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你好，想问问购房时与开发商签订前期物业协议合同，甲方未签字盖章，物业合同是否生效？协议里面有最后一条是这样写的：本协议自甲乙双方签订盖章之日起生效

物业管理合同 2024-04-14 20:26 人浏览

共3位律师解答

法律分析：根据《民法典》的规定，合同由双方签字或盖章后生效。开发商没有盖章，那么合同就没有生效，如果法定代表人签字的，也可以视为有效。购房者没有签字盖章的不影响生效。
另根据《民法典》的规定，双方虽未签订合同，但一方已按合同约定履行义务，对方接受且未提出异议，那么合同成立。购房合同只要是双方意思表示真实，不违法法律强制性规定，即为有效，房管局只是备案，不做审查。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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2024-04-14 20:26

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前期物业管理可以由开发商委托的物业公司进行，这个合同是有效的。物业公司服务存在问题的，可以通过业主委员会或者业主2/3以上多数决定更换物业公司，也可以投诉处理，但不能以拒交物业费的方式来处理

合同纠纷律师团队推荐

2024-04-14 20:26

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如果合同的内容，乙方已经履行，那么合同已经生效，如果都没有，那么乙方没有签字也没有行为默认，那合同就是没有生效

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2024-04-14 20:26

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