百色房屋租赁法律咨询

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房屋租赁
外地租客来来百色市租我房子需要我拿房产证去复印件给他小孩上学使用可以复印吗
应该提供
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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就是我实习去租房签了三个月的合同，现在房子收回一手房东那里了，我想问一下房子收回一手房东那里了我跟二手房东签的合同还具有法律效益吗？
法律分析：1、在租房的时候，房东在房屋租赁合同没有到期，而且也没有提前通知自己的情况下，把房子收回，这种情况属于房东违约，可以要求房东返还剩下的租赁期限和要求房东支付违约金的。2、在租赁期间，乙方未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋；拖欠房租累计1个月以上的。甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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你好，我租了一个房，被房东忽悠脑热签了合同，住了一晚上，想退房，房东不给退押金怎么办
房东不退还押金的，承租人可以与房东协商，要求其尽快退还；协商不成的，承租人可以根据仲裁协议依法向仲裁委员会申请仲裁；或者准备起诉状和相应的证据材料，向法院起诉要回押金。《民法典》第五百八十七条法律依据：《民法典》第五百八十七条《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
河池法律问答顾问
河池法律问答顾问律师
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我主动铺面没有到期做不下了，退租了物业不退押金，我还在水电费没有给可以抵嘛
你好：可以起诉解决看证据了
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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请问律师，我的合同是房东单方签字有效吗
个人依法签订的房屋合同有效。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；合同关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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乙方如有特除情况需解除协议的，必须提前通知甲方，租房按实际使用月数计算
需要按照合同约定处理
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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租来的店铺，租赁合同规定可以转租，与房东沟通，但现在房东恶意不回消息，我该怎么办
你好，可以根据约定处理
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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租房子住，欠水电费没给，怎么追啊
法律分析：租户欠电费跑了，房东可以依照合同的约定向有管辖权的法院提起诉讼，追回相关的水电费。对方不按期支付水电费，构成违约，违约较为严重的情况下可以解除合同。根据相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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租房子住，欠我水电费了，只有身份证号，怎么追回我的水电费呢
你好，可以收集信息起诉处理
河池法律问答顾问
河池法律问答顾问律师
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租房结束后，押金将不予退还
法律分析：租房子交的押金，按照《法律规定，这些现金属于质押。虽然丢失了押金收据，但只要没有违约的情况，房东就应该退还押金。在交押金时，房东给开的收据是一式两份，房东本身有留底。所以，你只要写个字据，向房东说明你没有违约情况，丢失了押金条，房东就应该退款给你。你可以写个收条给房东，证明你收到了押金。据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十八条：设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
来宾法律问答顾问
来宾法律问答顾问律师
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有人租了我的脚手架和房租，还没交房租，但他的电话已经停了
建议双发协商解决
河池法律问答顾问
河池法律问答顾问律师
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拖欠租金能停止水电吗？
承租人不付租金一般情况下可以停水电：1、合同双方当事人如果在租赁合同中约定了不交房租停水电，该约定合法有效；2、没有约定的，一般情况下承租人构成严重违约，达到可以解除合同的条件，出租人没有必要履行合同义务，可以停水停电。法律依据：《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
来宾法律问答顾问
来宾法律问答顾问律师
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房子合同签我的我走人了，朋友还在租。我需要交房租费吗？
可以和对方先沟通看能否尽快解决
刘建武
刘建武律师
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租房子交了押金，没签合同，发现房子存在安全隐患，不想租了，押金可以退吗
没签合同押金能退的。1.根据规定,因不能归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还押金的。2.如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。3.除台同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空.点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财F损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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交了购房押金，不想退押金
后悔了不想买房押金不可退。押金是质押担保的一种，因此在性质上押金等同于质押财产。发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。《民法典》第四百三十六条法律依据：《民法典》第四百三十六条《民法典》第四百三十六条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
来宾法律问答顾问
来宾法律问答顾问律师
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租房给别人的合同怎么写？
跟人合租房合同可以写明出租人和所有承租人的基本信息；合租房的位置、面积、装饰及设施；合租房用途；合租期限；租金数额及交付方式；合租期间维修责任；装修的约定；个人转租的约定；单独解除合同的条件；违约责任等。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
河池法律问答顾问
河池法律问答顾问律师
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合同中没有明确车位管理费由谁承担。我需要自己承担车位管理费吗？
地下停车位有产权吗？如果有，按面积承担，如果属于公共面积，那么买车位都是违法的
河池法律问答顾问
河池法律问答顾问律师
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租户跑了，留下几百块钱的水费，如今水厂向房东要这笔钱，请问房东该不该交这笔钱？
你好，建议双方协商解决。如果协商不成，造成你无法使用水电，你有权退房
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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租赁合同到期后，是否合法？
签了房屋租赁合同不能随意涨房租。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨价，租客可以选择接受或退房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
来宾法律问答顾问
来宾法律问答顾问律师
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租赁定金超过租赁合同金额的20％，你能要求房东退货吗？
房屋租赁定金可以退。承租人按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能履行不归责于任何一方的，定金可以退；出租人单方违约导致不能履行的，定金可以退双倍。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
河池法律问答顾问
河池法律问答顾问律师
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房东拒绝支付违约金，该怎么办？
租房合同没到期房东要违约的处理：承租人可以要求出租人承担违约责任，可以要求其继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。对于出租人提出提前收回租赁房屋的，出租人应当事先告知承租人并给予合理搬离期限，并且与承租人协商提前收回租赁房屋事宜。如果对承租人造成损失的，还应当给予赔偿。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
来宾法律问答顾问
来宾法律问答顾问律师
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有人利用我的号码去贴房租广告会损害到我的利益吗
未经你同意的话，会损害到你的合法权益的了。
陈祖权
陈祖权律师
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租房的地方没有停车位，两边都是房子，房东老是不给停，不给我停，怎么办
一、协商解决，找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委(负责租房等问题)或者中介进行协调。二、申请仲裁解决或者民事诉讼解决，协商不成且可以达成仲裁协议的，可以申请仲裁解决。如果没有仲裁协议，可以向法院起诉解决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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房子租期未满变危房，可以收回重建吗
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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请问一下租客欠了一年房租共30000元，之前有签租赁合同，也有欠款协议，如何向法院提出诉讼
提交起诉状及相关证据材料到法院立案，如果不清楚如何起诉，可以委托律师代理。
黄荣高
黄荣高律师
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你好，物业问租客要租房合同复印件存档合法吗
租房合同复印件有效，复印件签名带按手印或者私章是具有法律效力的；或者真实有效租期存在的复印件加按手印或公章时具有法律效力，任何复印件加盖私章按手指印才会有效。但是若是只是纯粹的复印文件，没有手印，只能作为法律参考。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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你好，三年一签的房租，第二年刚交的房租现在不想租了能要回来吗
承租人在下列情况下应当退回公共租赁住房：租赁期内承租或者承购其他保障性住房的；闲置6个月以上的；房内从事违法活动的；转租或擅自调换的；破坏或擅自装修住房拒不恢复原状的；改变住房用途的；不符合续租条件的。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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欠房东450违法吗
居住在债主家中讨债是违法的，该行为可能涉嫌非法侵入他人住宅，属于侵权行为，违反法律规定，如果要实现自己的债权，应当通过正当合法的途径，若债务人不按照约定履行到期债务，债权人可以对其提起诉讼。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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律师，请问一下，租房合同怎么写？
租房合同的书写方式：首先，应当写明合同双方的姓名、性别、年龄、联系方式等基本信息。然后，应当写明是租赁房屋的数量、地址、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等主要内容。最后，写明违约责任，争议解决方式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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我租了一个铺位，押一付六，现在准备了一个月，做不下去了，接下来几个月的房租可以退吗？
租了一个月一般不能退房租。租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东具备民法典规定的无效条款，才可以单方解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
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但今天我有事情要回家办事，但是房东又不退房租钱和押金，今天我去退房房东不退押金给我怎么办？
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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他人包下来的厂房。没有支付租金。拖欠租金，能不能去租
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
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您好，我是开超市的，我9年前在房东手里租的地皮，然后我自己建的房子，如今组的地皮到期了
装修时，经承租人同意了吗
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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您好我这租了房，交了一年房租，租了二十几天，现在不住了房东想给我三个月而已，这他们算是什么行为
您好，依据合同约定处理
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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跟别人一起合租，不小心喝到他买来放在房间里的老鼠药。我可以起诉他吗？
你好，建议你报警
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百色法律问答顾问律师
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但合同是写甲方收取乙方押金500元，乙方违约租不到一年押金不退，我该怎么办？
你好，你违约的话需要承担违约责任的，能够退回多少要看合同如何约定以及是否生效的哦。
李波
李波律师
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租房问题，比如说我租了房子，我朋友偶尔临时来和我住一下可以吗
签订书面租赁合同了吗
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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租金收不回来去哪里起诉
可以向法院起诉，准备好民事起诉状、相关证据材料。
黄荣高
黄荣高律师
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我没有提前10通知房东退房 请问房东这种做法合法吗？我该怎么维权？
房东若要求提前退房属于违反合同的规定，签定了有固定期限的租赁合同，租户提前解除租赁合同的情况下，属于违约；房东不退押金是否合法则要看合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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但是发生了一些事情不能租房了，已经交定金，但是房东不退定金，我要怎么做才能让房东退定金
你好，当合同中有约定违约责任和交付定金时，遵守合同一方可以选择其一进行主张。
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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已经交付定金，想让房东退了定金，还没有签合约，要怎么做才能让房东退定金呢？
合同的定金分为订约定金、成约定金、解约定金和违约定金四种。针对每一种定金问题都有不同的解决方式，要根据具体的问题具体分析。
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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学校请男教官管理女生宿舍是教育局允许的吗，不是军训期间
您好！您是上大学了吗
百色法律问答顾问
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