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本人租出的土地，签了30年，租金一次性付清，到期不续租，这份合同有效吗？

房屋租赁 2023-05-10 11:44 人浏览
共3位律师解答
  • 该合同并不存在无效事宜的情况下，是有效的。因为并未主张解除合同，对方也并未履行支付租金的义务，合同也并未因清偿而消灭。
    平台特邀律师律师

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    2023-05-10 11:44

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  • 是的，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十条
    当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-05-10 11:44

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  • 租赁合同到期续签协议不是自动的，需要由房东和承租人重新签订租赁合同，但是租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。同时要求续签合同符合法律规定的有效条件等。法律依据：《民法典》第四百七十条
    合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
    （一）当事人的姓名或者名称和住所；
    （二）标的；
    （三）数量；
    （四）质量；
    （五）价款或者报酬；
    （六）履行期限、地点和方式；
    （七）违约责任；
    （八）解决争议的方法。
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    第七百零五条
    租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
    租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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    法律快车咨询顾问

    2023-05-10 11:43

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