南昌房产纠纷法律咨询

南昌
房产纠纷
哪个店别人装修好的。要求费业退装修押金他不退。我就投诉市场监督局和他协调。到现在都没有给怎么办
先根据你们双方签订的相关合同来确定以什么方式解决问题，要求对方返还装修押金，其次如合同没有写明，你可以向物业公司所在的法院提起诉讼。你首先应当要求物业公司提供装修押金需要扣押一年时间的依据或书面规定，然后将该书面资料作为证据，向当地物业管理主管部门，房产管理局物业管理科、物价局进行书面投诉，除要求物业公司退还装修押金外，还可要求物业公司支付相应的利息，各主管部门应根据当地物业管理收费的相关规定对物业公司进行处罚。法律依据：《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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肥西挂户分房靠谱吗可以分到房吗？
按当地补偿政策确定
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
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我是江西南昌进贤李渡镇李渡万寿宫居委会旁我有一重旧危房我申请有关部门改建有关部门就是不批说镇政府统一改建镇领导说了20年左右统一改建就是不枇我该怎么办
必须服从政府统一规划、建设的。
邹琼
邹琼律师
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我租了别人的房子，我是开了空调，但是一个月也不可能用两千度吧，所以我现在不知道怎么弄
可以报警，由当地派出所处理的。
邹琼
邹琼律师
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房子没到期房东不退押金，还需要交水电费嘛
房子没到期，属于你们违约，房东当然不会退押金的，而且要交已使用的水电费的。
邹琼
邹琼律师
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你好，我是一孤儿想买房子结婚，今年25岁！国家有什么政策，扶持吗？
25岁，是自食其力的成年人，一切要靠自己的
邹琼
邹琼律师
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房产证丢失了一本，可以补吗？ 还有一本在手上
有一本就够了，要补办也是可以的
邹琼
邹琼律师
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别人要在我家房子后面种树
国家并没有禁止在民房附近种树的法律规定，你可以种。但是树种起来之后难免根系会影响房子的地基，到时候如果影响到房屋的安全，邻居可以向你要求赔偿。行政机关实施行政管理，应当依照法律、法规、规章的规定进行。这里所依据的法律，既包括实体法，也包括程序法。也就是说，行政机关实施行政管理，既要符合法律、法规、规章关于实施机关、幅度等实体内容的规定，做到实体合法，又要符合法律、法规、规章规定的程序，遵循法律、规章规定的具体步骤、方式、时间和顺序，做到程序合法。
宜春法律问答顾问
宜春法律问答顾问律师
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租房两个月，线下交电费的时候（只能线下交）物业向我索要上一年的卫生费，合理吗
不合法。可以跟房东说呀。
邹琼
邹琼律师
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过年前我把房间里所有的电器都拔掉电源，我怀疑不正常，而且电费超出国家规定一元一度
你可以报案，由当地派出所介入的
邹琼
邹琼律师
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停水忘关水龙头，导致电梯进水受损，物业可以向业主索赔吗
这个业主要承担全部责任的，物业可以要求该业主赔偿的
邹琼
邹琼律师
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您好房子全款买的还没交房可以改成儿子的名字吗？
您好，如果是全款购房不存在贷款的，您需要在办理房产证后才可以重新办理更名手续。
邹连香
邹连香律师
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您好亲戚要把房子过户给我，然后用我的名义贷款还账，他来还分期，这期间我可以过户给他么
建议你不要惹事上身的。
邹琼
邹琼律师
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在租房期间，租客长时间没在家，没关总水阀，同时水角管破裂，导致财产损失，这是谁的责任
是否关总水闸，不是租客的义务的。
邹琼
邹琼律师
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在工业园区晚间噪声挺大的，如何投诉
法律分析：可以投诉。可以通过居委会进行调解，也可以向派出所、城管或者环境部门投诉噪音污染，也有权向法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国环境噪音污染防治法》第五十八条违反本法规定，有下列行为之一的，由公安机关给予警告，可以并处罚款：(一)在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内使用高音广播喇叭(二)违反当地公安机关的规定，在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材，产生干扰周围生活环境的过大音量的(三)未按本法第四十六条和第四十七条规定采取措施，从家庭室内发出严重干扰周围居民生活的环境噪声的。
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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我想咨询南昌房屋公证
您好，南昌房屋公证通常涉及到房产交易、房产赠与、房产继承等事务。具体步骤如下：1.准备相关材料：包括身份证、户口本、房产证等。2.到南昌的公证处进行咨询，了解详细的公证流程和所需材料。3.按照公证处的要求提交材料，并缴纳公证费用。4.公证处会对提交的材料进行审核，审核通过后会出具公证书。需要注意的是，公证的具体流程和所需材料可能会因公证事项的不同而有所差异，所以在办理前最好先咨询清楚。同时，公证费用也会根据公证事项的复杂程度和所需时间等因素有所不同。
钱承
钱承律师
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房租没到期能退吗
租房还没有到期可以退租，但是要与房东协商好。如果当初合同中约定了违约金，可能会支付违约金或者导致押金无法退还。房租是否退还要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了房租的退返事项)；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还房租及押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而房租不退”的话，则应退返租金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
宜春法律问答顾问
宜春法律问答顾问律师
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我不同意他们就走掉了。请问律师主管堵塞导致我家两房间返水，该追究谁的责任？
那你们可以起诉物业公司的
邹琼
邹琼律师
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我与房东签订的租房合同是9月到第二年1月，在前两天我向房东提出续租两个月，已经没有办法继续去找新的房子
如果你还没有续交房租，建议尽快找新房子，跟原房东过分纠缠意义不大。
贾帅领
贾帅领律师
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你好，我进一家店之后中介收了我70押金
你好，可与对方协商解决
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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买房前中介说可以用公积金，签完合同后被告知不能用公积金
口头承诺和合同约定有不一致的话，一般以合同为准，你可以仔细看下合同里有没有关于因为无法贷款导致合同不能履行如何处理的合同约定。
王新
王新律师
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房子签了一年的合同但是床坏了 要求房东换床 一直不换想退租
床坏了不能睡，房东不换可以退租的。
邹琼
邹琼律师
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租了一年的房子，但是期间床坏了，要求房东换床一直不换，可以提前退租吗？
如果不是你弄坏的，应该更换
周泽高
周泽高律师
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你好请问一下 如果没装修完 装修公司催尾款怎么处理
要按照合同约定的处理呢
邹琼
邹琼律师
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你好租房子交了一年的租金，没有合同，现在不想租了怎么办
您好，如您情况描述，如果无故中途解除合同，需要承担违约金责任。
邹连香
邹连香律师
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失足掉下受伤，因此不能自理房子又是六楼没有电梯，租客提前一个月退租，押金可否退还
违约了，是不能退押金的
邹琼
邹琼律师
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我是临街商铺，商铺有转角，请问外墙广告区域是商铺业主的吗？
可以向物业举报投诉
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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我家广告栏贴的房子招租广告被人家故意撕掉一天2次，但是从监控室的画面看应该是她，这个证迹有说服力吗
这是可以报警处理的
鹰潭法律问答顾问
鹰潭法律问答顾问律师
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我的房子是2023年12月底交房，在2024年1月2号收到书面通知，告知2024年6底交房。
您可以考虑起诉开发商预期交房违约金和预期办证违约金。
王新
王新律师
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你好，原本约定房租两个月一交，但是只先交了一个月，房东就来锁门了
租赁的房屋被房东强制锁门，先协商处理，协商不成的，因为房屋租赁合同不适用于强制履行，可以解除合同，并向房东主张违约责任。在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。法律依据：《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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工厂中介要签两份价格不同的合同有什么影响
两个不同的合同，肯定会有影响的
邹琼
邹琼律师
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然后和房东签了三年合同，合同到期后。房东要回收房子。我这个转让费怎么办
你们具体的合同是怎样约定的
涂宗华
涂宗华律师
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我住的房子不是小区的房子但是在小区里面，物业收啦物业费。我车被蹭了，物业有责任吗
在小区里面就接受了物业服务，就要交物业费的。
邹琼
邹琼律师
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堵在地下停车库
一、仓库门口停车怎么处理1、仓库门口停车处理方法如下：（1）当事人打交警队的电话报警就可以的，直接找交警队现场抄牌，拖走就可以了；（2）当事人还可以向当地的城市管理部门投诉反映。2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条机动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定：（一）在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段，不得停车；（二）交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段，不得停车；（三）公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队（站）门前以及距离上述地点30米以内的路段，除使用上述设施的以外，不得停车；（四）车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行；（五）路边停车应当紧靠道路右侧，机动车驾驶人不得离车，上下人员或者装卸物品后，立即驶离；（六）城市公共汽车不得在站点以外的路段停车上下乘客。二、店门口停车怎么处罚1、机动车违反规定停放的，公安机关交通管理部门可以粘贴违法停车告知单、利用电子监控设备记录违法行为，妨碍其他车辆行人通行的，可以将机动车拖移至不妨碍交通的地点或指定地点停放，对违法驾驶人处200元罚款；2、机动车违反规定临时停车的，处200元罚款；3、机动车在设有禁止停车标志、标线的地点停放车辆或临时停车的，处100元罚款。
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
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租房房屋损坏
房屋租赁时物品损坏这样解决：1、若房屋租赁时物品损坏的原因是由承租人使用不当造成的，由承租人进行赔偿；2、若承租人正常使用，而物品出现损坏，则承租人无需赔偿；3、双方另有约定的，按约定内容赔偿。法律依据：《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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就是我现在在租房，押金在看完房之后，不满意可以退，如果我跟他签订一个收据可以防止被骗吗
法律分析：现实生活中我们往往遇到这样的房东，他们在检查物品时会提出物品消耗费这种说法，并强行扣押租房交纳的押金不退还，特别是新房出租的，这种情况尤为明显。那么现实生活中遇到这种不退还押金的情况怎么办呢先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反《民法典》的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。自行协商，协商不成向房屋所在地人民法院提起诉讼要求返还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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就是我们租了一个车人身体不能嗨这个租金能退回来吗
法律分析：租车，是民事合同关系，收押金，按租赁合同约定为依据，符合条件的就应该退还租金，如有争议，可报警，但警方对民事争议，只是调解无权强制要求返还租金，起诉解决，有法院判决，可最终强制执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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投诉中介不管事，租赁者拿走我房子买东西，把墙破坏了，我叫中介处理，否则退申介费，他不管事
要看你与中介的服务合同约定中介的义务来定的
邹琼
邹琼律师
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您好，请问客厅阳台外5米左右有两个变压器，低频噪音很吵，可以维权吗
这个恐怕很困难，建议先投诉至环保部门处理
熊良龙
熊良龙律师
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与南昌某公司（出卖人）签订一份商品房买卖合同，合同签订后
如需律师帮助，可到我的页面留言或电联
柴承柱
柴承柱律师
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我家住在五楼。五楼有一个公共天台。每次下雨，四楼渗水造成的损失需要五楼承担吗？
若五楼漏水的原因确由六楼引起的，六楼的居住者应当承担相应责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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老旧小区安装电梯，我是一楼，可以申请补偿吗
1、老小区要电梯加装的话，最大受益者为高层业主，最大受损者为低层业主，低层业主理应获得补偿，必须是协商解决问题，然而具体要怎么补偿，金额是多少，没有特定的标准。作为低层住户，可以选择不同意加装电梯，也可以选择有偿同意加装电梯。2、不过，具体补偿金额需要物业管理商量讨论，根据一些相关规定，补偿金额做了初步拟定：1楼为30万，2楼为20万，3楼为10万，并且需要签订合同协议，明确提出住户所需要的货币补偿数额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
宜春法律问答顾问
宜春法律问答顾问律师
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我们这边噪音太大。
你可以到当地环保局举报反应
周泽高
周泽高律师
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租住户怎么赶走他，收垃圾的，卫生差，噪音大，
依据合同约定处理
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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就是我这边租了房子，但是我这边要回老家那边复习学习了，所以想退房租，一年未满，房东不退
法律分析：房东不退房租，属于发生了房屋租赁纠纷，可以通过仲裁的方式解决。仲裁是一种准司法活动。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决纠纷。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。必要时可以申请法院强制执行。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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别人的车子挂在我名下
别人的车挂我名下：有利之处就是该车在名义上是自己的车，并且有权利处分它，有权将该车进行交易。但不利之处是当车主违规违章时，被挂名的人的权利会受到损害，而且信用值会受到影响，对于自己以后用车这一方面会有损害的地方。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第九条申请机动车登记，应当提交以下证明、凭证：（一）机动车所有人的身份证明；（二）机动车来历证明；（三）机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证；（四）车辆购置税的完税证明或者免税凭证；（五）法律、行政法规规定应当在机动车登记时提交的其他证明、凭证。公安机关交通管理部门应当自受理申请之日起五个工作日内完成机动车登记审查工作，对符合前款规定条件的，应当发放机动车登记证书、号牌和行驶证；对不符合前款规定条件的，应当向申请人说明不予登记的理由。
鹰潭法律问答顾问
鹰潭法律问答顾问律师
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合同到期，中介用次月月底不在职不补差价
这个要看合同对此的具体约定
周泽高
周泽高律师
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定金挞定后，还能买其他房源的房子吗
如果违反定金的约定，定金不能退
周泽高
周泽高律师
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您好，我想咨询一下，我租一个店面签3年，是租3押3，我做不下去了能退押金么？
要看合同对此的具体约定
周泽高
周泽高律师
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我是租房的，合同一年到期后，我跟房东微信消息约定再租半年。现在半年没到，房东不退押金，违法吗？
属于你违约行为的，对方有权要求你承担违约责任
陈奇斌
陈奇斌律师
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您好，周日是允许装修的吗
节假日的施工活动不被允许
陈奇斌
陈奇斌律师
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房屋质量问题 没收房 需要缴纳物业费吗 通知是要求2022年12月份收房 有近一年了
如果是严重质量问题，没有达到交房胡法定条件，不需要交物业费
周泽高
周泽高律师
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房子合同最后一个月到期，但租客提前半个月搬出去需不需要退半个月租金
法律分析：租房合同没到期，提前一个月告知房东要退房，房东是可以不退还押金的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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我们家厨房埋在地上管子漏水
厨房主下水管道漏水房子在保修期内属于开发商责任，在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据相关规定给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失，属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。楼上厨房下水管在楼下漏水的情况，针对出现的不同情况，由不同人负责：1、新领钥匙入住验房，下水管道接口漏水、检修口漏水，由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修；2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理；3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏，谁家使用谁家负责。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
鹰潭法律问答顾问
鹰潭法律问答顾问律师
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律师。你好，我想问下购房合同产生纠纷，被诱导购房，怎么弄
如果协商解决不了，可以考虑通过法律途径解决。
张玉光
张玉光律师
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你好房子一直有老鼠
法律分析：业主家里有老鼠物业没有责任。驱虫灭鼠虽然也算物业的工作，但不为此承担责任。实际上，任何机构也不会保证老鼠不会进入业主家中。也没有任何法律文件做此规定。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。法律依据：《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
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父母现在是黑名单，奶奶想把自己的房子过户给孙女有什么问题吗，房子会被强制收走吗
奶奶可以把自己的房子过户给孙女，与父母无关的
邹琼
邹琼律师
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买二手房，没过户，不想要了。中介丨不退定金
反悔违约，一般不能退定金
周泽高
周泽高律师
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买二手房交了2万得定金给中介，现在不想买了，可以退定金吗
你不想买就是违约，不能退定金的
邹琼
邹琼律师
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楼上违建，我可以拒绝收房吗
楼上违建，不影响你就行的
邹琼
邹琼律师
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