遵义物业管理合同法律咨询
遵义
物业管理合同
想问问购房时与开发商签订前期物业协议合同,物业合同是否生效?本协议自甲乙双方签订盖章之日起生效
如果合同的内容,乙方已经履行,那么合同已经生效,如果都没有,那么乙方没有签字也没有行为默认,那合同就是没有生效
遵义法律问答顾问律师
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物业将保安外包合理吗
根据物业管理条例的规定,物业公司可以将保洁,保安,绿化,维修等个别委托管理或者外包,但是客户服务和收费等是不能委托的,如果全部委托出去就是违法.法律依据:《物业管理条例》第二十二条建设单位应当在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关物业的使用,维护,管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定.建设单位制定的业主临时公约,不得侵害物业买受人的合法权益
刘建武律师
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物业不作为还收2元物业费 不交会怎么样
不交物业费的维权办法有:物业可以在业主超过了约定的交费时间起诉业主不交物业费。物业公司履行催告程序后业主仍拒绝缴纳物业费,不按合同规定履行义务的,物业公司可以起诉。《物业管理条例》第四十一条法律依据:《物业管理条例》第四十一条《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
黔南州法律问答顾问律师
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物业服务合同类问题
合同相关问题可以协助处理的哦
贵州跃达禾律师
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物业费催收年限
物业可以每月每年催缴物业费
周泽高律师
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物业和业主委员会签订的合同,现在物业在二月份就退出去了,因为他们物业服务很不好,那么物业起诉我
你好,物业已经起诉你收到传票的话还是要应诉的
贵州跃达禾律师
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物业费没有提前告知,后来收取
可以先期收取一定期限的,最后根据物业合同确定
安顺法律问答顾问律师
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房子出现质量问题,可以拖欠物业费吗?麻烦你了,谢谢!
房屋有质量问题,不可以以此为由拒交物业费。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。第六十四条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。法律依据:《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
黔东南州法律问答顾问律师
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文件上是3.45每立方米,物业收取4.45每平方米合理吗
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意,则业主可以更换物业公司。
毕节法律问答顾问律师
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你好、请问一下小区楼下物业有权租给别人摆地摊吗?租金还被物業收了
租客享有部分业主权利。根据我国相关法律的规定,因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同,以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷,人民法院应当参照关于业主的规定处理。承租人对房屋享有使用和收益的权利,但不享有占有和处分的权利。承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象,承租人有权行使业主的权利,可以直接与物业服务公司对物业服务的有关事项进行商讨。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
遵义法律问答顾问律师
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我和原物业签了合同。没有和我们签合同。我不交物业费合理吗?
需要支付,。按照具体合同约定具体
黔东南州法律问答顾问律师
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我们没有及时给物业支付暖气费的收据,物业是否构成侵权
一般可以根据业主委员会等合同或前期合同收取的
黔东南州法律问答顾问律师
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购房合同中的物业如何处理与实际交付时的物业不一致
可以要求修改合同约定
黔南州法律问答顾问律师
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你好,物业变更公司名称和法人需要通知业主并重新签订合同吗?
更换物业公司的条件及法律依据:对于更换物业公司小区业主可以召开业主大会,集体进行讨论表决,在征得占所有业主人数的2/3的业主们的同意,才能够解聘原有的物业公司和选聘新的物业公司。
遵义法律问答顾问律师
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物业费收1.2一个月一个平方贵吗?
物业管理费1.2元一平方,关键是看你处在哪个城市以及小区是不是高档的小区,一般是高档的小区,2.2元一平方米,并不是很贵。
李雪律师
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物业管理关联公司是否合法?
你好,请描述一下具体案件情况
屈显奇律师
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物业费纠纷,想找律师了解一下
物物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用,物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。不交物业费就无法享受物业服务,有可能还会被起诉至法院。法律依据:最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。法律依据:最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。
遵义法律问答顾问律师
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你好我在阿福物业管理有限公司上班现在在宿舍被臭虫咬了全身都是全身都是疙瘩、请咨询下公司可以负责吗
如果因劳动环境恶劣影响到员工身体的,能依法要求用人单位赔偿。劳动条件恶劣、环境污染严重,给劳动者身心健康造成严重损害的,可依法给予单位行政处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任;给劳动者造成损害的,应当承担赔偿责任。
安顺法律问答顾问律师
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业委会与物管公司签订物业管理服务合同时,需要征求业主意见吗?
一般情况下,业主个人是不需要单独与物业企业签订管理合同的。业委会成立前,由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同;业委会成立后,由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同
遵义法律问答顾问律师
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业主委员会到期后,未选举新的业主委员会,签定新的物业服务合同有效吗?
业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果合同中有以下情形之一,可以请求认定合同无效:(1)房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的;(2)房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后,仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的;(3)商品房预售合同中有关物业服务的约定,有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的;(4)物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的;(5)业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同,起诉前或者一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认的;(6)物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的;(7)其他违反法律或行政法规强制性规定的。
遵义法律问答顾问律师
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我在湖南株州有一套新房 ,没有装修没有入住, 请问我该缴物业管理费的比例是多少?
即使业主没有入住,在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。且物业费与装修和入住不相关。关于什么时候缴纳物业费的情况,根据地区和小区的不同有所不同,但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了
遵义法律问答顾问律师
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业委会与物业公司重大经济纠纷,想发基本情况咨询一下郑主任?
涉及多少金额情况简单说一下
张宏伟律师
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好我想问一下物业公司服务不到位,物业费高的离谱我们业主拒绝交物业费,物业起诉了我们我们该怎样做呢
你好、可以以物业服务欠缺方面进行答辩
曹明顺律师
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租了一个门面到期了物业公司叫把以前的物业费补了才租门面给我,门面的物业费是有交的,我可以不搬吗
发生房屋漏水纠纷时,一般起诉房东。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致漏水,房东承担全部损失赔偿责任;房东拒不维修导致租户可预见损失的,租户可先行修复,修复费用由房东承担或抵减租金;租户拒不修复的,承担次要责任;因租户忘关水管造成的漏水,由租户承担全部损失赔偿责任。
遵义法律问答顾问律师
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没通知我接房。说物业费在六月份的时候开始收了
通常情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。只要业主办理了入住手续,无论住不住在那里,业主都需从办理入住时间起,开始交付物业管理费。因此具体的情况还要看何时办理入住
遵义法律问答顾问律师
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被物业物业公司,起诉我没交物业费,他们的服务不到位,还有就是消防的玻璃很多,请问这样我会赢吗?
你好,你可以答辩并提供证据证明自己的主张。
滕德强律师
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组长一个人主章怕卖集体工地
拍卖集体土地需要村民大会决定
汪明政律师
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公路边1.5属于公路局吗?
你好,公路需要咨询公路局
滕德强律师
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去年夏天因下雨楼上业主房屋漏水导致家里被淹,业主不负责处理?
你好,可以要求楼上业主承担责任
滕德强律师
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去年楼上房屋漏水导致家中被淹,业主迟迟不处理,该怎么处理?
你好,可以找侵权主体来承担责任。
滕德强律师
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请问小区的村领导带头收停车费合法吗
你好,建议协商解决
遵义法律问答顾问律师
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物业公司入住小区,不经过广大业主知晓,多数业主不满意,业主们年多未交管理费,请问业主们怎应对?
你好,业主应该积极缴纳,然后与物业公司解除合同
滕德强律师
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裙楼属于业主还是,请问一下裙楼的房顶是属于裙楼业主,还是属于开发商
你好,如果你这房顶是建筑物的基本构造部分,就是全体业主共同所有。如果是指自家天花板,部分区分所有权人共有。
遵义法律问答顾问律师
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商铺漏水物业负责吗,物业把店面租出,装修时把业主阳台打断该谁负责。
业主维权方式主要有以下几种:(一)、行政途径,业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。(二)、法律途径。1.对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
遵义法律问答顾问律师
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物业看监控,我一套斐乐的裤子刮在阳台被风吹到楼下不见了 让物业调监控看看谁捡走了,物业说我们这一栋监控看不到,该怎么办
警方进行解决确定解决
遵义法律问答顾问律师
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业主和业主委员会,业主委员会与物业公司签定的物业合同,业主诉讼业主委员会,业主委员会用公共收益款请律师应诉
你好,如果涉及业主公告利益,可以商量通知
滕德强律师
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小区物业车位,请问我可以投诉物业吗?我在小区买了房子也买了车位,我们这些买了车位的人,能告物业吗?
可以告物业,但如果物业确实对你的车位有清洁服务,38元一个月也是经过业主委员会同意的,那你就需要承担这个费用。
敖霖律师
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物业管理委托合同
名词解释是什么?法律快车小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对你有所帮助。
#物业管理委托合同
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