郴州房屋买卖法律咨询

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房屋买卖
请问2022年2月的可不可以很 请问我2022年2月买的房 可不可以退税
商品房退税政策是：购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过可以退税；购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证及开发商退款证明可以退税；房屋经县级以上人民政府拆迁享受拆迁优惠的，可以退税。《税收征收管理法实施细则》第七十八条法律依据：《税收征收管理法实施细则》第七十八条《税收征收管理法实施细则》第七十八条税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
岳阳法律问答顾问
岳阳法律问答顾问律师
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我本来准备买房，当时我微信转账5000说是诚意金后价格谈下来就改为购房定金，这个钱能退吗
一般情况下，如果单纯的是因为买房的问题，例如流水不够办不下来贷款，那么属于买方违约，定金一般是不退。退定金有以下几种情况：（1）甲方违约；（2）合同内容有明确约定，定金可退；（3）不可抗力因素。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
张家界法律问答顾问
张家界法律问答顾问律师
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用钱治病可不可以把房卖掉
因急需用钱治病，可以卖与他人共有的房子，但首先要分割这部分财产。共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割，难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖，变卖取得的价款予以分割。法律依据：《民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
娄底法律问答顾问
娄底法律问答顾问律师
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房屋买卖合同
请问需要问什么呢，可以描述一下
余希
余希律师
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你好 我之前有吸毒史 但是出来已经有6年多了 可以贷款买房吗？
法律分析：这个跟贷款无关，只要你征信够好，有正常收入来源，可以贷款买房，银行不会查你的过往历史。贷款买房的申请条件：（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明（2）具有良好的信用记录和还款意愿（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书（5）具有支付所购房屋首期购房款能力（6）在银行开立个人结算账户（7）有贷款人认可的有效担保。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十二条有下列行为之一的，处10日以上15日以下拘留，可以并处2000元以下罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款：（一）非法持有鸦片不满200克、海洛因或者甲基苯丙胺不满10克或者其他少量毒品的；（二）向他人提供毒品的；（三）吸食、注射毒品的；（四）胁迫、欺骗医务人员开具麻醉药品、精神药品的。
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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我03年从开发商手中买了个店铺，62个平方，后开发商跑了，现在我去办产权证需交纳那些费用
各地规定不一，参见当地具体规定
益阳法律问答顾问
益阳法律问答顾问律师
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您好，余律师我想问一下我姐要用我名字买房子我需要承担那些风险
您好，在，风险是如果还不是贷款，可能有被起诉的风险z
余希
余希律师
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80岁以上老年人转让房地产需要怎么做？
可以进行具体了解
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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问问我买的第一套房，面积150平契税要交多少
法律分析：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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请问建设用地规划许可证复印件能贷款吗
用于抵押贷款的有效材料只能是《国有土地使用证》和《房屋产权证》。建设用地规划许可证不能
戴亚军
戴亚军律师
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开发商在出售房屋后不超过三年就会退出小区
你好：可以起诉看证据了
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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再婚后如何买房是个人的
签订书面协议，根据相关法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产是各自所有还是共同所有，如果婚后买房登记当事人一人名字，然后夫妻签订书面协议，约定住房产权属于登记人一人所有，该房产就属于个人财产。否则不管房产证登记人是夫妻哪一方，只要双方无事先书面约定，住房产权都是婚后取得的共有财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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如何撰写无产权的房屋购房协议？
无房产证房屋买卖协议可以写明买卖双方的姓名信息；房屋使用性质信息；房屋价格、支付方法、交付时间；土地使用权性质、使用期限；违约责任；争议解决方式；维修基金的处理；物管费用及过户等条款。法律依据：《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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商品房交付没有准入证是否违法，还能起诉吗？
你好：可以起诉解决
常德法律问答顾问
常德法律问答顾问律师
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开发商没有告诉商品房和回迁房在同一个小区里，我们买的商品房，感觉被坑了
可以起诉房地产开发商解决争议
邵阳法律问答顾问
邵阳法律问答顾问律师
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买了碧桂园一楼的期房，收房时发现次卧紧挨着天井没有，天井潮湿有垃圾堆积，是否可以申请退房
购房者因为虚假广告的影响购买房屋的，如果开发商无法承诺广告宣传的内容，购房者可能要求解除合同退房。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。E
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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签订购房合同后才发现许多口头承诺的东西没有在合同中体现出来怎么办？还能补充合同吗？
你好，可以跟对方协商重新签订
张家界法律问答顾问
张家界法律问答顾问律师
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我买了房子后离婚了，我现在还能退房吗？
签了合同的房子一般情况下不能退，如果一方要退需要承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律依据：根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
常德法律问答顾问
常德法律问答顾问律师
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朋友在外地有公积金回老家买房，对签字的人以后有影响吗？
你好，建议妥善处理祝好运
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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嘉禾县嘉瑞置业有限公司开发的嘉瑞景程二期商品房预售合同约定2022年10月22日交房，县政府倡导业主自救，请问各业主如何选择
你好，通过诉讼程序维权lh
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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杂房证门面可以买吗
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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你好，2017年买的房子还能申请退契税吗
2017年买的房子能申请退契税PN
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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请问，我自己买的商品房，安装了防盗网有二十年了，现在政府要求拆除是否违法！
政府要求拆除防盗网不违法PN
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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你好，我买房时买的二楼，交房时有一半变成了一楼，能要求退房吗
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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房子权利人还是未成年，交易要公正吗
未成年如果具备相应的民事行为能力且依法订立的房屋买卖合同有效。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，能够独立订立合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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我想买一套房子没有房产证的那种，我是以租的形式租七十年好一点还是购买好一些
没有房产证不等于没有所有权人，也不等于房屋不能出租。依据我国法律规定，房屋有建设规划许可证等证件的，可以出租。一般来说，房屋用途在建设规划许可证里会有注明。现在不少住宅及商铺等已经交房，但没有办理完毕房产证或不动产证书，但房东是有权出租的。
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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你好！请问妈妈替女儿卖房委托书需要公证吗？但我不是她的监护人，因为我跟她爸爸离婚，女儿十八岁
委托家人卖房的流程是：首先委托人及受托人需携带产权证原件、土地证原件、双方身份证原件等一起到公证处办理委托公证书；公证后受托人可以持已公证的材料在委托期限内到房屋所属产权交易办理产权过户手续。法律依据：《民法典》第九百二十二条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。第九百二十七条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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已经还贷供房1年多，现在查出得了癌症晚期，可以向开发商提出退房吗？
退房条件包括：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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棚户区改造房可以买卖吗？买受人签订的购房合同受法律保护吗？
你好，详细情况沟通一下
湖南厚邦律所
湖南厚邦律所律师
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你好，70年产权的住宅公寓和住宅哪个贵？
土地使用权年限的差别
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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买房定金签了认购协议怎么退
看是否符合退款的条件，单纯你违约不想购房了，退不了
刘新勇
刘新勇律师
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还是工地的状态，我们在购房的时候付了一部分的钱，可以起诉原业主退房吗？
你好可以起诉。要求退款退房
孟炤辰
孟炤辰律师
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还是工地的状态，我们在购房的时候付了一部分的钱，可以起诉原业主退房吗？
对于涉及到中介的房产有争议，可以向当地城建机关投诉。如果城建机关处理不了。你可以向法院起诉。
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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还是工地的状态，我们在购房的时候付了一部分的钱，可以起诉原业主退房吗？
对于涉及到中介的房产有争议，可以向当地城建机关投诉。如果城建机关处理不了。你可以向法院起诉。
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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你好我买房的时候合同上写的是168平方，现在测量是171.32平，现在开发商让我补差价
房屋面积差价补偿计算如下：未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
贺州法律问答顾问
贺州法律问答顾问律师
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您好:我交了一万元订房款，没签合同，能退吗
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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已经签了购房合同，一方要终止合同要走怎样的程序
需要看解除的理由是什么，有依据可以的
尹品华
尹品华律师
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同样的房屋都没有房产证！有关系的就安置！没关系的就不安置！怎么返应？
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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你好2018年买的房子契税可以减免吗
你好，契税可减免的情况如下：（一）、夫妻之间房产权属变更：财务部和国税总局都有明确规定，在婚姻关系存续期间，以下3种情况，可以免征契税：1、房屋、土地权属原归夫妻一方所有，更为夫妻双方共有或者一方所有；2、房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的；3、房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的。（二）、法定继承人继承房产法定继承房产不征收契税。所以，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等法定继承房屋权属时，不必交纳契税。（三）、离婚分割房产夫妻房屋属于共有财产，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定契税的房屋产权转移行为，所以离婚分割房产不需要缴纳契税。
文灏
文灏律师
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你好，请问2019年交的商品房锲税有补贴
你好，交什么钱？你说清楚点
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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没有工作妈妈在外地，联系到我妈并要退款他们不同意，说让我妈妈回来看看房子如何在做打算
你好，你当时16岁未成年建议委托律师上诉维权。M
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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四年之前车子没过户，就卖给了别人
如果车卖了，还没有过户口，人找不到了，然后你想进行车辆过户手续的办理，你可以向交警部门申请车辆停驶。当车辆停驶后，新车主只要开车出来，交警部门就会将其车辆进行查扣，同时，也办理不了年审手续，这时，新车主就必须找你，然后你要求其过户就行了
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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房子签了合同就要开始还贷款吗？
你好，要银行放贷款之后才开始还贷的
李舟剑
李舟剑律师
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开发商购买合同明文规定架空层属于开发商，现在已经出售，请问合法吗
需要根据审批确定
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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写的是老公一人名字，需要交什么税费吗？还是只需要一点点手续费即可？
全款买房手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。全款买房主要是在办理房产证的时候需要缴纳一定的税费，首先是房屋主体的契税，契税一般是144平米以下按照百分之1.5收取，低于90平就按照百分之1，但是超过144平就会按照百分之三收取，如果是非住宅类的还需要多缴纳百分之一
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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买亲戚的安置房建设途中发生事故我要负责吗
你好，具体是什么情况呢，伤情严重吗，这些涉及的事项都影响责任的认定，可委托专业律师介入协助处理。
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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我买了房子，交了首付，可房子被房产局锁住，无法正常交易，我想把首付款退回，要怎么办呢
给了首付款要退房可以与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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我这边首付款已经交了，10天了还没签定购房合同，说是系统被锁定了，我想咨询一下是怎么回事
您好，您可以咨询下不动产登记中心
黄春香
黄春香律师
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请问买没证件的房子 合同应该怎么写
你好，没下产权证的房子不建议购买。
戴亚军
戴亚军律师
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请问商品房官司可以打吗？
你好，请问具体是什么房产纠纷？
郭庆梓
郭庆梓律师
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商品房官司，可以打吗？
你好，具体情况麻烦你详细介绍一下。
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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购房时有赠送部分结构板，现在应该怎么处理呢，报违建有用不
建议向住建局投诉该行为，属于违建。
胡雪峰
胡雪峰律师
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房屋低押合同丢了怎补
抵押合同弄丢了的补办方式如下：在贷款合同丢失的情况下，可以携带本人有效身份证到经办贷款银行，让银行重新复制一份原合同的复印件。如果办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档；当然也可以到房产抵押登记部门查档。补办好以后需要变更登记
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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购房合同是两个人的名字
购房合同的名字没有数量限制。签署购房合同时，购房人数没有限制，可以按照共有比例写入，分配各自所占的比例。购房合同的名字数量为房产证登记的名字数量，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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同丈夫假离婚，还住在丈夫家。女方在和香港男的在结婚
《民法典》规定虚假离婚的风险是真的离婚了，签订的离婚协议也是有效的。根据相关法律规定，双方应当按照离婚协议上的内容分割财产，否则另一方可以起诉。
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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和房地开发商签定意向协议金其间，房地产把房转卖另一个客户。像这种情况如何处理
如果开发商破产的话是需要走司法程序的，人民法院是要对其进行审查和资产清算的，交的定金应该是可以收回的。如果破产管理人要求退房，那么所交定金只能按企业的破产债务来处理
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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棚户区改造，开发商以签订：合作开发房地产合同，出卖拆迁土地，受让方不解决安置，这合法吗？
不给拆迁户拆迁协议的行为是不合法的，建议向有关部门投诉，及时维护自身的合法权益，依据如下：协议双方身份出现法定无效的情形：由于无民事行为能力人及限制民事行为能力人不具有辨别自身行为的能力，所以拆迁方与其签订的拆迁协议，全部无效
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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我那个房子买了 可是我的贷款还没有下来 我那个房子 有没有资格叫那个租客搬出去呢
按照合同约定处理
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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