九江物业管理合同法律咨询

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物业管理合同
空置房物业答应减免适当的物业费 有记录凭证，现在又不同意
法律分析：只要物业公司或者是物业从业人员履行了合同约定的内容，那么业主就不得以任何理由拒交物业费，因为自己原因使房屋处于空置状态，这不是拒交物业费的理由，空置房还是要缴纳物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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房子空置是交70%物业费吗
总之，房子空置时是否要交70%的物业费，需要根据具体的法律法规和物业服务合同来确定。建议业主在签订合同时，与物业公司进行充分沟通，明确双方的权利和义务。
刘冰冰
刘冰冰律师
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已收房，但开发商未办理竣工验收备案，是否需要缴纳物业费
法律分析：房子未竣工验收就交房并收取物业费不合理，未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用，无权收取物业费。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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就21年那一年物业费不交，他们不同意。还是没有解决。请问这事情怎么办。是否合理。
关于业主维权，可以与其他受到侵害的业主一起去当地的房管局物业管理科投诉维权，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行就大家联合起来一起起诉物业。
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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买房时的物业不是现在的物业，可以不交物业费不
你好，至于物业公司“不作为”的问题，你可以根据物业服务合同的约定，追究其违约责任。但是，物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”
吉安法律问答顾问
吉安法律问答顾问律师
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我房子未交房，现在物业要求我全额交，补缴物业费。合理吗？请问法律上有什么政策，可以减免一些？
您好，房屋空置未实际居住的，业主也需要缴纳物业费。
邹连香
邹连香律师
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租客没交物业费跑了，我交完可以起诉他吗
租客不交物业费跑了物业公司有权到法院起诉房东，要求房东缴纳物业费、滞纳金等相关费用；当房东按照判决书支付相应物业费后，可以依照租房合同约定起诉租客追讨物业费及相应的损失。《物业管理条例》第七条法律依据：《物业管理条例》第七条《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
景德镇法律问答顾问
景德镇法律问答顾问律师
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房子拿钥匙不入住需要全额物业费吗？
房子没有入住一般仍然需要交物业费。实践中可以与物业协商减免。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律依据：《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
新余法律问答顾问
新余法律问答顾问律师
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你好，我想起诉九江市物业管理条例里面的条款。怎么做 ？
可以向九江市人大常委会反映
陈再雄
陈再雄律师
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我们国家物业预收物业费是否合法？
未经业主、使用人同意预交物业费不合法，双方协商一致且符合地方政府规章即合法。物业费一般认定应当按月支付，物业公司可以委托银行托收，由银行自动扣除当月的物业费，如未按时支付，物业公司履行催告程序后业主仍拒绝缴纳的可以起诉。《物业管理条例》第七条法律依据：《物业管理条例》第七条《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
上饶法律问答顾问
上饶法律问答顾问律师
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您好！照明，按现有物业管理法规
你好，《物业管理条例》
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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未入住房屋物业费是否可以，减免
看物业费具体是怎么产生的，什么时候产生的
彭雯馨
彭雯馨律师
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物业借口装了变压器给商户电费加价合理吗
按照合同履行解决
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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因对物业管理极度不满固拖欠物业费会不会产生违约金，但没有和物业有单方面合同
欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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物业合同又到期，街道和社区没经过我业主同意，就让物业执行原合同，合法吗
您好，新的物业合同如果没有经业主大会同意则对业主无约束力，如果物业公司扣押电卡，建议可先向业主委员会反应，若无法解决可再起诉至法院。
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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我购买的商铺没有达到交付标准，我是否需要交物业费？
商铺是否收取物业费，需要看是否享受到相应的物业管理服务，所谓物业服务收费，只能在产生了物业服务之后，才可以收取。物业服务主要有保洁、秩序维护、设备管理、代收水电费等，如果没有产生上述服务就不要缴纳物业费
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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拖欠物业费有什么后果，请问拖欠物业费影响征信吗？
拖欠物业费不会直接影响征信，但是由此引发的拒绝履行法院生效判决时可能影响征信的。根据我国的物权法以及物业管理条例明确规定，缴纳物业费是每个业主的义务，拒绝交纳物业费不仅损害了物业公司的合法权益也侵害了其他缴纳物业费业主的权益，物业公司有权起诉法院催缴。
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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我15岁被招进场，被扣工资。
若劳动者劳动合同中的违约情况，有可能会被扣工资，扣工资是否合法需要结合实际情况而定。
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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被叫过去上班上几天就算几天工资，另外就一部分员工正常上班发80%的工资，这种情况公司是逼我们辞职吗
员工与公司因履行劳动合同发生纠纷，双方可以协商解决，也可以请求工会或者本单位劳动争议调解委员会调解，协商和调解不成，申请劳动争议仲裁；也可以直接申请劳动争议仲裁。
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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自来水公司挖地铺管子，导致我们房屋漏水，我们应该怎么办？
漏水导致自己财产受到损害的，当事人可以收集证据向当地人民法院提起侵权诉讼来维护自己的合法权益。
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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这个房产公司在2017年通知小区业主办房产证并打了电话，还有30多户业主没办，现在剩下的业主起诉公司
顶楼业主违建，怎么办
房产证现在统一称之为不动产证，如果有遇到房产证的相关问题，可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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请问购置的新房新质量不合格未达到交付给业主的标准，期间产生的物业费由谁承担
您好，具体物业费承担由合同约定，合同未约定或者约定不明的，双发可以协商
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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小区物业收电费不交，小区物业收了垃圾清运费但是他物业公司退出为什么不退业主的清运费
您好，关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
郭红杏
郭红杏律师
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小区物业厨房烟道，小区底下储藏室居民私自改造成厨房归不归物业管理，违法吗
1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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我是业主委员，小区成立业主委员选了我，我可以参加吗？
业主维权可以由业主自发要求成立业委会。由三名以上的业主做为发起人，征集20%的业主签名要求召开业主大会，然后向房管局物业科提出申请，物业科在接到申请后，须在五个工作日内作出答复。
九江法律问答顾问
九江法律问答顾问律师
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