长沙开发商违约法律咨询

你好你是遇到什么问题

你好，了解一下现在的情况

你好，可以把问题发通知给开发商

法律分析：开发商可以参与业委会选举，开发商拥有未卖出的房子，也算是业主，有权参加业委会选举。法律依据：《物业管理条例实施细则》第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。第四条国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第六条房屋的所有权人为业主。（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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房屋墙面渗水，如墙面的保修期尚未届满，业主应该及时联系开发商维修。开发商拒绝维修，或拒绝承担业主自行维修的费用，业主可以通过向人民法院起诉的方式维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的

有没有签订协议或者合同，

你好，依据双方之间合同约定办理

你好，可以按照合同约定要求赔偿H

你好，需要具体了解一下情况。

您好，具体情况可以跟我聊一下，

你好，可以咨询我的，现在延期多久了？

可以要求退房退款的，有待深入研究

可以起诉要求赔偿的，也可以退房的

如果造成损失是可以要求对方赔偿的

有合同可以起诉对方争取自己的权益

可以委托专业律师审查合同，再根据具体情况处理

这个法律问题比较复杂，需要提供法律措施。

可以找到证据，起诉要求维修

起诉开发商就行方便沟通下，大概什么情况？

你目前的诉求是什么呢sh

你好，可以申请鉴定评估

方便沟通下，大概什么情况？

你好，购买车位的合同有吗？

你好能了解具体情况吗

报警解决，固定证据，可以索要。

你好，可以要求开发商延期交房的违约责任严重，一起交房，符合合同解除条件的，还可以解除合同，要求开发商返还购房款并赔偿损失。

你好，可以进一步沟通一下

你好，可以和我进一步沟通

你好售楼部目前能联系上？可以要求解除合同退款

你好，没有办理网签的吗？

你好，到时候会公告通知

您好，建议把协议签好，避免不必要的麻烦

您好可以起诉的现在是什么情况呢？对方还能联系上吗

你好，具体情况是怎样的呢？详细沟通一下m

你好，未按期交付需要赔偿违约金wl

你好延期交房原则上是可以追究对方违约责任的，具体还需要看合同的签到m

您好，可以要求开发商承担违约责任

可以委托我们专业的律师处理。

对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人：如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理；如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决

您好，请问是什么情况？您可以和我说一下详细情况

你好，一手新房的话找开发商办理，不能够办理的话找房管局投诉x

你好，可以要求开发商退还差价，协商解决

你好需要结合具体的年限确定

你好，这方面的事情可以协商赔付问题！

你好，按照当地政策进行