开封业主维权法律咨询

开封

业主维权

开封修建房子可以如何给赔偿

1、可修复的赔偿金额为修复费用加上相关经济损失，即：赔偿金额复费用和相关经济损失。2、不可修复的赔偿金额为房地产价值减损额，即：赔偿金额害前的房地产价值减去损害后的房地产价值。3、可修复一定程度的，但不能完全恢复房地产价值的，赔偿金额为部分修复费用、房地产价值减损额、相关经济损失之和，即：赔偿金额分修复费用和房地产价值减损额和相关经济损失。4、造成不可挽回损失的，赔偿金额为重置成本。5、损害赔偿评估对建筑等专业知识要求更高，需要大量专业帮助，需要损害程度鉴定。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

洛阳法律问答顾问

洛阳法律问答顾问律师

开封改造房屋可以如何算赔偿

有赔偿。具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

安阳法律问答顾问

安阳法律问答顾问律师

打地暖井扰民

你好可以要求其承担责任

安阳法律问答顾问

安阳法律问答顾问律师

我妈把小区门撞坏了

法律分析：责任划分以交警认定为准，并以此为基础确定赔偿责任，须结合当地一些标准核算。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第六十条公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

焦作法律问答顾问

焦作法律问答顾问律师

我家大门口电线杆找谁解决问题

您好，与电力部门协商解决

安阳法律问答顾问

安阳法律问答顾问律师

农村修水泥路，唯独我家门口胡同不给修

你好，这种情况建议联系当地政府沟通处理

张振松

张振松律师

开封修建房子如何算赔偿

你好，建议协商处理

焦作法律问答顾问

焦作法律问答顾问律师

您好，我建房，但邻居的树挨的进。让他伐了，他不伐，怎么和他签协议

你好，这种情况可以与对方协商处理

张振松

张振松律师

床单枕头套不干净

你可以到当地消协去投诉

焦作法律问答顾问

焦作法律问答顾问律师

我的房子我是新房子还没有验房，他这个物业上要承担什么责任。怎么赔偿损失。

还没有验收，交房如果还有问题可以要求开发商维修好

潘旭堂

潘旭堂律师

邻里道路排水纠纷。

请律师帮你好了。安徽达宁

阮兴军

阮兴军律师

邻居家养羊几十只，气味难闻，夜晚羊叫声影响我家人睡觉，我该怎么办？

你好：可以起诉解决

郑州法律问答顾问

郑州法律问答顾问律师

我家小区楼下一楼住户偷偷私自组建麻将室盈利切扰民，还在院子里建了一个铁皮房专门用来打麻将我可以报警吗

你好，建议协商处理

郑州法律问答顾问

郑州法律问答顾问律师

中介私自窃取业主户口本信息犯法吗

窃取业主户口本信息犯法

张守成

张守成律师

我们这儿，建个污水处理站，路面3米在中间挖个下水道，深2米，离我的房子只有一米，怎么解决。

您好，污水处理站，距离居民住宅区太近，居民可以向相关部门提出书面异议解决，

邹连香

邹连香律师

邻居家的摄像头照住我们院子里了合理吗？

如果邻居家的摄像头照到了你们院子里，这可能会涉及到隐私和安全问题。

开发商叫我收房，我推迟三年后才收房，才交物业费拿钥匙，装修时发现地漏不通，找物业物业说他没有责任不管

保持电话畅通，稍后律师联系您

门口邻居准备把厕所盖在我们厨房旁边

保持电话畅通，律师打给你

顶楼漏水8年，没修好

根据你的描述，楼上楼下的这种纠纷。很有可能涉及到。房屋质量问题或者是相邻权的关系纠纷。具体的要看你这个。案件的具体情况。

张慧选

张慧选律师

您好：罢免第一届业委会这个微信公众号还能发信息吗？

保持电话畅通，稍后律师联系你

我们单元楼没有物业，一楼二楼是商铺一楼有餐馆，3456楼是居民住户，想咨询一下我们该找谁帮忙

房屋漏水找住建局投诉，物业不作为，不给维修等等问题都找住建局。也可以打市长热线投诉某一小区的物业。

洛阳法律问答顾问

洛阳法律问答顾问律师

贴砖的师傅把我家的瓷砖贴的都空了怎么办

你好，可以起诉解决

开封法律问答顾问

开封法律问答顾问律师

主管道漏水，1楼不愿意

主管道漏水，物业公司维修

张守成

张守成律师

农村胡同邻居道路上乱挖坑

农村建房占用公共巷道可以通过以下方式解决：一、双方进行友好协商或者请基层组织进行调解。二、如果所占用的路为公共土地，可以向基层组织进行反映，也可以向政府土管部门举报。三、如果邻居占地影响自己通行，也可以向法院提出诉讼，要求对方恢复原状、排除妨害。

安阳法律问答顾问

安阳法律问答顾问律师

农村胡同硬化归哪个部门管

法律分析：乡村道路硬化归省交通厅管。农村主要道路，目前已经纳入省级财政支持项目，各地的交通局对下面申报的各村街道硬化项目，先进行初步审核，最后报省交通厅审核决定。待省厅计划下达后，再逐一开工建设。乡、民族乡、镇人民政府负责本行政区域内的乡道的建设和养护工作。具体的建设则由乡镇落实。法律依据：《中华人民共和国公路法》第八条国务院交通主管部门主管全国公路工作。县级以上地方人民政府交通主管部门主管本行政区域内的公路工作；但是，县级以上地方人民政府交通主管部门对国道、省道的管理、监督职责，由省、自治区、直辖市人民政府确定。乡、民族乡、镇人民政府负责本行政区域内的乡道的建设和养护工作。县级以上地方人民政府交通主管部门可以决定由公路管理机构依照本法规定行使公路行政管理职责。

平顶山法律问答顾问

平顶山法律问答顾问律师

怎么起诉违法成立业主委员会

您好，召开业主大会产生

信阳法律问答顾问

信阳法律问答顾问律师

厨房漏水物业啥责任

房屋漏水，物业没有责任，物业只是对小区进行维护管理，漏水是由于质量问题或是人为原因造成，非物业责任

潘旭堂

潘旭堂律师

一楼厨房反水，物业解决吗？

你好，这种情况建议直接拨打物业电话。

张慧选

张慧选律师

筹备组成立后，入户调查公告没在小区门口张贴，合不合规

您好，协商不成，诉讼解决

洛阳法律问答顾问

洛阳法律问答顾问律师

房顶漏水问题

你好，屋顶漏水，如果在保修期可以要求物业修缮。

张慧选

张慧选律师

路面压了一条线

违章。算处压实线，只要是压实线的，都会被扣除三分，罚款200元。实线的作用是分隔同向车道，通常施划在交叉路口的交通灯前。压线就是违反禁止标线指示，如实线变道。在不允许调头的路段掉头，禁止转弯的路段转弯等，都属于违反禁止标线指示。法律依据：

漯河法律问答顾问

漯河法律问答顾问律师

楼层2楼突出多少违规

你好，是农村自建房还是其他？

来自农村，邻居的地基比我们高，埋了我们家的后墙，这样会导致我们家的后墙长期潮湿如何处理更好？

你好，具体情况可以详细沟通下

厨房主管道下水堵塞，疏通费由物业或业主承担

1、下水管主管（也就是公共下水管）堵，物业负责，分户管堵了业主自己负责；2、公共下水管属于公共设施，出现堵塞，由物业负责疏通；3、如果损坏则由责任人负责维修，没有责任人的，由物业公司用公共维修金维修。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。

焦作法律问答顾问

焦作法律问答顾问律师

房顶注胶防雨失败

看有无约定，如果有按约定执行

刘建武

刘建武律师

我已经交房4年了，第一次供暖地暖漏水到楼下谁该负责？

一、楼上地暖漏水了，楼下房顶谁负责1、楼上跑水淹楼下的赔偿是：（1）先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开商进行赔偿；（2）若开发商和楼上住户互相推诿的情形，可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。二、楼上漏水淹到楼下的赔偿是什么1、先向楼上居民索赔，但如果有充分的证据证明为开发商原因导致的漏水，开发商将进行赔偿；2、如果开发商和楼上居民相互推诿，可以根据损失程度与楼上居民协商。协商不成的，应当提起诉讼，确定责任归属，弥补损失；3、如果当事人不履行法院判决，受损人员可以要求施工队从楼下维修，发生的费用可以向法院要求楼上业主赔偿。根据相关法律规定，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

郑州法律问答顾问

郑州法律问答顾问律师

我家楼下车库有人开饭店改造厨房了

可以联系消防或者是卫生局

农村农村户户通水泥路需要交钱

当前户户通水泥路这一项措施在我国乡村振兴战略和规划中都有提及，但是具体实施规划和补贴政策建议到当地的交通部门去了解清楚，全国暂时没有一个统一的标准。户户通水泥路一般是修村里的主干道，是由国家补贴，但是如果想修门前小路，可能就要自己集资。当然村民之间集资还要经过村民会议通过才可以，不可以村干部私自集资或者强迫村民集资。一、国家补贴的项目具体如下：1、社区服务、副食品安全服务体系等面向居民生活的服务业；2、农业信息服务体系、农业产业化服务体系等面向农村的服务业；3、第三方物流、连锁配送等商贸流通业、商务服务业、再生资源回收利用体系、业务外包、电子商务等面向生产的服务业；4、其他需支持的重点服务业。法律依据：《农村公路建设管理办法》第四十六条违反本办法规定，有下列情形之一的，由有关交通运输主管部门或者由其向地方人民政府建议对责任单位进行通报批评，限期整改；情节严重的，对责任人依法给予行政处分：（一）在筹集农村公路建设资金过程中，强制单位和个人集资，强迫农民出工、备料的；（二）擅自降低征地补偿标准，或者拖欠工程款、征地拆迁款和农民工工资的。

开封法律问答顾问

开封法律问答顾问律师

住在一楼，谁出钱解决主管道堵了？

法律分析：需要结合具体情况进行分析，主要需要看主管道进行堵塞属于谁的责任，如果属于物业的责任的，则不涉及到个人，如果是个人的责任，则需要按照相关法律的规定进行处罚。法律依据：《物业管理条例》第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。《物业管理条例》第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

濮阳法律问答顾问

濮阳法律问答顾问律师

车位买了好几年没有停车，小区也没有说要收取车位管理费，合理吗。

你好，多少钱呢，具体什么情况

判定房屋被挡光有什么标准

法律分析：所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，比日照范围更大，没有相关法律规定阶段一般以民法典的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

鹤壁法律问答顾问

鹤壁法律问答顾问律师

光伏板发电设备未经业主同意可安装在我们小区楼吗？合法吗？

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

濮阳法律问答顾问

濮阳法律问答顾问律师

我的烧烤店经常抱怨油烟扰民(已经安装了两台油烟净化设备)

法律分析：人民政府生态环境主管部门对大气污染防治实施统一监督管理，楼下烧烤店油烟扰民，你可以到生态环境主管部门投诉。法律依据：《中华人民共和国大气污染防治法》第五条县级以上人民政府生态环境主管部门对大气污染防治实施统一监督管理。县级以上人民政府其他有关部门在各自职责范围内对大气污染防治实施监督管理。

濮阳法律问答顾问

濮阳法律问答顾问律师

自己装修一个厕所算违法吗？

建议向城管及房管部门确认

鹤壁法律问答顾问

鹤壁法律问答顾问律师

周末8点，施工方开始计算扰民现象

法律分析：算扰民。时间段是,晚上十点到第二天八点。法律依据：《中华人民共和国环境噪声防治法》第三十条在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。

郑州法律问答顾问

郑州法律问答顾问律师

邻居在居民区建猪圈好些年，臭气冲天，现在猪没了猪圈还在，还有一个大坑，坑里有水

那你现在是对这个猪圈有什么想法

因为物业没有停水通知，来水时候水质发黄，导致业主洗衣服变色

你好，建议和物业先行协商沟通。谢谢

城管来了不让建怎么办

你好可以详细描述一下情况

我家被物业停水，还是不处理我该怎么办

法律分析：小区物业没有权利停水停电。根据我国《中华人民共和国民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。第九百四十五条业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。

安阳法律问答顾问

安阳法律问答顾问律师

法拍房会给原业主30%的基本生活费吗？

一般是按月进行，根据约定进行处理！

新乡法律问答顾问

新乡法律问答顾问律师

楼下商务服务开宠物店严重扰民，可以投诉吗？

向环保部门投诉、投诉，由其予以调查处置。晚上10点到早上6点之间可以算是扰民的，是可以报警处理的，然后警察会检测是不是真的存在扰民的情况，如果存在的话，是会让改正的。新建营业性文化娱乐场所的边界噪声必须符合国家规定的环境噪声排放标准;不符合国家规定的环境噪声排放标准的，文化行政主管部门不得核发文化经营许可证，工商行政管理部门不得核发营业执照。

平顶山法律问答顾问

平顶山法律问答顾问律师

业主委员会收取排污费，合理吗？

业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

郑州法律问答顾问

郑州法律问答顾问律师

村里要修水泥路，原来路面不下降会影响到我家雨水无法正常排出怎么办

您好可以把自己家门口修高点

你好，我这边想问，如果大爷大妈跳广场舞属于扰民了，我们可以用法律保护我吗

你好，可以使用法律手段维护自己的合法权益。谢谢

车停在小区门口内部路风把小区地库的门砸了

你好，可以找物业来维修。

你好，由于停水忘关水龙头一小时导致楼下渗水，但是吊顶是轻微渗水，他們要求让我全额赔偿，请问合里吗

协商不成，可让对方诉讼解决，如需律师帮助，可到我的页面留言或电联

柴承柱

柴承柱律师

河南省对空置房收费标准有具体规定吗？

这个具体规定您可以去房管局问一下

承重墙里面有泡沫

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

业主在小区跳楼自杀与物业有没有责任

没有责任，后果由自己承担

潘旭堂

潘旭堂律师

我想问一下，物业给我交错房了，物业要承担责任吗？

结合你方陈述，需要承担违约责任的，具体也得结合涉及的纠纷细节情况

连江涛

连江涛律师

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