河池房屋买卖法律咨询

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河池修建房子该怎么算安置费

1.楼房每平方米不超过一百三十元；2.砖墙瓦房、石墙瓦房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过一百元；3.砖镶门窗砌四角土坯墙瓦房、外砖里坯混合墙瓦房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过九十元；4.干插石墙草房、土坯墙草房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过八十元；5.新村内外的水、电、道路等公用设施的修建费，不超过房屋搬迁补偿费总额的百分之十五。原建筑物旧料归搬迁者所有。在搬迁村庄范围内，集体和个人的围墙、门楼、厕所、菜窖、猪圈、树木、青苗等辅助设施和附着物一律不予补偿。塌陷安置区的选定方式：1、实地调研2、现场测绘3、综合评估选定塌陷安置区一定要在避开地震断裂带、地址灾害隐患点、泄洪通道、季节性河流区、煤矿塌陷区的基础上，会同相关政府部门根据安置要求进行选定，确保科学合理。：法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

百色法律问答顾问

百色法律问答顾问律师

假离婚买房，房产证只写一个名字。还算夫妻共同财产吗

看良心，买房登记一方名下最好写协议明确产权。因为离婚如果在民政局扯证了，就是真的，法律上不是假离婚。

覃吉盘

覃吉盘律师

河池改造房屋如何给安置费

房屋拆迁安置费处理途径：1、双方先就争议进行协商；2、协商不成可以找法院进行调解；2、当事人双方有约定仲裁的还可以申请仲裁；3、当事人双方还可以向法院起诉。《民法典》第一百八十六条法律依据：《民法典》第一百八十六条《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

来宾法律问答顾问

来宾法律问答顾问律师

甲方有五套房左右，现出售其中一套房，购买方需要交多少税费？

满五不唯一具体要交的税费是：房价的1%的个人所得税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税；评估额0.5%的评估费；80元的房屋所有权登记费；2元/平方米的交易手续费。法律依据：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

梧州法律问答顾问

梧州法律问答顾问律师

本人和朋友私底下买了一个学校集资房购房指标，还是以朋友的名义交的，请问在转帐给学校的时候怎么写备注才有法律效力

与朋友写好协议约定钱是你付啊，刷你的卡也是你开钱的证明

覃吉盘

覃吉盘律师

请问贷款的房子如何给孩子？

银行不给办的，先还贷款

覃吉盘

覃吉盘律师

如何举报的房地产公司？

有待深入研究事情的来龙去脉

谢逸生

谢逸生律师

经济适用房写男方父母的名字，结婚怎么保障权益

可以通过协议进行约定的

河池法律问答顾问

河池法律问答顾问律师

买房定金交了2w.，合同写成了2025年10月7号，是否具有法律效力

当然有法律效力，有待深入研究

谢逸生

谢逸生律师

律师，您好！我想向您咨询房子下沉的问题

你好，请问具体是什么法律问题呢

河池法律问答顾问

河池法律问答顾问律师

单位房子过户

到房管部门办理的

贵港法律问答顾问

贵港法律问答顾问律师

请问购买商品房已得不动产权证，购房发票丢失了，房子可以出售吗

可以的，发票不是必备要件，

覃吉盘

覃吉盘律师

售后公房建筑面积20平方米，房屋评估价值约30万

看拆迁补偿政策的

来宾法律问答顾问

来宾法律问答顾问律师

假如以前买房子说的首付百分之二十

合同上是如何约定的呢

百色法律问答顾问

百色法律问答顾问律师

家庭购买两套房子，面积260平方米，契税多少钱？

你好，可以根据合同约定的处理

河池法律问答顾问

河池法律问答顾问律师

咨询谁有权购买安置房车库(土地性质是出让)安置房业主的权力与购房者不同

您好，结合具体情况判断

贺州法律问答顾问

贺州法律问答顾问律师

如何处理个人买卖之间的纠纷？

法律分析：买卖纠纷属于民事纠纷，首先双方可以协商，协商意见不一致的可以申请政府主管部门行政调解，也可以申请仲裁，或者直接向人民法院进行起诉。法律依据：《中华人共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

贺州法律问答顾问

贺州法律问答顾问律师

请问18年买的房子的契税能不能退？

法律分析：房屋契税可以退，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税，契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。法律依据：《中华人民共和国契税法》第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

贺州法律问答顾问

贺州法律问答顾问律师

医院房改房8楼住户90平，在职，刚重新装修完成准备回住。现医院动员用回迁置换方法置换作为业务用房

你好，回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

河池法律问答顾问

河池法律问答顾问律师

买房合同要换名子卖方不卖了算是毁约吗

遭受到房屋买卖房主违约的，正常的应对基本包括：1、买方可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封房屋，保证财产安全，以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。2、如果房主一房二买但未过户的，你可提出请求继续履行合同。3、如果卖方在把房子卖给你后，又卖给了第三人，并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼，要求解除合同，还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约，从而造成了合同不能继续履行。

河池法律问答顾问

河池法律问答顾问律师

我有一套房屋口头协意买给乙方，在约定的时间内未付全款，我可以毁约吗

发生房屋买卖违约的情况：1、协商解决，各方自行协商；2、调解；3、自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。4、买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼。

河池法律问答顾问

河池法律问答顾问律师

买房没签正式合同可以换名字吗

能否改名我们需要具体分析：1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收

河池法律问答顾问

河池法律问答顾问律师

现在房子过户怎么交税

建议直接到房管局咨询办理。

胡雪峰

胡雪峰律师

买的期房烂尾了怎么处理呢？

期房烂尾，则建议购房者尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好不要将房屋退给开发商，因为烂尾的开发商都是没有钱的，退房后，购房者一般拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系

河池法律问答顾问

河池法律问答顾问律师

开发商一直没有去办理备案登记，今年8月份去办理房产证发现在今年1月份房子被法院查封，原因是开发商欠自然局的土地出让金

这个应当不影响业主权利，欠土地出让金是开发商的事

覃吉盘

覃吉盘律师

我恒大购买一套预售房，但过去10个月了还没有拿到网签和备案合同，我需要怎么维护我的权益呢

你好，也是可以要求网签备案的啊。

我恒大购买一套预售房，但过去10个月了还没有拿到网签和备案合同，我需要怎么维护我的权益呢

二手房定金合同纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼解决。双方可以先行私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据定金合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

贺州法律问答顾问

贺州法律问答顾问律师

想问这个可以吗，要什么办才能有保障，不给我们过户什么办，需要请律师帮做公证吗？

您好，提供证据通过诉讼途径解决

河池法律问答顾问

河池法律问答顾问律师

因征地得到安置房以后，还可以在原来的宅基地上建房吗

如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。

河池法律问答顾问

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