湖南房屋租赁法律咨询

湖南
房屋租赁
我摆的地方是一条马路但是两边有房屋旁边的房东有权收费嘛
要看产权登记、你们是否有约定等确认
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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我因跟房东聊天过程中无意说到2年前的一张收据不见了，现房东说没有钱，再次索要房租。该怎么处理
你好。你当时交的是现金吗？如果是银行转账或者是微信转账，可以查到的。你再查一下呗。现在为什么要跟房东说两年以前的事情呢？是什么原因提起的？如果只是收据不见了，但是交费记录还在。房东也是无权再次索要的。
蒋小英
蒋小英律师
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写字楼出租税费问题
法律分析：个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
永州法律问答顾问
永州法律问答顾问律师
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我租用民房用于仓库，签订合同为一年，付了半年房租，未到半年我方提出退租。现在要求我支付另一半租金
你好你好，合同签订了，双方都应当依照合同的约定履行，你如果是签订了有合同期的，那么一年的合同期房东就也不能把房子另外租给他人，现在未到期，你要求退租，那么你应当承担违约责任。你看一下合同约定的违约责任是什么？
蒋小英
蒋小英律师
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租的房子，签了一年合同，住了半年不想租了怎么办
你好，房子未到期嗯，你想不想住了？那么你可以转租啊，你看合同约定能不能转租，如果能够转租出去，你就转租这样子就不存在你违约要承担你好，房子未到期嗯，你想不想住了？那么你可以转租啊，你看合同约定能不能转租，如果能够转租出去，你就转租，这样子就不存在你违约，要承担违约责任，这种情况。
蒋小英
蒋小英律师
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跟女朋友分手 请求她返还我给他每个月的房租可以要回来吗
你好金额大概多少呢？是你这边帮他垫付吗？
叶少杰
叶少杰律师
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房东在租房合同里面写了房间里面没有的东西怎么办
那你要在合同上写清楚啊。z
孟炤辰
孟炤辰律师
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合同事签三年，现在我这边租不到半年，我要店铺转出去。我交五千给房东现在说押金不退。
这种情况下建议你与房东协商解决为上策。
贺春林
贺春林律师
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租房押金我支付了一千.房东自己在合同上写了一万，我能要求退吗
租房押金是能退的。当房东不退押金，租户可以根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商；若是协商不成，租客可以提起法律诉讼，强制房东退还押金。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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租客要求搬离并要求房东退还押金，房东以合同未到期据不退还，租客应该怎么办
协商未果的情况下，收集出租人违约的资料后，依法提起民事诉讼或送达律师函维权的
连江涛
连江涛律师
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房东以家具损耗【实际正常使用没问题】为由找各种理由不退押金
一般的家具损耗是不用另外承担的。zx
孟炤辰
孟炤辰律师
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房东不退电费怎么办
法律分析：房东本身不具备收电费的行政主体资格，他只是帮你代缴，或者他先交了电费再向你讨要。所以如果他多收了电费，你可以跟他协商，如果协商不成，可以到当地的基层人民法院起诉他。法律依据：《中华人民共和国价格法》第三十八条政府价格主管部门应当建立对价格违法行为的举报制度。任何单位和个人均有权对价格违法行为进行举报。政府价格主管部门应当对举报者给予鼓励，并负责为举报者保密。
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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租房没有到期，提前退租，合同上写的押金不退还，还能要的回来吗？
写字楼租赁合同未到期，不租的话押金不能拿回来。因为合同未到期就不租的话属于单方面毁约，出租方可以根据合同内容不退押金，不过也可以双方友好协商来解决。
常德法律问答顾问
常德法律问答顾问律师
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我住的是公房，其实我住的面积估计只有18平方左右，因为我是多交了40多年的房租一年要多交27平方那40年那的多交多少钱啊
您好，具体情况，了解一下
杜颖
杜颖律师
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租客申请了公司租房补贴，房东要注意什么
首先需要填写一个租房补贴的申请表格，准备好自己的身份证原件。法律依据：《中华人民共和国公司法》第五条公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任。公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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同一个房东，中途换了个房型，可以按最初签订合同的时间算吗？
看你自己是否愿意及合同约定，如果愿意的话没什么好说的，如果不愿意的话，可以不同意，并要求对方承担违约责任
余希
余希律师
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商场消防不过关，租户可以解除合约吗
你好，按照租赁合同的约定来办理
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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商场消防不过关租户可以解除合约吗
双方一致可以解除合同。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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我想申请祁阳廉租房，不知从哪里申请，需要什么条件？无房，离异，租房子确实有些负担不起
廉租房需要的手续是需要申请人提供身份证、户口本、居住情况证明、收入证明、以及结婚证、低保证等其他所需要的证明，然后由住房部和民政部进行审查，审查通过的，进行公示，公示期满的最后就可以分配廉租房。《廉租住房保障办法》第二条规定，城市低收入住房困难家庭的廉租住房保障及其监督管理，适用本办法。第十六条规定，申请廉租住房保障，应当提供下列材料：（一）家庭收入情况的证明材料；（二）家庭住房状况的证明材料；（三）家庭成员身份证和户口簿；（四）市、县人民政府规定的其他证明材料。法律依据：《廉租住房保障办法》第二条城市低收入住房困难家庭的廉租住房保障及其监督管理，适用本办法。第十六条申请廉租住房保障，应当提供下列材料：（一）家庭收入情况的证明材料；（二）家庭住房状况的证明材料；（三）家庭成员身份证和户口簿；（四）市、县人民政府规定的其他证明材料。
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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租用一个充电宝 归还以后还扣了我99押金怎么投诉
法律分析：现实生活中我们往往遇到这样的房东，他们在检查物品时会提出物品消耗费这种说法，并强行扣押租房交纳的押金不退还，特别是新房出租的，这种情况尤为明显。那么现实生活中遇到这种不退还押金的情况怎么办呢先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反《民法典》的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。自行协商，协商不成向房屋所在地人民法院提起诉讼要求返还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
长沙法律问答顾问
长沙法律问答顾问律师
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我租了一个月门面营业了七个月，房东不让退租，不然要赔三个月房租给他押金也不退，这种情况应该怎么办呢，实在没有生意
您好，合同有约定违约的，是要进行赔偿。y
冯晓辉
冯晓辉律师
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你好 我们租房合同上没写明要给租客提供发票 那么房东可以不提供发票吗？
根据我国法律规定，房东不提供发票的行为是违法的。因为出租房屋所得的租金也是属于房东的个人收入，需要交纳个人所得税，房东不肯开发票，税务机关就无法及时征收房产税，那么房东就存在偷漏税的情况，这是违反我国法律的。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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租房在开灯一会后灯泡灭了，是否为自然损坏，是否违约
房间灯坏了房东是否给修理，要看承租方和出租房是否在房屋租赁合同里作出约定。非人为损坏的，有合同约定按照约定。没有约定的，由房东负责。人为损坏的，由租客来负责。如果双方在租赁合同中，对室内设施维修责任未明确约定的，租赁房屋室内设施，包括家用电器因自然消耗或合理使用而导致的故障和损坏，一般应由房主承担维修义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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房东以微信方式发送单方面修改的门面合同给我，请问可以拒绝么？
合同应是双方协商，不能由一方决定。
赵耀
赵耀律师
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父母离异女儿跟父亲，儿子跟目前，母亲申请廉租房可以用母子三人的名义吗
你好，建议签协议
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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和朋友一起租了房但是他提前走了我要把他平摊的费用给他吗
根据你们的约定给呀
娄底法律问答顾问
娄底法律问答顾问律师
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和别人一起合租，房东没有主动来要求签订合同，房租交满一年不肯退押金，玩消失怎么搞赢要回押金和多余租金
您好，押金和多余租金一共多少钱？WH
冯晓辉
冯晓辉律师
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我购买的公寓租给了酒店也签了合同，只过了几个月，酒店现在说经营困难，请问如何应对？
当时跟酒店签订的租赁合同约定的租金是多少呢？
时金凤
时金凤律师
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您好，租房火灾问题
请问事由是什么，造成损失合计大概多少shon
冯晓辉
冯晓辉律师
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我和朋友合租，现在闹掰了，合同写的她的名字，她现在要退租，让房东把全部的租金给她，该怎么解决
你好，根据合同约定处理
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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你好，能帮忙看下这份简易合同吗？ 门面租了1年以上，退租，房东不退押金，怎么处理？
请问押金多少，还有其他费用吗shon
冯晓辉
冯晓辉律师
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合同签的是我室友一个人的名字，但是因为合同是她的名字我又不好连累她，她可以现在要求房东签三份合同吗
按合同约定执行就行了，如果协商不成，只能通过诉讼来解决了
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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租房子已经签合同了，但是别人还带人来看房子
你好，和你沟通一下具体情况
陈平凡
陈平凡律师
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店铺出租合同一式两份都是原合同，如果租客有什么不好的想法房主怎么办
什么不好的想法？合同双方是平等主体，任何一方都没有权利强迫另一方履行超出合同义务之外的行为。
蒋小英
蒋小英律师
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租房时候没注意看里面写的有提前一个月交房租，不想提前一个月交有办法吗，还是没办法了
您好，可以尝试与房东协商一下。lu
冯晓辉
冯晓辉律师
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你好我在长沙租房子的时候没有看清楚合同我短租他给了我签了一年我没有看合同他也没有更我将我住三天不想住了押金什么都不退被坑了三千五百块钱报警会退吗
请问你租房协议怎么约定的，有转账记录吗shon
冯晓辉
冯晓辉律师
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房东房子甲醛超标 租客房租没到期 能否要求退房并退还剩余房租跟押金
您好，一共还剩多少租金呢？WH
冯晓辉
冯晓辉律师
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我姑父欠我房租，不但不想给，还要打我，但被人拦住了，请问我怎么处理为好。
协商不能解决则向法院起诉。
赵耀
赵耀律师
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租房合同上没提开发票，我可以叫房东开发票吗
房屋租赁可以要求房东开票。如果房屋租赁合同上没有约定房东开具发票，那么房客是可以提出要发票，不过房客需要承担开票的所产生的税金。除非合同中约定了房东向房客提供房租发票。法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》第三条本办法所称发票，是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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你好 我这有个房子刚交了押金 我发现地址无法注册公司 我还没用过房子 房东不退押金
你好！可以通过法律途径追回押金。
王远洋
王远洋律师
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你好，提前退租，房东不还押金和剩余租金
租户提前退租，属于违约行为，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。如果在租赁合同上没有对押金有直接约定退还的，押金应该退还给租客。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
永州法律问答顾问
永州法律问答顾问律师
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你好 我有个厂房 签了五年对方说不租了
你好，按照合同规定，对方需要赔偿。
戴亚军
戴亚军律师
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我有自建房，出租给银行。年租金 7.04 万元。我需要出哪些税的费用呢？
法律分析：租赁费要交税。个人出租房屋征税范围是个人因出租房产而发生的应税行为。出租房屋应纳税额等于租金收入乘以综合征收率。房屋出租的结构及其附属设施应当符合建筑、消防等方面的安全条件。办法还规定，住房城乡建设（房产）部门及其所属的房屋租赁管理机构应当建立巡视制度，采集房屋租赁信息，对房屋租赁情况进行日常检查。出租人出租房屋的收入，出租房屋的人应该依法纳税。凡是出租房屋的单位和个人，应以真实有效的房屋租赁合同或协议记载的房产租金收入为计税依据，都需要缴纳一定的税费。法律依据：《经济适用住房管理办法》第十一条经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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租的房子，没到期，但是当时也没有签合同，可以退剩余的房租吗
具体的和房东协商处理。
谷祥喜
谷祥喜律师
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赔偿违约金了，剩于的房租可以要求房东退吗
赔偿违约金了，剩于的房租可以要求房东退吗
陈平凡
陈平凡律师
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我租房 房子是朋友帮我找的然后还没问我行不行就帮我交了钱没有签合同
你好，可以收集好相关证据起诉
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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