威海房屋产权法律咨询

威海
房屋产权
威海修建房子可以怎么给补偿
有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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房产证是子女的名字父母有权收回吗
如果子女成年了得话父母是无权收回房屋的
王昱谊
王昱谊律师
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我有两套房子，回一起被查封吗
如果一套的价值就够保全金额的话，是不需要查封两套的
崔茂秀
崔茂秀律师
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威海农村离异女方无怎么申请自建房
可以申请，但是必须满足相关的条件，以下条件满足便可申请自建房：1、属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户；2、无房居住，需建房的村民；3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；4、多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；5、持乡(镇)、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；7、国家公益建设需搬迁农民住房的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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您好，我村里说要在我房后集中建鸡舍，我提出有蚊虫异味，不让它们建可以吗？有什么法律依据么
你好，建议协商解决，协商不成可以起诉
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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请问，测量房子面积以也基为准还是以墙为准
法律分析：一般而言的房产测量是指面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。需要特别注意的是，各类面积测算都要独立测量两次,测量的较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位,取至0.01㎡。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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您好，拆迁房父母都去世了，有遗嘱把房子给他孙子，现在要办理房产证，请问需要什么手续
遗嘱公证书或法院判决书：证明遗嘱的真实性和合法性，以及房产归属的确认。父母的死亡证明和亲属关系证明：证明您与父母的亲属关系，以及父母的遗产继承权。孙子的出生证明和亲属关系证明：证明孙子是您父母的直系亲属，且具有继承资格。房屋所有权证和土地使用证：证明房屋的所有权和使用权归属。其他相关材料：如房产交易合同、税费缴纳凭证等。具体的办理流程和所需材料可能因地区和具体情况而有所不同，建议您向当地房产管理部门或相关机构咨询，以获取最准确和最新的信息。同时，注意保管好相关材料和证件，避免遗失或损坏。
钱承
钱承律师
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顶账房协议丢失了咋办
可以到相关部门复印
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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用来给老人居住，房产证名字写的二哥的，需要签订什么样的协议来明确房子属于四家共同所有。
最好是能够写个说明，证明房子是四人合伙买的，用于老人居住，名字暂时登记为二哥，实际为四人共有，都签上字按印
金元福
金元福律师
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您好，女方婚前买的房子，婚后办理房产证，需要提交男方户口本吗
婚前和婚后办房产证有区别的，首先两种情况办房产证需要提交的材料就不一样，婚后提交的材料还要求提交结婚证。婚前的房产证写一个人的名字，是一个人所有，婚后房产证是属于夫妻共同财产，需要写两个人的名字。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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房子过户到外甥女名下一段时间，怎样证明房子还是我的
得看是否基于什么原因转让，建议搜集相应证据维护自己权益
金元福
金元福律师
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房产证是父母的名字，但父亲已经去世了，母亲想卖掉房子可以吗？
您好，父亲去世，母亲可以卖掉他们的共同房产。我们的专业领域是婚姻家事，房产债务，对以上回复如果您还有其他疑问，可以直接拨打我的咨询电话，会给您更详尽的解决建议。
赵春梅
赵春梅律师
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我们交给了书记房款没有开手续到现在没有给房子怎么办现在不干了
可以固定证据，诉讼要求书记退款
华靖月
华靖月律师
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不是房产处，是公证处要求提供的
房产公证需向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房产公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与双方谈话制作谈话笔录；出具房产公证书。法律依据：《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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你好我家窗后那家平房离我家一米三距离，平房流雨水能让流进我后沟吗？后有建办的房权证交合法吗？
建议协商或起诉处理
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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你好我家窗后那家平房离我家一米三距离，平房流雨水能让流进我后沟吗？后有建办的房权证交合法吗？
建议协商或起诉处理
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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您好，我想咨询一下，办理房权证加名字和办证费用问题
直接描述你的具体情况就可以了
崔茂秀
崔茂秀律师
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如何更改房地产登记溥上的名字？
更改房产证名字需要签订转让、买卖、赠予、继承等协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交更名申请；到税务窗口进行审税；缴纳税费后依法办理产权变更登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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我的房子是当年父母给儿子结婚的农村房，房权证写己故父亲的名，现在想去办房产证怎么办理？
这样的情况，房管局需要法院的判决书才可以的，你可以将其他的继承人作为被告到法院去诉讼一下，如果其他的继承人没有争议的情况下，可以在法院达成调解书
崔茂秀
崔茂秀律师
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我妹妹要求我把房子过户给她。以后会房子的所有权还给我儿子。这样的协议具有法律效益吗？
这样的协议不具有法律效益------------房产证是谁的名字，房子就是谁的
张守成
张守成律师
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请问：父母想把房产权转给两个已出嫁的女儿需履行什么手续？还需要交纳交易税吗？比例是多少？
如果是赠与的话，需要办理赠与过户，需缴纳个人所得税、契税和公证费。如果以出让的形式过户，主要有营业税和个人所得税和契税，房产如果满五年，营业税是免交的，个税也是免征的，只需缴纳契税和产权转移登记费。
金元福
金元福律师
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我家的房产证丢了。是别人压给我的。要是叫别人拿去会有什么危害
房产证丢了可以补办的，房产证就是一个本而已，别人拿去也不好干啥。
崔茂秀
崔茂秀律师
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你好想问房屋
请直接描述你要咨询的具体问题就可以了
崔茂秀
崔茂秀律师
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我想问下那个房产证上一般有地下停车位和储藏室的显示吗
你好，请问什么事
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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你好我想问一下房产证上面有两个草厦子，房东只找到一个该怎么办
你可你可以找物业帮你找到，如果平面图上有是可以锁定具体位置的，如果如果被别人占有你可以通过诉讼的方式要求返还。
崔茂秀
崔茂秀律师
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原房产证是父亲的名字，不知什么时候两个哥哥把房产证变成他们俩人的名字，请问我该如何维权？
可以对该房屋确权，后提行政诉讼撤销该登记
杨书杰
杨书杰律师
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原房产证是父亲的名字，不知什么时候两个哥哥把房产证变成他们俩人的名字，请问我该如何维权？
下列人员对房产享有继承权：遗赠扶养协议的受赠人；没有协议的，有遗嘱的就是遗嘱继承人；既没有协议，也没有遗嘱的，第一顺序继承人是：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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原房产证是父亲的名字，不知什么时候两个哥哥把房产证变成他们俩人的名字，请问我该如何维权？
下列人员对房产享有继承权：遗赠扶养协议的受赠人；没有协议的，有遗嘱的就是遗嘱继承人；既没有协议，也没有遗嘱的，第一顺序继承人是：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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房产证下来的时候需要本人签字，回不去需要开个委托书，你们这能办吗？
这个需要你去找公证处办理公证
王宁
王宁律师
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关于祖上的宅基地（无纸质证明）以消防设备不合格为由，国家统计房屋宅基地时，对方办理的房产证合法吗？
房产证现在统一称之为不动产证，如果有遇到房产证的相关问题，可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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法院判决房子还给原房主，在办理房产过户时，是否需要缴纳费用，过户后原房主拥有这套房子的时间是怎样界定的
房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房等内容
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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请问老人已去世二十多年，土地证是老人的名，请问女儿现在有权争房产吗？
你好，这个要看房产证是什么时候办的，如果是在老人在世的时候就办的，说明老人是同意的，你就没有权利争房产。
宋超颖
宋超颖律师
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您好！我想问一下房产证丢失了可以挂失吗
可以的，到不动产登记中心去办理
宋超颖
宋超颖律师
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父母付首付儿女还贷买款 房屋所有权归谁 - 法律快车房产合同知识
那房子登记在谁的名下
宋超颖
宋超颖律师
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我姐在三年多前给孩子买了楼房，但孩子一年多前去世了，房产证还没办，现在要换成我姐的名字该怎么办？
你好，现在应该是换不了，要等房产证下来以后按照继承的事宜办理
宋超颖
宋超颖律师
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有收了更名过户费还有什么改名费，但是现在房管局的房产证上名字这个怎么办理
首先要看有无遗嘱。如有，需要带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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请问一下，什么是私闯民宅？
你好，私闯民宅中，将民宅定义为，公民生活居住，外人非经允许私自闯入的住宅和居所，既包括公寓、职工家属宿舍和集体宿舍，也包括前面有门市，后面用于居住的房屋等。
牛振平
牛振平律师
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您好，我想咨询一下，我大爷无儿无女，他的农村房屋需要什么手续怎样才能给我
可以采取赠予的方式将房屋赠与给你。
崔茂秀
崔茂秀律师
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老大家规划得到一处80平方的楼房，直接就把楼房的名字写了孙女的名字，做为女儿的改怎样维护自己的合法权益
可以通过诉讼方式主张权利。
崔茂秀
崔茂秀律师
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海阳市的房产纠纷找海阳律师
我们村属于危房改造，原来的房子置换楼房，可现在说我的楼实际面积是101平米，合理吗？
根据拆迁协议起诉拆迁办
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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问问房子公证需要多少费用
需要公证处的电话号码吗
黄涛
黄涛律师
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办理房产证后拆迁协议上的房屋产权人就没有意义了吗
你好，如果均签订拆迁协议，则其发生法律效力，建议结合你全部案情分析，详情电询
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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现在改造分楼了。但是九几年我叔叔私自通过村里把房产证改成他的名字了。我想打官司能胜诉？
如果在你爷爷去世之前，房屋就到了你叔叔的名下，那说明你爷爷是对其进行了赠与，你们就没法主张权利了，如果是在你爷爷去世之后，你叔叔私自改的房证，那么这种情况是可以通过诉讼的方式来主张权利的
崔茂秀
崔茂秀律师
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拆旧建新需要钱吗，我老家的房子因为太久没人住和维修倒塌了，现在我想要重新建一栋新的，请问拆旧建新楼需要重新交钱吗？
房子如按拆旧建新需要经过审批。拆旧建新不需另外交费。如果旧房并非因不可抗力造成的，属未及时维修倒塌，那么按土地法规定，这类房屋倒塌或拆除后土地归村集体所有。所以现在要新建应当重新审批用地手续，也就是说须交纳相关土地使用费。
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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您好！我想咨询一下卖方的车库有合同没办理房产证，打算出售，是不用交税？
二手房交易要交税，主要有以下税费：一、契税：支付方：买方。二、个人所得税：支付方：卖方。三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。四、印花税；五、土地增值税；六、登记费；七、房地产交易手续费
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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律师我的父母亲去世了，留下一套房子在村里，当初房子是我买的，现在村里房改办不出房证怎么办
房产证现在统一称之为不动产证，如果有遇到房产证的相关问题，可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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不动产证和房产证的区别是什么，请问不动产证和房产证是一样的东西吗？
之前的房屋确权分为土地证和房产证，那么近几年呢因为不动产权属的相关规定有改革，所以由原来的房产证和土地证合二为一叫做不动产权属登记证书
崔茂秀
崔茂秀律师
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房子男方婚前购买，结婚后加上我的名字，需要怎么办可以实现么？
你好，带房产证和身份证结婚证，可以按份共有，跟工作人员说按份共有
于洋
于洋律师
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男方婚前全款买的房子婚后赠与女50%，房产证上加名字有法律效应吗
男方婚前全款购买的房屋，婚后加女方的名字算夫妻共同财产。因为加名的行为相当于将房屋的一部分份额赠与女方，所以房屋是双方所有的，就是夫妻共同财产。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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不动产权证上的金额于购房合同上实际缴纳金额不符
不动产权证上是不体现金额的。
崔茂秀
崔茂秀律师
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房产纠纷案已经中级法院已经判决，又重新上诉被驳回，下一步再怎么办
二审裁定驳回起诉可以搜集证据再次起诉。裁定不予受理、驳回起诉的案件，原告再次起诉，符合起诉条件且不属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，人民法院应予受理
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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我是平房在我平房西盖楼房应离多少米才合法？
要看楼房的高度来确定
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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我家平房在我平房西面盖楼房应该离多远才合法
是否影响采光以及影响承担如何要以鉴定结论为依据
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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诉讼离婚，当场交给法院离婚财产协议，可是对方不配合办理房产证怎么办？
如果已经有法院的生效判决或者调解书可以申请法院强制执行
宋超颖
宋超颖律师
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房产证过户交不了税房管局评估信息查不到
您好，这种情况可以协商处理的
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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