黄冈房屋买卖法律咨询

黄冈
房屋买卖
你好，麻烦问一下，买房子的时候显示有抵押（1），无查封是什么意思，可以正常买吗
你好，你说的事，有些复杂，你应当与律师当面咨询，几句话，你可能明白不了。
冯洋
冯洋律师
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黄冈修建房子该怎么给安置费
按照房屋拆迁补偿规定结合当地的政策进行补偿
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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黄冈修建房子可以怎么算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
神农架林区法律问答顾问
神农架林区法律问答顾问律师
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产权置换，另外有现金补偿吗
产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
十堰法律问答顾问
十堰法律问答顾问律师
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没有公章的房屋买卖合同有效吗
你好，如果是跟单位签订合同，需要盖公章的
涂利安
涂利安律师
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我准备买一套拆迁安置房，房屋是2010年拿房的(张家港)
购买拆迁安置房需要注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；注意约定房产过户和交房时间，要求共有人签名；注意严防一房多卖的发生，注意资金安全。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
神农架林区法律问答顾问
神农架林区法律问答顾问律师
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这算是价格欺骗吗。销售期间没有向消费者公示售控表和成交价格，价格不透明违规吗？
你好，建议与商家协商解决，也可以向消费者权益保护协会投诉
神农架林区法律问答顾问
神农架林区法律问答顾问律师
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小产房可以办理一户一表吗，开发商说交钱水电开户，各户主自己出钱买了变压器，请问这样合理吗
你好，看房屋买卖合同的约定。
涂利安
涂利安律师
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买了烂尾楼怎么办？
买房遇上烂尾楼：延期交房的违约责任条款的约定：开发商如未能按合同约定的期限交房的，每日按总房价款0.05%的标准向购房人支付违约金，同时购房合同继续履行;超过合同约定的宽限期仍未能交房的，购房人有权单方面解除合同。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条，在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
宜昌法律问答顾问
宜昌法律问答顾问律师
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小孩未满18周岁，可以单独购房上户名。
一、不满18岁可以单独有房产证吗不满18岁可以有房产证。没有满18周岁的也是可以买房子的，不过18岁没有满是要限制民事行为的，但是不能自己进行转让和出租等等的，只有代理人才可以。未成年人可以作为产权人购买商品房，但其购房程序同成年人购房程序有所不同。8周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。未成年人可以作为产权人购买商品房，但是其法定代理人应代理未成年人办理购房整个过程的手续。二、法律依据：《民法典》第十九条【限制民事行为能力的未成年人】八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条【无民事行为能力的未成年人】不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第二十一条【无民事行为能力的成年人】不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。第二十二条【限制民事行为能力的成年人】不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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开发商私自改变规划私自加装屋外电梯，挡住消防通道
可向街道城管举报，亦可起诉要求恢复原状
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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碧桂园一个机械车位卖四五个人
建议双方协商处理
仙桃法律问答顾问
仙桃法律问答顾问律师
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我是2021年10月买的房子，今年7月交房，能享受购房补贴吗？
您好，一般是不可以的，购房补贴一般按照购房时间来认定，不是按照交房时间进行认定。
邹连香
邹连香律师
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我由于不在家买房时用岳父的名义买了一套房子，问：我由于不在家买房时用岳父的名义买了一套房子，想过户到自己名下即房产证上改成我的名字需要什么手续和什
房产证是别人的名字，但房子是自己的，为了以后不发生任何纠纷，最好的办法就是把房产证变成你的名字，这情况除非是父母的名字要想把房产证上的名字变成自己的名字，就必须写房产证名字的本人带着身份证，户口本儿房产证还有你自己的户口，身份证当地所在的房地局，办理房产过户手续把房产证过户到你的名下以后，才不会产生任何的纠纷。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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车卖了对方一直不过户，卖车时也没有签协议，这种情况要怎么办呢
你好，如果买车的人，不要求过户，一般是没有什么问题的。但是，买车人再交保险时就有麻烦。出现事故，卖车的人也有麻烦。
冯洋
冯洋律师
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目前在办理不动产证，由于卖方单位改制，现在税务要求买卖双方的契税由我一方承担税务
一般情况下，商品房交易产生的税费如营业税、企业所得税应当由开发商自行承担；像契税是由购房者本人承担的。如果有合同约定，只要约定不违反强制性的法律规定，合同约定应对双方有约束力
宜昌法律问答顾问
宜昌法律问答顾问律师
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新房没有房产证怎么卖呢
没有房产证的房子的交易方法分为两种情况，如果开发商没有到房管局备案，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，重新签订一份购房合同，并将老的购房合...如果正在还房贷，还没有交房，首先卖方将银行的贷款还清，办理该房屋的注销手续，签署新的商品房买卖合同，再重新备案。
涂利安
涂利安律师
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你好，湖北省农村自建房是否算首套房子
农村自建房不算首套房。按照商品房销售管理规定:当购买第二套商品房时应对缴纳相关税费;农村住房,即使有房产证,但因为土地所有性质不一样:农村住房的土地性质是集体所有,商品房土地性质是国有;所以即使农村住房有房产证,也不算首套房;可以放心购买商品房。
陈文杰
陈文杰律师
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开发商有块地皮，被售楼部卖房人员欺骗全款购买了已经被拆了的房子，现在该公司面临破产，我们将如何维权？
你好，可以收集证据向法院起诉
涂利安
涂利安律师
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是否有具体的收费标准，以及停车收费的具体标准。
你好，回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
天门法律问答顾问
天门法律问答顾问律师
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买房子的首付款是支付给开发商账户还是支付资金监管账户？
这要看购房合同里是如何约定的才能判断
随州法律问答顾问
随州法律问答顾问律师
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房子转让给孩子，能自己定价吗？
可以申请仲裁，或协商解决
咸宁法律问答顾问
咸宁法律问答顾问律师
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我买了一套经济适用房，我想到其他城市时，我想卖掉这所房子，我应该交什么税？
经济适用房出售所得收益要分成给政府，这是你讲的土地出让金。有的中介会讲把合同数额写低一点，但这一影响你贷款，二影响你以后出售时的税负
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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解除商品房买卖合同的时效是多长时间？
法律分析：法律对于合同解除时间并没有明确的规定。一种是双方协商，或者根据合同约定解除；另一种是法律达到法定解除的条件。在相关法律中规定了“法律规定期限”或“约定期限”，还提到“合理期限”，但合理期限具体多久并未做出明确界定。但在商品房买卖合同中解除权的行使期限为：经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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房子曾经浸泡在水里，卖房前需要通知吗？
需视具体情况而定。如果遇到房屋漏水，首先应当查明漏水的原因。如果非人为造成，则属于房屋质量问题，房屋如处在保质期，此时可以及时联系开发商，由开发商承担维修责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
咸宁法律问答顾问
咸宁法律问答顾问律师
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我想买一套供销社的房子，能不能过户
法律分析：房屋不能过户只能签订买卖合同不可以买。双方签订了房屋买卖合同，但没有去房产中心办理过户，房屋依旧属于登记人所有。房产证是房屋的权利证书，我国法律规定，房产证上写谁的名字，那么房子就是谁的，房屋所有权状态，以方房产登记中心的登记状态为准。购买不能办理过户的房屋，存在较大的风险。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任。
神农架林区法律问答顾问
神农架林区法律问答顾问律师
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房子未接时交房，受方可以居决办按接贷款吗
按合同约定去处理……
仙桃法律问答顾问
仙桃法律问答顾问律师
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买房子的时候承诺交一万件家具家电，可以起诉吗？
你好，需要根据实际情况来确定的
天门法律问答顾问
天门法律问答顾问律师
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买安置房与村里签订合同，可以吗？
合同上有村委的公章吗？还是只有村干部的签章
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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您好，我要咨询退定房
我们团队专业处理房产纠纷案件，您可以通过法律途径维权。
陈旺
陈旺律师
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开发商破产了，买的房子只有全款发票和合同，清偿组判定房子无效！已装修准备入住！
你好，请说说具体情况，我会尽可能的帮助你
丁嫣
丁嫣律师
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2020买的办的房产证能退税吗
退法如下：取得房产证后需要退税的。在当购买时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购房成为现房，并办妥房地产权证明的六个月内，前往税务部门办理。凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。要求房产商分期开具相应金额的发票，进而确定购房日期，携带购房合同，购房发票，产权证原件，委托书到相关部门办理手续，在有效期内办理退税手续。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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买的房子没有过户被查封了怎么办
你好，这种情况看是什么情况被查封的
涂利安
涂利安律师
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你好，贷款买的房 交了一年多的房贷 开发商突然撤股了应该怎么办？
不影响买卖合同的继续履行的
连江涛
连江涛律师
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付了首付款开发商好几天不给签合同，我可以要求开发商退钱吗
您好，你是可以和开发商进行协商的，请问目前是什么情况呢？你的具体诉求是什么呢？可以跟我说说，我会尽可能帮助你。
程智华
程智华律师
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你好，请问，精准扶贫的房子可以卖吗，有房产证
按照产权情况确定
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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我在麻城市买了一套特价房，当时房子还没建起来，还不是销售所说的那栋楼，这个问题我应该怎么办
你好，如果是合同有欺骗的，是可以起诉解除合同的，请问目前是什么情况呢？购房合同上是怎么写的呢？可以跟我说说，我会尽可能帮助你。
丁嫣
丁嫣律师
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你好，我交了部分首付房款，但开发商一直交下了房子，我想拿回我的钱可以吗
双方是否已经签订了商品房预售合同？
余斌
余斌律师
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去年夫妻两个人贷款买房，房贷女方实在还不上 房子我带着孩子实在房贷还不上我也管不了房子到时候预期了房贷还不上法院跟银行会找男方吗难道只找女方一人
您好，请问您贷款合同上的字是您本人签的吗？男方现在什么态度？具体指导需要您提供更多信息，建议您来电咨询。
石佳佳
石佳佳律师
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请问，现在黄州区106国道两边有审批文件可以建房吗
你好，按当地标准补偿
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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你好，律师我买商铺是开发商合同上写51.19平方，现在房管局过来测量出76.6平方，现在让我补钱
您好，关于合同纠纷的案子，我们经手过很多，具体应根据双方签订的购房合同确定与处理多出面积的问题，但交房后多出来的面积不应按现行价补钱，请问您的购房合同中是否约定了相关事项？若您仍不清楚具体的解决路径，欢迎您与我作进一步咨询，我会尽力维护您的合法权益。
王凡
王凡律师
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我买房子签定金合同是按揭协议，按揭办不了，可以改成一次性付款吗
你好，协商一致可以变更，希望我的回答能够帮助到你。
刘波
刘波律师
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你好，房贷没还完，丈夫想过户给妻子，可以跟银行重新签合同吗？重新签合同是不是就可以过户呢？
你好，这种情况通常是不能重新签订合同的
涂利安
涂利安律师
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06年我买了小姨的房子，没过户，现在表妹说那房子是她爸留给她的房子要原价买回，否则就走法律程序
你好，请问你们当时有签署购房合同吗？目前是什么情况呢？可以跟我说说，我会尽可能帮助你。
丁嫣
丁嫣律师
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商铺大概三个月开发商房价一平方便宜一千多这个可以退款吗？
你好，这种情况建议跟开发商协商解决
涂利安
涂利安律师
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我看们房是东单元的签了合同付过房贷了当阿看山未挂门牌，交房是西单元
你好：可以协商解决
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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买房已交了一半钱，交另一半钱要房产证，才知道开发商办不了
你好！请问是什么原因办不了呢？
钱志强
钱志强律师
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我老公前年在网上借款有逾期，去年都还完了，今年能在银行贷款按揭买房吗
你好，如果逾期了，征信是有一定问题的
涂利安
涂利安律师
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没有找到发票，现在是47万卖，父母买的时候是36万
你好，可以起诉解决，希望帮到您
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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幺姥是中介公司卖房的，说好的帮忙三年就过户，现在三年已经过了。有没有什么办法可以解决
你好，建议走法律途径，诉讼解决
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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我买的房子做好了入住了，但开发商倒闭了，房产局说还没验收，好多不合格，怎么办呢？
可以起诉开发商，要求履行办理房产证的义务。合同对延期办理有约定违约金的按照合同赔付，没有约定按照银行同期利率要求开发商承担违约金。具体情况可以联系咨询解答
石佳佳
石佳佳律师
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我老公跟小三买了房子，暂时我还没有到起诉的地步，但是他们已经知道你有证据了，我担心他们把房子转移了，要准备些什么
你好，请问目前是什么情况呢？可以具体说说
程智华
程智华律师
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在吗，政府派人量屋里平方我签字有什么影响吗，是不是就是房屋卖了
你好，只是你对拆迁房屋面积有影响，这个是后期政府对你房屋进行价值评估的依据之一。
刘波
刘波律师
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李律师 你好 购房合同就不退订金
如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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自建房包工包料给乙方后，建了一半后因材料上涨乙方不建了怎么办
一般由承包人与发包人协商行使建筑工程款优先权，或者由承包人向法院起诉来行使。发包人经合理催告后逾期不支付工程款的，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或者依法请求法院拍卖该工程。
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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网签了的房子，因些原因想退房怎么办？
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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蕲春县买还建房可以公证吗？
你好，还建房首先要了解是否可以办证
涂利安
涂利安律师
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已还贷的期房，现在不想要了，可以卖掉或是退掉回是更名吗？
具体怎么回事呢？房子是谁的呢
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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我想了解一下，我买房首付款14万一，收据怎么是12万，只有收据，没有购房合同。
你得找收款方确认清楚是什么原因
石佳佳
石佳佳律师
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公司在汉，我是股东 ，可以以个人名义买房吗
公司买房与个人买房的区别是，公司买房，房产的所有权归属于公司；而个人买房，其房产的所有权属于个人。并且个人出卖其房产的，程序相对公司而言较为简便。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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