泸州房屋租赁法律咨询
泸州
房屋租赁
我在医院实习但是但是我是未成年租房合同有效吗?
如果是以自己的劳动收入为主要生活来源的年满十六周岁的未成年人签订租赁合同的,则合同有效,因为他们被视为完全民事行为能力人。如果是八周岁以下的未成年人签订了租赁合同的,则合同无效;
周清智律师
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你好 我在医院实习但是我是未成年租房签合同有效吗?
您好,麻烦再具体说一下情况,这边可以协助处理。
周清智律师
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在外面租房子后面转租别人一直推欠不给钱
房东可以先向租客进行协商处理,争取妥善解决纠纷,避免产生矛盾;如果双方协商不成的,房东也可依法向法院起诉,要求租客支付房租并承担违约责任
张弦律师
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我是租客租门市做汽修店,现在合同到期我要搬走房东要求我换卷闸门,在合同期间就要求房东修门
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的。
周清智律师
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我是租客租房纠纷
你好具体说一下你的案子醃
四川烨律事务所律师
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张律师,你好,我想咨询一下,我租房合同上写的一切费用房东不负责,那房屋税收该谁来教。税该谁交
您好!如果房东不承担,就是你承担,因为你们合同有约定。
张定凯律师
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我一年的租金已交。签订合同为6年。违约金为1万元。但是我想解除合同。今年的房租能不能退回一点?
你好,这种情况你可以和对方协商解决
张弦律师
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我之前在租房的时候说的是租八个月,房东没有退押金1000,现在房东要起诉我,我该怎么办呢?
你好,根据租赁合同约定起诉房东,要求其承担违约责任,如需帮助可联系律师。
雅安法律问答顾问律师
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就是我前几天租房,还是合租,但是签完合同又要多交450说什么维修费,现在 我们不租了不还给我们钱
你好,建议搜集证据,诉讼解决
攀枝花法律问答顾问律师
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租房合同租期为3年 但是未租满3年,对方要求退押金,租房合同没有标明未到租期不退房租,怎么处理呢?
你好,你是房东吗?我看看你的合同
殷万亮律师
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租房合同到期
租房到期了承租人要求续租的可以与出租人协商续期,原租赁合同继续有效,或者重新签订租房合同
张弦律师
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租房房东没提前说两户共用水电气表,租客可以要求返还押金终止合同吗?
你好,按照租赁合同的约定处理
乐山法律问答顾问律师
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租房中的若使用不当。如果解实?
请问是什么使用不当呢?可以具体说一下吗
袁元律师
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和别人合租可以退租吗?
按照签订的租房合同来处理
袁元律师
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请问客厅隔着一个房间算群租房吗?
群租房问题一般都是归建设管理部门管。群租房的住房面积都比较小,并且里面居住了很多人,而我们国家明确规定了每一个人的平均居住面积是不可以小于五平的,因此群租房在某种意义上来说其实是违法的,因此发现周边有群租房的时候,应该向相关部门进行投诉,有效避免出现群租房问题。什么样的房子被称为群租房有以下特点的房子被称为群租房:1、将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租,或按床位出租;2、将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,出租供人员居住;3、出租房间的人均居住面积低于5平方米;4、每个出租房间的居住人数超过2人。法律依据:《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;(四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
攀枝花法律问答顾问律师
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您好,什么样的人可以申请廉租房?
申请廉租房的条件:1、申请人及其家庭成员收入、住房情况都要求达到规定的困难程度;2、申请人需要在户籍所在地的街道办事处提出申请;3、受理机关需要对申请人提交的资料进行审核查证;4、受理机关对符合要求的申请人确定资格并进行公示。《廉租住房保障办法》第十六条法律依据:《廉租住房保障办法》第十六条《廉租住房保障办法》第十六条申请廉租住房保障,应当提供下列材料:(一)家庭收入情况的证明材料;(二)家庭住房状况的证明材料;(三)家庭成员身份证和户口簿;(四)市、县人民政府规定的其他证明材料。
广元法律问答顾问律师
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租房前交了三百定金,然后签完合同后,又让交手续费,合同上也没说有手续费
合同上没约定的坚决拒绝
史荣祖律师
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租赁合同中的房屋及其附属设施包括哪些?
您好,需要看合同中如何注明,但是如果发生问题可以找房东解决
德阳法律问答顾问律师
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如果你不想要廉租房,你能退吗?
廉租房如果中途不想住了能退剩余未住租期的钱款。廉租房提前退租需要按照租赁合同中约定的方式进行扣款,没有扣款约定的在清查水电煤气等相关设施后办理退租退钱手续。《廉租住房保障办法》第二十四条法律依据:《廉租住房保障办法》第二十四条《廉租住房保障办法》第二十四条已领取租赁住房补贴或者配租廉租住房的城市低收入住房困难家庭,应当按年度向所在地街道办事处或者镇人民政府如实申报家庭人口、收入及住房等变动情况。街道办事处或者镇人民政府可以对申报情况进行核实、张榜公布,并将申报情况及核实结果报建设主管部门。建设主管部门应当根据城市低收入住房困难家庭人口、收入、住房等变化情况,调整租赁住房补贴额度或实物配租面积、租金等;对不再符合规定条件的,应当停止发放租赁住房补贴,或者由承租人按照合同约定退回廉租住房。
内江法律问答顾问律师
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女友17岁,我们可以一起租房子吗?
法律分析:可以。满16周岁不满18周岁只要经济独立就能租房子,因为租房子需要有完全民事责任能力。完全民事行为能力,是指公民能够通过自己的独立行为进行任何民事活动。法律依据:《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
成都法律问答顾问律师
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我是房东租客拖欠租金2个多月,请问如何要这笔钱过来
租客拖欠租金的处理:1、房东或出租人首先可以向承租人催缴,使租客尽快缴纳租金;2、承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同;3、出租人还可以向法院提起民事诉讼,通过法律手段维护自身权益。《民法典》第七百二十一条法律依据:《民法典》第七百二十一条《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
德阳法律问答顾问律师
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商场有权锁门,扣留商店里的货物和设备吗?
您好,商场可以报警处理
广元法律问答顾问律师
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租房,应该由谁来承担水费
法律分析:租房房屋漏水是房东的责任,若并非是由于自然原因导致的漏水,此时租赁主体需要担责。法律依据:《中华人民共和国物业管理条例》第五十三条专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。
成都法律问答顾问律师
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租房子住了不到一个星期,说不退押金还要交一个月的房租。是否违法?
双方是否签订租赁合同,是否有押金的收条
绵阳法律问答顾问律师
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租户签订合同一年不租最终欠下的水电费不交就走了,该怎么办
法律分析:可以依照合同的约定向有管辖权的法院提起诉讼,追回相关的水电费。对方不按期支付水电费,构成违约,违约较为严重的情况下,是可以解除合同的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。第七百二十九条因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
广元法律问答顾问律师
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在出租屋自杀的家庭成员要向房东赔钱吗?
对于出租屋内发生命案、自杀等情况,我国尚未出台法律规定房主可向房客索赔。即便是房客损坏了房主屋内物品的赔偿,也必须是在出租房屋合同中写明才可保障。出租房死人不可以索赔。房东出租房屋,是一种经营行为,任何经营行为都是有风险的。房东不可能杜绝所有出租屋内的非正常死亡事件的发生,这是出租房屋无法避免的风险。房东出租房屋,在享受出租经营营利的同时,也应当承担出租经营带来的风险。出租房死人,此风险带来的损失应由房东自己承担,不可以索赔。法律依据:《民法典》第一千一百七十四条损害是因受害人故意造成的,行为人不承担责任。
绵阳法律问答顾问律师
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然后我们睡着就老是被什么东西压着一样 他们不同意 他说退房要收我们两千违约金 问题是他房子有不干净东西啊
建议报警处理,解除合同。
黄重斌律师
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房东未经同意开门进我租房的地方
您好,如您情况描述,房子的使用权已经在您这边,房东进入房屋内,需要征得您本人同意才可以的。
邹连香律师
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你好,我想咨询一下,我是乙方向甲方租门市,中途乙方要把房子转让给丙方,新合同是甲方和丙方签吗
你好!建议三方共同签订为妥。
张定凯律师
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房租合同上要求提前五天支付租金,但我忘记了,没有提前但还是每月按时付了,算违约吗
违约未提前一个月交房租的规定有:1、出租人可以要求承租人继续履行支付义务;2、经合理催告后仍不支付的,出租人可以解除合同,且因此产生的损失,由承租人承担;3、其他规定。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
泸州法律问答顾问律师
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你好,我之前在大世界租房,已经拖了3个月了,租金还没有退还给我,我想起诉他,他之前有退款条在我手里
你好,签署相应的租赁合同了吗
四川烨律事务所律师
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房地产税由承租人或出租人缴纳,使用该房屋进行商业活动所产生的税费和其他费用由出租人支付,这样合法吗?
承租方要交房产税,具体根据承租方与房屋产权人的约定确定。房产税一般由房屋产权人缴纳,产权未确定或房屋使用者非产权人的由房产代管人或者使用人缴纳。法律依据:《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
泸州法律问答顾问律师
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租赁合同期内因疫情影响生意不好提前解约,提前两个月告知。搬走的时候房东不退保证金怎么办
您好,依据合同约定处理。协商不成,起诉解决
泸州法律问答顾问律师
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合同是对方写的并且在租房面积上与描述不符,对方装修时超过了租房范围,结果对方要求赔偿怎么办
你好,请问装修给了多少钱啊
刘娇律师
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你好请问可以帮忙看租房合同吗
租房合同该写明:(一)租房当事人的姓名或者名称和住所;(二)房屋标的;(三)数量;(四)质量;(五)租房价款;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。
成都法律问答顾问律师
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我是房东,也是股东,和两朋友合伙开店,门面是我的,假如要拆迁我的房子怎么分钱,还有租金呢
你好!这种情况属于出租合同违约,需要承担违约责任,就造成的损失,还需要赔偿你的合伙人。建议你们协商解决退股、房屋租赁问题。
张定凯律师
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房子不租房子的押金不退还合同
你好!你叙述的情况不是很清晰,不知道你是需要咨询租房不退押金?还是需要租房合同?
张定凯律师
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十年前甲方送给乙方一处房产,没有任何协议也没有过户,乙方把此房用于出租,请问乙方可以不退所收房租吗?
指标的转让有一定特殊性,表现在相互信任上面。在没有过户前,实际上是债权债务的概括转移,需取得乙方的同意,否则无效,这个不是违约不违约的问题
泸州法律问答顾问律师
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租房合同怎么才有用。怎么觉得没写好
你好,需要按照合同约定处理
泸州法律问答顾问律师
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租房合同签的半年,付二押一,合同没有写中途退房会怎么样,住了一个多月不想住了,要付违约金吗
要看租房合同是否有效;如果合同有效,依照合同约定或法律规定承担违约责任。建议找律师详细咨询为妥。
泸州法律问答顾问律师
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农村自建房出租需要交税吗
建议可以直接询问当地有关机构具体政策
李恩莲律师
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开发商未按合同上支付租金应该怎么办
你好!建议向法院起诉解决。
张定凯律师
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网上口头约定租房合同,已经报警但是不予立案也不会强制追回,有没有别的途径追回?如果向法院起诉
虽然未签订纸质合同,但是双方已经是口头达成了一致。也算是达成了合同。但是金额过小不建议诉讼。
四川东乾律所律师
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房东恶意涨房租,周边都只涨2000左右房东要给我涨12000我可以要回我的装修费嘛?或者有什么方法吗?
一般来说,房东现在要求提高租金,双方可以通过协商的途径来解决。在租约合同期间,如果协商不成,房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金,承租人可以向人民法院起诉其违约,要求房东承担违约责任。
泸州法律问答顾问律师
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我租到楼漏水方租房公司一直拖着不弄该怎么办?
要先查一下原因,究竟是因为什么原因导致出租屋漏水。如果自己没有过错,确因水管老化致使楼下损失,那么就不需要承担赔偿责任,由房东来承担赔偿责任。自身有过错就要承担赔偿责任
泸州法律问答顾问律师
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租房合同原本是一年一付,但由于今年困难,先付半年,该怎么写合同?我是租客
租房合同房租半年付可以这样写:1、租赁期限三年,从年月日至年月日止。2、租金标准为每月人民币元(大写人民币圆整),租金每半年支付一次。承租人在每半年开始的第一个月内支付该半年的租金
泸州法律问答顾问律师
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房租合同可以在原合同上改吗?
《合同法》第77条规定:当事人协商一致,可以变更合同,也就是说合同修改需要双方协商一致,否则修改无效。最关键的一点便是当事人的合意,否则无效
泸州法律问答顾问律师
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我租房住,签了合同,房东说要三个月起租,退房要提前一星期给他讲,交的房租刚好三个月满
可以起诉对方,按照合同内容维护自己合法权益,比如一方以租金为由要求退房,可要求对方继续履行合同。
泸州法律问答顾问律师
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个人租房,填写单位不小心写成了以前的单位有影响吗
你好,可以起诉单位要求赔偿
泸州法律问答顾问律师
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然后签合同半年,后来有事只租了一个人然后找中介转租,然后房东给200后面房东在中介找租客给了200又要我们给钱为什么要给700?
一般建议先协商,协商不成了,通过向法院起诉解决。依据相关规定,当房东在房屋出租合同期内单方随意涨房租时,租客可以拒绝并按照合同中约定的原房租进行支付。若房东拒收租金或者要求租客搬离,租客可以直接向法院起诉要求房东继续履行合同或者在搬离后起诉要求房东进行赔偿。
泸州法律问答顾问律师
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我还有一个月到期,我提前一个月告诉房东,我不住了。他可以带人过来看房子不呢
请问我买的商品房因房开商资金链断裂,造成房屋无法竣工验收,请问没有竣工验收
你好,可先协商处理,如协商不成可请侓师调解或上诉
童律师律师
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房子结构是砖木结构建筑大西瓦多少钱一个米
这要根据拆迁补偿方案来确定
泸州法律问答顾问律师
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农村晒坝,和农具放置房被认定是违建。合法吗?
您好,有产权证或是土地证吗?如果有,那就可以建;如果没有,建议和政府协商处理
泸州法律问答顾问律师
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