广西二手房法律咨询
广西
二手房
没有地皮证,方便证的自建二手房可以买吗,但是可以司法鉴定
处理方式包括:1.补办相关证件,确保合法交易;2.通过法律途径确认产权,再进行交易。选择时应考虑时间成本、费用支出及风险承受能力。补办证件通常时间较长,但风险较低;法律途径可能更快,但费用和风险相对较高。
梧州法律问答顾问律师
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是这样的,我当时被中介忽悠去二手车行被那里的老板骗
选择仲裁解决纠纷,首先需确认合同中是否包含仲裁条款。有则提交仲裁申请,选择仲裁机构,提交相关证据材料。仲裁机构受理后,会组织双方进行调解或开庭审理,并作出裁决。如对裁决结果不满,可在规定时间内向法院申请撤销或不予执行。
崇左法律问答顾问律师
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二手房过户后想退房
要有充分理由才行。你说说事情的来龙去脉
谢逸生律师
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购买没有房产证的二手房合同怎么写
你好,这个具体注意事项,可以找律师帮代写。
陈志文律师
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南宁二手房产纠纷怎么处理
二手房交易纠纷问题处理方式如下:1、双方可以协商,看能否解决问题;2、如果协商不一致的话,可以请第三方调解;3、无法调解的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
桂林法律问答顾问律师
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二手房买卖合同朋友可以帮代签字买?具有法律效应吗?
如果得到你同意是有效的,否则属于无效行为
胡钦律师
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这个首次房屋维修基金,买二手房的业主需要交吗?
买二手房时,维修基金一般通过过户方式处理。选择过户可确保维修资金权益随房屋转移,保障后续维修资金使用。
南宁法律问答顾问律师
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咨询一下买了一套二手房,不能正常用水,客厅是没有水管的,现中介帮接明管,我们接受不了
您可以与卖家和中介协商其他解决方案,例如寻找其他可行的水管路线或采用其他技术手段来解决用水问题。如果协商无果,您可以考虑与卖家协商退房或要求卖家赔偿相应的损失。
玉林法律问答顾问律师
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他拿了房地产权转让合同叫我去银行处55万帮他解押,拿到房亥证好去过户,请问我需要什么手续才能安全帮他解押
为什么要帮呢,有待深入了解具体情况
谢逸生律师
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小卖铺私自涨价香烟价格违法吗?
一般来说,烟草私自涨价金额少一般不犯法。根据《中华人民共和国价格法》规定,商品价格和服务价格除依法适用政府指导价或者政府定价外,实行市场调节价,由经营者依法自主制定。但经营者定价应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。因此,烟草经营者私自涨价很少是符合市场调节原则的,一般不构成犯法行为。
刘建武律师
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买的二手车没有过户,然后有人联系我说是清收公司的,说想要拿车就要交32000才能拿回
你好,可以起诉这个车主要求退款
罗海华律师
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二手车首付金额跟合同上面的不一样
你好,具体是什么情况
防城港法律问答顾问律师
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买了台二手车,只签订了转让合同然后过户拿了绿本,没有车商的买卖合同可以吗?
这个很难维权的,没有买卖合同
罗海华律师
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限高令怎么处理
您好,如您情况描述,联系案件的执行法官沟通,履行判决书给付义务后,法院即可解除对您个人的限高措施。
邹连香律师
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签订二手房购房合同贷款多久去办才不超期?
二手房贷款年限是以二手房房龄和贷款年限相加进行计算,一般不能超过30年,同时借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁,且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。法律依据:《贷款通则》第十一条贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定,并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年,超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月,贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
柳州法律问答顾问律师
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买二手房入住不到一个月发现墙体开裂
二手房交房房屋开裂,购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿;超过保修期的,购房者应当自行承担修复责任;房屋开裂导致不能交付使用的,购房者可以退房。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
河池法律问答顾问律师
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二手车付了首付没有签合同,车子不想要了,可以退款不
可以要求退款。有待深入研究
谢逸生律师
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买二手车因交强险过期上不了户,卖方属于违约吗
你可以到保险公司去查底单
南宁法律问答顾问律师
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2020年买的二手房,2023年 9月入住,发现低频噪音,请问能不能申请解除买卖关系
这个需要看合同的具体约定的。
陈祖权律师
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购买二手房相关事宜
有待了解情况才好分析
谢逸生律师
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买二手车,开有一段时间发现是重大事故车,合同又不见了怎么处理呢?
买了二手车发现是事故车,应该首先原车主协商解决,交涉无果或无法解决的,可以通过向法院进行起诉的方法要求原车主退款并赔偿,或者向消费者协会进行投诉。具体还要看买卖合同上明细约定。不能协商解决的,收集证据可以诉讼解决。
贵港法律问答顾问律师
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想买个二手房,可是他的房产证没下来,要怎么操作。可以买吗
关键是要把合同签订好
谢逸生律师
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楼下有配电箱噪声,二手房定金不给退
你好。按合同约定进行处理
南宁法律问答顾问律师
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二手房退件流程需要多久
具体是解除买卖合同还是什么纠纷
肖丽平律师
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买二手房,交了定金2万,合同签了,面签了,在等银行房贷,现在不想要了,有什么办法要回中介费和定金
深入挖掘理由,有待深入研究
谢逸生律师
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60平方二手房过户总共要多少钱
法律分析:购置二手房的费用包括以下几种:1、二手房房费;2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,不足200元的按200元征收。(2)按揭合同工本费380元/套。(3)商品房案值评估费为总房价的3‰~5‰。按房价总额60万元算,过户税费约为50000元。二手房税费约为报税价的8%,包括,卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免);买方:契税1.5%,其它过户税费约数百。法律依据:《城市房地产管理法》第四十三条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用(三)调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求,从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管,防止漏征和随意减免。(四)严格房地产开发信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源,对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业,商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业,商业银行要按照审慎经营原则,从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。(五)有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨,从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。(六)保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地计划,科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应,严格限制低密度、大套型住房土地供应。(七)加大对闲置土地的处置力度。土地、规划等有关部门要加强对房地产开发用地的监管。对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的,依法从高征收土地闲置费,并责令限期开工、竣工;满2年未动工开发的,无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设,但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4,且未经批准中止开发建设连续满1年的,按闲置土地处置。
贵港法律问答顾问律师
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刚拿完驾照,打算买二手车,买完之后没牌怎么上路
直接到交警队接受处理取车
贵港法律问答顾问律师
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二手房买卖合同咨询附加条件如何处理
你好,根据实际情况写
北海法律问答顾问律师
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我购买二手房,住房公积金贷款不放款。网签手续已经完成,但是网签合同没有签字盖章。需要赔偿吗?
还是好好协商解决
桂林法律问答顾问律师
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你好,我买的二手车现在质量有问题
买二手车如果遇到问题,最直接的投诉管理部门就是工商局。如从二手车经销商处购买,则可直接向经销商提出赔偿。先协商解决,如不成需维权可先不修理车辆。法律依据:《中华人民共和国消费者权益保护法》第四条经营者与消费者进行交易,应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。
贺州法律问答顾问律师
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而二手房中介之前未曾告知,以此理由拒签房屋买卖合同,在此情况下能否拿回意向金?
交了购房意向金后还能退:购房人如果向房地产交付购房意向金后,没有继续购买房屋的意向了,是可以向房地产开发商要求返还购房意向金的,但是如果交付的是定金,房地产开发商可以不予返还。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
南宁法律问答顾问律师
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买二手车,商家不给签合同怎么办
你好,不签合同可以选择不买
刘毅律师
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二手车交易合同,纠纷,合同没有写泡水车,实际检查是泡水车,微信交谈也是没有提到泡水车
有证据证明可以起诉法院的
莫桂成律师
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出售两间商铺,共卖150万,一共需要多少税
商铺买卖要交5.65%税。商铺买卖需要交纳以下税:1、国税附加税。代扣代缴个人所得税;2、满五5年,需缴纳交易过户费5元每平方米,营业税及其他附加费总额的5.6%,个人所得税,差额20%,土地税3%,契税为成交价的4%;3、买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税;4、买卖合同差价的5.65。65%营业税及附加;5、营业税5.65%、个人所得税(差额20%)。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第十五条企业,企业在外地设立的分支机构和从事生产、经营的场所,个体工商户和从事生产、经营的事业单位(以下统称从事生产、经营的纳税人)自领取营业执照之日起三十日内,持有关证件,向税务机关申报办理税务登记。税务机关应当于收到申报的当日办理登记并发给税务登记证件。工商行政管理机关应当将办理登记注册、核发营业执照的情况,定期向税务机关通报。本条第一款规定以外的纳税人办理税务登记和扣缴义务人办理扣缴税款登记的范围和办法,由国务院规定。
河池法律问答顾问律师
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他是以公司的名义落户的,不过户能买到吗?
您好,建议审慎考虑,避免不必要的财产损失
柳州法律问答顾问律师
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二手房是中介买的,但之前业主拖欠的水费还没交
你好,建议协商解决,协商不成的,可通过法律途径诉讼解决
河池法律问答顾问律师
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二手房买卖 家具家电全送 附件清单没列举的东西 可以带走吗
具体需要收集证据进行起诉处理
来宾法律问答顾问律师
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该房屋已为抵押房屋。卖方可以要求退款吗?
您好,根据双方合同约定,如果对方有违约事项可以起诉要求承担违约责任
北海法律问答顾问律师
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我在县城有一套全款房,买一套二手房我需要交什么税?
购买二手房需要缴纳的税种主要有以下两种:1、契税个人购买的家庭首套房,若房子的面积在90㎡或以下的,应按1%的税率进行契税的征收。若房子的面积在90㎡以上的,应按1.5%的税率进行契税的征收。对于个人购买家庭的第二套住房的,若面积在90㎡以上的,应按2%的税率进行契税征收。2、增值税及附加若该房屋的房产证未满两年的,增值税及附加税的税率为5.6%,若房产证满两年的,可免征收增值税。法律依据:《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
百色法律问答顾问律师
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我买了二手房,交了定金,如果我现在不想买怎么办?
买二手房交定金,避免定金纠纷应注意审查主合同的效力,主合同无效,担保合同无效;明确款项的性质,写明“定金”字样;主合同与定金合同主体应当一致;定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十,超过的部分人民法院不予支持。法律依据:《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
防城港法律问答顾问律师
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通过中介买二手房,该怎么办?
通过中介买卖二手房的流程是:卖方办理出售登记手续、签定《房屋出售委托协议》;买方看房,填写看房记录;双方协商房产的交易价格,收取50%的服务费;协商一致签订一式三份的《房屋买卖合同》,收取双方剩余50%的服务费;缴纳税费办理过户手续,中介通知领取新产证。《民法典》第九百六十一条法律依据:《民法典》第九百六十一条《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
贵港法律问答顾问律师
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二手房买卖合同 补充条约家具家电全送 没写品牌 型号 颜色 新旧程度 可以替换吗
不可以,以当初看房的为准。
陈祖权律师
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二手房买卖 手写的补充条约 旁边没签字 算生效吗 合同附件家具家电清单没签字 有效吗
结合你的陈述,上述补充内容对未确认或追认的一方不具有合同约束力的
连江涛律师
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二手房没有进行资金监管,买主贷款部分现在要求先转让银行再贷款
你好,一般情况下按照合同约定处理
北海法律问答顾问律师
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我买了二手房的房款已经付清了,但是不能过户我可以退房吗?
付首付款后在以下情况下可无条件退房:1、开发商擅自将房屋再次出卖给第三人或者抵押第三人,买受人无法获得房屋;2、房屋主体结构质量不合格不能交付使用;3、交付后,经核验房屋主体结构质量确属不合格;4、出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;5、其它可以无条件退房的情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
梧州法律问答顾问律师
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您好买二手起重机协议过户可以吗?
过户时间及违约条款
梧州法律问答顾问律师
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我买的二手房,收拾的时候把原业主的前租客搬走后剩下不要的都扔了,后面租客回来找,我责任吗
你好,对方已经丢弃的东西,你把它清理掉,你不需要负责赔偿。
傅勇律师
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购买没有产权的二手地下停车位需要注意什么,这个过程是什么?
需要注意有无产权
桂林法律问答顾问律师
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二手房产买卖合同过户流程
二手房产买卖合同过户流程是双方当事人协商一致签订购房合同之后,去房屋管理部门提交过户申请,房屋管理部门对材料进行审核通过之后办理登记过户,并发放房产证。
#二手房买卖合同
人看过
买卖二手房中介费谁承担
买卖二手房中介费由委托方承担,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付中介费,买二手房签订合同之后违约的,守约方可以解除合同,并要求对方承担违约责任。
#二手房买卖合同
人看过
签二手房合同交了定金能退吗
签二手房合同交了定金能退,在卖方违约的情况下,买方可以要求对方双倍返还定金,
二手房买卖合同
无效的情形包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益等。
#二手房买卖合同
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