咨询详情

租房时签订的合同，不是房主也不是二房东，合同有效吗？别人代理签订的合同有效吗？违约谁来负责？

房屋租赁 2023-04-19 14:17 人浏览
共3位律师解答

  • 法律分析：一、该合同内容合法，签订合同是双方当事人真实意思表示，代签人有相应的授权委托书的，则房东找人代签租房合同有效；
    二、不符合上述情况的，房东找人代签租房合同无效。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-04-19 14:17

     咨询我
  • 行为人与他人签订租房合同，最重要的是确定合同是否有效，合同是否存在者无效条款，合同的签名与盖章是否真实有效。其次，应当注重合同中的数字部分，如租房期限，租金，违约金，押金，物业费，水电费等。还要注意是否有超出范围的权利或者义务。同时，最好约定发生纠纷的解决方式。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百二十一条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-04-19 14:17

     咨询我
  • 二房东签的合同是否有效，需要视情况而定：
    1、二房东的租房合同的效力属于效力待定合同，主要取决于二房东与业主之间的约定是否可以转租，如有约定，或事后经业主同意，则合同有效；
    2、如果二房东与业主之间的没有约定，事后也没经业主同意，则合同无效。
    有哪些情形之一的，合同无效
    1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
    2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
    3、以合法形式掩盖非法目的；
    4、损害社会公共利益；
    5、违反法律、行政法规的强制性规定。
    ：《中华人民共和国民法典》第五百零二条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第五百零二条
    依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
    依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-04-19 14:16

     咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台凉山州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 同城律师
  • 律师推荐
  • 感兴趣
会理市律师 德昌县律师 甘洛县律师 会东县律师 西昌市律师 冕宁县律师 木里县律师 金阳县律师 雷波县律师 美姑县律师 盐源县律师 喜德县律师 布拖县律师 宁南县律师 普格县律师 昭觉县律师 越西县律师
凉山州律师 甘孜州律师 阿坝州律师 资阳律师 眉山律师 雅安律师 巴中律师 达州律师 广安律师 宜宾律师 南充律师 乐山律师 内江律师 遂宁律师 广元律师 绵阳律师 德阳律师 泸州律师 攀枝花律师 自贡律师 成都律师
房地产法 北京律师 上海律师 广州律师 深圳律师 重庆律师 婚姻家庭 法律列表 法律内容 法律资讯
法律快车 > 法律咨询库 > 四川咨询 > 凉山州咨询 > 凉山州房屋租赁咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟