陇南房屋买卖法律咨询

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房屋买卖
陇南改造房屋如何给安置费
要看案件具体情况判断
张掖法律问答顾问
张掖法律问答顾问律师
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陇南改造房屋该怎么算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
陇南法律问答顾问
陇南法律问答顾问律师
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陇南改造房屋怎样给安置费
要看案件具体情况判断
陇南法律问答顾问
陇南法律问答顾问律师
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陇南改造房屋如何算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
临夏州法律问答顾问
临夏州法律问答顾问律师
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陇南改造房屋如何计算安置费
参照相关经济类树木标准补偿
庆阳法律问答顾问
庆阳法律问答顾问律师
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你好，我想在本村买一块宅基地，但是着快宅基地已经买卖过一次了，协议怎么写才受法律保护呢。
国有土地和集体土地禁止买卖。
朱可佳
朱可佳律师
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你好，我2018年卖的房，业主入住费都叫了，就是没有被案，2023年房地产公司又卖给了别外一个人
您好，可以和对方协商或者去住建局咨询具体情况
安治国
安治国律师
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农村有户无房带孩子一无所有，能申请住房问题吗
带孩子一无所有，能申请住房
张守成
张守成律师
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农村自建房算不算首套房屋
农村自建房算不算首套房屋
张仁山
张仁山律师
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法庭强制对未满两年的房屋进行转让？要多少税？
你好，需结合具体情况确定
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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父亲家转让给儿子需要转让费吗？
你们的转让协议有签吗
临夏州法律问答顾问
临夏州法律问答顾问律师
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贷款买的新房子，首付交完第二天才发现房子客厅没有外窗合法吗
您好，与房产商协商处理即可
安治国
安治国律师
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如何确认一户二房的权利
可以协商签订协议
陇南法律问答顾问
陇南法律问答顾问律师
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我的房贷还不起。我可以卖房子吗？
还在还贷款的房子不可以卖。要想卖房，最重要的就是先将贷款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖方法：1、贷款转按揭，这算是最简单最直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，一般是通过中介公司办理。2、用买方的首付款缴清剩余贷款，这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下；卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。以上资讯由固蓝建筑堵漏摘自网络，仅供参考。
酒泉法律问答顾问
酒泉法律问答顾问律师
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没有交房可以交契税吗？
法律分析：不可以。契税、公共维修基金都是要在办理产权证及交房的时候缴纳的，开发商不能强制要求业主在未交房的情况下提前缴纳契税。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
酒泉法律问答顾问
酒泉法律问答顾问律师
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我有一套安置房，修房前期交了15万，现在房子已经修好，开发商是不是可以对外卖掉
您好，可以详细说明一下问题内容
安治国
安治国律师
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安置房买卖能否毁约
安置房买卖毁约的后果如下：守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；如果守约方拒绝行使合同解除权，则可以要求违约方继续履行该合同。《民法典》第五百零九条法律依据：《民法典》第五百零九条《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
庆阳法律问答顾问
庆阳法律问答顾问律师
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你好，我签了购房合同，现在要退房，但是房管所查询到房子被银行抵押了
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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上面住人下面是商铺的公摊面积怎么算
您好，公摊面积的计算方式有公摊系数乘套内建筑面积
安治国
安治国律师
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委托书上的买房房号写错了可以改吗？
您好，如您情况描述，如果房号写错，建议重新出具委托书。
邹连香
邹连香律师
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你好，我的购房合同别人拿走了，现在要不给了
您好，建议你与对方协商解决
安治国
安治国律师
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你好棚户区商铺可以买吗
买商铺注意事项：一，商铺分两种：沿街式的外街式商铺和商城内的内街式商铺，一般建议选择沿街式商铺，对于内街式的一般取决于管理者的经营方式。二，对于购买商铺者，一定要了解清楚商铺的产权是否符合国家的政策，要清楚商铺的产权证、土地证、抵押状况的权属证明等，以免引起产权纠纷。三，对于购买商铺的地段一定要选择好，最好是选择人流量大的地方，而且对于交通最好也是很方便的，便于以后的发展。法律依据：《未匹配》未匹配
陇南法律问答顾问
陇南法律问答顾问律师
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该房地产公司表示，并签署了销售合同。我们的社区是经济适用房，我们以商品房的价格购买了经济适用房
您好，需要看您当时的购房合同的约定。
高昆伦
高昆伦律师
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我在天水恒大温泉小镇买的房子 迟迟退款没给退 我该怎么办
您好为什么没退呢可以与对方协商处理
安治国
安治国律师
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你好，安置房土地出让金谁来承担
你好，需要按照合同约定处理
陇南法律问答顾问
陇南法律问答顾问律师
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你好 我爸在信用社贷款逾期好多年了一直没有还，影响我现在贷款买房吗
您好，您父亲征信有问题一般情况下不影响你个人贷款。
安治国
安治国律师
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签了购房合同可以退房吗
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
陇南法律问答顾问
陇南法律问答顾问律师
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你好我想咨询一下房屋买卖订金退款
您好，请问是否签订合同？
安治国
安治国律师
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陇南新苑房地产开发有限公司，房产证跟购房合同相差3%以上的面积，请问我们联合起诉吗
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
陈金兵
陈金兵律师
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房屋评估拍卖室内装潢评估没签字有效吗
要根据具体情况分析确定
陇南法律问答顾问
陇南法律问答顾问律师
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刚买的房子，装修好一年墙体出现裂缝，是商贷买的房子，怎么维权？
你好，依据我国相关法律的规定，新房的房屋如果发现房屋有裂痕的，是在保修期内的，业主可以要求建设单位进行维修，由建设单位承担责任。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
安治国
安治国律师
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签了购房合同还能去公证处公证吗？
可以呀，公证处只证明两件事：一是当事人身份及其意愿真实；二是不违反法律的禁止性规定
闫辐
闫辐律师
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买的期房还没有出地面，然后让这个月底提交贷款证件，有没有什么陷阱？你对这个了解吗？
建议你进一步了解这个房的承建公司资质、业绩，购房合同签订时间、交房时间等内容
闫辐
闫辐律师
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我们购买的商品房，签了购房合同，不能再建和交房，首付款能退吗？
可以。这个叫作“合同目的不能实现”，开发商不退钱，就打官司
闫辐
闫辐律师
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我今天和中介商量好的一个小时23过去之后成了20
你给钱的时候有写协议吗？他可以主张利息的
陇南法律问答顾问
陇南法律问答顾问律师
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按揭房子贷款没还清可以过户
按揭买房需要和银行达成相关按揭贷款协议。如果是因为还款，或者退房等产生了问题，可以与银行协商解决。无法协商达成一致的，可以向人民法院提起诉讼。
陇南法律问答顾问
陇南法律问答顾问律师
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我老公买房拿结婚证贷款了房子写他的
在婚姻关系存续期间，房产证上只写夫或者妻一方的名字，并不能由此否定该房产系夫妻共同财产
闫辐
闫辐律师
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