贵州房屋买卖法律咨询

贵州
房屋买卖
在遵义有商品房，在贵阳的公租房会被清退吗
公租房对于收入的要求是动态的，工资超出后退房，但是收入再次降低，可以重新申请。法律依据：住房和城乡建设部令第11号《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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您好，我家有一套回迁房，是我爸的名字，现在我家想买一套房子，写我妈的名字，这算我妈的第一套房子么
"买回迁房需要注意以下事项：1、签订房屋买卖协议时，应当明确具体交付时间和办理过户手续的时间；2、警惕一房多卖的现象：对于不能办理退房预告登记的售房者，存在“一房多卖”的漏洞；3、查清房子的土地性质：要买回迁房，就要摸清土地性质，以免买到集体土地上建的房子；4、不要一次付清所有的钱：在签订合同时，最好注明分批付款，先支付首付款，拿到证明后支付中间付款，转让后支付余款；5、可以让其他家庭成员签名：房屋的产权证可以是户主的名字，但其他家庭成员也有房屋所有权的份额。"
安顺法律问答顾问
安顺法律问答顾问律师
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有人购买了张家港的拆迁房，不通过原房东我可以买吗？都需要什么手续？
你好，可以签订协议约定
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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我想卖一套房子119个平方，大概过户一共需要多少钱
税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
贾正雨
贾正雨律师
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你好 安全区买房 付一部分钱 剩余的一部分现在负担不起 可以向卖家申请退款吗
退房房款迟迟不退找房地产行政主管部门投诉。购房者应向售房者进行催告，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门负责本行政区域内城市商品房预售管理。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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你好我农村有房子了但是又想到镇上买个地基这样可以吗？
法律分析：乡镇上买的农村宅基地自建房,可以有房产证(即房屋所有权证)和土地使用证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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退房相关问题
案情简单说一下方便提供帮助
张宏伟
张宏伟律师
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房贷合同与银行还款期限不一致？
根据合同约定处理
黔西南州法律问答顾问
黔西南州法律问答顾问律师
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请问这种情况可以申请搬迁安置房嘛？老家很多人都已经搬迁到安置房，想问问这种情况我们能
回迁安置房过户手续是：签订房产买卖合同、缴纳首付款，由房屋买卖双方当事人携带身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出回迁安置房变更登记申请。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
黔西南州法律问答顾问
黔西南州法律问答顾问律师
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老家很多人都已经搬迁到安置房，能不能申请，还是农村低保户。
回迁安置房过户手续是：签订房产买卖合同、缴纳首付款，由房屋买卖双方当事人携带身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出回迁安置房变更登记申请。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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老家很多人都已经搬迁到安置房，能不能申请，还是农村低保户。
回迁安置房过户手续是：签订房产买卖合同、缴纳首付款，由房屋买卖双方当事人携带身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出回迁安置房变更登记申请。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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我们是按揭买房，房开迟迟不给办理房产证，后来叫自己办，要补多出来的面积，
按揭买房的流程为：1、看房子，确定想买的房子。2、签订贷款合同，买卖双方签订贷款合同，买卖双方需要同时到场，并携带材料，买方还需要准备所有的首付款。3、评估，安排评估公司进行挨家挨户的评估，业主可以合作。4、在线签约，签约中心派专人陪同双方到建设委员会在线签约窗口进行在线签约，在线签约价格应确保客户的贷款要求。5、审核，根据买卖双方提供的材料，结合评估报告和在线签订合同进行审核。6、贷款批准，审核后决定是否批准贷款，贷款批准金额，并出具贷款批准承诺书。7、转让。8、转让后，房屋产权完成后3个工作日内，可以提前交付房屋所有不同。10个工作日内的抵押贷款，抵押贷款，一般可以交付给卖方。
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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车子查封，车子以前是买给我的，只是没过户，
你好：可以起诉看证据了
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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买的私人房子我住楼上，楼下门面出租，不让停车在楼下怎么办
在这种情况下，首先你可以尝试和房主进行沟通，表达你的停车需求，看是否可以达成一致。如果沟通无果，你也可以考虑找相关的物业管理部门或者社区进行协调。如果还是无法解决，你可能需要寻找其他的停车场所。
钱承
钱承律师
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您好.我想咨询一下房子过户后多久可以放款
法律分析：通常来说，购房者过户后，交易中心那边会通知银行，然后银行需要在21个工作日内进行放款。银行放款主要是依靠他项抵押权证、新产证复印件、新产权人身份证复印件进行放款。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人(二)贷款用途明确合法(三)贷款申请数额、期限和币种合理(四)借款人具备还款意愿和还款能力(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录(六)贷款人要求的其他条件。
黔西南州法律问答顾问
黔西南州法律问答顾问律师
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买房子说送停车位 但是没有说什么车位 交房的时候说是人防车位
您好，可以起诉解决
毕节法律问答顾问
毕节法律问答顾问律师
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配电房噪音导致退房
可以法院起对赔偿处理退款的
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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你好 全款买房三个月了开发商一直不备案怎么办
可以法院起诉对方赔偿处理认定处理
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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请问一下，原告交不起被告的房屋评估费，该怎么做才能拿到工钱？
这个需要详细沟通一下情况哦
贵州跃达禾
贵州跃达禾律师
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你好，房子被挞定，怎么要回房款
可以法院起诉对方赔偿处理认定的
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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我的自建房可以贷款吗
自建房是否能贷款还需要取决于房屋所使用的土地性质。如果自建房占用的是集体土地所有的土地，是不能贷款的，因为该土地属于集体所有，建成房屋也不会发给个人土地使用权证；如果自建房占用的是住宅用地或商业用地，是能够取得土地使用权证的，就可以向银行贷款。法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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买的房子是二楼被房开修一楼大门把我阳台用砖封了百分之八十了
你好！需要结合建设规划情况认定
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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车卖了，别人一直不过户
可以根据合同约定起诉过户
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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交了首付，签了购房合同，但是合同上面没有写交房日期和条件，已经三年了，房子交不了，退钱退不了
协商不好可以起诉退款的
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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你好我买了恒大精装修房，现在你好，我买了恒大房子合同精装修交房，现在通知毛坯交房应该怎么维权
可以根据合同约定主违约责任
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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我把房子卖了 中介帮忙结清尾款 需要把房子拿给他做抵押吗？
已经用新房做抵押贷款，看按揭银行能否再贷多点款
安顺法律问答顾问
安顺法律问答顾问律师
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易地扶贫搬迁房子住了三年可以申请退房吗
你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。
黔东南州法律问答顾问
黔东南州法律问答顾问律师
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自建房在没有超指标的情况下，可不可以改规划方案
由土地管理部根据当地情况予以处罚的
黔东南州法律问答顾问
黔东南州法律问答顾问律师
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我被人骗去零首付买房了，然后后面去做装修贷我想退了可以么
你好，建议及时报警
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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开发商将d级危房销售给我。现在鉴定出来了。该房子
你好请问你现在在哪里
张宏伟
张宏伟律师
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买了房。贷款没过申请退款来也同意了
购房问题可以协助处理的哦
贵州跃达禾
贵州跃达禾律师
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我刚刚买门面。卖房子的人说可以把后面那一堵墙打通道小区。交房 房开不允许我打。像这种情况怎么处理
建议协商协商不好可以起诉的
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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老公和前妻买的房子，协议上是十八岁后过户的孩子，但是现在是我们在还房贷，这房子有我的部分吗？
根据您提供的信息，这房子是您老公和前妻购买的，协议上规定在孩子十八岁后过户给孩子。因此，从法律上讲，这房子目前仍然属于您老公和前妻的财产，而不是您的财产。但是，如果您和您的老公在婚后共同偿还了该房子的房贷，那么您可以通过法律途径来维护自己的权益。例如，您可以向法院提起诉讼，要求确认您对该房子的贡献和所有权。另外，如果您和您的老公在婚姻期间共同承担了家庭开支和债务，包括房贷，那么您可以要求分割夫妻共同财产时得到一定的补偿。但是，最终的分割结果还需要根据具体情况而定。
张宇
张宇律师
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28年前私自将单位和个的共有产权房，私自转让，转让合同有效吗？
房屋共有人擅自转让的行为一般属于无效，当事人事后不予追认的可以收回房权；未经房屋按份共有人同意签订买卖合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。法律依据：《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百一十一条符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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我买了夏云收费站出口（贵州东联名车商业管理有限公司）商铺、请问现在怎样解决的司）商铺、现在怎样解决
商铺是有什么问题，需要了解具体情况、
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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我是退休x员无房现跟女儿往一起我木忍单独侄可以租公租房吗
法律分析：1、公租房申请是以家庭为单位的，儿女成年后户口通常都是独立的，所以不影响老人申请公租房。2、但老人申请公租房还需要注意满足公租房的申请条件，基本条件为：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准。3、收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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你好我扶贫房不够住 可以退房回原居住地吗？
1、扶贫搬迁后一般不能回老家建房，但未签订旧宅基地腾退协议的还能回老家建房，签订旧宅基地腾退协议的需要在第二年对旧宅基地进行腾退，拆除旧房宅基地复垦后，一般不能回老家建房。2、法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
毕节法律问答顾问
毕节法律问答顾问律师
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我想咨询下我家是精准扶贫户 异地搬迁政府在县城给了一套房子房产证已经下来了 因为各种原因 我本人想把这房子退了能退吗
你好，土地是要征地吗
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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我妈妈和叔叔买了套房子但是没有我弟弟的名字会不会影响我弟弟小孩在买房子的地方读书
您好，具体什么情况
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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扶贫房自愿放弃安置房 现在过去5年还能申请要安置房嘛
你好，这要根据你当地政府颁布的规定是否符合
黔西南州法律问答顾问
黔西南州法律问答顾问律师
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你好，请问预售前买的房子，现在预售证下来了，房款未付清，可以退房吗？
请问是什么原因要退房款的吗
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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你好！我是16年搬迁的 现在人口增加房屋不够居住 想退房返迁回原居住地可以吗？
法律分析：回迁房房产证一般5年下来。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，持有满5年取得完整产权。办理回迁房应当仔细核对证书的数量，注意按照约定时间领取房产证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
黔西南州法律问答顾问
黔西南州法律问答顾问律师
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男方婚前买房付首付款然后用女生的名义贷款，对女生有什么影响吗
房子卖掉所得价款受偿
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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想买一套没有房产证只有缴费单据和转让合同的房子，想看看能不能公证
没有房产证的房子买卖合同可以去公证，但公证的内容只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。我国法律规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理合同等公证事项。法律依据：《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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房子月供和银行算的不一样 算开发商欺骗吗
能不能办理房产证，依照协议约定
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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跨县到其他县乡镇买地建房需要什么手续
需要去建设部门审批
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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房开不办理房贷 但是已经入住怎么办
起诉开发商承担违约责任
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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你好请问一下，房子在打线槽时出现空鼓还可以找房开商吗
可以要求开发商尽快修复
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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你好，请问一下我的房子在打线槽是发现出现空鼓还可以找房开商吗
可以起诉开发商，鉴定后来确定赔偿数额
毕节法律问答顾问
毕节法律问答顾问律师
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男朋友把购房合同拿出去啦
你好，请详细描述你遇到的情况和想要咨询的法律问题，律师看到以后会及时回复。
滕德强
滕德强律师
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你好，我按揭贷款买了辆车，是以旧车置换作为首付，贷款也通过，合同签了，现在如果不想要了能退吗
您好，依合同约定处理
毕节法律问答顾问
毕节法律问答顾问律师
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