贵阳房屋租赁法律咨询
贵阳
房屋租赁
你好,我在不知情的情况下租到了群租房,如果这个群租房被差了,那我的押金可以退回来吗
你好,按合同约定履行
黔东南州法律问答顾问律师
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租房时中介带看过一次但是我通过自己的关系找到了房东的联系方式
需要了解详细案情及你的诉求才好解答
屈显奇律师
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你好!张老师,有申请廉租房的事情想咨询你,谢谢!
一、廉租房申请的条件是什么1、廉租房申请的条件如下:(1)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(2)收入、财产低于规定标准;(3)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。2、法律依据:《廉租住房保障办法》第十六条申请廉租住房保障,应当提供下列材料:(一)家庭收入情况的证明材料;(二)家庭住房状况的证明材料;(三)家庭成员身份证和户口簿;(四)市、县人民政府规定的其他证明材料。二、申请廉租房的流程是什么申请廉租房的流程如下:1、申请廉租住房保障的家庭,应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请;2、街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内,就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核,提出初审意见并张榜公布,将初审意见和申请材料一并报送市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门;3、建设(住房保障)主管部门应当自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见,并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门;4、民政部门应当自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见,并反馈同级建设(住房保障)主管部门;5、经审核,家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的,由建设(住房保障)主管部门予以公示,公示期限为15日;对经公示无异议或者异议不成立的,作为廉租住房保障对象予以登记,书面通知申请人,并向社会公开登记结果。
毕节法律问答顾问律师
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还是把房子转让给B,并且可以正常营业,邻居也不会投诉,是否已经对我构成了故意欺诈
从你描述看他是有合同欺诈行为,但因为对于开设麻将室本身涉嫌违法,你继续作为麻将室经营的话本身应当意识到被关停风的险。
张前康律师
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刚交的三个月房租,和哥哥嫂子一起合租的房子,能退吗?哥哥嫂子不退违法吗?
您好:建议订立协议
黔西南州法律问答顾问律师
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租的门面,我的房东是二房东,现在因为大房东要收回房子,导致无法继续营业
搜集证据先协商,协商不成可以投诉或者起诉
刘建武律师
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你好、贷款之后一个多月了房东一直不过户
看看具体不过户的原因,结合合同过户约定,向其主张违约责任!
张前康律师
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群租房被拆除房东不退押金
你好,群租房本来就是违反法律的,应当退押金
屈显奇律师
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租廉租房5年多了,退房了房租
你好,具体是什么情况,好分析
屈显奇律师
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签了一个为期一年的租房合同 想退房退押金 但合同上有写未满租期不退押金 请问合同生效吗
需要了解你的具体情况才能给你准确分析
屈显奇律师
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手机租金太贵
你好,你这个需要知道具体的情况才能给你答复
屈显奇律师
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租民宿交了一个月的房租,住了一晚上,可以退房租吗?
退是可以退的,但是要承担对应违约责任。
贵州诚合律所律师
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房东违约,又不行赔钱怎么办
你好!如果你有证据的可以起诉了
杨蕊鸣律师
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我去租房子到期我不租了,房东要求我拆掉装修的东西,但会给墙面会损害墙面,房东要求我赔偿合理吗
你好,需要知道你的具体情况才能为你分析,你可以和房东协商不拆除啊,拆除后损害墙面,房东可以要求你赔偿的。
屈显奇律师
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租房子没有签合同,退租后房东不退押金怎么办呢
先看下有无协议,再进行协商吧
刘建武律师
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签了租房合同一元一度电,这个合同合法吗?我需要履行吗
看看你们的协议和约定,按约定执行
刘建武律师
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可是五月份退租到现在押金都还没退。是否到账,我该怎么解决这个事情。
收集好材料证据,下一步可以提起诉讼
刘建武律师
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请问一下出租商铺每月收5千5租金要交多少税
你好,按租金收入缴12%房产税。如果月租金超过5000元的,还需要缴纳营业税5%,附加税费在0.5%左右,还有就是带征个人所得税2%左右。
屈显奇律师
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我租房合同到期没续签能退押金吗?
一般来说没有特殊情况是应该退还的
史荣祖律师
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你好,我问一下,租房没到期,给房东找到下一个租客继续租,房东任然不退押金。这个押金能退吗
能不能让续租租客把押金垫上
贵州诚合律所律师
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没有签订租房合同,怎么办?
没有签订租房合同发生纠纷的,双方可以先行协商,协商不成可以向房管部门进行投诉;投诉仍未解决纠纷的,应以房产所在地的仲裁机构作为第三方进行仲裁;对仲裁结果不满意的,双方当事人可以出租房屋的权属证明、出租人或承租人违反约定的证据、聊天记录、转账流水等证据资料向辖区人民法院提起诉讼。法律依据:《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第六十七条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
遵义法律问答顾问律师
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租用的房屋热水器坏了应由房东修理或租客修理
法律分析:租房热水器坏了,可能由承租人负责,也可能由出租人负责。在合同没有特别约定的情况下,租房热水器因正常损耗出现故障的,应由出租人负责维修。如果是因租客使用不当以及其他存在过错的行为,导致热水器损坏,应由承租人承担维修费用。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
遵义法律问答顾问律师
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您好我有套房子出租给二房东二房东出租给租客现在二房东两个月没给我房租了已经违约而且拒绝搬走
你好;你可以起诉解决
黔南州法律问答顾问律师
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租房子没有签订任何合同只有押金收据
租房时没签合同在承租人无过错责任的情况下,押金应当届满后退还。口头协议未约定租赁期限的,视为不定期租赁,可以随时终止租赁关系要求返还押金,建议双方协商解决。法律依据:《民法典》第四百零三条以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。第四百二十条为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
黔西南州法律问答顾问律师
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是否存在违约行为?如果合同中写的租房不需要违约租金
按照合同约定处理
黔东南州法律问答顾问律师
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家乡宅基地租给别人以后拆迁怎么办?或者租房时如何写合同
您好,按照当地的拆迁政策处理
毕节法律问答顾问律师
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在出租屋突然死亡。房东能向我们要求赔偿吗?
法律分析:租客在出租房里死亡的,如果是由于出租房存在安全隐患导致租客死亡,则房东需要承担侵权的赔偿责任。如果死亡原因与出租屋本身无关的,则房东没有赔偿责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害,不论行为人有无过错,法律规定应当承担侵权责任的,依照其规定。
遵义法律问答顾问律师
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我在东联名车广场买的商铺,一直没收到租金
起诉商铺使用人,支付租金
张守成律师
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在外面没地方住怎么办
你好,你可以自己去租一间。
屈显奇律师
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以年租的 各期租金怎么写 从今天开始租出去
你好!1、各期租金支付日期需要明确具体如:起止时间明确。2、租金金额。
唐敏律师
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公司欠房东两个月房租,房东锁门了,但我的私人物品在里面,我该怎么拿回我的私人物品
没解除租赁协议前,房东无权锁门,本着解决问题的原则,可以与房东协商,协商不成可以报警由警方协调比较快。
史荣祖律师
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房子不租了 要什么自己转租 不然不退押金怎么办
根据双方的合同约定和法律规定来处理。
史荣祖律师
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我们租房进去第一天发现大门损坏,房东叫我们自己维修,并称其他人租房时都是由她们换锁
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武律师
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我把农村老家的土地租出去了,怎么办?
出租人与承租人产生房屋租赁纠纷的,双方可以协商解决问题,如果双方协商不成的,可以申请仲裁或者提起诉讼解决纠纷。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。法律依据:《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。
黔东南州法律问答顾问律师
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我们一开始给房东承诺住三个月 房东说没住满三个月 不退押金 她就找到我并且要求我把她的押金退给她
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武律师
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然后我们给房东承诺住三个月,满三个月就不退押金,要求我把800块钱的押金退给他
你好,需要知道你的具体情况,才能为你解答。
屈显奇律师
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房屋发生漏水,造成损失应由谁赔偿
法律分析:关于“房屋漏水租客损失谁负责”问题需要区分以下情况进行判断:1、如果造成漏水的原因是房屋结构问题,房东没有发现,没有及时采取修复措施的,由房东负责,承担赔偿责任。2、如果保修期内精装修房因防水层损坏漏水,一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
黔南州法律问答顾问律师
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房东能要求房客死亡赔偿吗?
一、出租房死人房东要赔偿合法吗1、出租房死人房东要赔偿一般不合法。对于出租屋内发生命案、自杀等情况,我国尚未出台法律规定房主可向房客索赔,同时意外事件属于不可抗力,基于合同的法律关系当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的,应当免除其全部或部分的责任。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。二、房屋租赁应注意哪些事项1、注意签合同的日期以及房租到期时间,交租方式和交租日期;2、房东提前终止合同该如何赔偿;3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限等。
六盘水法律问答顾问律师
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你好,租房租到客厅隔断房,能退吗?
你好!与房东协商解决问题
杨蕊鸣律师
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出租个人房屋需要缴纳多少税?
【法律分析】个人出租住房,应按照以下公式计算应纳税款:应纳税款税销售额÷(1+5%)×1.5%。个人出租房屋缴纳增值税的,还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。个人出租房屋需严格按照属地征收的原则在其房产所在地的主管税务机关申报缴纳房产税,同时个人出租房屋需按从租计征的方法计算房产税应纳税额。房屋租赁会涉及增值税,城建税,教育费附加,地方教育费附加,企业所得税,印花税,房产税。如果是一般纳税人增值税项税额—进项税额,城建税值税*7%或5%,教育费附加值税*3%,地方教育费附加值税*2%,企业所得税利润总额的25%,印花税赁合同金额*千分之1,房产税金【法律依据:】《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
遵义法律问答顾问律师
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租客没有搬空,我没有退押金,这期间房租是谁的?
房东拖欠房租?租期到后理应交房,建议友好协商
毕节法律问答顾问律师
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2020年我在外和朋友两人租了一个房子,我本人也就没有去管这件事情。(我与房东没有签租房合同。
现在是已经被起诉了的
芮文伟团队律师
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商铺退租需要拆装修吗?
根据法律规定,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可以有承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状;承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。你和房东如果没有约定,那么店面的一些可以与店面相分离的一些装修装饰(如空调等)你可以拆掉,其他的就没有办法了。
六盘水法律问答顾问律师
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多次打电话上门要求不交房租,我该怎么办?
房客不交房租,房东可以通过打电话、发短信等方式催要,要求租客在合理期限内支付拖欠的房租;如果租客在这个合理期限过后还不交房租的,则房东可以与租客解除租赁合同,要求租客搬离并支付拖欠的租金。如果租客拒绝办理或者仍拒绝交房租的,房东可以向法院提起诉讼维权。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
六盘水法律问答顾问律师
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我跟朋友合租,合同签了她的名字,那房租到期退押金我可以退到吗
一般是按照合同签字的人来处理。
贵州诚合律所律师
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租房不到一天,算不算中途退房
法律分析:租房未到期就提出退房,是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说,中途退房的违约,都是以收取违约金的方式来处理的,至于违约金的多少,法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定,违约金的多少,一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中,一年租房合同的违约金一般约定是一个月的房租,但也不能一概而论,需要看具体的个案合同约定。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
六盘水法律问答顾问律师
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我交了房租然后只住了一个星期,可以退房租吗?
有签署相关协议吗?里面内容怎么规定的
屈显奇律师
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请问签订租房合同一年后,押金可以退吗?
租房没到一年押金退不退要看合同中是否有对租房后中途退房有明确规定的,如果有,按合同中有规定执行;如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致,则按约定的执行;如果房东不执意不退还租剩余租金的,可以和房东讲述一下自己的一些情况,让房东理解自己提前退房的原因,或许会退一点。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
贵阳法律问答顾问律师
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房屋建筑安全鉴定费用由房东或承租人承担
你好,按合同约定处理
贵阳法律问答顾问律师
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你好就是已经签好电子合同了,不想租了,一天没住,需要赔付合同上的两个月租金吗
如果没住也没交钱,建议立即通知不住了,也别交钱。金额不大对方大概率不会起诉。但通知时最好有一个理由
史荣祖律师
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商铺售后返租拿不到租金,房开账户冻结,没钱支付怎么办?
可以进行起诉追回的合同还在吗
芮文伟团队律师
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儿子私下租父母的房子违法吗?
需要征得出租人同意
黔东南州法律问答顾问律师
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你好,我准备租一个门面,房东也是从单位租的,我看了他的合同,上面写不得转租他人
必须能证明房东同意转租,否则房东可以此解除合同。
屈显奇律师
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请问租客拖欠物管,水电煤气费用2700,交的保证金不足以缴纳这些费用,我可以强行开门收回房屋吗
可以,这种情况属于承租人违约。承租人应当履行承租义务,
屈显奇律师
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我想问你一个问题。我的房屋出租给别人,然后我说写合同给他,以后他租我的房子发生任何问题,我需要承担责任吗?
最好还是写书面合同,不写则视为不定期租赁,也无法明确房屋现状告知及限制约定,有一定风险。
史荣祖律师
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店面房屋租赁合同范本怎么写
门面房屋租赁合同应写明但不限于:出租人和承租人、标的、租赁数量、租赁价格、租赁期限、承租过程中违约责任、承租过程中争议解决的方式和附加的条款。法律依据:《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
安顺法律问答顾问律师
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就是我们租房,才住一个晚上,退房可以退房租吗
租的房子即使一天没住,房租从道理上讲,房租是不能退的。但凡是租房都会有合同,按手印签字,就属于有效合同,是受法律保护的。如果不住,就要及早地跟房东洽谈,看看有没有商量余地,妥善解决。祝你好运。
遵义法律问答顾问律师
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请问我租的公司里的门面,现在社区出钱要把我租的门面外墙维修,请问我可以耍求社区补偿吗?
你好请问有什么可以帮你的?
荣翔律师
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请问我租的公司里的门面,现在社区出钱要把我租的门面外墙维修,请问我可以耍求社区补偿吗?
你好,可以要求对方排除妨害
屈显奇律师
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你好在付了房租水电费,但是房东还是停了你的水电应该怎么做
你好请问有什么可以帮你的?
荣翔律师
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