毕节业主维权法律咨询

毕节

业主维权

新房接房啦，但是没有装修入住，不知道谁把总阀开导致水流出来漏到下面一家，这谁的责任

针对您的情况，常见处理方式有：1.联系物业或开发商检查房屋质量；2.排查是否装修施工问题，联系装修企业；3.了解是否有他人恶意或过失行为。选择处理方式时，要考虑漏水原因、损失程度和证据情况。如果是房屋质量问题或装修施工问题，可要求相应方进行维修和赔偿；若是他人行为，可报警并要求其承担责任。

铜仁法律问答顾问

铜仁法律问答顾问律师

我家房子是2018年装修的，现在发现我家卫生间主管道漏水，请问是我自己维修还是物业维修

针对卫生间主管道漏水问题，常见的处理方式包括自行维修、联系物业维修或寻求法律途径解决。具体选择应根据漏水原因、管道保修期及与物业、装修公司的合同约定来决定。若漏水原因明确且责任方无异议，可直接与责任方协商解决；若存在争议，可考虑通过法律途径来维护自己的权益。

遵义法律问答顾问

遵义法律问答顾问律师

我家房子是2018年装修的，现在发现我家卫生间主管道漏水，请问是我自己维修还是物业维修还是

针对卫生间主管道漏水问题，常见处理方式有：1.联系物业进行维修；2.若因装修造成，联系装修公司负责维修；3.若已过保修期且非物业责任，业主可自行维修或委托专业维修团队。选择处理方式时，需考虑责任归属、维修费用及维修效果等因素，确保问题得到妥善解决。

铜仁法律问答顾问

铜仁法律问答顾问律师

你好，咨询一下，隔壁领居家水流到我家里，一直不处理，这种情况怎么办

你好，可以搜集证据诉讼解决

遵义法律问答顾问

遵义法律问答顾问律师

商品房对方业主和我争结构板？该怎么处理？

法律分析：可以向法院提起诉讼维护合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

黔南州法律问答顾问

黔南州法律问答顾问律师

现有人在我家房子后面倒很多猪粪，依照法律，应该怎么办才可以解决？？？？

应当根据购房合同处理

遵义法律问答顾问

遵义法律问答顾问律师

毕节修建房子可以怎样给补偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

毕节法律问答顾问

毕节法律问答顾问律师

毕节修建房子该如何算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元；(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元；(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元；(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%；(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%；(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

黔东南州法律问答顾问

黔东南州法律问答顾问律师

律师你好，我想问一下，我们隔壁内开门换外开了，影响我们正常通行，和存在安全隐患，这个应该怎么处理？

你好，如果有业主大会的找业主大会从中协商，如果没有业主大会找物业处理。

毕节修建房子可以如何给补偿

法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

黔东南州法律问答顾问

黔东南州法律问答顾问律师

家里面建化粪池，村里面不让

你好，建议及时起诉解决

贵阳法律问答顾问

贵阳法律问答顾问律师

房屋漏水一年时间了物业一直拖着可以不交物业费吗？

物业一直拖着，起诉法院恢复原状

张守成

张守成律师

地下挖煤房屋裂开了，找什么部门检测

可以法院起诉对赔偿处理的

芮文伟团队

芮文伟团队律师

我买了一单位家属的房子现在不让停车，有没有解决办法。我该怎么办找哪个部门?

您好，可以向上级部门投诉

六盘水法律问答顾问

六盘水法律问答顾问律师

农贸市场对针对我乱收费该怎么办？

法律分析：不管是什么部门去收费，都应该说明收费的项目，而且要开具发票或收据并且写明收费项目金额，并盖有收费单位的财务章或收费专用章，收款人。工商部门收取的是工商营业执照管理费，税务上收的是营业税，还有农贸市场管理部门还要收摊位管理费，有的市场是代工商、税务一次性收完，就再没有了各级财政部门、价格主管部门和工商行政管理部门要按照各自职责，认真贯彻落实本通知的各项规定，加强对停止征收个体工商户管理费和集贸市场管理费执行情况的监督检查，对不按规定停止征收个体工商户管理费和集贸市场管理费或变相继续收费的，要按规定给予处罚，并追究有关单位负责人和直接责任人的行政责任。法律依据：《中华人民共和国个体工商户条例》第五条工商行政管理部门和县级以上人民政府其他有关部门应当依法对个体工商户实行监督和管理。个体工商户从事经营活动，应当遵守法律、法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府及其有关部门依法实施的监督。第六条地方各级人民政府和县级以上人民政府有关部门应当采取措施，在经营场所、创业和职业技能培训、职业技能鉴定、技术创新、参加社会保险等方面，为个体工商户提供支持、便利和信息咨询等服务。第七条依法成立的个体劳动者协会在工商行政管理部门指导下，为个体工商户提供服务，维护个体工商户合法权益，引导个体工商户诚信自律。个体工商户自愿加入个体劳动者协会。第八条申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。第九条登记机关对申请材料依法审查后，按照下列规定办理：(一)申请材料齐全、符合法定形式的，当场予以登记；申请材料不齐全或者不符合法定形式要求的，当场告知申请人需要补正的全部内容；(二)需要对申请材料的实质性内容进行核实的，依法进行核查，并自受理申请之日起15日内作出是否予以登记的决定；(三)不符合个体工商户登记条件的，不予登记并书面告知申请人，说明理由，告知申请人有权依法申请行政复议、提起行政诉讼。予以注册登记的，登记机关应当自登记之日起10日内发给营业执照。国家推行电子营业执照。电子营业执照与纸质营业执照具有同等法律效力。

六盘水法律问答顾问

六盘水法律问答顾问律师

我家住房边上在修纳赫高速互通立交，施工桥墩离我家才6米左右，已经造成房屋损坏，房屋也有漏水现象

您这边说一下大概是什么情况呢？

贵州维炬所

贵州维炬所律师

我家坐的地方道路不通，请问向哪个部门咨询

一、道路损坏找哪个部门投诉1、道路损坏找归公安机关交通管理部门投诉。当发现城市道路有破损影响交通安全时，也可通过拨打12319城建服务热线进行报修。该电话服务内容涵盖了建设系统中的供水、市政、供气、排水防汛、房地产开发与管理、园林绿化、城市交通、市容环卫、建筑建材业管理、城管监察等7个相关职能部门的多种行业。2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第二十九条道路、停车场和道路配套设施的规划、设计、建设，应当符合道路交通安全、畅通的要求，并根据交通需求及时调整。公安机关交通管理部门发现已经投入使用的道路存在交通事故频发路段，或者停车场、道路配套设施存在交通安全严重隐患的，应当及时向当地人民政府报告，并提出防范交通事故、消除隐患的建议，当地人民政府应当及时作出处理决定。第三十条道路出现坍塌、坑漕、水毁、隆起等损毁或者交通信号灯、交通标志、交通标线等交通设施损毁、灭失的，道路、交通设施的养护部门或者管理部门应当设置警示标志并及时修复。公安机关交通管理部门发现前款情形，危及交通安全，尚未设置警示标志的，应当及时采取安全措施，疏导交通，并通知道路、交通设施的养护部门或者管理部门。二、城市道路和公路怎么区分1、城市道路和公路规定标准不同：城市道路需要考虑城市管道、城市绿化带、自行车道等的布置；公路考虑的是交通量与交通强度，因此市政道路要比公路较杂；2、城市道路和公路管理限不同：城市道路是由城市建设部门管理；公路由交通部门管理。城市道路即通达城市的各地区，供城市内交通运输及行人使用，便于居民生活、工作及文化娱乐活动，并与市外道路连接负担着对外交通的道路。

铜仁法律问答顾问

铜仁法律问答顾问律师

小区地下停车收费不合理

法律分析：物业对业主停车进行收费是合法的。《物权法》虽未明确规定物业可收取停车费用，但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托，或事实上存在管理、服务关系，因此物业对业主停车进行收费是合法的。实际上，物业收取的停车费用应该是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享。律师表示，小区内一些业主并没有车辆，因此占用共有场地停车的业主需要为场地占用和增加的物业服务量交纳一定费用，否则对没有在共有车位停车的业主来说不公平。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

黔南州法律问答顾问

黔南州法律问答顾问律师

你好，小区居名楼一楼修建公厕监控室合法吗

法律分析:建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房,隶属业主共有,但隶属城镇公共绿地或者明示隶属个人的除外。因此,如果开发商占用小区内公共范围、公共道路随意划定车位出售,属无权处罚,是违法做法,业主能够诉讼开发商将所得收益用于小区业主。

陈文杰

陈文杰律师

你好，咨询一下，因不交物业费，物业断水，合法吗？

断水断电属于暴力手段

屈显奇

屈显奇律师

我家是学校的住宅楼。我点外卖保安不让我进去怎么办？

你好，你可以收集证据报警处理

毕节法律问答顾问

毕节法律问答顾问律师

咨询一下，房屋离马路太近了，经常种菜在上面过，对生活，对房子都有危害和生活影响要怎么办才好

你好，建议向环保局反映

黔东南州法律问答顾问

黔东南州法律问答顾问律师

下午好，律师，请问一下我的房子，楼顶出现问题，楼顶掉渣水泥不过关，可以找他们厂家吗？

你好，交的有维修基金就先用维修基金维修房屋，然后再慢慢礼嘛房开商

屈显奇

屈显奇律师

大晚上还有施工已经扰民了投诉电话多少

夜间施工扰民，可以打以下电话投诉：1、12345市民服务热线。2、可拨打1103、12369环保热线这些电话都可举报夜间施工噪音扰民。12369主要受理废水、废气、噪声、固体废物等污染环境方面的问题。当市民发现身边有此类污染事件时，可拨打110城市联动或12369环保热线投诉。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的

毕节法律问答顾问

毕节法律问答顾问律师

你好，请问一下如何匿名举报工业噪音扰民？

第一、如果是民众之间的噪音扰民，被骚扰人可以通过调解，协商，或者报警处理。第二、如果是企业个体户噪音扰民，可向城建服务相关单位举报投诉。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。这种情况属于夜间突发噪声。夜间突发的噪声的标准为其最大值不准超过标准值15分贝。

毕节法律问答顾问

毕节法律问答顾问律师

该怎么办？物业拖延不处理

业主维权，如果通过物业解决不了，就联系政府主管部门。

黔西南州法律问答顾问

黔西南州法律问答顾问律师

咨询一下我承包物业小区院子我堆放的纸壳引起火灾，我需要承担多少责任，我承包的物业只限于打扫卫生

你好！你好承担全部责任。物业监管不利也需承担责任

杨蕊鸣

杨蕊鸣律师

你好咨询一下我承包的物业小区院子里我堆放的纸壳引起火灾了，我需要承担多少责任

需要造成损失的承担赔偿的

芮文伟团队

芮文伟团队律师

是否不达标，是否有相关文件

您好，建议协商解决

铜仁法律问答顾问

铜仁法律问答顾问律师

小区内违规拉线，导致业主受伤，轻伤，怎么要求赔偿

可以法院起诉对方赔偿处理的

芮文伟团队

芮文伟团队律师

我名下的地下停车位被儿媳偷偷卖掉了，合法吗？对吗？

你好，协商不成，起诉解决

六盘水法律问答顾问

六盘水法律问答顾问律师

高压线在我家房顶上空通过，对我房屋居住有影响吗？若有影响，找谁负责？

高压线从屋顶强行通过属于违法行为。架空电力线路一般不得跨越房屋。对架空电力线路通道内的原有房屋，架空电力线路建设单位应当与房屋产权所有者协商搬迁，拆迁费不得超出国家规定标准；特殊情况需要跨越房屋时，设计建设单位应当采取增加杆塔高度、缩短档距等安全措施，以保证被跨越房屋的安全；被跨越房屋不得再行增加高度。高压输电在城市一般采用带绝缘层的电缆地下传输，在野外常采用铁塔承载的架空线方式传输。高压线中传输大电流，大电流产生的磁场对人的健康有影响。架空电力线路保护区，是为了保证已建架空电力线路的安全运行和保障人民生活的正常供电而必须设置的安全区域。《电力设施保护条例》第十条电力线路保护：法律依据：《电力设施保护条例》第十条电力线路保护：《电力设施保护条例》第十条电力线路保护：（一）架空电力线路保护区：导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两平行面内的区域，在一般地区各级电压导线的边线延伸距离如下：1-10千伏5米，35-110千伏10米，154-330千伏15米，500千伏20米，在厂矿、城镇等人口密集地区，架空电力线路保护区的区域可略小于上述规定。但各级电压导线边线延伸的距离，不应小于导线边线在最大计算弧垂及最大计算风偏后的水平距离和风偏后距建筑物的安全距离之和。（二）电力电缆线路保护区：地下电缆为电缆线路地面标桩两侧各0.75米所形成的两平行线内的区域；海底电缆一般为线路两侧各2海里（港内为两侧各100米），江河电缆一般不小于线路两侧各100米（中、小河流一般不小于各50米）所形成的两平行线内的水域。

毕节法律问答顾问

毕节法律问答顾问律师

请问一下在自己家刚建的新房顶上建第三层来盖瓦违法吗

你好！建房需要办理审批手续。没有批准就是违建

杨蕊鸣

杨蕊鸣律师

楼下经常半夜打麻将，很吵怎么办？

建议可以打110报警处理

贵阳法律问答顾问

贵阳法律问答顾问律师

开发商没有支付物业费用。合法吗？

您好，你们之间的合同对此有进行约定吗

安顺法律问答顾问

安顺法律问答顾问律师

请问我们一个小区的房子没有验收就通知业主交房，是否合法

您好，依据合同约定处理

黔西南州法律问答顾问

黔西南州法律问答顾问律师

店里吊顶没改消费物业不退押金消防是物业管理吗

没通过消防报备物业不退押金是不合法的

刘陆琴

刘陆琴律师

请问商品房验收不合格未拿钥匙收楼，物业管理费是由业主支付还是开发商支付，问题迟迟不解决这怎样维权

你好，请问有什么可以帮你的?

十几年前由于当时建房时，所以现在把楼梯建在房屋外面了，请问一下这样算违建吗

你好，与开发商协商解决

毕节法律问答顾问

毕节法律问答顾问律师

十几年前由于当时建房时，所以现在把楼梯建在房屋外面了，请问一下这样算违建吗

你好，与开发商协商解决

毕节法律问答顾问

毕节法律问答顾问律师

用自家房屋旁的地修场坝可以吗

法律分析：最高人民法院《关于贯彻执行民法通则的若干意见》从审判的角度，对相邻一方进行工程建设时避免损害相邻不动产的注意义务作了规定，即：相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窖等或者种植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，应当分别情况，责令其消除危险，恢复原状，赔偿损失。我国建筑法对施工现场对相邻建筑物的安全、地下管线的安全提出了明确要求：施工现场对毗邻的建筑物、构筑物和特殊作业环境可能造成损害的，建筑施工企业应当采取安全防护措施。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

毕节法律问答顾问

毕节法律问答顾问律师

请问一下村里面十多天没抽水，怎么办

你好，建议，搜集证据起诉解决

毕节法律问答顾问

毕节法律问答顾问律师

村里长时间不抽水怎么办

可以提起民诉讼解决

毕节法律问答顾问

毕节法律问答顾问律师

请问一下物业自私把业主的水关了，业主自己开水，水闸坏了导致水进电梯物业要求赔偿

先找物业查看漏水原因，根据原因由谁来承担相应的责任：如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。如果明确是楼上自家水管渗漏，经物业调解仍然不肯维修，业主要求物业提供楼上业主资料，向法院提起诉讼，要求其赔偿。

毕节法律问答顾问

毕节法律问答顾问律师

有人切断我家水管

楼上水管爆裂，楼下遭殃可以要求赔偿。发现楼上邻居家水管爆裂的，受害的户主应先找楼上业主协商，就赔偿金额及责其其他赔偿事宜达成共识；如果双方无法就协商金额达成一致的，楼下的户主可以找公安机关协调，协调不成的，可以向法院起诉，以自己权益被侵害为由申请损害赔偿。法律依据：《民法典》第一千一百八十二条侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

毕节法律问答顾问

毕节法律问答顾问律师

两个门面中间墙怎么划分

共同共有，合理使用不得侵犯他人的利益

贵州诚合律所

贵州诚合律所律师

你好隔壁邻居水龙头忘记关了然后渗到我家在漏到楼脚

您好，可以起诉邻居要求赔偿

高昆伦

高昆伦律师

请问一下自家走了几十年的小路被人堵了该怎么办

这个路是公用的还是别人家的地

贵州诚合律所

贵州诚合律所律师

房子被电力公司破裂怎么办？

只要能证明因果关系就可以主张维修或者赔偿。

贵州诚合律所

贵州诚合律所律师

你好，我家装修完才发现电线有质量问题怎么办

先跟装修公司协商协商，如果协商不成，对方很不负责任的话，可以起诉并做质量鉴定，按合同要求，要求对方承担责任。

就是煤矿，我们的房子，在红线内上不安全

需要根据当地拆迁补偿政策

毕节法律问答顾问

毕节法律问答顾问律师

就是煤矿上，我们的房子，在红线内上，不安全，喊煤矿赔偿房子

可以起诉对方要去赔偿处理的

芮文伟团队

芮文伟团队律师

这种情况是找业主，还是找物业，还是找装修工人

你好，可以先找物业出面解决

样板房中窗户与交付中窗户少了2个

你好，房开公司属于违反合同，如果达到了严重程度，你是可以主张撤销买卖合同并且主张赔偿的，另外，你可以不撤销合同仅索赔

您好，请问小区业主委员会的成员构成里面必须得有物业的人员参与吗?谢谢

业主委员会成立的条件如下：入住率达到50%以上；首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满3年的。成立的程序如下：业主委员会成立申请；所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组；筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法，并公示7日，广泛征求业主意见；等

毕节法律问答顾问

毕节法律问答顾问律师

小区个人房屋墙壁开裂找房开，房开喊找物业物不管找谁呢？

你好！只要房子还在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮甚至赔偿损失，如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，可以先行自己修复，待修复完成后起诉开发商要求赔偿损失。

张进松

张进松律师

市场监督人员违规操作！威胁商户怎么处理

你好，具体因为什么情况被投诉呢

毕节法律问答顾问

毕节法律问答顾问律师

二次供水不交水费可以停水吗

你好，停水的情形建议业主先查明停水原因，如果因停水造成您的人身或者财产受到损失可以向相关的侵权人索要赔偿。建议先通过居委会或者业主大会进行协商处理。协商不成去法院起诉。

毕节法律问答顾问

毕节法律问答顾问律师

中国银行职工宿舍不让业主停车违法吗

您好，要看宿舍规定。有些宿舍可以停车有些不行。

北京在悦律师团队

北京在悦律师团队律师

我的商铺被盗，被盗商铺一面没有设立保安岗亭，物业公司有责任吗？

物业管理公司承担的人身财产安全保护责任应当有限，故只要物业管理公司的管理人员履行了正常的安全防范义务且不存在失职情形，业主家中财产失窃并不能要求物业管理公司承担赔偿责任。如果物业管理公司有明显失职情形，且这种失职与业主家中被盗存在一定因果关系，则物业管理公司很可能要承担一定赔偿责任

毕节法律问答顾问

毕节法律问答顾问律师

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