楚雄州房屋买卖法律咨询

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房屋买卖
关于买房送车位的事情，之前说好送车位呢，让我们去买产权车位，如果我们不想补钱买，还想要车位应该怎么办
您应先查看购房合同是否明确约定送车位事项。如有约定，可要求开发商履行；如开发商拒绝，可考虑通过协商、投诉或诉讼等方式解决。
丽江法律问答顾问
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楚雄改造房屋可以如何给安置费
你好，按照当地政策以及相关规定处理
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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房屋逾期滞纳金怎么算
我让律所负责处理这类案件的律师联系您
云南定和律所
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买了一套房。刚付完首付，买贵了，如果卖我的价格超出备案价是否合理
我让律所负责处理这类案件的律师联系您
云南定和律所
云南定和律所律师
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楚雄改造房屋该如何给安置费
你好，按照当地政策以及相关规定处理
大理州法律问答顾问
大理州法律问答顾问律师
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楚雄修建房子如何算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
德宏州法律问答顾问
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购房时销售人员说是70年产权而现在我才发现是50年产权，我应该怎么办
如果您在购房时被告知是70年产权，但后来发现实际上是50年产权，您可以采取以下步骤：检查合同和相关文件：仔细检查您与开发商签订的购房合同和其他相关文件，确保其中没有关于产权期限的错误陈述或误导性信息。联系销售人员和开发商：与销售人员和开发商取得联系，向他们说明您的情况并要求解释。他们可能会提供合理的解释或解决方案。寻求法律援助：如果与销售人员和开发商的沟通未能解决问题，您可能需要寻求法律援助。咨询一位专业的房地产律师，了解您的权益和可行的法律途径。考虑解除合同：如果您认为销售人员和开发商故意误导了您，并且您无法接受50年产权的条件，您可以考虑解除购房合同。在这种情况下，您需要咨询律师以了解解除合同的程序和可能的后果。请注意，以上建议仅供参考，具体操作可能因地区和具体情况而有所不同。建议您在采取行动之前咨询专业人士以获取准确的法律建议。
辽宁青楠律所
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您好，经过公证的房子，开发商万一有卖给别人，开发商有这种权利吗？
如果房子已经经过公证，开发商就不能再次出售这个房子。因为公证过的房屋只要符合法律的规定，不属于禁止买卖的情形，所有权人就可以对房屋进行买卖。但是，如果开发商将已经卖给别人的房屋再次出售，购房者可以要求开发商承担违约赔偿责任。
辽宁青楠律所
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我买的房子准案网签后，开发商合伙人的债权关系，查封了我的房子，在我不知情的状况下会另行网签备案吗？
如果您购买的房子的开发商合伙人出现了债权关系问题，导致您的房子被查封，那么在您不知情的状况下，另行网签备案的可能性是不存在的。首先，需要明确的是，查封是一种法律措施，用于保护债权人的权益。如果开发商合伙人的债权人申请了查封，那么法院可能会根据债权人的请求对您的房子进行查封。其次，关于另行网签备案的问题，这取决于当地房地产市场的规定和操作流程。一般来说，如果您的房子已经被查封，那么在解封之前，另行网签备案的可能性是比较小的。因为另行网签备案需要满足一定的条件和程序，而查封状态下的房产是不符合这些条件的。但是，如果您购买的房子是通过网签备案的方式购买的，那么在查封状态下，您可以通过法律途径来维护自己的权益。您可以咨询当地的律师或法律专业人士，了解具体的法律程序和操作流程。总之，如果您购买的房子的开发商合伙人出现了债权关系问题，导致您的房子被查封，那么在您不知情的状况下，另行网签备案的可能性是不存在的。但是具体的情况需要根据当地房地产市场的规定和操作流程来确定。
辽宁青楠律所
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房产中介在网上发布虚假信息诱导卖房者低价出售房产怎么维权
可以直接报警处理
迪庆州法律问答顾问
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房屋预售合同“备案登记表原件”丢失了怎么办？
备案合同丢了可以先到住建局咨询一下的，合同一般都有在住建局备份的，可以查询一下密码，然后重新打印一份。购房合同丢了有以下两种处理情况：一、在购房的合同没有做预售登记前，购房合同丢失，只需将剩余的合同作废，重新签订一份合同。二、预售登记后，办理银行按揭前，购房合同丢失，需在报纸上刊登合同作废的声明，三个月期满后，去预售登记的机关申请注销所签订的合同，再重新签订一份合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条?不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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只能执行一套房吗？
只有一套房子法院能执行。根据相关法律规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一；被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
怒江州法律问答顾问
怒江州法律问答顾问律师
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每人交10元以抽奖的形式卖房是违法的吗？
您好，根据反不正当竞争法的规定，抽奖形式的有奖销售单个金额不得超过五万，您的行为是合法的
大理州法律问答顾问
大理州法律问答顾问律师
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需要我帮他们卖房子过户，需要什么手续？
你好授权委托书
西双版纳州法律问答顾问
西双版纳州法律问答顾问律师
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我是公租房户主，准备申请办理自己的个体工商营业执照后，会不会公租房被收回
建议委托专业机构帮您处理
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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请问我是按揭买房，契税能退吗？
【法律分析】购房契税可以退是真的，但是契税退税需要满足以下条件：1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税;2、购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税;3、对于个人购买单套建筑面积在144_以下或者套内建筑面积120_以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税退税政策。【法律依据：】《中华人民共和国契税法》第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。第十三条税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。
迪庆州法律问答顾问
迪庆州法律问答顾问律师
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请问下我购房发票上9个点的税可以退税
你好，可以去问问税务部门
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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我购房发票上9个点的税可以退税不
买新房开发商开具的增值税普通发票一般不可以退税。个人是没有退税的，只有一般规纳税人资格才可以抵扣税额。而且普通发票也不会退税，增值税专用发票才会退税。退税是指因某种原因或特殊情况，税务机关将已征税款按规定的程序和手续退还给原纳税人的一项税收业务，主要包括以下几种：1、误收退税，主要由于计征工作差错而发生的多征需要办理的退税；2、政策性退税，主要因为税收政策变动所涉及原已征税款需要办理的退税；3、其他退税。由于其他某些特殊原因需要办理的退税。法律依据：《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第四条房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。第六条在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款，应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。第二十三条小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税普通发票。购买方需要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管税务机关申请代开。第二十四条小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得申请代开增值税专用发票。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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我购房发票上9个点的税可以退税不
买新房开发商开具的增值税普通发票一般不可以退税。个人是没有退税的，只有一般规纳税人资格才可以抵扣税额。而且普通发票也不会退税，增值税专用发票才会退税。退税是指因某种原因或特殊情况，税务机关将已征税款按规定的程序和手续退还给原纳税人的一项税收业务，主要包括以下几种：1、误收退税，主要由于计征工作差错而发生的多征需要办理的退税；2、政策性退税，主要因为税收政策变动所涉及原已征税款需要办理的退税；3、其他退税。由于其他某些特殊原因需要办理的退税。法律依据：《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第四条房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。第六条在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款，应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。第二十三条小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税普通发票。购买方需要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管税务机关申请代开。第二十四条小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得申请代开增值税专用发票。
德宏州法律问答顾问
德宏州法律问答顾问律师
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商品房逾期多年不交房，我们租房好几年，我们的损失该怎么挽回
逾期交房违约金的诉讼时效是三年，起算时间为权利受损人自权利受到损害之日开始计算。如果是不知情的，自权利受到损害之日起二十年，人民法院予以保护。如果是属于延付、拒付租金的事项，那诉讼时效是一年。《民法典》第一百八十八条法律依据：《民法典》第一百八十八条《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
迪庆州法律问答顾问
迪庆州法律问答顾问律师
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我的房地产是儿子私下出租的。我该怎么办？
你和产权人之间的租赁合同到期了没有
德宏州法律问答顾问
德宏州法律问答顾问律师
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付了首付，但未网签，房地产破产重整
现在的诉求说下呢，在什么地方
云南三德律师事务所
云南三德律师事务所律师
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如果开发商逾期不办理产权证该怎样协商
有没有相关约定什么状况
云南三德律师事务所
云南三德律师事务所律师
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你好，现在买100平方米的房子，价格32万，产权40年，到期后需要续期的土地出让金是多少？
房子产权到期后得续交土地出让金：住宅类的建设用地土地使用权到期之后，可以自动续期，至于续期要缴纳的土地出让金的多少，有法律法规和当地的地价所决定。法律依据：2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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你好，就是我想问一下这个房产纠纷怎么弄
你好有没有实际凭证什么状况
云南三德律师事务所
云南三德律师事务所律师
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张律师 你好 我有一个 农村建房 合同纠纷 能不能咨询你一下
有没有协商过，你是哪一方
云南三德律师事务所
云南三德律师事务所律师
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你好我问下能办理购房委托么
需要提供购房者签署的授权委托书，委托书要注明被委托人，也就是代理人的身份信息以及具体明确的代理权限。同时，授权委托书应当经过公证，或者由购房者与代理人一起到不动产登记机构现场签署授权委托书
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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我在中介买房，中介费是谁出
房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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请问无房户国家怎么补平方？安置房平方我们又补多少差价呢？
需要视当地的具体政策而定
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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你好，我问一下房子卖方没有还完贷款，买方需要怎么办
你好，必须要求卖方将剩余房贷还清，解除抵押后，在进行付款交易，不然，房子无法办理过户登记。
赵文彪
赵文彪律师
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买房定金不退怎么办，我能不能起诉地产公司
您好，需要看开放商有没有违约行为
尹煜
尹煜律师
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买房前中介答应反点，签完购房合同后拒绝反点怎么办
如果没有书面协议，没有其他证据，那就不好说了
张月东
张月东律师
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我购买的一手房延期交房4个月了 可以申请退房吗
估计不行，法院不会支持
张月东
张月东律师
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婚前公婆买的房子现在我们住着房子公婆还着房贷
结婚后公婆买的房子归属如下：如果已经把房子登记在男方名下，则房产归属是男方的；但是如果把房子是登记在双方名下的，则房子视为夫妻共同财产；或者登记在女方名下也是夫妻共同财产。结婚后公婆买的房子归谁，要视情况而定。
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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我老公想买房、我不同意签字他能买吗？
你好，夫妻共同买房子是需要结婚证的，夫妻共同买房也就证明二人已经结婚，共同买房所以财产将作为共同财产，因此需要提供结婚证，而且需要夫妻双方到场签字。
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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请问我买的是21O2可开发商把3号房的21o3买给了我。
交了首付之后，只有出现下列情形时，购房者才有权要求退房：1、房子套型相差太大：房子和设计图纸相差大，如果合同中没有约定处理方式的，购房者可以选择协商，也可以直接退房，由开发商承担违约责任。2、面积误差过大。3、开发商擅自变更规划设计。4、商品房质量有问题。
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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我想咨询一下，我买的首套房烂尾了想重新买一套可以吗？
新买的房子想退下列情况下可以退房：买卖双方协商一致的；卖方擅自变更规划设计的；卖方逾期交房超过一定期限的；卖方不能依约取得房屋所有权证书的；卖方房屋质量不符合合同约定标准的；卖方房屋面积误差比绝对值超过3%的。
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