青岛租赁合同法律咨询

青岛

租赁合同

我想问一下租赁集装箱，退完以后押金一直不退，然后现在打电话也不接，需要怎么处理

如协商不了，那就得向法院起诉了。

刘孝亮

刘孝亮律师

驾龄不满三年，没有资格证，租车跑的网约车，可以起诉公司吗

对于驾龄不满三年、没有资格证，租车跑的网约车司机，是可以起诉相关公司的。

牛振平

牛振平律师

我们是汽车租赁公司和民宿合作

您好，请问想让律师怎么帮您

牛振平

牛振平律师

想问下。我在青岛租一辆车但是租金押金都交了。车迟迟各种理由不给送来

您好，可以依照租赁合同起诉维权

济南法律问答顾问

济南法律问答顾问律师

网约车退车押金不给我，个人户个人手里租的车怎么办

你好，当时合同是怎么约定的呢？

牛振平

牛振平律师

电动车不符合新国标限速规定，那这个车的租车合同还有效吗

合同是有效地，如果车不符合国家规定的标准，可以依据合同要求对方承担违约责任

牛振平

牛振平律师

我想问一下我租的车跑网约车，被撞了在维修期间的租金我还需要付钱吗？

首先要看你们租赁合同中有没有约定，说不可以跑网约车的情况，还要看交通责任认定书中的责任分配

牛振平

牛振平律师

朋友用我的哈罗租车账户，租车，出现违章，哈罗到好把3个月的违章全部算我头上

您好这种情况是不合理的建议起诉处理

牛振平

牛振平律师

你好，我向租车公司租了一辆营运车，出事故我是全责，租赁公司要求我支付修车费用的百分之20折旧费合理吗

您好您租车的时候有签订合同吗

牛振平

牛振平律师

我2012年租赁村委的厂房，村委一直没说什么，解除我租赁合同，这个是法律允许的吗

租赁合同期限最长二十年，到期可以续签。

肖升东

肖升东律师

以租代购形式租了一辆新能源车，在质保期内出现了质保问题，是否可以跟租车行主张赔付误工费和月租时间推迟和减免

您好这种情况是可以主张的

牛振平

牛振平律师

我签字租赁了一辆工程车给我老公用现在被告知他没有如期还款我们也离婚我想解除租赁合同

可以委托我办理就行，对方是哪个区的？

王同伟

王同伟律师

您好，如果都不复合变更承租条件的怎么办呢？

租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同;将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向鉴证机关登记(城市私房应报房屋所在地房管机关备案)。新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。

牛振平

牛振平律师

您好，问一下如果都不复合变更承租权条件应该怎么办呢？

租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同;将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向鉴证机关登记(城市私房应报房屋所在地房管机关备案)。新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。

牛振平

牛振平律师

你好，我们这边有个租赁合同签字是朋友代签但是他签的是我的名字手印也是他的这个合同有效果吗

您好这种情况一般来说是无效的

牛振平

牛振平律师

汽车融资租赁

您好是在融资租赁过程中产生什么纠纷了吗

牛振平

牛振平律师

线下陪同签订租赁合同

请问您有什么问题咨询？

肖升东

肖升东律师

非法转租的问题

如果租赁合同上没有约定可以转租的话，出租方可以主张解除合同，但出租人知道或者应当知道承租人转租，在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

刘孝亮

刘孝亮律师

在租赁公司租车，租赁公司打电话说车有问题，后续告知有问题，该怎么处理

当时有签订相关的合同吗

牛振平

牛振平律师

在租赁公司租车，还车的时候车没有问题，第二天回到家后告知车有问题，需要赔偿，该怎么处理

当时有签订相关的合同吗

牛振平

牛振平律师

你好二手车合同租金篡改成月供这份合同还具有法律效应吗

是否具有法律效应还需要看合同双方主体

董帅强

董帅强律师

请问不动产租赁纳税是收钱时纳税义务发生还是权责发生制12个月平摊分别交增值税？

不动产租赁增值税税率需根据不动产的出租主体甚至不动产取得时间和类型来确定。若为一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，增值税税率为5%，不动产在2016年5月1日后取得则税率为9%；若是小规模纳税人出租不动产则增值税税率为5%；若是个人出租住房则按照5%的征收率减按1.5%去计算。法律依据：《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第三条一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。第四条小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

青岛法律问答顾问

青岛法律问答顾问律师

租车追尾用了他保险。还车收取3000块钱上浮费合理吗

您好这种情况主要看租车合同上怎么写的

牛振平

牛振平律师

租期一个月。但是已经过去一个星期了，市集管理这边一直找借口不让摆，请问这种应该怎么处理，找哪个部门

这种情况，可以要求免除这个星期的租金。

肖升东

肖升东律师

我朋友孩子要上学，他想和我们签一份租赁合同，并且还需要我们去房产局备案，对我有没有什么影响

不会有大影响，关于孩子上学的规定，各地政策有所不同，有的是按户口、有的是按房子所在地、有的提供住房证明即可，具体的可以到当地的学校或者教育局咨询了解。房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：1、是明确租赁双方的法律行为。2、是了解掌握租赁市场的基本行情。3、是监督租赁双方的法律行为。4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

牛振平

牛振平律师

我想问一下我签了一个租车合同，违法了，这份合同还成立吗？

你好：按约定办理

青岛法律问答顾问

青岛法律问答顾问律师

租赁合同的问题

您好，平台上的律师都是经过认证的，您可以选择给任何一位律师留言或者电话咨询。

赵春梅

赵春梅律师

如果我的车租给一个车队到期了，不给租金怎么办？

合同到期租户不搬也不给租金的处理方式是，首先进行催告，催告后经过合理期限仍不履行相关义务的，向基层组织申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以不申请调解，直接诉讼或仲裁。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

潍坊法律问答顾问

潍坊法律问答顾问律师

我将为公司与对方签订租赁合同，以后有什么责任

租赁和承包是何关系？没解除前承包合同一般仍有效

东营法律问答顾问

东营法律问答顾问律师

解除租车要我支付违约金

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

和对方签了汽车租赁合同，每月租金4500,对方没签字，我签字了，现在想要回来，对方拒绝给，怎么办？

那你车子租了没有呢？没有就可以要回，租了就不能

我通过网约车司机介绍去租一辆车跑滴滴，跑了三天感觉不适应可是已经添了合同交一万块钱保证金了怎么办，押金是不就退不回来了

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

本人在网约车租了一辆车，干了三天感觉干不了，可是合同已经添了怎么办交一万块钱押金也退不回了估计

按照合同约定办理，如果是你自己的原因不想干了，属于中途违约的，可能要承担违约责任。建议与网约公司协商处理一下。

肖升东

肖升东律师

外卖租车被坑。要求继续支付剩余租金，并且逾期每天10元违约金，马上要起诉我了。我该怎么办？

起诉法院解除合同，退换租金

张守成

张守成律师

你好，租车合同签订一个月，个人原因不想租了。也不给我退怎么办

按照合同约定办理，建议与对方协商处理。

肖升东

肖升东律师

我租了摊位交钱了可是没签合同我也没干现在不想要了可以退钱吗

这种情况，即使没签合同，因为已交过钱了，双方也达成交易了，你现在要回钱，属于你违约，对方没违约，所以理亏。建议您与对方协商，看能否退回部分摊位钱。

肖升东

肖升东律师

我租了摊位交钱了可是没签合同我也没干现在不想要了可以退钱吗

你好，需要双方协商确定。

侯朝侠

侯朝侠律师

我在汽车租赁公司租车把钥匙弄丢了租赁公司把车开回去了我应承担计责任

必须是你遗失钥匙直接导致的损失才行，并且你的遗失要有重大的过错

高昆伦

高昆伦律师

欠租车公司钱跑路

欠网约车租金的可能会被起诉。如果出租人不能通过协商、调解等方式追回租金的，承租人会被起诉。出租人可以向法院提交起诉状、起诉状副本和相应的证据材料，请求法院维护其权利。法律依据：《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

青岛法律问答顾问

青岛法律问答顾问律师

你好，我想问一下租车有违章和剐蹭担保人需要承担什么责任

租车担保人的责任为,在租车人到期不归还车辆或者不支付租金的,担保人要负责赔偿出租人因此而遭受的损失。

牛振平

牛振平律师

您好我朋友让我给他租了个车租车合同上写的是一天一天之后到期了我朋友又单独和租车哪一方联系的又给他钱续租的如果我朋友开车出事故了或者把车卖了和我有关系吗？

你好，有关系的，建议协商处理

黄维宝

黄维宝律师

厂房租赁合同中，一方有使用权另一方有所有权，有条公共的路所有权人不让使用权人使用，这个怎么办

你好，可以协商处理，协商不成可以起诉对方

黄维宝

黄维宝律师

在出租车公司签订的出租车运营合同尚未到期，因为承租人在工作时间发生车祸，他不能再租出租车了，如何写合同终止？

你好，可以委托律师协商处理，代书终止协议

黄维宝

黄维宝律师

我和别人合租的，别人跑了，但是合同只写了我的名字，我可以申诉或者有什么办法吗？

租赁合同纠纷起诉的举证方式：一般情况下，可以收集租赁合同原件以及复印件、租金转账记录，双方的聊天记录、电子邮件、通讯记录等证据，提交至法院。若因权限无法提供的，可以请求法院依法调查取证。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第六十七条人民法院有权向有关单位和个人调查取证，有关单位和个人不得拒绝。人民法院对有关单位和个人提出的证明文书，应当辨别真伪，审查确定其效力。第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

青岛法律问答顾问

青岛法律问答顾问律师

我把房子租给租赁公司现在租赁公司逃跑了。我有权收回租赁公司租给租户的房子吗？

房屋租赁期间承租人有权退房屋。承租人与出租人协商一致解除租赁关系的、不定期租赁的、房屋具有瑕疵不能实现合同目的的、租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人均有权退房。法律依据：《民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十九条因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

青岛法律问答顾问

青岛法律问答顾问律师

贸易公司能经营租赁业务吗？

商贸公司可以租赁业务。租赁并没有要求公司具体是什么样的公司，而且租赁公司是非常多的，只要满足租赁公司的要求就可以进行，并没有其他的专门的要求，不过租赁的物品通常都是用途广泛、季节性使用、技术进步快的东西。因此商贸公司是可以有租赁业务的。

青岛法律问答顾问

青岛法律问答顾问律师

对方车辆是通过租车公司租来的，对方要求按照他和租车公司签订的合同，该怎么做？

你好，租车费应当赔偿，车辆折旧费视情况而定

侯朝侠

侯朝侠律师

你好签年合同我租三个月到期续租三个月还需要签订合同吗

合同就是双方要达成合意才签的，具体条款要双方协商一致。并非半年起租后续租就必须再签半年，你们可以双方协商另行签订合同。

牛振平

牛振平律师

企业租用我家山林不给租金怎么办

签订合同了吗？按照合同约定条款履行。可以通过诉讼方式追回。

于琪凤

于琪凤律师

我租了房子合同没到期付了违约金但是预付一年的物业费应不应该退

租赁房屋违约的一般不退中介费，租赁双方与中介另有约定的除外。租赁合同成立后中介承诺已兑现，委托人应当按照约定支付报酬；因中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致一方违约的，中介费应予退还。

济南法律问答顾问

济南法律问答顾问律师

在货拉拉租的车3个月合同，现在跑了一个月，押金9000违约要扣百分之80

你好，建议积极取证，先协商处理，协商不成可以起诉对方

黄维宝

黄维宝律师

农村有个院子，当时签的合同第二条是:乙方新建建筑物应经过甲方允许，租赁期满后归甲方所有。问问我可不可以不让他拆走

合同既然有约定就按照合同约定的处理

宋律师团队

宋律师团队律师

房屋租赁合同中规定常住5人最多6人，合同中写的是最多可住六人，算不算违约？

你好，按照合同约定处理。

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

你好我在饿了吗做兼职签完合第二天腿受伤了一直没有接单，今天去退换车他们要我交599元的租车费这样合理吗？不给她还能有麻烦吗？

您好，需要看合同里面是否约定了租车费

牛振平

牛振平律师

孩子上学但开了好几年的店面，租来的商铺没有当时没有去做备案现在孩子需要报名了，这个备案能补吗

可以收集证据起诉的

青岛法律问答顾问

青岛法律问答顾问律师

租车合同还有2年但因为身体原因和竞争压力不想继续租了，押金3万可只能退5千。这合理吗

不合理，可以起诉要求退还押金。

杨文斌

杨文斌律师

你好我租了商铺合同签了三年第二年不想续租了还要赔付违约金百分之20吗合同上写的是百分之20

你好，违约金过高，你们双方可以协商适当支付。

您好，想问下母亲的房子，女儿签出租合同，合同有效吗

租赁合同是否有效，关键取决于三方面：1、合同主体有效；2、合同内容合法；3、意思表示真实。

青岛法律问答顾问

青岛法律问答顾问律师

你好，我想咨询一下以租代购怎么解合同

以租代购怎么起诉退车这需要看双方的合同是如何约定的。解除合同，可以采用协商解除也可以诉讼解除；同时也要看合同是否约定违约金。以租代购买来的车在合同期内可以退车

青岛法律问答顾问

青岛法律问答顾问律师

有争议的遗产房，在老人名下，老人故去后，租赁合同会不会因为将来其他子女争夺房产而失效。

您好，一般的租赁合同有效。

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