衡阳房产纠纷法律咨询

衡阳
房产纠纷
您好。小区电梯坏了要启动维修基金是按平方算还是楼层算
当然是按照面积的比例计算
张旺
张旺律师
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写字楼出租税费问题
法律分析：个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
永州法律问答顾问
永州法律问答顾问律师
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我的房子旁，被人倒了渣土。请问他需要保持多远距离，才能保障我的房屋安全。
只要影响你的出行、采光、环保就可以找到渣土的人赔偿
张旺
张旺律师
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你好，我买的一楼车库房40平方左右入住，需要多少税？本人二等残疾，政策可否优惠
20万的车库过户交税参考以下：1、车库属非寓居性质房屋，要知道车库总价及原买下发票价才能算的，卖方税，营业税（评估价-原价）5.5%；2、土地增值税（评估价-原价）30%至60%。（注，此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）；3、个人所得税（评估价-原价）20%买方税，契税，评估价3%。两方税各1000左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。第十三条税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。
娄底法律问答顾问
娄底法律问答顾问律师
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我住的是公房，其实我住的面积估计只有18平方左右，因为我是多交了40多年的房租一年要多交27平方那40年那的多交多少钱啊
您好，具体情况，了解一下
杜颖
杜颖律师
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商场消防不过关，租户可以解除合约吗
你好，按照租赁合同的约定来办理
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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商场消防不过关租户可以解除合约吗
双方一致可以解除合同。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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他与同要环先生约定：孙先生与王先生签订了这委房屋的转让合同，合同约定王先生向房产开
您好，按合同约定进行处理
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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原业主说他当时已经交了一年的物业费，结果后面物业又来找我收物业费，怎么办
你要核对当时的物业发票或收据
张旺
张旺律师
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我购买的公寓租给了酒店也签了合同，只过了几个月，酒店现在说经营困难，请问如何应对？
当时跟酒店签订的租赁合同约定的租金是多少呢？
时金凤
时金凤律师
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别人在自家傍还想建一间房，如果建房就把我家房挡住了
你好，最好协商解决，解决不成的可以起诉
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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衡阳市区电梯房装突出防盗网怎么说
您好，结合案件具体情况判断
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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车库里有人煮饭炒菜油烟没经过任何处理，给她人造成困扰找什么单位处理
可以排除妨碍为由通过诉讼方式维权
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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车库炒菜油烟味太重找什么部门处理
可以到环保局投诉
永州法律问答顾问
永州法律问答顾问律师
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楼下车库炒菜油烟飘到我家，不敢开窗户找什么部门处理
可以投诉或起诉维权的
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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邻居把后面的路堵了怎么办
法律分析：违法。邻居堵路侵犯了当事人的相邻权。所谓的相邻权，是指在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或行使权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利，比如说通行、流水、采光、通风等。堵路如果扰乱了社会秩序或影响交通工具正常行驶是违法的。相关法律该规定处警告或者200元以下罚款情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款：法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条有下列行为之一的，处警告或者200元以下罚款；情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款：（一）扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的；（二）扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的；（三）扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的；（四）非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具，影响交通工具正常行驶的；（五）破坏依法进行的选举秩序的。聚众实施前款行为的，对首要分子处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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如果在包工包料的工地上有民工出了问题和业主关系不
有,房主和包工头都应该承担赔偿责任,工人自身有过错的,可以减轻房主和包工头的责任。
陈文杰
陈文杰律师
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租房交了1年房租10000和压金2000，可是还不前1月不想租了。能退回多少钱？
协商不成可以起诉解决
张家界法律问答顾问
张家界法律问答顾问律师
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我准备打印租房合同，准备把房子租给别人。这样整个合同是有效的吗？
商家直接表明最终解释权归自己所有等表述皆是无效的。除非该条款并没有过分地加重消费者责任，体现出了民法的公平原则，具体情况要看对商家限制内容的要求。
杜颖
杜颖律师
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装修被骗没签装修合同怎么办？
您好，协商不成，根据法律程序可以起诉
余希
余希律师
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出租一间房违法吗
按照合同约定办理
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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农村自建房出租违法吗
法律分析：自建房只要有协议即可出租。在农村的自建房是没有什么所谓的房产证的说法，在民事法律上农村的房屋和城市房屋的主要区别在于宅地基使用权的问题。所以说，在自建房在出租的时候没有房产证，也是可以出租的。在租赁自建房时，只需双方签订租房合同，并向房产管理部门登记备案，审查合格后颁发房屋租赁证书即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
永州法律问答顾问
永州法律问答顾问律师
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邻居家把我家的排水沟堵塞，历史性的排水沟
法律分析：需要视情况而定，具体以物业服务协议的约定为准。下水道堵塞要看位置和原因,具体如下:1、个人居所轮廓线以内,堵塞由自己负责;2、个人居所轮廓线以外,小区红线以内,由物业负责;3、小区红线以外,由市政负责。法律依据：《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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我们这安装电梯，我是一楼的，没经过我同意就已经在开工了，怎么办？
1、验收电梯的工作条件应符合GB10058的规定。2、提交验收的电梯应具备完整的资料和文件。3、安装完毕的电梯及其环境应清理干净。机房门窗应防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”字样。通向机房的通道应畅通、安全，底坑应无杂物、积水与油污。机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其他设置。4、电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油。各安全装置安装齐全、位置正确，功能有效，能可靠的保证电梯安全运行5、电梯验收人员必须熟悉所验收的电梯产品和本标准规定的检验方法和要求。6、验收用检验器具与试验载荷应符合GB10059规定的精度要求，并均在计量检定周期内。法律依据：《特种设备安全监察条例》第二十一条锅炉、压力容器、压力管道元件、起重机械、大型游乐设施的制造过程和锅炉、压力容器、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施的安装、改造、重大维修过程，必须经国务院特种设备安全监督管理部门核准的检验检测机构按照安全技术规范的要求进行监督检验；未经监督检验合格的不得出厂或者交付使用。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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水表以后户外线路漏水归谁维修。
水表前管道漏水应当由物业负责，水表后管道漏水应当由住户自己承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一百八十三条因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
岳阳法律问答顾问
岳阳法律问答顾问律师
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我是卖瓷砖的 也卖了瓷砖胶泥
有保质期吗？如果在保质期内，可以让对方赔偿或补贴
张家界法律问答顾问
张家界法律问答顾问律师
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请问门面前面马路政府可以按排别下摆摊吗
这个要看规划，公共区域的部分只要不影响到秩序等是可以摆摊的
张旺
张旺律师
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楼上漏水到楼下，答应给其修补楼下不同意，要赔偿金额，但赔偿金额协商不一致
楼上水管破裂导致楼下漏水的赔偿是：赔偿管道的修理费等楼下住户的财产损失，赔偿标准按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
常德法律问答顾问
常德法律问答顾问律师
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楼上往下面倒水怎么办？
楼上漏水维权的方式如下：1、协商和解，协商解决是指双方在自愿的前提下，依法协商协商，在双方达成共识的基础上达成和解协议，解决纠纷；楼上漏水可以先和对方协商维修；2、请求调解，可通过物业服务公司进行调解，小区内未聘请物业服务公司的，可申请居委会调解人员介入调解，楼上业主也应积极协商修复处理；3、向人民法院提起诉讼。当争议双方无法达成和解，不想通过其他方式解决，或者无法通过其他方式解决时，可以向人民法院提起民事诉，请求法院保护民事权利的诉讼时效为三年。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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老家房子后是铁路，晚上经常有火车经过，十分影响人休息
报警处理为宜或固定证据，起诉解决
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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住的公寓楼 已经退房 物业说水电费三个月出一次 房东就说水电费没出押金一直不退
法律分析：1、可以在缴费前要求房东出示水电费缴费通知单，或者缴费后要求房东出示水电费缴费发票或者收据，否则可以拒绝向房东交付水电费；2、可以直接向无关缴付水电费，或者向房东索取水电缴费卡后到缴费点自行缴费；3、若经查实房东确有乱收水电费情况的，可以以此为由要求解除租赁合同并向物价部门投诉。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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別人砌房子阳台超出1.6米占到大路上，距离我们家只有3米3的距离，以后我们家砌房办证有影响吗？
是否影响采光，可以进行鉴定
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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居民租房电价收费过高
你可以向当地物价部门投诉
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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您好！我家隔壁养鸭子很臭，打热线电话12345没用，环保局也不管，请问找谁
可以向法院起诉，要求停止养殖等
张旺
张旺律师
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房改集资购房，个人产权比例百分百啥意思
那就是说这个房子产权都是完整的产权
张旺
张旺律师
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预订民宿需要索要发票吗？
法律分析：订单中有说明，是哪一方开具发票的。酒店前台开具发票，需要在住宿时向前台索取。法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
永州法律问答顾问
永州法律问答顾问律师
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中间又交错着商业群，各种24小时烧烤店和小吃摊什么的，有很多顾客素质低声音很大，这算违法行为吗
可以到城管那边去投诉
岳阳法律问答顾问
岳阳法律问答顾问律师
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房东不退租金
您好，如双方协商不成的，您可以根据合同向法院起诉解决。
余联刚
余联刚律师
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我是小区业主楼顶天天专修
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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我2021年买的一个小区的二手房国有土地使用年限怎么只有40年，同一小区都是70年，这个可以到不动产中心去更改吗？
住宅的国有土地使用权年限基本都是70年，商业的国有土地使用权年限基本为40年。如果是政府部门打印错误，可以要求更正
张旺
张旺律师
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住了几天房有事要退住不了不要租金只要押金
可以进行协商解除
永州法律问答顾问
永州法律问答顾问律师
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父母被人叫去帮忙给开发商楼盘搞卫生没结到钱
协商不成，可通过法律途径解决。供参考
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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自己家放在山里的自来水水管，被人切断了，但不知道是谁，可以找村长留个底吗？
可以起诉，但需找到证据
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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自己的家放在山里的自来水水管被人切断，但是不知道是谁，可以在村长那里留说一下留个底吗？
需要找到漏水的原因。。假如是装修的原因，可以由装修公司承担责任
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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出租屋不交税应该怎样处罚
出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。出租房屋不交税属于偷税漏税行为，一旦被税务部门查到，需要补交税款和罚款。对个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百零三条纳税人欠缴应纳税款，采取转移1653或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税款，数额在一万元以上不满十万元的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金；数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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出租屋不交税应该怎么处罚
出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。出租房屋不交税属于偷税漏税行为，一旦被税务部门查到，需要补交税款和罚款。对个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百零三条纳税人欠缴应纳税款，采取转移1653或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税款，数额在一万元以上不满十万元的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金；数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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但又被他卖给另外的人，在法院起诉的话可不可以两个人同时告，法院不受理，应该怎么去起诉？
你好，合同上是谁就起诉谁，
屈显奇
屈显奇律师
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您好，我想了解房款追回
你好，具体购房情况请详细介绍一下。
孟炤辰
孟炤辰律师
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网上租房中介收定金，现在不想租了不给退。
不好意思，定金是不可以退的，但是定金额度不得超过合同标的额的20%
杜颖
杜颖律师
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叉车被别人卖了。
您好，具体什么情况方便沟通吗L
孟炤辰
孟炤辰律师
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租的棚因为自然灾害塌了，承租人和租户都不需要承担责任
租赁的房子倒塌承租人存在过错的需要赔偿，不存在过错的可以免责。房屋出租人对危险租赁房屋能解危的要及时解危，因有险不查或损破不修造成事故的，一般由出租人承担相应的民事责任。法律依据：《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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你好，小区二期没有电站，物业又不让牵一期的资源走明线
您好，您的诉求是，可以帮您
尹品华
尹品华律师
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骗我们进厂，如何投诉
中介进行违规操作的当事人可以到中介公司所在地的工商局投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：中介进行违规操作的当事人可以到中介公司所在地的工商局投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
常德法律问答顾问
常德法律问答顾问律师
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