凉山州房屋租赁法律咨询

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房屋租赁
我租了一台九千的手机，但是现在逾期了租金费用一共一万多，手机又被我弄丢了这种该怎么办呢
需要看合同有无相应具体违约条款，建议您先行与客服联系沟通协商，及时补交租金。
陈玲
陈玲律师
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商铺被查封后，租金又谁收取
您好，具体情况是什么样的呢
周清智
周清智律师
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商铺被查封，租金又谁收取
您好，具体情况是什么样的呢？麻烦再详细阐述下，这边才好给您一个准确的答复。
周清智
周清智律师
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合同是写的8年，而我只租了两年，房租是一年一缴。我现在不租了房东起诉我会给他赔偿吗？
你好，我看看的租赁合同？？
殷万亮
殷万亮律师
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KTV吵到上面宾馆每天晚上都是这样可以投诉吗？
法律分析：酒店ktv扰民可以报警。由警方对其进行劝告，不听劝告的进行治安处罚，不需要证据。根据相关规定，违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。噪音扰民是根据相关规定，噪声扰民是一个行为后果为定义的违法行为。只要产生的噪声烦扰了公民的正常生活，即产生噪音扰民的违法事实。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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付了半年的房费和押金，只住了三个月就退租了，过了一年了房东打电话说我们欠了800多的电费没交
看下协议或约定，再协商沟通，最后再投诉或起诉
刘建武
刘建武律师
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我租了房子，我不想租。房东不退还押金是合理的吗？
根据合同具体的内容而定。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则的，那么租房不满一年不退押金就是不合法的。如果双方租凭合同已经明确了承租人必须要租满1年的，并且明确了押金的性质的，那么租房不满一年不退押金就是合法的。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
凉山州法律问答顾问
凉山州法律问答顾问律师
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连租房都没有防盗网，房东有责任意外坠落
你好，建议，搜集证据起诉
甘孜州法律问答顾问
甘孜州法律问答顾问律师
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如果租房没到期，直接离开会怎么样？
租房到期房客赖着不走，可以先与该租客进行协商，要求其立即搬离。如果对方仍然不搬离，可以到人民法院起诉。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。法律依据：《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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乡下隔壁养鹅太吵睡不着怎么办？
你好，建议协商处理
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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外地人来租房能拿到住房补贴吗？
申请住房补贴的条件是：首先必须是低收入群体，收入和财产都要低于标准；并且要求是无住房；外来务工人员还需要满足一定的就业年限，可以根据我国公共租房管理办法的申请标准来判断。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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房屋出租时，洗脸盆上的水管破裂漏水，楼下有一定损失，还是承租人负责？
房东对承租房的安全维护有义务，并且对于房屋中的使用物品因自然损害或者是合同约定由房东负责的物品有修缮的义务。房屋租赁期间的维修义务如果当事人签订的租赁合同有约定就按照约定处理。没有约定的情况，如果房屋是自然损耗导致漏水是房东负责，如果是承租人的原因导致房屋漏水就由承租人自己负责。法律依据：《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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我买了一家商店回租，但是一直没有收到租金
你好小莉，我求助一下，我的车放在租赁公司，现在收不到租金怎么办，该像哪里求助，可以先去找租赁公司，找不到可以在租赁公司的辖区法院起诉。
甘孜州法律问答顾问
甘孜州法律问答顾问律师
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如果没有在规定的时间内交房，可以要求退房吗？
房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房；请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋延迟交付经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以退房。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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我租的是门面房，一年后不想租。房子是我自己装修的，我能破坏地砖吗？
您好，可以起诉解决
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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租来的房子被淹了，房东不给剩下的房租怎么办
出租房屋漏雨损失应当由出租方承担赔偿责任。根据国家相关法律条例，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
甘孜州法律问答顾问
甘孜州法律问答顾问律师
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租赁合同还没有到期，我该怎么办？
房租没到期房东无权利赶租客走。租客可以要求房东在约定期限内履行租赁义务，或起诉至法院要求房东及时履行租房合同；期限届满后房东仍未履行的租客可以主张解除合同，由房东承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
甘孜州法律问答顾问
甘孜州法律问答顾问律师
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租来的房子被淹了，房东不退还剩下的租金怎么办？
出租房屋漏雨损失应当由出租方承担赔偿责任。根据国家相关法律条例，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
甘孜州法律问答顾问
甘孜州法律问答顾问律师
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想租商铺房东应提前22天签订合同然后从签订之日起计算合同租金从22天后开始计算这样合理吗？
按合同约定的付租金的时间呀
甘孜州法律问答顾问
甘孜州法律问答顾问律师
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签合同的时候，房东只在合同上签一个人的名字
租金是怎么支付的
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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问问出租车司机每天错过工作的费用是多少
法律分析：出租车误工费每天要多少钱，要让另一方出收入证明，而且得是国家相关机关出的证明，无证明的，按三年平均薪水赔，不能证明三年平均薪水的，按当地同行业政府公布的平均薪水赔。出租车误工费是一天70-120元。法律依据：《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定的标准赔偿。误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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房屋被房客私自改装分组，现在发现房屋被转租
可以直接起诉要求解决
甘孜州法律问答顾问
甘孜州法律问答顾问律师
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企业退休无房职工有权继续租赁单位周转房吗？
需要视具体的情况而定
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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租房时签订的合同，合同有效吗？别人代理签订的合同有效吗？违约谁来负责？
法律分析：一、该合同内容合法，签订合同是双方当事人真实意思表示，代签人有相应的授权委托书的，则房东找人代签租房合同有效；二、不符合上述情况的，房东找人代签租房合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
凉山州法律问答顾问
凉山州法律问答顾问律师
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交了800元押金，没有签合同，要不要交房租？
没签租房合同不退押金，如果有押金收据以及押金转账记录，可以要求对方退还押金。由于没有书面的合同，维权会相对困难。根据2021年实施的《民法典》第七百零七条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法律依据：《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。《民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
甘孜州法律问答顾问
甘孜州法律问答顾问律师
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现在房东让我们交暖气费。我应该怎样做
法律分析：取暖费由房东交，房东也可以在租赁合同中约定由租客交纳。房东不能以住宅未居住、供暖温度不达标、租赁房屋等原因拒绝缴纳供暖费，如供暖设施受损，房东应先行承担维修费用，分清责任后再行主张权益。租房前应约定好该谁交，否则发生了费用扯不清楚。现在看看合同，上面若已写请清楚应承担的费用(水电)，没包括取暖费，那么按合同就应由房主交。仔佃看下合同先。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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房东让房客打扫抽油烟机。房客有义务吗？清洁工不愿意清洁抽油烟机内部
要看是否有约定，可以协商解决
甘孜州法律问答顾问
甘孜州法律问答顾问律师
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其中一人提前退租，算不算违约？
法律分析：这种情况属于违约，具体可以协商。1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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我租了一个住房 太大 合同没到期 租不起了 房东让我继续租
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我这个月交房租交到下个月15号到期，打算不住了，房东还让我交半个月房租
法律分析：需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，一般可以按照合同约定履行，如产生纠纷的，可以到法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
凉山州法律问答顾问
凉山州法律问答顾问律师
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租房保证金，房租未到期退租可以退吗？
你好，根据合同约定处理
凉山州法律问答顾问
凉山州法律问答顾问律师
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疫情期间有相关规定减免房租吗
疫情期间的房租减免规定如下：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月，对租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。法律依据：疫情期间的房租减免规定如下：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月，对租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。法律依据：《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第二条（一）推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。（二）中央所属国有房屋（包括有关部门、中央企业、中央高校和研究院所等所属国有房屋）出租的，执行房屋所在地对出现经营困难的服务业小微企业和个体工商户的房屋租金支持政策。因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。（三）对承租非国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，鼓励出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。
凉山州法律问答顾问
凉山州法律问答顾问律师
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我租房退房房东不退押金怎么办
您好，建议收集固定好对方存在过错的相关证据材料，可以直接向当地工商局或者法院反映要求处理。
李鑫
李鑫律师
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酒店隔离导致商铺被封，8月份房租已交一年，如何处理？
按照合同约定解除
凉山州法律问答顾问
凉山州法律问答顾问律师
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合同没有到期欠了房东两个月租金之后房东把门锁了到现在这一段时间的租费要承担吗 房东还起诉了
这个的话你可以抗辩的
刘昱
刘昱律师
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我的房东在我暑假期，收我钱，
您好，尊敬的求助者，请问你的诉求是什么呢？
马俊哲
马俊哲律师
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我想问问租房合同是否合理
你好，按照租赁合同约定处理
凉山州法律问答顾问
凉山州法律问答顾问律师
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你好，租房签了合同，发现房内死过人，房东并未提前告知，可以起诉吗？
你好那你现在诉求是什么
四川烨律事务所
四川烨律事务所律师
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你好 房东同意转租出去 价格可以优惠吗
你好！看住房协议内容确定
凉山州法律问答顾问
凉山州法律问答顾问律师
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你好，我刚租的房子，由于离公路只有几米远，实在是太炒了，可以解除合同吗
民法典规定合同解除方式有：1、合同当事人协商一致解除合同；2、合同中法定的解除条件发生后解除合同；3、一方当事人违约另一方当事人有权解除合同。
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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我去年买的二首房交房日期是今年三月十五，但当时卖方加了一条到期不交房必须要以每月一千的租金租给他我现在到3月15后我不想租给他，合同上又写了怎么办
你好，你跟对方协商过没有
郭渝丰
郭渝丰律师
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请问一下黄律师 现在想退房子 但是房东不退回押金 我该怎么要求房东退回我押金呢
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
凉山州法律问答顾问
凉山州法律问答顾问律师
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我和房东签了3年合同，现在才做了半年，会影响我正常营业，我可以找房东赔偿我的装修费用和机器设备吗？
装修产生纠纷后，当事人应当友好协商，以求妥善解决；如果确实协商不成，当事人可以根据合同中的仲裁条款或者产生纠纷后达成的仲裁协议，向仲裁委员会申请仲裁。
凉山州法律问答顾问
凉山州法律问答顾问律师
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租户租房没有跟真实的产权人签租房合同，而是与产权人的会伙人签合同，这是有效的吗
租房电子合同是否有效，需要满足两个条件：1、合同签署各方都经过实名认证，2、根据《电子签名法》认可的可靠电子签名，满足以上两个条件这份电子合同才具备和纸质合同手写签章同等的法律效力
凉山州法律问答顾问
凉山州法律问答顾问律师
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房东不肯退房租怎么办
可以进行协商，也可以进行诉讼。确定租房合同没到期不退押金是否正确。租房没到期不退押金行为首先就值得商榷，首先我们应该根据租房合同中对押金有什么样的具体约定，如果有押金的约定，那么就要根据合同来进行办理，违约责任有合同规定一方负责
凉山州法律问答顾问
凉山州法律问答顾问律师
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租房没签合同押金是否能退回
没签合同的情况下，我们需要讨论是哪一方的原因，如果是由于给付押金的一方的原因未签订合同，那么押金无法退还，如果是收取押金一方当事人的原因未签合同，则应当退还押金
凉山州法律问答顾问
凉山州法律问答顾问律师
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门市租户，房东要求在合同中写明因为吵闹影响到她就要无条件收回房子并且不退房租和押金
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
凉山州法律问答顾问
凉山州法律问答顾问律师
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