桂林房屋产权法律咨询

桂林
房屋产权
今天在银行有个老人不会写字让我帮签一下她的名字有没有风险
如果是有授权的，法律责任是有对方他自己承担。
陈祖权
陈祖权律师
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桂林改造房屋诉讼流程怎么规定
法律分析：具体流程是：一、当事人持应提交的证件，向房管所提出申领产权证的申请；二、办证员对申请和提交的资料进行初审；三、办证员在预定的时间内到现场实地查丈；四、依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定产权；五、绘制权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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老房子没有房产证、可以翻新使用吗？我是广西上思县叫安镇那布村婆城屯人
老房子重建需要去当地土地局、住建所等有关机关办理相关产权登记，并提交你重建的理由，经相关部门同意后才能进行房屋重建。根据相关法律规定，原址上重建不需要重新批地基，如因原址已不适合居住的原因需要另谋新地基或扩张的，需要先进行审批，同意后将原址拆掉再建，本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。老房子重建需要准备的材料有：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；6、申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
贵港法律问答顾问
贵港法律问答顾问律师
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老房子没有房产证、可以翻新使用吗？
如果符合相关的规划，可以补办相应的手续
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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儿子分户后建的房子，过几年被父亲登记了不动产权证，怎么处理
去乡政府或财政部门分户分卡
玉林法律问答顾问
玉林法律问答顾问律师
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农村房子两兄弟分家了，还可以去争另一栋房子的前后空地吗？
你好，根据相关法律法规的规定，实行一户一宅的宅基地分配制度。
秦林强
秦林强律师
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房产证是夫妻俩的名子，男方一人有权加上他子女的名字吗
一般情况下，单方是加不上去的。
陈祖权
陈祖权律师
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房产证上是夫妻的名字，男方有权加上他子女的子字吗
您好，需要经女方的同意才可以办理。
余联刚
余联刚律师
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您好！请问20年房子产权过户需要交多少钱
法律分析：房屋买卖过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：100.00元。（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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我们家房子是83年建的，自建房至今没有产权证，这算违章见着吗？
造房有无相关审批呢
贺州法律问答顾问
贺州法律问答顾问律师
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房子的产权是单位的，单位把房子分给我住，单位一直不闻不问。现在遇上征收，这个有的打吗
这个需要看具体情况。你们修建的部分，相应的补偿款应该归你们。
陈祖权
陈祖权律师
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房子的产权是单位的，单位把房子分给我住，单位一直不闻不问。现在遇上征收，这个有的打吗
"解决征地土地的补偿纠纷，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。"
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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我想让我的小孩到城镇上公立学校，我能把我的名字加到我弟的房产证上吗，90平的房产去办理估计需要多少钱？
在房产加名可以申请以房屋赠与和房屋买卖两种方式办理。如果是赠与，当事人双方要先到房产所在地的公证处办理赠与公证书，办理之后携带身份证、房产证、公证书到房地产交易中心申请加名，房地产交易中心受理后会对相关材料进行审核，审核包括初审、复审和核定共三个环节。通过审核的，工作人员会登记在册，并发放新的房产证。如果是买卖，当事人双方要先签订买卖合同，然后再携带房产证、身份证和不动产完税凭证到房地产交易中心申请加名，接下来的具体流程与房屋赠与的加名手续相同。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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你好，请问自建房设计图是平开窗改安装推拉窗可以对后期办理房产证有影响么？
改安装推拉窗可以对后期办理房产证无影响
张守成
张守成律师
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我想问一下农村办理房屋房产证是否需要户口本上所有人的身份信息
询问当地户籍管理部门
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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乡村集体房是属于户主还是全体家庭成员
您好，以办理房产登记为准
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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如今是失信的执行人，能不能办房产证？
失信被执行人夫妻一方是不能够买房的，但如果当事人能证明购买房屋的属于个人财产的除外。根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条规定，被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。法律依据：《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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房产证上是我的名字，可以让爸爸搬出去吗？
需要房产所有权人的同意
贵港法律问答顾问
贵港法律问答顾问律师
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我和我老公离婚六年了但是一直没有离家，现在每一个星期聚两天，最近他要我离婚后买的房子加上我女儿名字可以加吗
你可以不加的，加上就有你女儿的名字了。
陈祖权
陈祖权律师
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你好想问下 房屋实际是住宅 但是房产证上写着车库 这个想 变更性质 可以吗？
你好，可以查看下合同及去不动产登记中心查档案，如果是登记错误可以要求更正登记
陈艳丽
陈艳丽律师
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房产证要换不动产证吗
房产证现在统一称之为不动产证，如果有遇到房产证的相关问题，可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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以前我的老房产证写我爸爸和我幺爹的名字，他已去逝快20年了，我居住的房子也有几十年了也不知道房产证会有他的名字
房产证现在统一称之为不动产证，如果有遇到房产证的相关问题，可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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住宅权包括了什么？有什么具体要求？
你好，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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房产证上面加名字需要多少钱？
根据《不动产登记条例》，房屋加名属于变更登记，应当去当地的不动产登记中心进行办理，同时带上以上相关证件：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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你好户你好房产证，上面加名字需要多少钱。
根据《不动产登记条例》，房屋加名属于变更登记，应当去当地的不动产登记中心进行办理，同时带上以上相关证件：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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全国统一办理农村房产证有何规定，在原宅基地上建房面积有规定。
办理房屋产权证的流程：1、初始登记2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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您好房权证是房产证吗？
房屋所有权证不一定是房产证。产权证比房产证范围大的多，房产证仅仅是产权证之一，房产证是指房屋的所有权证，产权证是指对任何物权的凭证，就房产买卖合同纠纷而言，产权证指的是房屋所有权证和国有土地使用权证
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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小区物业楼被开发商办了房产证
协商不成可以诉讼到法院的
莫桂成
莫桂成律师
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请问是城镇户口居民可以办不动产证吗？而已宅基地还不是他的名字 是不是可以起诉他们
你好，宅基地不是他的名字，原则上不能办理不动产权证。
傅勇
傅勇律师
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共工巷道可占用吗，在农村房产证上巷道有条斜虚线是什么意思
可以向规划部门查询
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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怎么办理老人过世后的房产过户，要什么证明
遗产继承协商不成可以诉讼到法院
莫桂成
莫桂成律师
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怎么办理老人过世后的房产，要什么证明
房产继承需要以下证明：1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产；2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约；3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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不用对方签字也可以改吗
这个需要看改的是什么
陈祖权
陈祖权律师
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六十年代的老房子，没有房产证怎么补
你好，现在各地政府在办理房屋确权登记，具体手续材料可以去辖区政府主管部门咨询。
刘毅刚
刘毅刚律师
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现在有什么一户一宅我有两儿子怎么办
请告知具体事情才好为你分析
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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房子登记在对方父母名下，婚后加自己的名字有用吗
你好，当然有用啊，你们去办理变更登记加你自己的名字，对你肯定有用啊，你成为产权人之一了。
刘毅刚
刘毅刚律师
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婚后购地皮建房，房产证上只写了爱人名字，办理不动产权证时能加上夫妻双方的名字吗？
你好，这个应该可以对产权人名进行变更登记的，具体适宜和手续材料建议具体咨询不动产登记中心。
刘毅刚
刘毅刚律师
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2O15年建的房子，我本人没在家，没批文现在怎么办？
你好，看看可不可以补办相关手续材料。
刘毅刚
刘毅刚律师
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被执行人还可以批建房子吗？
你好，如果法院没有向相关行政部门发协助通知予以限制的话，应当可以申请。
刘毅刚
刘毅刚律师
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农民自建房可以找个代批吗
按实际情况协商处理
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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我的楼房给女儿啦，证件都邮过去啦，我本人不去委托别人签字，可以吗
委托合同的双方都具有任意解除权，你向对方做出解除合同的意思表示即可，说明合同与某月某日被解除，双方签字盖章，然后收回授权委托书或者注明该授权委托书无效。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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父母说全部过户给我，当年建房时我妹出了2万，请问律师父母要全部把房过户给我，不给妹妹，这合法吗？
你好，这个要看房产登记在何人名下，出资建房时的约定等情况。
刘毅刚
刘毅刚律师
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