临沂房屋产权法律咨询

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房屋产权
临沂修建房子该怎么算补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
菏泽法律问答顾问
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临沂修建房子该怎样算补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
滨州法律问答顾问
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临沂修建房子可以怎么算补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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临沂修建房子起诉程序是什么
房产纠纷的起诉程序是：当事人携带身份证件、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。法律依据：《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
临沂法律问答顾问
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村里未经本人同意开具房产证明
开具的房产证明内容不是真实的吗
张连聪
张连聪律师
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你好 东邻居盖房比我家好出80公分左右 怎么办 说好盖一样高的现在反悔了
你好，能具体说一下什么情况吗
庄涛
庄涛律师
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农村老房子80兄弟两分家房，后一方重盖房，现对方盖房占用了山墙，我能要回属于自己的那部分共墙吗
你好，能具体说一下什么情况吗？
庄涛
庄涛律师
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您好，我想咨询下我买房只有购房合同需要办房产证吧？怎么去办？
你好，是需要办理的？具体说一下？？
庄涛
庄涛律师
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房产证是职工王太平名字，2013年王太平死亡，我该如何设置办理金坛小区房产过户收拾？
按照警方的说法处理
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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房产证是我大爷的他来要地要把我赶走把房子恢复成原样但我有集体土地使用权证这个房子能保住吗
你好，协商不成可以起诉要回
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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村干部不让我家盖房子但是让隔壁盖 违法吗
法律分析：如果是合法建筑，邻居不让建，可以向基层政府如村委会申请调解，调解无效则可以对邻居进行起诉，但在盖房子时应当注意不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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申请宅基地是父母名字申请的，现在村里要办理房产证，是否可以用儿女的名字办理
只要父母同意，子女也符合村内申请宅基地的条件的话，可以过户到子女名下，有不明白的问题可以电话咨询我
孙百勇
孙百勇律师
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我想走法律程序，现在要钱才可以配合办理房产证，如果不给他钱，他不配合办理，我想走法律程序
你好，双方的合同怎样约定的，是否约定了对方应该配合办理房产证，以及约定了怎样的违约责任
张连聪
张连聪律师
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我在农村盖的三层被举报了我该怎么办
您好，是因为什么原因被举报的
王兴伟
王兴伟律师
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你好孩子写在公公名字想让我的孩子在房子所划分区域上学可以吗
您好，可以详细说明情况
许仙凤
许仙凤律师
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购房合同是儿的.办房产证想改成父母的可以吗
法律分析：购房合同写的是父母的名字，只要房产证没办下来前是可以加儿子名字的。但需要与开发商沟通，通过开发商将原购房合同上名字进行修改加上儿子的名字。这样就方便在办理房产证了，因为房产证名字是根据购房合上名字只理的。如果没有在购房合同上加名，就只有等办理好房产证后，在去加名字了，这时就需要付税费了，不划算的。如果是房产证已经办理了，就需要用赠与的方式办理加名了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。第六百条出卖具有知识产权的标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，该标的物的知识产权不属于买受人。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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男方火山买的房子加女方的名字需要什么手续
您好，建议您详细说明情况
许仙凤
许仙凤律师
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你好，我结婚后把房产证上加上了老婆的名字，但是房产证写有婚内赠予，卖房子有影响吗
需要产权所有人均签字同意
许仙凤
许仙凤律师
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办房产证交税 但觉得政策以后有优惠 没有交 可以撤销吗
询问当地的相关部门
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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最后没有给房子也没房了，该怎么处理，不处理等我老了都不会再建房了
可以向有关部门反映，要求村委出具解决方案
许仙凤
许仙凤律师
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你好还建房高层公摊面积应该是多少
法律分析：高层的公摊面积计算下来达到多少得看实际的情况，因为高层也是分为不同楼房楼层高度的。比如说小高层估计也就是11层左右的房子，这样的公摊面积相对会稍微少一些，正常情况来说，这样的公摊面积应该是在20%左右，如果是18层以上到25层之间的这么一个高层，那么公摊面积可以达到25%左右。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》可分摊的公用建筑面积包括：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间包括：1、仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的房屋。3、为小区服务的物业管理用房、社区用房等。4、其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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老房产证名字是我父亲，新房产证名字是我的，现在这个房子和宅基地是属于谁的
您好，如果房产证名字登记在您自己名下的，且您父亲对此无异议的，则房屋产权属于您本人。
邹连香
邹连香律师
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公公有债把房子过户给我们可以吗
若房子为担保物需要向债权人协商过户
许仙凤
许仙凤律师
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房子被别人占用，是否要陪尝金呢
自己的房子被人非法占用可以报警处理，要求对方支付赔偿
许仙凤
许仙凤律师
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农村不动产证在哪里查询
可以在不动产登记机关进行查询
许仙凤
许仙凤律师
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农村房屋不动产证在哪里查询
可以在不动产登记机关进行查询
许仙凤
许仙凤律师
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我们这里要搬迁我姥姥娘家的宅基被别人盖了房子，房产证丢啦，老老娘去世好久啦怎么办
你好，可以去镇上或者国土局调取宅基地档案看看
张连聪
张连聪律师
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我们这里要搬迁我姥姥娘家的宅基被别人盖了房子，房产证丢啦，老老娘去世好久啦怎么办
宅基地是没有继承权的，具体还需要您详细说明
许仙凤
许仙凤律师
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房屋的有效诉讼期限是多长
没有关于房屋诉讼有效期的说法，应该表达为房屋诉讼的诉讼时效。房屋诉讼的诉讼时效为三年。根据2021年实施的《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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房屋网签已改名，怎么办
协商过户或起诉解决
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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我想检查一下我父亲名下是否有房产
您好，请问是否留有遗嘱
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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房屋的主人是父亲，孩子有权居住吗？
父母可以对子女的房子设有居住权。父母对子女名下的房子不直接享有居住权，但在与子女签订居住权合同并完成登记的情况下可以享有对子女该房占有、使用等用益物权。法律依据：《民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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爷爷能直接把农村自建房转让给孙女吗？
你好，农村的房产是否有产权证
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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能起诉吗，法院会管吗？
协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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父母已亡，新户主是女儿，房产归谁
归其父母的法定继承人继承
王勇
王勇律师
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你好，我问一下房屋土地被征收收闲置几年没用这个时候土地所有权归谁
你好，可以详细分析处理。
庄涛
庄涛律师
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就是家里的一个亲戚 霸占了我们家一个房子 不给 房子名字被这个亲戚偷偷给改成自己的名字了
你好，具体的需要结合其他情况综合分析,我要进一步了解相关情况后才能给出更详细的法律意见
庄涛
庄涛律师
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变压器离我的房屋近，变压器建在我的房产证之内了，我应该怎么办，打95598也没解决。怎么办
你好，协商处理！
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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咨询房子和车子属于谁的问题
你好，建议描述清楚具体问题
许仙凤
许仙凤律师
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你好，房产证还没办，当初买房留的我父亲的名字，全款，办房产证的时候能加我和我媳妇的名字吗
可以加上，但可以显示谁各占的百分比
张连聪
张连聪律师
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平邑房产公证去哪
房产公证一般在当地的公证处办理。根据我国相关的法律规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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房子被保全5年了可以过户吗
房子被保全期间，不得过户
张守成
张守成律师
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房子被保全了5年后可以过户吗
你好，解封之后可以过户
许仙凤
许仙凤律师
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咨询一下，选房证明上的名字和房屋安置协议名字不一致，如何更改选房证明
只有购房合同还没有房产证未在房地产主管部门备案的可以改名字，已经备案的需要在房产证办理后过户更名。当事人一方经其他方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，由第三人取得有关的从权利，从权利不因未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。法律依据：《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百四十六条 债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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农村房屋不动产权登记，儿子年满十八周岁零两个月两天，确被告知没满十八，需2003年以前才可
你好，你这种情况，由于孩子年龄还小，房子应该不是儿子出资建设的，而是父母的财产，你要求将房子过户到孩子名下，实际是一种财产的赠予行为。农村不动产的确权是对农村房屋产权的登记，如果登记机关审查认为赠予是合法有效的，应当给办理，但这种登记是一种转移登记，性质不是原始确权登记，所以不给办理也有一定合理性。即使房子没有办理在你孩子的名下，你也可以在确权之后再进行转移到你孩子名下的过户登记。现实中，未办理过房产证的房屋出售，不动产登记中心也都是要求先确权到业主名下，再进行转移登记。
杨彬彬
杨彬彬律师
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山东省临沂市农村自建房规定是多少平方，规定允许的总面积是多少
你好，请具体描述一下事情，如有问题可继续追问
庄涛
庄涛律师
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我家前邻居房屋之前未按规划盖，伸进去一块，现在确权完了，又想拉个后院墙，可以吗？
如果侵犯你家的地方可以向国土部门反映
朱景慧
朱景慧律师
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我所在属于山东临沂农村地区，有一处我爷爷的老宅子，办理不上房产证，属于合法的一户三宅，露底的老房子能翻盖吗。
你好，需要经过建设办批准。
许仙凤
许仙凤律师
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两边都盖房了，我的土地在中间为啥不能盖？
发生农村自建房纠纷时，双方当事人可以进行协商，如果不能协商一致，可以请求村民委员会进行调解，若调解不成，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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分户必须要户主本人的房产证吗
一幢房子一个房产证，可以到当地房地局做产权分割。然后到户籍所在地派出所提出申请办理分户，需要携带好房产证及复印件；所在村（居）委会、单位证明；户口簿。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。第十九条公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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你好，老房子翻盖新房子，后面邻居不让出滴水
建议先协商处理，协商不成可以到法院起诉排除妨害。
朱景慧
朱景慧律师
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房产证怎么ban li
你好，建议你咨询当地不动产登记中心
张连聪
张连聪律师
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我家在农村，想建三层的房，需要申请吗？
一、农村宅基地个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。二、根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。三、《房屋登记办法》第八十二条规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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你好，全款买房，房管备案，不交房能改名吗？
只有购房合同还没有房产证未在房地产主管部门备案的可以改名字，已经备案的需要在房产证办理后过户更名。当事人一方经其他方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，由第三人取得有关的从权利，从权利不因未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。法律依据：《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百四十六条 债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。
连云港法律问答顾问
连云港法律问答顾问律师
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我的房子被人非法侵占10年了
可以搜集相关证据到法院起诉，要求停止侵占，归还房屋。
朱景慧
朱景慧律师
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你好。我们起诉了外省的房子被保全了 现在法院要去腾空房子 还用我们一起去外省吗
一般保全不需要腾空房子，是不是执行？
庄涛
庄涛律师
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房子在父母名下，可以过户给儿子吗
你好，父母可以将属于自己的房子办理过户给儿子的
张连聪
张连聪律师
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我妈想要把房子转让给我，什么流程啊
你好，具体需要问不动产登记机关。
许仙凤
许仙凤律师
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在大村里买的A的房子做生意，房屋坐北朝南，我们不同意，现在想着上诉解决 通过法律解决，胜算大吗？
与邻居发生土地纠纷有以下处理方法：1、协商解决，达成协商协议；2、调解解决方案，要求村民委员会、乡人民政府或其他组织进行调解；3、仲裁解决方案，提交当地仲裁部门进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力后，当事人拒绝履行有效的仲裁裁决的，仲裁机构不能强制执行，双方只能申请人民法院强制执行；4、提取诉讼。法院一般坚持可以调整、判断、判断、判断结合、案件结束的原则，能调解的案件作出判决。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
临沂法律问答顾问
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在大村里买的A的房子做生意，房屋坐北朝南，我们不同意，现在想着上诉解决 通过法律解决，胜算大吗？
与邻居发生土地纠纷有以下处理方法：1、协商解决，达成协商协议；2、调解解决方案，要求村民委员会、乡人民政府或其他组织进行调解；3、仲裁解决方案，提交当地仲裁部门进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力后，当事人拒绝履行有效的仲裁裁决的，仲裁机构不能强制执行，双方只能申请人民法院强制执行；4、提取诉讼。法院一般坚持可以调整、判断、判断、判断结合、案件结束的原则，能调解的案件作出判决。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
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