作；4、如果无法协调，可以向社区或政府职能部门反映，社区或政府职能部门可以调解或申请相关组织调解，以促进所有业主的同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

上饶法律问答顾问

上饶法律问答顾问律师

新建房屋质量保修期是多久

法律分析：房屋质量保修期规定有：房屋质量保修期一般为5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

新余法律问答顾问

新余法律问答顾问律师

楼下邻居经常在晚上34点钟制造噪音，搞得睡不着

你可以找社区或者物业沟通协调

周泽高

周泽高律师

室友在寝室里安装了摄像头

需要寝室人员同意，可以向\学校反|映

周泽高

周泽高律师

物业没尊住户同意，擅自在消防通道口人员输散进出的门口，设置路障，这种野蛮的极端做法可性吗？

协商或是诉讼处理

鹰潭法律问答顾问

鹰潭法律问答顾问律师

请问外墙渗水导致内墙受损，应该业主自行承担吗

外墙属于公共部分，可找物业维修的

我是江西南昌进贤李渡镇李渡万寿宫居委会旁我有一重旧危房我申请有关部门改建有关部门就是不批说镇政府统一改建镇领导说了20年左右统一改建就是不枇我该怎么办

必须服从政府统一规划、建设的。

停水忘关水龙头，导致电梯进水受损，物业可以向业主索赔吗

这个业主要承担全部责任的，物业可以要求该业主赔偿的

在工业园区晚间噪声挺大的，如何投诉

法律分析：可以投诉。可以通过居委会进行调解，也可以向派出所、城管或者环境部门投诉噪音污染，也有权向法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国环境噪音污染防治法》第五十八条违反本法规定，有下列行为之一的，由公安机关给予警告，可以并处罚款：(一)在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内使用高音广播喇叭(二)违反当地公安机关的规定，在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材，产生干扰周围生活环境的过大音量的(三)未按本法第四十六条和第四十七条规定采取措施，从家庭室内发出严重干扰周围居民生活的环境噪声的。

赣州法律问答顾问

赣州法律问答顾问律师

我不同意他们就走掉了。请问律师主管堵塞导致我家两房间返水，该追究谁的责任？

那你们可以起诉物业公司的

我家广告栏贴的房子招租广告被人家故意撕掉一天2次，但是从监控室的画面看应该是她，这个证迹有说服力吗

这是可以报警处理的

鹰潭法律问答顾问

鹰潭法律问答顾问律师

我住的房子不是小区的房子但是在小区里面，物业收啦物业费。我车被蹭了，物业有责任吗

在小区里面就接受了物业服务，就要交物业费的。

堵在地下停车库

一、仓库门口停车怎么处理1、仓库门口停车处理方法如下：（1）当事人打交警队的电话报警就可以的，直接找交警队现场抄牌，拖走就可以了；（2）当事人还可以向当地的城市管理部门投诉反映。2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条机动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定：（一）在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段，不得停车；（二）交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段，不得停车；（三）公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队（站）门前以及距离上述地点30米以内的路段，除使用上述设施的以外，不得停车；（四）车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行；（五）路边停车应当紧靠道路右侧，机动车驾驶人不得离车，上下人员或者装卸物品后，立即驶离；（六）城市公共汽车不得在站点以外的路段停车上下乘客。二、店门口停车怎么处罚1、机动车违反规定停放的，公安机关交通管理部门可以粘贴违法停车告知单、利用电子监控设备记录违法行为，妨碍其他车辆行人通行的，可以将机动车拖移至不妨碍交通的地点或指定地点停放，对违法驾驶人处200元罚款；2、机动车违反规定临时停车的，处200元罚款；3、机动车在设有禁止停车标志、标线的地点停放车辆或临时停车的，处100元罚款。

萍乡法律问答顾问

萍乡法律问答顾问律师

您好，请问客厅阳台外5米左右有两个变压器，低频噪音很吵，可以维权吗

这个恐怕很困难，建议先投诉至环保部门处理

熊良龙

熊良龙律师

我家住在五楼。五楼有一个公共天台。每次下雨，四楼渗水造成的损失需要五楼承担吗？

若五楼漏水的原因确由六楼引起的，六楼的居住者应当承担相应责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

老旧小区安装电梯，我是一楼，可以申请补偿吗

1、老小区要电梯加装的话，最大受益者为高层业主，最大受损者为低层业主，低层业主理应获得补偿，必须是协商解决问题，然而具体要怎么补偿，金额是多少，没有特定的标准。作为低层住户，可以选择不同意加装电梯，也可以选择有偿同意加装电梯。2、不过，具体补偿金额需要物业管理商量讨论，根据一些相关规定，补偿金额做了初步拟定：1楼为30万，2楼为20万，3楼为10万，并且需要签订合同协议，明确提出住户所需要的货币补偿数额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

宜春法律问答顾问

宜春法律问答顾问律师

我们这边噪音太大。

你可以到当地环保局举报反应

周泽高

周泽高律师

房屋质量问题没收房需要缴纳物业费吗通知是要求2022年12月份收房有近一年了

如果是严重质量问题，没有达到交房胡法定条件，不需要交物业费

周泽高

周泽高律师

我们家厨房埋在地上管子漏水

厨房主下水管道漏水房子在保修期内属于开发商责任，在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据相关规定给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失，属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。楼上厨房下水管在楼下漏水的情况，针对出现的不同情况，由不同人负责：1、新领钥匙入住验房，下水管道接口漏水、检修口漏水，由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修；2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理；3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏，谁家使用谁家负责。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

鹰潭法律问答顾问

鹰潭法律问答顾问律师

楼上违建，我可以拒绝收房吗

楼上违建，不影响你就行的

我去年买的房子，合同上写的是今年3月份交房，开发商叫物业通知我去收房，忽悠我们签字收房，让物业出面

需要符合收房条件才能收房

周泽高

周泽高律师

下水道堵塞返水，采取紧急措施，减少损失是物业的法定义务吗？

公共部分的下水道堵塞是物业的责任

周泽高

周泽高律师

地下车库电梯入户门口划定机动车位是否违反消防安全法

看没有没违法规划？看综合验收是否通过

抚州法律问答顾问

抚州法律问答顾问律师

我们小区这里没有物业，所以导致这里特别乱，有居委会，加上麻将馆多，这种情况我们应该找谁举报

可以向当地派出所反映情况的

建公交站台档住我家门面怎么办

向规划部门查询是否有合法的规划建设手续，然后再向有关部门提出异议

上饶法律问答顾问

上饶法律问答顾问律师

您好，我们是12家住户，想装电梯，但是只有6户同意可以装吗？

法律分析：国家加装电梯的政策和法规如下：1、国家增设电梯应当充分尊重居民意愿，坚持居民自治为主；2、在加装电梯的过程中，应该对业主书面协议内容以及矛盾异议处理进行调整和完善；3、对于不支持合作的少数居民，应该做好说服和劝导工作；4、如果无法协调，可以向社区或政府职能部门反映，社区或政府职能部门可以调解或申请相关组织调解，以促进所有业主的同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

萍乡法律问答顾问

萍乡法律问答顾问律师

学校食堂没有消防

你好！可以到消防局申请

南昌法律问答顾问

南昌法律问答顾问律师

你好我这边物业不让交电费，行为电费卡都是在他们物业办公室交钱冲卡，现在他因为长期没有解决漏水问题我们有三个月没交物业费

业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。

吉安法律问答顾问

吉安法律问答顾问律师

我们大学宿舍空调电费已经自己交了，但老师还要求收取空调使用费，一人160一年，要求先交两年。

你好，协商不成可起诉

鹰潭法律问答顾问

鹰潭法律问答顾问律师

而且占用消防通道

法律分析：占用消防通道违法，消防通道就是生命通道，堵塞消防通道无异于谋杀，占用、堵塞消防通道停车不仅是不文明行为，而且是违法行为，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。法律依据：《中华人民共和国消防法》第二十八条任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

上饶法律问答顾问

上饶法律问答顾问律师

公寓楼顶私建泡沫隔热属违建吗

您好，看是否经过审批程序

上饶法律问答顾问

上饶法律问答顾问律师

我没有住，物业一直催我交

没有居住也要交物业费的呢

你好，我的电费不正常，不交电费犯法吗

乱收电费，如果是个人所为，应该找电力公司投诉，如果是公司行为，可以找市场监督局或拔打12123电话投诉。法律依据：《中华人民共和国电力法》第四十四条禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。第六十六条违反本法第三十三条、第四十三条、第四十四条规定，未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的，由物价行政主管部门给予警告，责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用五倍以下的罚款；情节严重的，对有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。

南昌法律问答顾问

南昌法律问答顾问律师

我的房子自行装修，圈梁都包给了小区专门给业主的包工头！下午就出了事故！包工头要求业主也就是我索赔！

您好，是什么时候的事情呢

撼唐律所

撼唐律所律师

美女我们小区没有绿化没有大门就是马路边的一条商品楼这种小区的话物业收多少合理

按照自己本小区的物业服务费交纳的，各小区都不一样的，没有统一标准

我想问一下在晚上九点多白事还在放哀乐扰民怎么处理

晚上九点不算晚的，即使报案也不会管的。

：别人的三轮车天天停在厂区内，合不合法

工厂有权将该三轮车驱逐出去

周泽高

周泽高律师

入户门外的进水管漏水到楼下，是楼上业主的责任吗。漏水的应该是公共区域

法律分析：楼下漏水不一定是楼上的原因，要看具体情况。漏水通常分为两种：一种管道破裂造成漏水，这种应该换掉管道，再重新做防水。另一种是防水没做好造成的漏水，需要整体重新做防水。有时候漏水不一定是楼上，自己家也可能会漏水，或者是隔壁漏水也有可能，最好是找个专业人员来检查一下。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的

南昌法律问答顾问

南昌法律问答顾问律师

有扰民现象。当地派出所不管

法律分析：派出所管噪音扰民的。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，噪音扰民可以选择报警。根据声音的大小来进行判断，如果达到噪音级别的，就可以报警处理。不过不同的噪音管理的部门也是不一样的并且还有限值，不是一点点噪音就可以报警的。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的

南昌法律问答顾问

南昌法律问答顾问律师

你好！我家是住在城里小区的商品房一楼，一楼有个院子，我想在院子里开个豆腐作坊。需要办什么证？？

豆腐坊办营业执照需要以下材料：1、经本单位法定代表人签字并加盖印章的申请表；2、营业执照照片或扫描件；3、本单位法定代表人身份证照片或扫描件；4、如委托办理需要提供委托书及受委托人身份证照片或扫描件；5、工商机关认为需要提交的其他材料。个体办营业执照的流程是什么个体办营业执照的流程如下：1、申请个体工商户名称预先登记应提交的文件、证件；2、申请个体工商户开业登记应提交的文件、证件；3、办理组织机构代码证；4、刻章；5、办理国税登记证、地税登记证；6、设立基本户。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的

南昌法律问答顾问

南昌法律问答顾问律师

半夜三更停电了是不是找物业

整条线路停电，找物业没有用，要打供电局的电话。

我们工厂宿舍水电费1.5度，不合理，而且我们宿舍是一个，但是水电费不一样，我的119，我朋友的75

建议协商处理争议

南昌法律问答顾问

南昌法律问答顾问律师

您好，工作日早上七点在居民楼修路可以报警吗？

报警是可以的，但不一定会处理的

廉租房水池主管道堵塞是由业主负责还是物业负责

一般像您描述的公共部分未约定由物业负责，具体还需要看你们之间的合同。

您好，请问，邻居有矛盾，可以随意断电吗

邻居能随意断你的电吗

周泽高

周泽高律师

就前几天又投诉了一次，可那个墙跟我现在投诉的问题半点关系都没有，这个要怎么处理

搜集证据，投诉解决

萍乡法律问答顾问

萍乡法律问答顾问律师

国家装外墙雨水管安装不合理怎么办

您好，建议去环保部门反映情况，要求进行整改

新余法律问答顾问

新余法律问答顾问律师

我一直是包月交停车费的，现在物业不让我包月了

你试试先和对方协商、沟通，不成的话考虑投诉、提起诉讼。

刘建武

刘建武律师

你好，在小区里停车收取了停车费，物业费，车子发生了损坏，物业应该赔偿吗？

可以先进行协商沟通看能否解决，不成的话在投诉或起诉

刘建武

刘建武律师

五楼一直漏水，一直漏到一楼，然后一楼一直找二楼的麻烦

您好，可以找漏水的住户协商沟通。

邹金俊

邹金俊律师

五楼一直漏水，漏到一楼，然后一楼一直找二楼的麻烦

可以通过物业社区调解，协商不成，可以起诉依法解决

周泽高

周泽高律师

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