泰安房屋租赁法律咨询

泰安
房屋租赁
租房，因为天气太冷，热水器冻裂，导致楼下漏水，楼下要求赔偿，赔偿由谁支付
法律分析：租户租房子楼下漏水与租户有关系，应当协商解决补偿，可以诉讼解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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您好，想咨询一下租地纠纷
租赁合同纠纷，当事人可以通过协议的方式约定管辖法院。根据《民事诉讼法》第三十四条的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。法律依据：《民事诉讼法》第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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大学宿舍突现一窝老鼠 上报导员和舍管不管用 不作为 宿舍住宿条件阴暗无光潮湿反应调换宿舍不批准
向有关教育主管部门反映
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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邻居建造房租遮阴怎么维权
你好具体细节可以在了解下
王晓君
王晓君律师
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你好，租房交三押一，现在是第三个月还没有到期，房东要求交下三个月房租
您好，可以通过诉讼维权
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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然后住了几天我对象就突然呼吸苦难站不住头晕进了急诊 然后我们要求房东退租金押金还有去医院的费用和直接经济损失 房东不同意
按照你说的情况，出租人提供提供有害气体超标的租赁房屋，侵害了承租人健康权，致承租人的租赁目的无法实现，可以要求解除租赁合同，退还租金及押金。但是医疗费，需要证明病情与房屋甲醛超标有关，法院才可能支持。
王瑞雪
王瑞雪律师
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我跟房东签了租房合同，其他人付的房租，房屋使用权是谁的
你好，建议，诉讼
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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你好，我咨询一下，我租了个房子，房东不是真房东
你好，请问是和二房东发生纠纷吗？
李雪
李雪律师
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押金问题，交了押金，因为老板广宗因，活没干成，该怎么办
可以先和对方协商解决方案，不行的话再考虑起诉。
刘建武
刘建武律师
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租房未到期退租
根据民法典第562条，当事人协商一致的，可以解除合同
刘丙彬
刘丙彬律师
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房东不退房租
先看有无协议，协商不成可以上诉
刘建武
刘建武律师
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我的朋友得了抑郁症，他找房子，我把我租房子的房东推给他了，我需要承担后果吗
你可以向警方进行报警
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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租房提前退房子不退房租是合法的吗
法律分析：可以提前退房，可能要承担违约责任。房租，是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者违约金。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客。现实生活中，常常遇到租客在租住期间损坏房屋物品的情况，这时房东可以按照价值从押金中扣除，押金不足以补偿损失的，可以要求租客补偿，如果租客拒绝补偿损失，房东可以从房租中扣除，但是房东不得以提前退租为由扣除房租。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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我在某个小区租房，怎么办？
法律分析：租户的车不让进小区可以报警。无论是业主还是租户，都享有一致的物业使用权。限制租户车辆进入小区，不具备法律正当性。业委会方面具体承诺，在确保业主停车位的前提下，会将多余的停车位向租户开放，此外还会积极利用地下车库，尽量增加停车位供给，其他相关措施也会尽快进行实行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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房东在合同有效期内再次出租房屋
可根据合同约定处理
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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没有租赁合同，不允许退房？
法律分析：“如果没有签订租赁合同，但是形成了事实上的租赁关系时，可以退房，这种情况可以视为不定期租赁来处理，应当提前在合理期限内通知出租人就可以退房，不然就可能要承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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租房期间，房客把租的房子家里东西都卖了，合同上身份证地址找不到人，电话联系不上怎么办
你好，可以报警，查对方信息？
陈慧
陈慧律师
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他用我的房子非法存放烟花爆竹，请问我要不要承担法律责任？
你好，需要按照合同约定办理
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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合同是我一个人签的，同租室友毁约不租，我要承担全部赔偿吗？
您好，依据合同约定处理
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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签了三年的合同，交了一年的钱，发现对方是违建，是否还有效，能不能要求对方返还一年房租。
违法建筑对外出租签订的租赁合同无效，可以要求返还未到期的租金，已经租赁使用的时间段根据情况法院酌情判决
刘丙彬
刘丙彬律师
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租赁下水道堵塞，房东和租户谁负责？
法律分析：下水道堵塞，房客正常使用的情况下堵塞，房东承担维修责任；房客非正常使用产生的堵塞由房客承担维修费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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离婚十多年了，怎么申请廉租房？
申请廉租房需要的条件有：申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于960元，家庭不拥有较大财产收入，家庭财产低于12万元；申请家庭的人均居住面积低于7平方米；申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住；申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系。法律依据：《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》第四条各地要进一步完善公共租赁住房的申请受理渠道、审核准入程序，提高效率，方便群众。各地可以在综合考虑保障对象的住房困难程度、收入水平、申请顺序、保障需求以及房源等情况的基础上，合理确定轮候排序规则，统一轮候配租。已建成并分配入住的廉租住房统一纳入公共租赁住房管理，其租金水平仍按原有租金标准执行；已建成未入住的廉租住房以及在建的廉租住房项目建成后，要优先解决原廉租住房保障对象住房困难，剩余房源统一按公共租赁住房分配。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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房屋租赁期满续租未重新签订合同退房房东不退押金怎么办
租房合同未到期退房不退押金租户可以根据实际情况与房东进行协商，协商不能取得一致的可以邀请居委会敦促房东退还押金，或者根据租房合同中的有关约定条款申请仲裁、提起诉讼。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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学校空调租赁，到期之后不给退押金
可以及时固定证据向法院立案起诉。
王军雷
王军雷律师
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租房期间 房屋实际管理人卖了家电违法吗
你好，如果擅自处分他人财产，属于无权处分，需要赔偿损失，如果数额较大应当治安管理处罚。
夏庆雷
夏庆雷律师
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你好，我有个手工活，交押金了，但是我不想干了，押金拖着不退
你可以与对方协商退还，在协商的过程中注意保存证据，协商不成可以向人民法院起诉
刘丙彬
刘丙彬律师
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商场退押金一直拖着
起诉法院退还押金、赔偿损失
张守成
张守成律师
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租门面没到期，去年8月2号签的3年，疫情生意没法干，没钱付房租了，干不了了，
你好！原则上按合同办事，你可以和房东沟通协商试一下。
吴乃云
吴乃云律师
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我租了一个房子押一付三的已到交租日期，然后还有一个月的押金，但是中介通知我两天内不交房租要去收房我该怎么办？
1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第七百一十七条  承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条  出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。第七百一十九条  承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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租期未到，提前退租，违约金是按月租金的150%合法吗
您好，如果违约金没有超过合同总金额的30%的，都是合法的。
邹连香
邹连香律师
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别人的房子我不想租了，他能退我房租吗？
需要结合涉及的租赁合同的具体约定的，在没有约定或约定不明的情况下，对于未租赁但已经支付租金的部分，是可以主张返还的
连江涛
连江涛律师
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我是租客，我怀疑有人在没有经过我的同意及我不知情的情况下擅自进入我的房间
房东私自进入租客房间属于违法。房东未经许可擅自进入租客房间属于非法侵入住宅，租客有权依法起诉房东。租赁合同有效期内，租客依法取得房屋的用益物权，享有房屋所有人的部分权利。法律依据：《民法典》第一千零三十三条除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；（五）处理他人的私密信息；（六）以其他方式侵害他人的隐私权。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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谁负责交纳租赁房屋的物业费？
如租赁合同没有约定或约定不明，由业主承担，双方协商，协商不成起诉到法院解决。
李天宝
李天宝律师
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租赁合同的承租人有什么义务？
租赁合同的承租人的义务：一、支付租金。承租人应按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、按照约定的方法使用租赁物。三、妥善保管租赁物。四、不得擅自改善和增设他物。五、通知义务。六、返还租赁物。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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朋友没有经过房东同意转租房子，房子有权收回吗？
未经房东许可转租房子房东有权利收回。如果属于擅自转租的，房东在转租后六个月内知情但不同意转租的，可以依法收回房屋；但如果房东在知道转租后六个月内未提出异议的，视为同意转租，不能收回房屋。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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房东说房子最低半年起租 除去长假 我根本租不了半年 然后他说最低半年起租 不然不退押金
你好，所以你还没租是吗？还是租的时候没签合同？
陈慧
陈慧律师
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您好，申请的廉租房现在要求退房，可以申请延期半年再退吗
租赁房屋可以申请延期。承租人要求续租的可以与出租人协商续期，重新签订续房合同；双方未办理延期手续承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但应视为不定期租赁。法律依据：《民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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房东把房子租给租房者，二房东又把房子租给了我们，我们正常交房租，房东要求把房子收回，应该怎么办
你好，可以搜集证据起诉
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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租了半年房子，没到期，房东让搬走，合同里没有写违约金这些东西，怎么办
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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我是房东我房子租出去他让我签三年不涨价的合同但没给我三年的钱我第二年可不可以涨价
协商无果可起诉要求继续履行合同
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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房屋租兒中口头续约后怎么退租
首先出租人应该与承租人进行沟通，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，需尽早办理
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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我租别人的房子，给了一部分房租，还有一少部分，和他商量过一段给，他应了，但是他又给锁上了，怎么办
欠房租房东可以要房租，但是不能锁门，房东锁门的行为是违法的，你可以要求停止妨害，如果给你造成损失也可以要求损失
刘丙彬
刘丙彬律师
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租房的跑了合同还没到期
有以下情形之一的，租房合同没到期是可以提前终止的。1、当事人协商一致。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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在吗你好我那个租房没租不想租了押金不退怎么办
你好！有没有租房协议，按协议约定办理。
吴乃云
吴乃云律师
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我交了一年房租环保局不让干了没有租房合同房租能退吗
你好，可以协商退款，也可以协商转租
夏庆雷
夏庆雷律师
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租房到期后对房屋造成的损失由谁负责
主要分析损失损失是由哪一方造成的，以及租房到期后承租方是否已经将房屋交付给出租方等
刘丙彬
刘丙彬律师
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租房后对房租主体造成损失由谁承担
要看租房合同是否有效；如果合同有效，依照合同约定或法律规定承担违约责任。建议找律师详细咨询为妥。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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你好咨询咨询一下，我租的门头房，十天了，还没有改下水道，耽误我做买卖
你可以与出租方协商减少部分房屋租金
刘丙彬
刘丙彬律师
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租的商铺用的公用电，电费我自己缴纳，在我租之前就是公用电，请问这种情况如果被电力公司发现责任怎么划分
房屋漏水的责任划分：开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。物业的责任漏水不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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租的商铺用的公用电，电费我自己缴纳，在我租之前就是公用电，请问这种情况如果被电力公司发现责任怎么划分
房屋漏水的责任划分：开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。物业的责任漏水不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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租房租到一半不想租了应该是一年的合同但是中途发现租房合同年份写错了
租房合同写一年但没到期应当继续履行该租房合同。没到期一方提前退房的可以与另一方进行协商，协商一致提前终止租房合同；另一方拒绝协商的，一方应当按照租房合同上的约定进行赔偿；另一方存在违约情形导致一方单方解除租赁的，不需要支付赔偿。
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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租房租到一半不想租了应该是一年的合同但是中途发现租房合同日期写错了
你好，按照合同约定处理
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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房子没到期不租了，房东要求我需要支付百分之150的违约金，违法吗
房屋租赁合同如果有约定的应当按照约定处理
刘丙彬
刘丙彬律师
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租房违约 对方要求不退押金还要一个月租金
具体要看你们双方的房屋租赁合同有没有约定
刘丙彬
刘丙彬律师
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亲戚想用我的名字申请廉租房对我有影响吗
有影响，虚假申请廉租房，可能受到行政处罚决定，处以2万元以上10万元以下的罚款。
柴承柱
柴承柱律师
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租房房东不退押金怎么办，我租了一年的房子，当时是押三付一的，在没有任何家具损害的情况下房东还不退我押金，请问房东不退押金要怎么办？
租房不退押金，可以先与房东进行协商，也可以直接到人民法院提起诉讼。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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你好，我签的租房合同还有一年，但是因为疫情无法经营，可以提前终止合同吗，押金不要了
你好，可以与房东协商解除租赁合同。
江宪成
江宪成律师
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租房子没有签合同，现在不想租了，不给退房租跟押金
你好，有转账记录及聊天记录能够证明你们之间存在房屋租赁合同关系即可，不给可以向法院起诉
江宪成
江宪成律师
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你好，商铺到期，房东不续租了，怎么办
合同到期如果房东不续签，可以要求支付相应的经济赔偿，包括经营损失，搬迁费等损失费用。我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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我是房东，我租给租客房子，租便宜了，老公不同意，但签合同了
你好，租赁合同签订了以后就有效了，但是可以解除，你承担一个月房租的违约金，可以解除租赁合同
夏庆雷
夏庆雷律师
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