南昌物业管理合同法律咨询

南昌
物业管理合同
物业公司剥夺业主乘坐电梯的权利、业主是否可以不交物业费
物业公司的行为显然是违法的，业主据此拒交物业费在法律上也难以获得支持的
连江涛
连江涛律师
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业委会没经业主大会授权可撤消物业合同吗？
业委会需要经业主大会授权解聘物业合同
周泽高
周泽高律师
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江西抚州空置房物业费怎么交，有免税政策吗
按照双方合同约定来的呢
邹琼
邹琼律师
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物业合同没有门禁卡条例，物业设置门禁卡要30块钱买一张这问题怎么处理
协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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3年没入住物业费要全交吗
没有法律规定，可以减免
周泽高
周泽高律师
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请问法拍房可以不交之前的物业费吗？
按照拍卖公告的内容来确定的
邹琼
邹琼律师
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还建房，物业21年4月进的，我11月拿的钥匙，我是不是可以算空置房
一般都是以交房时间为准
周泽高
周泽高律师
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房子买了长期没有入住也长期没交物业费，可以跟物业协商打折吗
您好这种情况是可以协商打折的
牛振平
牛振平律师
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我买了房子，但是去收房的时候发现很多问题，给了物业，也没有通知我去收房，这种情况物业费要怎么算？
你好，一般来说交房后的物业费是由业主支付的，你所说的情况如果物业没有及时处理，可以作为少交物业费的理由。
罗华平
罗华平律师
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房子空了五年以上，物权法对物业费应该咋交？
要看自己的物业服务合同内容呢
邹琼
邹琼律师
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房子空了五年以上，物业费应该咋交？
物业费不仅仅包括生活垃圾清理费还包括小区公共设施维护费、小区治安管理等费用，房子空着，但您仍应正常缴纳物业费哦。
马菊镁
马菊镁律师
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我在老家县城买了一套房子，物业费能否按空置房的标来收取，其不同意，请问我将如何应对。
如果开发商的收房手续办完了，就应当缴纳物业费。空置房也是应当缴纳物业费的。
王新
王新律师
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就是我营业执照上经营范围有个商业综合体管理服务项目，可以作为物业管理，收取一定的物业管理费用吗？
物业管理，要经过当地房管部门批准同意的
邹琼
邹琼律师
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律师您好！我男人在过去10年里只是交了房屋的物业费和水电气费其它一分钱都没给我，这是违法吗？
你的具体咨询事情是什么
周泽高
周泽高律师
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张佳强钰玲物业委托法律顾问，起诉的相关法律函件和判决书的案例和物业职责说明，已经送达至你家，注意查收
你好，判决需要公告送达
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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请问，开发商与物业公司交接后还没有卖出去的房子和停车位的物业费怎么承担的谢谢
这种情况，一般都是开发商承担
周泽高
周泽高律师
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空置房物业费收费减免的具体法律法规
没有法律法规规定减免，可以双方协商
周泽高
周泽高律师
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我签署的物业服务协议是没有起止时间的
你可以拿协议到律师楼面谈
周泽高
周泽高律师
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气的我没交物业费。现在他们起诉我，要我交物业费，可是他们都没给我解决我凭什么交物业费呢？
法律分析：物业费有纠纷可以自行协商或向法院起诉处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主支付物业费义务业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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没有办理入户手续是否需要缴纳物业费和取暖费？
不交物业费能过户。物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系，但非同一法律关系。开发商无权将交纳物业费作为交房过户的前提条件，业主不交物业费物业公司可以协商敦促交付，协商不成的可以作出起诉业主的决定。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
宜春法律问答顾问
宜春法律问答顾问律师
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我们社区物业的实际收费与备案价格不一致，属于合同欺诈
你好，应当按前期物业合同约定执行
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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租赁合同上写着要交物业费，物业没来收费
你好，建议协商解决
鹰潭法律问答顾问
鹰潭法律问答顾问律师
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按照江西省物业管理条例，物业费能否减半。
房子没有入住的情况下，也是要交物业费。普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
鹰潭法律问答顾问
鹰潭法律问答顾问律师
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物业违规进小区，将绿化带改为停车场然后停车收费，业主想看物业合同，以这个拒交物业费800多元
你好，可以召开业主委员大会更换物业
甘阳
甘阳律师
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交房不入住的空置房物业费交全额还是有比例减免
如果物业服务合同没有规定减免，就不能的
邹琼
邹琼律师
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2021年7月交一年送半年，合计交了18个月的物业费，2022年9月份换物业公司了怎么办？
物业费是自交房次月起由房屋所有权人或房屋使用权人依照物业服务合同的约定交的。一般实践中物业费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。收费标准以业主的产权面积为依据，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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空置房物业费怎么交的
没有法律规定空置房免交物业费
周泽高
周泽高律师
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物业费，人不居住也要交吗
你好，是的，法律有规定的。、
张勇
张勇律师
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有产权的杂物房也要交物业费吗
物业费是必须要交的。如果购买的房子还没有装修，在闲置着，这样的房子是可以不用全额缴纳物业费的，因为新购买的毛坯房子水电不通等各种原因，还不能入住，这时候房主就可以去物业管理处提交申请书，减免物业费
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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你好，物业在小区公共区域搭建车棚合法吗
为业主服务，当然可以搭建的
邹琼
邹琼律师
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你好，快递行业承包一般为多久
法律没有限制性规定，主要由双方当事人自行约定的
邹琼
邹琼律师
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住宅、办公、生产、经营、公共场所等区域聘请物业服务企业管理的，生活垃圾管理责任人为（ ）
物业服务合同具体约定清楚
周泽高
周泽高律师
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买了套公寓，物业要求先交物业费才能交房
业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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买房销售人员答应的送物业费，现在物业不承认怎么办
如果物业公司并没有违背与业主之间的服务合同，但是业主却单方拒绝缴纳物业费，业主是要补交物业费的；如果说是物业公司违背了物业服务合同，物业费一般还是需要补交的，但是物业也要承担相应的违约责任
南昌法律问答顾问
南昌法律问答顾问律师
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您好，请问没有入住的毛坯房，物业费怎么交，不交会影响征信吗？
即使是毛胚房，物业费应当按照正常标准缴纳，若拖延缴纳物业费，物业公司可能会起诉您。
吴润申
吴润申律师
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验房下水道堵塞，报修四五次延期2年才修，中间产生的物业管理费和车位管理费应该怎样处理
您好，可以找开发商要求赔偿。
高枫
高枫律师
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租房子时未告知要交物业费，但是合同上提及要求交物业费
合同都签订了，合同上也约定了。除非有其他证据证明不需要交。
郭利兵
郭利兵律师
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物业公司授权给催收公司和律所进行物业费的收取服务的授权书怎么写
可以委托律师事务所代为书写
周泽高
周泽高律师
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我是商场业主 我对商场的物业公司有不满可以拒交物业费吗
可以和商场物业公司协商给个折扣
罗阳
罗阳律师
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到现在也没拿到房产证，一直收房也未交物业费，现在物管催我们交物业费，我们可以不交或者少交吗？
如果没有收房过，那可以不交物业费
廖栎
廖栎律师
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悟空保莫名其妙扣钱法律管不管
你好，这个情况建议先咨询提供服务的平台。
蔡明红
蔡明红律师
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就是朋友发的美金工资然后找换汇的人换成人民币然后转给我再把人民币转给他算违法吗
你好，这个情况建议直接咨询银行换汇。
蔡明红
蔡明红律师
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物业有权干涉便利店卖玩具吗
一般是没有权利，具体看物业的工作细则，协商不了的监管部门求助
蔡明红
蔡明红律师
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那您能否解释一下，小区里的道路哪些属于业主共有？
你好，是属于业主的，咨询当地的公路部门的
蔡明红
蔡明红律师
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我家小区物业安装大门门禁，这个合理合法吗？
小区物业私自收取门禁卡费，房管部门反应投诉。
蔡明红
蔡明红律师
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物业偷业主电怎么办，请问一下物业每年我们都交了，但是偷了东西物业不管怎么办可以投诉吗
偷了东西物业不管，这个很难界定是否是物业责任的。一般物业责任为提供监控视频帮忙协助查找之类。
蔡明红
蔡明红律师
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业主擅自更改入户门，未经过业主同意擅自更改侧门
根据《城乡规划法》未经批准擅自改造的，同样将受到城市规划行政主管部门的处罚。请向当地房地产行政主管部门投诉，维护自身合法权益。
蔡明红
蔡明红律师
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地下车库划线施工，请问对于小区堆放建筑垃圾在地下车库出入口有相关的法律法规吗
这可以找物业解决的呀
邹琼
邹琼律师
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小区业主设置路障，物业在小区马路上设置路障石头，造成我的小车受损怎么办？
确定损失，协商解决，协商不成，到人民法院起诉。
王新
王新律师
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有代办房产证，有没有权利要求赔偿，有没有业务为业主代办房产证
延期交房是否因为疫情原因，是否有权利要求赔偿要具体分析，代办房产证要看双方购房合同是否约定有该项服务。
王新
王新律师
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