桂林物业管理合同法律咨询

桂林
物业管理合同
在桂林空置房可以减免多少物业费
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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未入住不想交全额物业费
只要验收房屋就必须缴纳物业费
罗海华
罗海华律师
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工业园区物业费标准是怎样的？
物业费的计算依据是政府指导价、产权面积以及物业服务合同的约定。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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物业纠纷，还是清水房从未入住，物业要求我全额交纳物业费。是否有空置房物业费的收取政策
没有没有规定空置房以少交物业费。
陈祖权
陈祖权律师
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律师，你好，物业费里面的电梯年检/维保费和公共水电费我没去住，要交吗？
电梯的年检费、维保费已经包含在物业管理费里了，物业公司收取的电梯费，实际是电梯电费。即：每部电梯应单独安电表，由物业管理企业按时公布用电量，然后再由电梯所在单元的全体业主平均分摊电费。所以说，电梯若收费，只能收电梯电费，其他形式的收费都是不合法的法律依据：《物业管理条例》第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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也没什么服务的物业，这个物业收费有什么依据？开发商也能交房，这物业收费是怎么定的？我应该怎么办？
您好，现在已经被法院立案了吗？您可就物业没做好服务向对方抗辩的，如需委托律师的，可以联系我。
秦林强
秦林强律师
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房子已经交了一年了，今年的物业费还用交吗？不交会怎么样？
法律分析：不拿钥匙也要交物业费。因为拿不拿钥匙与交不交物业费是两码事，只要是开发商或物业公司通知了交房后，无论你住不住、装修不装修，物业费都是要交的。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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请问:空置房交物业费70%如何向物业管理企业书面备案。
法律分析：物业费按照法定产权面积计收︰根据办法规定，物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳。空置房物业费可按70%交纳法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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因为第一年有物业纠纷，物业公司有权拒绝今年的物业费吗？
法律分析：物业管理合同到期业主不可以拒绝缴纳物业费。拒绝缴纳物业费会有3种后果：1、违约风险，业主承担违约责任；2、诉讼风险，物业公司向法院提起诉讼，业主将承担败诉风险；3、服务下降风险，会导致物业服务下降，影响业主的居住体验。业主在物业管理活动中，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）业主在物业管理活动中；（六）法律、法规规定的其他义务。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
钦州法律问答顾问
钦州法律问答顾问律师
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还告知物业，为什么物业还告诉原业主催缴物业费
您是业主还是物业?具体的情况是什么样子的？有业委会吗
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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商店的电费必须在物业上支付，这合理吗？
严格说来，电力供应是业主与供电公司之间的供电服务合同关系。除非物业有权依据合同约定情形停电。仅供参考
钦州法律问答顾问
钦州法律问答顾问律师
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怎么办？没有通知我们的业主价格上涨
具体是什么情况呢！
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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如何收取带阁楼的物业费
根据政府指导价与产权面积收取物业费。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业费。《物业服务收费管理办法》第七条法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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请问物业费是按公摊面积收取还是按房屋总面积收取？
法律分析：物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定，具体如下：物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。一、按照国家物业管理条例有关规定，除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。二、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。同理，在业主协商投票表决时，也有按业主房产建筑面积来计票的，建筑面积大话语权越大。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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广西灵川空置房物业收费
您好，根据最高人民法院公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。’也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。您可以与物业协商处理。
秦林强
秦林强律师
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房子出现质量问题 仍需要交物业管理费吗
建议和开发商进行协商沟通解决，协商不成可以诉讼
刘建武
刘建武律师
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律师没查明真象，可以帮原告催被告交物业费吗？律师违法吗？
物物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。不交物业费就无法享受物业服务，有可能还会被起诉至法院。法律依据:最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。法律依据：最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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请问桂林市空置房2022年新规只交70%的物业费的文件依据？
你好，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。
秦林强
秦林强律师
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物业费方面的想咨询下
协商不成可以起诉到法院
莫桂成
莫桂成律师
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物业公司向法院起诉业主，法院发传票。因为物业公司的很多服务不达标，所以我拒绝支付物业费。
诉讼可以向法院提交证据的
莫桂成
莫桂成律师
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交过物业费后，电梯坏了，现在又要叫我们叫交钱，说维修电梯，这种情况下，可以起诉物业吗
一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能保障电梯正常运行，造成业主的不方便，可以找2个部门来解决:1、找房管部门物业科投诉；2、到技术监督局特行科投诉
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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我的房子已装修但有一年没住了，我可以按照空置房交物业费没？有没有相关条款为依据？如果物业不同意，是不是只能按100%交？
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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请问物业公司没有和业主签物业合同，可以拒交物业费吗
一般不行，跟业主委员会或者开发商签订的物业合同也是可以有效的
陈祖权
陈祖权律师
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别墅物业服务一样，只负责任公共区域服务，是否可以按一样的单价？
你好。物业收费标准，目前执行的标准有明确规定，暂时执行。以后，将会有重大改动
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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物业诉业主拖久2012年至2017年物业费至今己超四年了，还在诉讼时效内吗
具体看你们诉讼证据的，
莫桂成
莫桂成律师
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学校因为要请教官 付不起这个工资就以这个名义发起捐款
业主应该怎样维权，我们小区开发商不履行责任，我们应该怎样维权？
协商不成可以诉讼到法院的，
莫桂成
莫桂成律师
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律师套子群的话，业主群有权踢人出群吗
你好，需要承担责任的
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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