黄冈房屋租赁法律咨询

黄冈
房屋租赁
酒店前台泄漏住客信息
你好：请问具体什么情况
俞超强
俞超强律师
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三个人合租房子，和房东的合同上只签了一个人的名字
法律分析：具体住几人一定要和房东说清楚，不然可以算违约，合同签字最好三人都签，这样房子三人都有份，如果只签一个人的名字，那么建议其他人和那个人再签一份合租协议，写明房租三人共同承担，三人都有此房子的承租使用权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
咸宁法律问答顾问
咸宁法律问答顾问律师
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三个人一起合租房子，和房东签订的合同上只写了一个人的名字，没签名的一个人要求另外两名租户退给他押金
你好，根据合同约定处理
随州法律问答顾问
随州法律问答顾问律师
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请问租金给付拖欠两年中间协商多次无果，请问起诉诉状纸能找你们代写吗？如果本人没回去寄送到法院可以吗？
你好，可以帮助写起诉状
邓普云
邓普云律师
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房东不退房租，一天未入驻
你好，什么原因不入住，你的原因？
陈慧
陈慧律师
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我们合租房，一个房间4个单间合租这种算不算违法
一个房间4个单间合租，不算违法
张守成
张守成律师
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房租一个月900，退租需要支付1.5倍的房租违约金合法吗
您好，如您情况描述，违约金一般不超过合同总金额的30%，超过这个标准，违约金不合法。
邹连香
邹连香律师
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租房一个月900但是违约退租要求我支付1.5倍房租的违约金合法吗
看看是否可以和对方提前协商沟通，之后再考虑投诉或者起诉
刘建武
刘建武律师
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你好，我租房子，合同是我签的，里面的东西不是我搞坏的，我需要赔嘛
如果租房合同上没有约定赔偿标准的，按照有损害的一方的实际损失赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《民法典》第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
仙桃法律问答顾问
仙桃法律问答顾问律师
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就是我们组的房子！交了两个月的房钱！一个月的押金！现在两个月到了不想住了押金会退吗？
您好，如您情况描述，如果双方对于解除合同没有约定违约金的情况下，一般押金是可以要求退还的。
邹连香
邹连香律师
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房屋租赁合同和房屋出租合同有什么区别
房屋租赁合同和房屋租赁协议，在法律上，效力是一样的，没什么区别，都是受法律保护的。房屋租赁协议，与房屋租赁合同系同一性质，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁协议内容主要包括房屋地址、使用面积、租赁双方的权利义务、租约等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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本人租出的土地，租金一次性付清，这份合同有效吗？
该合同并不存在无效事宜的情况下，是有效的。因为并未主张解除合同，对方也并未履行支付租金的义务，合同也并未因清偿而消灭。
咸宁法律问答顾问
咸宁法律问答顾问律师
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房东不退押金就两百块钱怎样才能投诉他
1、房东不退押金可以报警处理，也可以找房管所投诉，还可以申请仲裁，实在不行可以向法院起诉。2、房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反法律依据：《民法典》的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。3、起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
咸宁法律问答顾问
咸宁法律问答顾问律师
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房租到期不退押金怎么起诉房东？
租房房东不退押金可以去有管辖权的法院投诉立案。承租人可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致时承租人可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；仍不能解决问题的，承租人可根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。法律依据：《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
咸宁法律问答顾问
咸宁法律问答顾问律师
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如何计算酒店住宿费的税率？
根据不同行业确定
仙桃法律问答顾问
仙桃法律问答顾问律师
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如果退休的店长不退还押金怎么办？
1、首先用人单位收取劳动者押金是违法行为，应予退还。2、您可以向当地劳动行政管理部门举报用人单位违法行为。3、如仍未解决，您可以向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求用人单位返还押金。
随州法律问答顾问
随州法律问答顾问律师
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妻子租的商店，丈夫签的合同有效吗？
法律分析：如果丈夫委托妻子签订合同或者丈夫追认妻子签订合同的行为,则签订的合同有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零三条无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。第五百零四条法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
恩施州法律问答顾问
恩施州法律问答顾问律师
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房子这个月底到期房东不退押金洗衣机押金一千也不退
你好，可以去协商处理一下
涂利安
涂利安律师
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黄冈公积金租房支出提取 要间隔多久
你好，公积金应该是半年后就可以提出来
涂利安
涂利安律师
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租房合同是一年。给了一个月押金和三个月的租金，可以要求对方退剩余2个月的租金和押金吗
你好，你退租，实际上是你单方面终止合同。退租金的事，你可以跟房东协商，如果你们协商不成，你只有损失已经给付的租金，然后你走人。
冯洋
冯洋律师
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房子退房，我26号通知房东28号搬家，搬家后到今天4号房东说房租要按今天算。这样合法吗？
建议协商解决，必要时提起诉讼
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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门面房被租户转租，合理吗
您好，你们合同是怎么约定的呢
石佳佳
石佳佳律师
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请问，租房居住人的子女不能入读公立学校是否有法律依据？如何维护自身权益？
你好，“有学区房才能入校”是政策性规定，是政府为了合理安排学生分布所作出的政策性调节。实践中，不仅要有学区房还要有当地的户口，才能作为孩子入学的必要条件。但是各地政策不一样，您可以询问一下当地的教育部门。
石佳佳
石佳佳律师
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请问，我租住的房子由于刮大风把瓦吹下来砸中了我家车子，需要找我的房东赔偿不
你好，建议走保险公司赔偿
石佳佳
石佳佳律师
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由于疫情原因，公司免租两个月，所有证件都在车上，公司不给，说拖欠车租，不给证件
搜集你方所说的双方就免租达成一致意见的证据，同时搜集所说公司违约将车辆开走的资料，然后向有管辖权的法院诉讼
连江涛
连江涛律师
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拖欠房租，也写了欠条，电话拒接，找不到人，该怎么办
你好，可以直接起诉要求支付房租
剡永强
剡永强律师
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租房合同上并没有写退租，需要提前跟房东说
您好，需要按照合同约定来，合同没有约定协商处理
李琴
李琴律师
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现因合同到期了房东让我们搬走！我们租店的时候房东并没有说明这一点！求解？
如果到了合同约定时间，到期不续签的房东可以要求退房。建议和你的前手协商解决
谌胜冬
谌胜冬律师
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房东不退押金怎么处理
你好，这种情况可以起诉要求退还的
余婧怡
余婧怡律师
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房东不退押金怎么处理
你好，你们双方有合同没有？
剡永强
剡永强律师
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合同我不知道写的是一年 但是我只付了半年的房租，现在两个月不想租了怎么办
您好，建议和房东温和协商、退租。
彭雯馨
彭雯馨律师
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在公司宿舍住宿，押金条丢了可以补押金单吗
租房押金条是一个重要的原始凭证，如果丢失将会对租房者的利益有所影响。可以先和房东进行协商，看如何解决；如果是找的中介，也可以和中介协商解决。一般情况下，是可以退押金的
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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房产证是我父亲的名字 我现在想将房屋出租，承租人需要房产证明变更营业执照地址
你好，需要先到公证处进行房屋产权的继承公证，向登记机构提供相关的文件进行房屋产权的变更。
杜红涛
杜红涛律师
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租房子房东突然要收房 不退房租
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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我想咨询一下，合同里并没有写房贷是满一年才退押金，怎样才可以把押金要回
租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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租房违约的话，房东收取了保证金，他还有权利收取违约金吗
根据实际情况，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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跟中介签了租房合同，交了定金没住进去，可以退租吗
租房过程中交纳定金的，承租人不再承租住房的，定金不退；出租人不再出租住房的，需要双倍返还定金。这里的出租人包括房屋所有权人和房屋所有权人授权出租的中介机构
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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把房产本复印件借给租房的本人，办营业执照，房产本本人，需要怎么做，才能造成不必的纠纷
你好，需要房产证
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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房屋租赁法律关系的客体是？
法律关系客体是指法律关系主体之间的权利和义务所指向的对象。它是构成法律关系的要素之一。法律关系客体是一定利益的法律形式。任何外在的客体，一旦它承载某种利益价值，就可能成为法律关系客体
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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房东收了定金后承诺将房子租给我，然后第二天带别人看房签了合同，我可以申请一定的赔偿吗
你好，这个是可以要求承担定金赔偿责任的
余婧怡
余婧怡律师
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租期没到，想退房，房东不退
可以进行协商，也可以进行诉讼。确定租房合同没到期不退押金是否正确。租房没到期不退押金行为首先就值得商榷，首先我们应该根据租房合同中对押金有什么样的具体约定，如果有押金的约定，那么就要根据合同来进行办理，违约责任有合同规定一方负责
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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宿舍管理员有权利让我们办理退寝手续吗
你好，如果没有正规的手续，是不可以的
涂利安
涂利安律师
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五年租金已满，续租怎么算？
房屋租赁到期后续租的问题有：租约到期出租人没有提出新的条件承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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我需要咨询商户漏水严重情况下，房东不处理，我应该怎么处理
先确定漏水的原因。如果是楼上住户的责任，建议先与楼上的住户协商要求对方及时采取补救措施，先把漏水的隐患消除，然后可以就财产损失双方协商解决，协商不了的可以采取法律途径解决。如果是由于公共区域漏水导致自家房屋受损的，可以要求物业进行及时的一个修复，也可以要求物业公司针对上述损失承担相应的赔偿责任
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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租房合同是三个月 需要交半年暖气费合理吗？
你好，根据合同约定处理
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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租房 设备老化影响他人 怎么处理
合同中有约定的按约定处理，租房合同中明确约定了家具电器在正常使用下损坏，由房东负责维修，所以可以要求房东按照约定承担维修责任。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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请问租房合约到期，房东退房不退押金还要我们倒贴钱说桌子损坏怎么办
出租人违约，租房押金退不退，要根据合同的约定处理。租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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租房提前退租押金要不回来吗，
根据实际情况看，有约定的按照约定，合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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房东没有告知房子问题，签的一年合同，时间没到，能退押金吗
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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就是我租的合租房，租房期间合租房卫生间装修了半个多月，请问属于违约嘛
租房合同中有相关约定的，按照合同约定承担违约责任；没有约定的，一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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租房合同到期，电话协商好了说退押金，结果退房时房东反悔不退怎么办？
1、房屋租赁如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。2、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。3、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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租房期限未到，付了三个月的钱，问那剩余的租房费及押金能否退回呢？
租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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我租房是一年，房租提前一个月交，已经交了半年的房租了，马上要交第三季度房租了，能不能不缴费
根据合同约定处理
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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我租了一个房子前租户要来拆里面的东西拿里面的东西他已经办理完退铺了当时电话也通知了现在我们租完房子后又向我们索要装修费不给就拆里面东西
开门八天没生意想退租，房东不回消息，打电话关机
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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