咸阳业主维权法律咨询
咸阳
业主维权
咸阳修建房子该怎么算补偿
法律分析:1.房屋补偿费,也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿,也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿,包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
汉中法律问答顾问律师
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咸阳修建房子如何算赔偿
法律分析:不同房屋结构相应的赔偿标准为:(一)砖混结构一级房屋每平方米400元,二级每平方米380元,三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元,二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元,二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元,二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减:(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
榆林法律问答顾问律师
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你好,有关于违建的事情想咨询一下?
你好,请问具体是有什么纠纷呢
善爱律所律师
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咸阳修建房子该怎么给补偿
法律分析:1.房屋补偿费,也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿,也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿,包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
汉中法律问答顾问律师
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我想在小区单元楼一楼办烟草证,能办下来吗
可以直接到当地县级烟草专卖局办证大厅申请,具备条件的地方也可以网上申请。受理过程中,若申请材料齐全、符合法定形式,县级烟草专卖局应当受理,并将加盖专用印章的法律依据:《受理行政许可通知书》送达申请人。
榆林法律问答顾问律师
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油烟口在小区里面,到处都是油渍,怎么有效的解决
您好。可以向环保局投诉
西安法律问答顾问律师
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我们这边是每个人每年20元钱的垃圾费?现在垃圾堆成山了?也没有人管?只管收取费用?
法律分析:垃圾处理费一般指居民需支付一定的费用来获得生活垃圾处理服务。具体收费标准由各省市而定。法律依据:《兰州市城市垃圾处理费征收管理办法》第七条城市垃圾处理费实行政府定价管理。城市垃圾处理费收费标准由市价格主管部门结合本市实际依法制定或者调整。市价格主管部门制定或者调整城市垃圾处理费收费标准,实行价格听证制度,具体收费标准,经市人民政府批准后执行。
咸阳法律问答顾问律师
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小饭桌扰民,可以诉讼吗?
您好您具体什么问题跟我说一下
启商律所律师
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物业强制业主统一封阳台,统一搭建复式楼中空,而且费用大
业主权益被物业侵害的,可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后,积极协商和处理,尽可能解决投诉的相关问题,为业主提供良好的生活环境。法律依据:《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
宝鸡法律问答顾问律师
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公司租的宿舍 卫生检查不合格 住了三个人 每个人罚了200 合理吗
员工宿舍卫生罚款不合法。用人单位可以将宿舍脏乱纳入绩效考核中,扣去对应的绩效工资,不得克扣劳动者的基本工资等内容。罚款是行政处罚的种类之一,只能由行使国家权力的行政机关或者法律授权行使行政权力的机构行使,用人单位不具有罚款权。举报公司的违法行为有哪些方法1、向劳动保障行政部门投诉、举报;2、向调解组织申请调解;3、依法向有管辖权的劳动争议仲裁委员会申请仲裁;4、者依法向人民法院提起劳动诉讼等。:《工资支付暂行规定》第十六条法律依据:《工资支付暂行规定》第十六条因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的,用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿,可从劳动者本人的工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%。若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准,则按最低工资标准支付。第十五条用人单位不得克扣劳动者工资。有下列情况之一的,用人单位可以代扣劳动者工资:(一)用人单位代扣代缴的个人所得税;(二)用人单位代扣代缴的应由劳动者个人负担的各项社会保险费用;(三)法院判决、裁定中要求代扣的抚养费、赡养费;(四)法律、法规规定可以从劳动者工资中扣除的其他费用。
咸阳法律问答顾问律师
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小区内居民楼开设舞蹈班应该向哪里举报
到环保局和文化局投诉
咸阳法律问答顾问律师
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地暖出现漏水问题,在保质期内,维修费用谁承担?
如果地暖出现漏水问题,在保质期内,一般来说是由开发商承担维修费用。因为开发商在销售房屋时,通常会提供一定期限的房屋保修期,在此期间内,因非人为原因造成的房屋或地暖系统出现问题,开发商有责任进行维修和更换。如果是因为住户装修或使用不当等造成漏水,那么维修费用应由该住户承担。因为这属于人为原因造成的损坏,与开发商无关。
张宇律师
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车位纠纷我是被告已判想上诉
你好,请问是什么时候拿到判决书的
善爱律所律师
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老旧小区,土地使用性质是国有,物业收取的停车费,跟业主有什么关系?
法律分析:小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费,如果不是以下情况,就是违法的。1.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。由此可知,收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。2.物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的,车主向物业交纳的其实是车辆保管费。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
咸阳法律问答顾问律师
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我在我的宅基地砌的墙而且墙外还让出了12公分,也正是邻居没盖房子下雨天邻居家租客撑的帐篷长年如此,这种情况我该怎么办?
你好,建议先和邻居房主沟通,协商
曹杨律师
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开门窗店铺,物业不让进材料
物业不让进装修材料违法的。业不让装修材料进小区显然是不合法的,按照与装修公司签订的装修合同执行,一般违规装修,物业可以制止,但无权阻止业主进材料。
陈文杰律师
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我家放空调主机外墙渗水导致楼下业主阳台被淹这个责任谁承担
您好,如您情况描述,先查明渗水的原因后,在确定承担责任主体。
邹连香律师
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水渠漏水进入地基导致房屋裂缝
房屋漏水纠纷的处理程序:首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后,可凭报告要求侵权方及时修补并可提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如不配合,受损方可将争议提交到法院。法律依据:2021生效的《民法典》第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
渭南法律问答顾问律师
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老年电动车进小区需要收费吗
你好,建议咨询物业了解
陕西恒邦律所律师
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楼上漏水如何解决,楼上胡说,怎木处理
和对方进行协商协商沟通,之后再考虑起诉或者投诉。
刘建武律师
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你好,我想咨询一下,楼上漏水,导致楼下房顶泡水,怎么处理
您好,由产生侵害的主体进行赔偿。
马兵律师
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我廉租房马桶法兰漏水由谁来承担修理费用?
你好,应当由出租方承担维修责任
陕西恒邦律所律师
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小区业主知情权有哪些
小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费,否则可能被物业公司起诉至法院。
#业主知情权纠纷
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商业办公地点肯定需要花费的租金会更贵一点,但是住宅小区办公也会有一定影响,那么住宅小区办公是否违法?接下来将由法律快车小编为您介绍关于住宅小区办公是否违法其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。
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核心提示:业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修基金使用、业委会的决定及会议记录、共有部分的收益、物业服务合同等情况和资料的,人民法院应予支持。 裁判摘要 业主知情权是指业主了解建筑区...
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同城律师
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