南充业主维权法律咨询

南充

业主维权

为什么我刚买的房子在物业那里业主名是别人的名字。

是二手房吗？有争议，建议起诉处理。

黄重斌

黄重斌律师

我给老人在一层买了一个停车位装修成单间住人

与小区业主共同协商

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

乡村水管埋在地表有无不妥

您好，埋在地表容易损坏，且会影响美观

高昆伦

高昆伦律师

你好老屋基要给别人修房子需要什么手续

需到建设等部门办理审批

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

我们楼顶，属二单元楼顶，边上一三单元业主比我们高一层，请问我们该如何合法上到楼顶补漏和使用权

从一三单元家里才能直达二单元楼顶

张守成

张守成律师

我们家旁边有一个天然气公司，他们想修管道在我们家后面，这个公司是国有企业，我们有权利拒绝吗

您好，请问修的天然气在您家土地上吗

高昆伦

高昆伦律师

我买的老小区车库，现在在住人，但是车库门口停车堵住了门，请问我应该怎样拿起法律保护自己合法权益

侵害业主合法权益的主体有物业公司、业主委员会、建设单位、其他业主。对于侵害业主合法权益的行为，业主可以向人民法院提起诉讼，请求对方承担民事责任。法律依据：《民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

我是我是反方向执行他是从小区出来装完转弯这个是谁的责任

你好，第一时间报警认定责任

四川烨律事务所

四川烨律事务所律师

停车都不收费，而且物业费用也涨了。像这种停车费我们可不可以不用交啊？

物业公司不得单方面收取费用。停车场地需维护收费是合理的目前,在全国绝大多数城市,都鲜有业主免费停车的情况。

高昆伦

高昆伦律师

开发商迟迟不办房产证，业主起诉的话能赢吗

可以起诉解决，要看一下合同分析，要求开发商支付逾期办证违约金

秦涵霄

秦涵霄律师

商业电梯想改到我们居民楼地下室，合法吗

执照登记情况，确定解决

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

领居装修好了一直有声音怎么办

你好，可以找物业协调处理。

梁登俊

梁登俊律师

我们前面一幢单元想在他们房屋后面安装电梯即我们前面，我想问“我们安装时他们没有拒绝也无任何协议，他们也没有权利阻碍我们电梯使用吧？

你好，建议诉讼处理

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

我们小区安装电梯，我们安装电梯位置也就是他们后面，我想问我们有权拒绝吗？

如果他占了你们的公摊面积，你是有权拒绝的

蒲元钢

蒲元钢律师

楼上漏水淹了我家，协商不了。如果起诉，谁会支付诉讼费和鉴定费？

对于楼上漏水的起诉，可以由当事人准备起诉状、起诉状副本，并且依法收集漏水的照片、给当事人造成的实际损失等证据向法院起诉。当事人也可以口头向法院起诉，由工作人员如实记录。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

遂宁法律问答顾问

遂宁法律问答顾问律师

。内墙所批沙浆现在用手指就能抠个洞，沙灰太泡

你好，是存在质量问题吗

四川烨律事务所

四川烨律事务所律师

你好，我想问下小区没有覆盖三网合一，物业也不管，怎么办？

建议向当地房产主管部门投诉要求解决

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

我想咨询业主怎么维权，开发商违规扩大自己的土地面积把占别人的土地要还回去，我们业主该怎么维权

你好你可以起诉要维护的

四川烨律事务所

四川烨律事务所律师

我2015在南充购买一间商铺，其中漏水这一项到现在未得到处理。请问我该怎么办

房屋主体结构质量问题。非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

今天早上八点到现在，楼上电钻就没停过

您好，建议您可以向物业反映

韩佩霞

韩佩霞律师

业主再选举当天交物业费了，他可以成为业委会成员吗

完全可以。因为业主委员会成员与交物业费没关系，你只要是里面的业主就有资格成为业委会成员。

蒲元钢

蒲元钢律师

我想投诉学校的空调，学校把空调装在了上铺，上铺根本不能睡

投诉学校违规的办法：可以向当地的教育局打电话进行投诉。或是向政府其他职能部门投诉。无民事行为能力人、限制民事行为能力在学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害，而学校或者其他教育机构未尽到教育、管理职责的，应当承担责任。法律依据：《民法典》第一千一百九十九条无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的，幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担侵权责任；但是，能够证明尽到教育、管理职责的，不承担侵权责任。第一千二百零一条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间，受到幼儿园、学校或者其他教育机构以外的第三人人身损害的，由第三人承担侵权责任；幼儿园、学校或者其他教育机构未尽到管理职责的，承担相应的补充责任。幼儿园、学校或者其他教育机构承担补充责任后，可以向第三人追偿。

广安法律问答顾问

广安法律问答顾问律师

楼顶违建者说物业公司对他开的整改通知书所签的字不是他所签的字，说是假的。应如何处理。

向城管投诉他。希望我的回答对你有帮助。

蒲元钢

蒲元钢律师

小区商铺消防门对小区，业主不同意开，咨询一下

可以向城管或者建设部门投诉

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

我买一楼商品房应急发电机装到负一楼，跟物业反应也没人来处理。怎么办？

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

我自己的房子，没把墙刮平，现在师傅答应重新做涉及到重新喷漆，但是他不赔偿漆费用，是否可以找师傅赔偿

起诉他，要求他承担违约责任和赔偿责任。

蒲元钢

蒲元钢律师

现在讨论要对地面公共区域停车收费，收取的费用作为小区后续的维修基金。无车的业主多数通过收费对停车的业主公平吗？

物业是否有权收取小区停车费这需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

物业起诉业主拖欠物业费。诉求:打折缴纳

和原告方协商沟通，咨询折扣限度。

李恩莲

李恩莲律师

我门面屋外墙被邻居挂了个商业燃气表，现在燃气安全检查不合格，要拆除我的雨篷。我可以要求邻居拆除吗？

向当地规划局投诉解决

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

拿房权证跟交物业费有关系吗？第二个问题房子装修后窗套出现气泡发黑了木地板气包没来解决，是否不交物业管理费解

"业主权益维权有以下途径：1、行政途径：投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。2、法律途径：（1）对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。（2）对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。（3）提交仲裁机关仲裁。3、其他途径（1）业主与物业管理公司协商解决。（2）由第三人调解。（3）更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。"

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

你好，我所住在的小区，物业冒签小区业主的名字，动用维修基金，我们应该怎么维权

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

你好，请问计算外墙麦面积投影计算和按投影展开计算有什么区别，谢谢你

按照实际面积计算

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

我家修马路，要从邻居家门口过，但是他不让我修怎么办

你好，你可以去村集体主持下进行协商。

郑尚顺

郑尚顺律师

我家要修路，但是要经过邻居家门口过，他不然我修怎么办

协商或者起诉解决

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

路边停车位收费合费吗？

在小区内停车收费是否合法需要分为情况来看，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是全体业主。全体业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

请问，公用的院坝邻居可以修房子吗

你好，有房产证吗？有像当地政府说明情况没

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

你好，我想咨询一下南充南部小区电梯每年应该怎么收费合理

电梯费用是按单元、楼层、户数来计算的。具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼，才能计算的

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

封闭式小区，电池被盗，物业有责吗

第一、要看物业公司在被盗事件中尽没尽安全防范义务。物业公司承担的安全防范义务是有限的，仅指一般意义上的防范。第二、看你们之间的合同约定，如果合同约定承担业主被盗的安全防范责任的话，那么由物业承担

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

我家几年没用的动力表被电工拆了，合法吗？

你好，电力公司那边可以拆除动力表

郑尚顺

郑尚顺律师

农村安装天燃气，多少米，就算掉远户，就不给安装

您好，这个要咨询一下具体安装部门

刘新旺

刘新旺律师

我最近被物业起诉，因为主管道被堵，物业3年才解决问题，三年导致我家里泡水严重。

你好，具体欠了多少物业费

四川东乾律所

四川东乾律所律师

关于地下车库问题，现在开发商联合物业对业主称要对外出售，将车库大门锁了起来，业主拥有哪些权利如何维权

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

小区物业收费有政府指导价吗？

小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据是国务院颁布的《物业管理条例》

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

多层无电梯小区，物业费有没有政府指导价格，还是随物业公司随意定价。

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

关于小区车库开发商一直不出售，现在突然宣布出售车库，造成业主不愿购买的情况下，业主无法承受

新政策不允许卖车位是指公摊车位属业主共有车位，不允许出售、出租或赠送。开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内的、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内的以及小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能的，此部分车位属于业主所有，不允许买卖交易。

阿坝州法律问答顾问

阿坝州法律问答顾问律师

单柱广告牌距离民房2oo米是那条规定的？

你好，具体的标准需要参照相关的规定

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

楼上漏水一直得不到解决想去法院起诉，需要准备什么？这种情况可以去法院起诉吗？

你好，收集漏水的证据，然后起诉要求对方赔偿损失和维修等，若需帮助可联系

业主委员会成立后，有无权利查原物公司的收支帐目

请问一下，我国关于商品房地下停车费场收费，有没有一个标准呢

每个地区政府分别制定适用于本地区停车场收费管理的停车收费标准。收费标准主要按照分时段、分片区差别收费。居住区停车场收费与非居住区停车场收费有差别，不同的车辆类型停车收费标准也有差别

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

请问有商家强行在我们小区内部一连开了三个门，这个合法吗？这个问题属于什么部门来管呢

居民小区内的违法建设由哪个部门管理如下：物业是第一道管理部门。再往上一级，就是街道的综合治理办公室（简称综治办）

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

因为这样我六年没交物业费，物业公司起诉我我应该怎么办呢，住的房子当年就漏水

关于业主维权，可以与其他受到侵害的业主一起去当地的房管局物业管理科投诉维权，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行就大家联合起来一起起诉物业。

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

是当初物业和开发商交接错误了，我商铺的水表号的户主名是开发商的，请问老师我应该承担这个水费吗？

欠物业费停水业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。物业给业主停水在合同上属于设他合同条款，依法理，该类条款的实施应征得权利人的同意，否则视为无效条款。

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

是当初物业和开发商交接错误了，我商铺的水表号的户主名是开发商的，请问老师我应该承担这个水费吗？

欠物业费停水业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。物业给业主停水在合同上属于设他合同条款，依法理，该类条款的实施应征得权利人的同意，否则视为无效条款。

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

塔吊指挥证考出来，不知道挂到哪个公司去了，我自己本人都不知道

我们和小区打官司，但要自己家规划图，建设局不给怎么

你好，申请法院调取或者律师调取

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