天门房产纠纷法律咨询

天门
房产纠纷
小产权房屋顶漏水可以搭建雨棚吗
下雨漏水，要看属于哪个部位，如果是屋面或墙体，按照商品房保修书的内容，保修期内属于开发商维修，保修期外属于共用部位，应有本单元或者本楼所有业主承担费用，物业公司牵头从房屋专项维修资金中支取，委托物业公司或者其他公司维修。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》
恩施州法律问答顾问
恩施州法律问答顾问律师
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危险房屋应该怎么维护自身权益？
需要明确是谁拿走的？拿走了干什么
随州法律问答顾问
随州法律问答顾问律师
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你好！阮律师，我有关于房产方面的问题向您咨询一下。
你好，请说说具体情况，我会尽可能的帮助你
丁嫣
丁嫣律师
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谈恋爱时贷款买房写的两个人名字，现在分手了房产更变成一个名字需要多少钱？房屋价值60万左右
你好，这种情况可以两个人平分
涂利安
涂利安律师
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我2011离婚了，房产证是私有房产现在我想改为个人所有该怎么做。
夫妻共同房产改成一方所有的方式如下：1、夫妻双方去公证处做一个放弃财产的公证；2、然后拿着公证书去房产局办一下过户手续，把房子的产权过到一人名下；3、同时要保留好一份公证书，以防以后另一方反悔。下列财产为夫妻一方的个人财产：1、一方的婚前财产；2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：（一）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；（二）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；（三）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产；但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）另外应当归共同所有的财产。
咸宁法律问答顾问
咸宁法律问答顾问律师
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我的房产证上私有房产，房产证也是我一个人的名字，我现在想把房产证改为个人所有四个字怎么做？
法律分析：1、如果是诉讼离婚，单方需要带上资料到房管局申请房产证更名手续，变更房产证名字需要的材料有：身份证和其复印件、生效的判决书和能说明属于婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。2、如果要在房产证上减名字，办理过程中需要房产证上所有名字人亲自办理，不能缺少，否则无法办理，因为房产证上有多个名字的，房子的产权是属于多个人共有的，任何人都不能剥夺其他人的所有权，名字一旦减去就等于没有该房屋的所有权了，所以放弃房产权的所有人必须亲自去办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
仙桃法律问答顾问
仙桃法律问答顾问律师
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我租房一年，半年后房东违约要求涨租，不退押金和停车费，没有签合同，有转账记录和全程微信聊天记录
已经毁约，房客不肯搬走，出租人可以到人民法院起诉该房客，并要求赔偿造成的损失。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
天门法律问答顾问
天门法律问答顾问律师
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农村父母全资建的房子，儿子好吃懒做，赖在家里不走。父母可以要求他搬出去吗？
你好，父母有权利要求走的
涂利安
涂利安律师
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租房电费单价超过本地价格可以上诉吗
您好，可以去物价局投诉处理
宜昌法律问答顾问
宜昌法律问答顾问律师
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买房子二手房公证处40万左右需要多少钱
二手房买卖合同公证费计算如下：房产五十万元以下的按0.3%收取，实收不到二百元的按二百元收取；五百万元的按0.25%收取；五百万元以上至一千万元的按0.2%收取；一千万元以上至二千万元的按0.15%收取；二千万元以上至五千万元的按0.1%收取；五千万元以上至一亿元的按0.05%收取。《公证法》第三十四条法律依据：《公证法》第三十四条《公证法》第三十四条当事人应当按照规定支付公证费。对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费。第四十六条公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
天门法律问答顾问
天门法律问答顾问律师
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房屋外墙漏水，物业公司有责任吗？
房屋漏水，物业不一定有责任。如果是因为房屋本身的质量问题造成保修期内房屋漏水，应当由开发商负责。如果是非因房屋本身的质量问题，而是因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业应当负责维修。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。《物业管理条例》第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
神农架林区法律问答顾问
神农架林区法律问答顾问律师
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违章建筑由什么部门认定
违章建筑是由城乡规划主管部门来认定。违章建筑的认定是城市规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑必须由房屋所在地的城市规划行政主管部门出具证明。法律依据：《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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农村的房子是父母建的，原来产权证上面写的是父母的名字，但是儿子现在要离婚，这套房子还是父母的吗
您好，可以说一下具体的情况吗
邓普云
邓普云律师
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租房时房东说他会装修厨房，三个月没做，签了一年的合同
你好，建议双方协商处理
天门法律问答顾问
天门法律问答顾问律师
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安置房产证。不到两年就可以转让吗？
拆迁后是异地安置吗？如果是原地盖房的，要等房屋盖好后才能办理
恩施州法律问答顾问
恩施州法律问答顾问律师
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未入住的商品房，3年了船户开裂了，可以找开发商维修吗？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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你好！我门前是铁路路线有护拦，能不能在护拦外做一个车库
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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小区楼顶被其他业主私自占领
可以起诉要求对方承担赔偿责任
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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小区内部建收费羽毛球场违法吗？是否应该是属于小区配套，都有使用权？进行商业盈利收费是否合法？
你好，看具体有无收费批文及手续
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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房屋用途中含有住宅的建筑
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我家入户门内开改为外开了，邻居也能正常通行，可邻居不同意。楼上楼下都改外开了，这要上法庭会赢吗？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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租房子不签合同应该怎么办
不签租房合同可以敦促对方尽快签订，签订后暂时无法取得原件的可以要求对方提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章；对方拒绝签订的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
天门法律问答顾问
天门法律问答顾问律师
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您好。我们房屋在工厂施工是造成了裂缝？
您好，具体什么情况，详细说一下
石佳佳
石佳佳律师
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买的期房，开发商还没完工，我可以退房吗？
购买期房的能要求退房，和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。期房就是不能立即交付的房屋。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。根据法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
天门法律问答顾问
天门法律问答顾问律师
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二手房屋买卖合同上要注意那些条款
您好，二手房屋买卖合同注意事项包括：房屋手续是否齐全;房屋产权是否明晰;交易房屋是否在租;土地情况是否清晰;明确违约责任说明、明确解决争议的方式。
石佳佳
石佳佳律师
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开发商一直不办理房产证，能解决吗？
您好，请问约定的是什么时候办理嗯？
钱志强
钱志强律师
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开发商一直不办理房产证，怎么办？
你好，购房者办理房产证是开发商的合同义务,如果开发商不给办房产证,那么就构成违约责任。
李琴
李琴律师
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你好，我在拍卖房产成功后放弃了申请。法院同意退款，但钱还没有退。我打电话说我不会放弃。原房产所有者已经交了钱，这意味着赎回房子。我现在有可能拿到这个房产吗？
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
天门法律问答顾问
天门法律问答顾问律师
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请问我户口不在北京,工作单位在北京已工作一年，今年能在北京买房吗
在北京买房的条件是：1、在北京缴纳指个人所得税已经连续满五年或者在北京缴纳社保连续满五年；2、有北京合法有效的居住证；3、购房人在北京还没有房屋；等等。
咸宁法律问答顾问
咸宁法律问答顾问律师
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合同到15号到期，让房东退我押金，房东硬说要到15号才退给我，她今天就是不退，合理吗？
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
天门法律问答顾问
天门法律问答顾问律师
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买二手房，暂时不过户，可以办理销售合同
卖方同意的话可以
天门法律问答顾问
天门法律问答顾问律师
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男朋友时共同买的房子，分手后一方主动放弃，怎样才能够办房产证？
你好，这个房子购房合同上写的谁的名字呢
余婧怡
余婧怡律师
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疫情期间退房算违约吗？
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
天门法律问答顾问
天门法律问答顾问律师
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物业都不同意，还不给办理交房手续，他们这样强制交钱合理吗？不给办理交房手续合法吗？
根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果
天门法律问答顾问
天门法律问答顾问律师
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您好！开发商拖欠绿化工程款很多年不给，明年都以各种理由给一点点，我可以向法院提起诉讼把钱要回来吗？
拖欠工程款属于民事纠纷案件，当事人可以以建筑工程施工合同纠纷或者建筑工程分包合同纠纷为由起诉至法院，请求法院判令对方及时支付工程款。
天门法律问答顾问
天门法律问答顾问律师
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您好！开发商不偿还绿化建设款很多年可以向法院起诉吗？
您好，可以的，可以向法院起诉。
马环宇
马环宇律师
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我租了房子，现在三个月已经到了，我想让房东退第四个月的房租给我，她不退，应该如何解决？
您好，协商处理吧，法律程序维权成本高
刘新旺
刘新旺律师
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我想咨询下期房怎么退？
你好，这要结合你的实际情况和合同来看怎么处理的，你跟我详细说说你的情况
石佳佳
石佳佳律师
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如何维权。打赢了损失会赔么？打官司要很长的时间么？投诉到住房保障协会，回复是修过了
业主维权：一、找物业要说法。二、物业不解决，可以联系地产商。三、如相互推诿，可以找消协。四、正当权利受到损害，可以使用法律武器。
天门法律问答顾问
天门法律问答顾问律师
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继子不同意卖，继子还把房子转租出去了，房租费也不给继母，继母不同意转租，继母要怎样才能把房子卖掉？
您好，可以起诉对方，要求享有一半的租金或者直接申请执行要求分割房产。
童庆龄
童庆龄律师
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团结安置小区停电，小区老年人居多，家中老人曾因为爬十几层楼导致昏厥，请问怎么维权？
您好，维权需要根据具体的侵权事项来处理，比如说，如果电力公司擅自停电，给业主们造成的损失，业主们有权诉讼解决的。。
天门法律问答顾问
天门法律问答顾问律师
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房租房东不退押金，请问租好房子并交了押金和三个月房租，但是收了房租之后房东临时涨价
您好，请问有签合同吗？合同是怎么约定的呢？建议您可以把租赁合同当中的约定给我看一下，我将竭诚为您服务
石佳佳
石佳佳律师
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